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Prix de l'immobilier à Saint-Gingolph
4 225€/m² pour un appartement, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Gingolph
Estimer un bien à Saint-Gingolph
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 ter quai André Chevallay | 65 m² | 3 | 295 000 € | novembre 2024 | 5 047 €/m² |
| 20 quai André Chevallay | 65 m² | 3 | 315 165 € | août 2024 | 5 392 €/m² |
| 7 rue de l'Étang | 67 m² | 3 | 269 450 € | août 2024 | 4 473 €/m² |
| 15 rue de la Morge | 65 m² | 3 | 180 000 € | janvier 2022 | 3 068 €/m² |
| 5 impasse de l'Ancienne Gare | 67 m² | 3 | 295 000 € | avril 2023 | 5 885 €/m² |
| 12 rue du Lac | 66 m² | 3 | 290 600 € | novembre 2022 | 4 878 €/m² |
| 5162 En Velard | 69 m² | 3 | 255 000 € | octobre 2024 | 4 110 €/m² |
| 11 impasse de l'Ancienne Gare | 59 m² | 3 | 225 000 € | novembre 2025 | 3 814 €/m² |
| 11 impasse de l'Ancienne Gare | 59 m² | 3 | 222 000 € | décembre 2024 | 4 185 €/m² |
| 11 impasse de l'Ancienne Gare | 59 m² | 3 | 230 000 € | septembre 2024 | 4 335 €/m² |
| 5038 La Planche | 65 m² | 4 | 210 000 € | août 2024 | 3 593 €/m² |
| 5267 Brey | 61 m² | 3 | 285 000 € | juillet 2022 | 5 176 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (4 364 €/m²) et 58 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 814 €/m² et 5 289 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Gingolph, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 976 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 174 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Gingolph, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Gingolph
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Gingolph ?
- Le prix médian à Saint-Gingolph est de 4 225 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 814 €/m² et 5 289 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Gingolph ?
- Les maisons vendues à Saint-Gingolph ont un terrain médian de 462 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 90 retenues à Saint-Gingolph depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 impasse du Bout de la Fin | maison | 95 m² | 5 | 679 m² | 350 000 € | 3 684 | décembre 2025 |
| 42 rue Nationale | appartement | 52 m² | 2 | 262 000 € | 5 038 | décembre 2025 | |
| 14 quai André Chevallay | appartement | 92 m² | 4 | 574 700 € | 6 247 | décembre 2025 | |
| 11 impasse de l'Ancienne Gare | appartement | 59 m² | 3 | 225 000 € | 3 814 | novembre 2025 | |
| 17 rue de l'Étang | maison | 87 m² | 4 | 200 000 € | 2 299 | novembre 2025 | |
| 52 rue Nationale | appartement | 38 m² | 2 | 220 000 € | 5 789 | octobre 2025 | |
| 2 rue Nationale | appartement | 74 m² | 2 | 385 200 € | 5 205 | octobre 2025 | |
| 5013 A Brey | maison | 84 m² | 5 | 193 m² | 325 000 € | 3 869 | octobre 2025 |
| 25 rue Nationale | appartement | 90 m² | 3 | 165 000 € | 1 833 | juillet 2025 | |
| 13 impasse de l'Ancienne Gare | appartement | 53 m² | 2 | 217 300 € | 4 100 | juillet 2025 | |
| 30 quai André Chevallay | appartement | 38 m² | 2 | 116 000 € | 3 053 | juin 2025 | |
| 5 impasse de l'Ancienne Gare | appartement | 84 m² | 4 | 333 960 € | 3 976 | juin 2025 | |
| 20 quai André Chevallay | appartement | 84 m² | 3 | 365 400 € | 4 350 | mai 2025 | |
| 5103 A Saint Gingolph Village | appartement | 95 m² | 4 | 240 000 € | 2 526 | mars 2025 | |
| 22 quai André Chevallay | appartement | 45 m² | 2 | 238 000 € | 5 289 | février 2025 | |
| 32 Brey | maison | 100 m² | 3 | 1 513 m² | 149 000 € | 1 490 | février 2025 |
| 11 impasse de l'Ancienne Gare | appartement | 59 m² | 3 | 222 000 € | 3 763 | décembre 2024 | |
| 5264 En Velard | maison | 80 m² | 3 | 416 m² | 389 000 € | 4 863 | décembre 2024 |
| 5344 Le Sommet de la Tate | maison | 40 m² | 2 | 3 398 m² | 198 000 € | 4 950 | décembre 2024 |
| 12 ter quai André Chevallay | appartement | 65 m² | 3 | 295 000 € | 4 538 | novembre 2024 | |
| 7 rue du Lac | maison | 142 m² | 6 | 98 m² | 90 000 € | 634 | octobre 2024 |
| 5162 En Velard | appartement | 69 m² | 3 | 255 000 € | 3 696 | octobre 2024 | |
| 11 impasse de l'Ancienne Gare | appartement | 59 m² | 3 | 230 000 € | 3 898 | septembre 2024 | |
| 25 rue de l'Étang | appartement | 73 m² | 4 | 240 000 € | 3 288 | août 2024 | |
| 7 rue de l'Étang | appartement | 67 m² | 3 | 269 450 € | 4 022 | août 2024 | |
| 20 quai André Chevallay | appartement | 65 m² | 3 | 315 165 € | 4 849 | août 2024 | |
| 5038 La Planche | appartement | 65 m² | 4 | 210 000 € | 3 231 | août 2024 | |
| 30 quai André Chevallay | appartement | 17 m² | 1 | 45 000 € | 2 647 | août 2024 | |
| 25 rue de l'Étang | appartement | 73 m² | 4 | 175 000 € | 2 397 | juin 2024 | |
| 23 rue de l'Étang | appartement | 73 m² | 4 | 280 000 € | 3 836 | mai 2024 | |
| 52 rue Nationale | appartement | 102 m² | 4 | 620 000 € | 6 078 | avril 2024 | |
| 52 rue Nationale | appartement | 53 m² | 3 | 297 400 € | 5 611 | mars 2024 | |
| 1 rue de l'Étang | maison | 95 m² | 4 | 438 m² | 400 000 € | 4 211 | mars 2024 |
| 5005 Les Noirettes | maison | 180 m² | 6 | 982 m² | 1 160 000 € | 6 444 | janvier 2024 |
| 2 rue de l'Église | appartement | 44 m² | 2 | 16 m² | 128 000 € | 2 909 | janvier 2024 |
| 34 rue Nationale | maison | 95 m² | 6 | 183 m² | 455 544 € | 4 795 | décembre 2023 |
| 30 rue Nationale | appartement | 44 m² | 2 | 125 469 € | 2 852 | décembre 2023 | |
| 37 rue Nationale | appartement | 80 m² | 5 | 250 000 € | 3 125 | novembre 2023 | |
| Le Plan de Brey | maison | 62 m² | 2 | 1 221 m² | 265 700 € | 4 285 | juin 2023 |
| 25 rue de l'Étang | appartement | 73 m² | 4 | 250 000 € | 3 425 | juin 2023 | |
| 5038 La Planche | appartement | 51 m² | 3 | 62 m² | 163 000 € | 3 196 | juin 2023 |
| 5 impasse de l'Ancienne Gare | appartement | 67 m² | 3 | 295 000 € | 4 403 | avril 2023 | |
| 32 quai André Chevallay | appartement | 37 m² | 2 | 97 500 € | 2 635 | avril 2023 | |
| 5350 La Planche | maison | 40 m² | 3 | 199 m² | 342 900 € | 8 573 | mars 2023 |
| 25 rue de l'Étang | appartement | 73 m² | 4 | 165 000 € | 2 260 | mars 2023 | |
| 2 rue de l'Église | appartement | 44 m² | 2 | 145 000 € | 3 295 | mars 2023 | |
| 5267 Brey | appartement | 54 m² | 2 | 6 489 m² | 108 000 € | 2 000 | février 2023 |
| 9 impasse du Bout de la Fin | maison | 45 m² | 3 | 662 m² | 325 000 € | 7 222 | janvier 2023 |
| 32 quai André Chevallay | appartement | 75 m² | 3 | 274 950 € | 3 666 | janvier 2023 | |
| 5023 Brey | maison | 68 m² | 4 | 130 m² | 265 000 € | 3 897 | décembre 2022 |
| 11 impasse de l'Ancienne Gare | appartement | 59 m² | 3 | 225 000 € | 3 814 | décembre 2022 | |
| 22 rue Nationale | maison | 60 m² | 1 | 550 500 € | 9 175 | décembre 2022 | |
| 3 rue des Gaules | appartement | 55 m² | 3 | 80 000 € | 1 455 | novembre 2022 | |
| 12 rue du Lac | appartement | 66 m² | 3 | 42 m² | 290 600 € | 4 403 | novembre 2022 |
| 5375 Recaffet | maison | 125 m² | 5 | 389 m² | 386 000 € | 3 088 | septembre 2022 |
| 3 ter rue Nationale | maison | 60 m² | 2 | 49 m² | 250 900 € | 4 182 | septembre 2022 |
| 6 quai André Chevallay | maison | 45 m² | 2 | 600 m² | 480 000 € | 10 667 | août 2022 |
| 7 chemin du Crêt | maison | 150 m² | 6 | 995 m² | 470 000 € | 3 133 | juillet 2022 |
| 16 route de Novel | maison | 152 m² | 8 | 1 349 m² | 525 000 € | 3 454 | juillet 2022 |
| 5267 Brey | appartement | 61 m² | 3 | 285 000 € | 4 672 | juillet 2022 | |
| 5371 La Croix de la Mission | appartement | 78 m² | 2 | 265 100 € | 3 399 | juin 2022 | |
| 4 rue du Lac | maison | 59 m² | 3 | 64 m² | 240 000 € | 4 068 | avril 2022 |
| 5 impasse de l'Ancienne Gare | appartement | 37 m² | 2 | 250 000 € | 6 757 | avril 2022 | |
| 9 route de Novel | maison | 103 m² | 3 | 273 m² | 255 000 € | 2 476 | avril 2022 |
| 5162 A En Velard | appartement | 73 m² | 4 | 185 000 € | 2 534 | mars 2022 | |
| 58 Le Cornouiller | maison | 125 m² | 1 | 481 m² | 525 000 € | 4 200 | mars 2022 |
| 11 impasse de l'Ancienne Gare | appartement | 70 m² | 3 | 264 500 € | 3 779 | février 2022 | |
| 30 rue Nationale | appartement | 108 m² | 6 | 525 000 € | 4 861 | février 2022 | |
| 11 impasse de l'Ancienne Gare | appartement | 53 m² | 2 | 231 500 € | 4 368 | février 2022 | |
| 15 rue de la Morge | appartement | 65 m² | 3 | 180 000 € | 2 769 | janvier 2022 | |
| 5061 Vers le Moulin | maison | 105 m² | 5 | 1 036 m² | 130 000 € | 1 238 | décembre 2021 |
| 30 quai André Chevallay | appartement | 50 m² | 1 | 150 000 € | 3 000 | décembre 2021 | |
| 5162 A En Velard | appartement | 73 m² | 4 | 265 200 € | 3 633 | décembre 2021 | |
| 9 route de Novel | maison | 103 m² | 3 | 590 m² | 234 000 € | 2 272 | novembre 2021 |
| 5363 Granges du Cret | maison | 92 m² | 3 | 343 m² | 280 000 € | 3 043 | octobre 2021 |
| 5162 A rue de l'Étang | appartement | 73 m² | 4 | 188 600 € | 2 584 | octobre 2021 | |
| 5374 Brey | maison | 68 m² | 3 | 45 m² | 183 500 € | 2 699 | octobre 2021 |
| 42 rue Nationale | appartement | 62 m² | 4 | 275 000 € | 4 435 | septembre 2021 | |
| 3 impasse de l'Ancienne Gare | appartement | 44 m² | 2 | 179 000 € | 4 068 | septembre 2021 | |
| 6 rue de l'Église | appartement | 54 m² | 3 | 215 000 € | 3 981 | août 2021 |
Autour de Saint-Gingolph
Saint-Gingolph est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : massif du Chablais à 26 km, Préalpes de Savoie à 28 km.
Les communes limitrophes
Saint-Gingolph touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Thollon-les-Mémises 3 902 €/m² 3,1 km
- Meillerie 3 511 €/m² 3,6 km
Voisines sans prix publiable : Novel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Gingolph : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lugrin 3 821 €/m² 7,8 km, 2 614 hab.
- Saint-Paul-en-Chablais 3 726 €/m² 10,8 km, 2 613 hab.
- Neuvecelle 4 631 €/m² 12,9 km, 3 256 hab.
- Évian-les-Bains 4 761 €/m² 14,2 km, 9 267 hab.
- Publier 4 677 €/m² 17,9 km, 7 864 hab.
- Thonon-les-Bains 3 597 €/m² 23,0 km, 37 928 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 0,9 km : pic de Blanchard, 1 472 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Morge
- sommet pic de Blanchard (1 472 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Lovenex à 3,8 km, Montagne de l'Au à 5,0 km
- cols de Planchamp à 5,1 km, Portes d'Oche à 5,5 km
- lacs de Lovenex à 4,1 km, de Neuteu à 4,7 km
- montagnes Pointe de la Chaumény à 4,6 km, dent du Lan à 4,7 km
- rivières Veveyse à 9,2 km, Forestay à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Gingolph ?
- jan 5,6 %
- fév 10,0 %
- mars 10,0 %
- avr 7,8 %
- mai 3,3 %
- juin 10,0 %
- juil 7,8 %
- août 7,8 %
- sept 5,6 %
- oct 8,9 %
- nov 7,8 %
- déc 15,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Gingolph ?
Les maisons vendues à Saint-Gingolph ont un terrain médian de 462 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 377 €/m² | 11 |
| 2022 | 3 814 €/m² | 11 |
| 2023 | 3 161 €/m² | 10 |
| 2024 | 3 799 €/m² | 14 |
| 2025 | 4 225 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.