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Prix de l'immobilier à Armoy
4 054€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Armoy
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 18 communes dans l'aire d'attraction de Thonon-les-Bains
- 247 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Thonon-les-Bains
16 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Armoy est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Publier 4 664 €/m² une maison
- Vacheresse 4 546 €/m² une maison
- Champanges 4 317 €/m² une maison
- Saint-Paul-en-Chablais 4 292 €/m² une maison
- Marin 4 206 €/m² une maison
- Lyaud 4 127 €/m² une maison
- Armoy 4 054 €/m² une maison
- Larringes 4 047 €/m² une maison
- Féternes 4 047 €/m² une maison
- Vinzier 4 043 €/m² une maison
- Vailly 3 957 €/m² une maison
- Chevenoz 3 633 €/m² une maison
- Thonon-les-Bains pôle 3 597 €/m² un appartement
- Bernex 3 471 €/m² un appartement
- Orcier 3 261 €/m² une maison
- Reyvroz 3 071 €/m² une maison
Estimer un bien à Armoy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 353 chemin des Chartreux | 111 m² | 4 | 491 000 € | juin 2023 | 4 166 €/m² |
| 180 chemin des Passieux | 110 m² | 4 | 455 350 € | février 2022 | 4 265 €/m² |
| 76 rue des Granges | 101 m² | 4 | 440 000 € | juin 2025 | 4 404 €/m² |
| 179 impasse du Clos de l'Ermitage | 100 m² | 4 | 429 000 € | novembre 2025 | 4 483 €/m² |
| 180 chemin des Passieux | 114 m² | 4 | 557 900 € | juillet 2022 | 5 095 €/m² |
| 905 route du Bois de la Ville | 110 m² | 3 | 390 000 € | novembre 2025 | 3 678 €/m² |
| 3404 Armoy | 122 m² | 4 | 175 000 € | décembre 2025 | 1 592 €/m² |
| 114 impasse des Allobroges | 100 m² | 4 | 456 000 € | août 2024 | 4 369 €/m² |
| 48 chemin de la Bervaux | 100 m² | 4 | 420 000 € | août 2024 | 3 702 €/m² |
| 74 domaine de Lonnaz | 114 m² | 4 | 460 000 € | décembre 2021 | 3 963 €/m² |
| 220 route des Deudes | 103 m² | 4 | 280 000 € | février 2022 | 2 805 €/m² |
| 44 impasse des Cerisiers Blancs | 113 m² | 5 | 631 400 € | août 2025 | 5 710 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (4 321 €/m²) et 140 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 545 €/m² et 4 290 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Armoy, une maison de moins de 70 m² se vend 4 344 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 588 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Armoy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Armoy
- Combien coûte le mètre carré à Armoy ?
- Le prix médian à Armoy est de 4 054 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 545 €/m² et 4 290 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Armoy ?
- l'Ermitage, à 4 153 €/m². Le moins cher est Armoy, à 3 226 €/m², soit 29 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Armoy ?
- Les maisons vendues à Armoy ont un terrain médian de 959 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Armoy
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 29 % : l'Ermitage à 4 153 €/m², Armoy à 3 226 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Bois de la Ville 4 112 €/m² 14 ventes, 64 % de maisons
- Armoy 3 226 €/m² 14 ventes, 71 % de maisons
- l'Ermitage 4 153 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Armoy portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Au Chef Lieu (8), les Passieux (7), les Deudes (2), Bois de la Cour (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section A 4 576 €/m² 8 ventes
- section AA 4 377 €/m² 13 ventes
- section AB 4 155 €/m² 8 ventes
- section AC 4 117 €/m² 13 ventes
- section AD 3 321 €/m² 15 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 29 y sont recensées à Armoy, 7 ont pu être situées, et 60 ventes sur 60 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
60 ventes les plus récentes sur les 60 retenues à Armoy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3404 Armoy | maison | 122 m² | 4 | 482 m² | 175 000 € | 1 434 | décembre 2025 |
| 3347 Armoy | maison | 100 m² | 5 | 197 m² | 285 000 € | 2 850 | novembre 2025 |
| 179 impasse du Clos de l'Ermitage | maison | 100 m² | 4 | 480 m² | 429 000 € | 4 290 | novembre 2025 |
| 905 route du Bois de la Ville | maison | 110 m² | 3 | 611 m² | 390 000 € | 3 545 | novembre 2025 |
| 57 impasse du Vent d'Oche | maison | 121 m² | 5 | 648 m² | 462 000 € | 3 818 | octobre 2025 |
| 184 impasse du Clos de l'Ermitage | maison | 175 m² | 6 | 2 025 m² | 632 000 € | 3 611 | septembre 2025 |
| 44 impasse des Cerisiers Blancs | maison | 113 m² | 5 | 631 m² | 631 400 € | 5 588 | août 2025 |
| 91 chemin de la Pépinière | maison | 64 m² | 4 | 761 m² | 345 000 € | 5 391 | juin 2025 |
| 30 route des Collines | appartement | 107 m² | 4 | 390 600 € | 3 650 | juin 2025 | |
| 76 rue des Granges | maison | 101 m² | 4 | 879 m² | 440 000 € | 4 356 | juin 2025 |
| 124 impasse de la Mense | maison | 63 m² | 3 | 600 m² | 147 000 € | 2 333 | juin 2025 |
| 58 impasse du Clos de Bellevue | maison | 123 m² | 5 | 1 186 m² | 510 000 € | 4 146 | avril 2025 |
| 139 route de la Chavanne | maison | 133 m² | 5 | 845 m² | 553 700 € | 4 163 | mars 2025 |
| 99 impasse des Bouleaux | maison | 60 m² | 3 | 450 m² | 247 000 € | 4 117 | mars 2025 |
| 137 chemin du Camp Romain | maison | 100 m² | 5 | 1 461 m² | 399 200 € | 3 992 | mars 2025 |
| 137 domaine de Lonnaz | maison | 132 m² | 6 | 1 264 m² | 549 000 € | 4 159 | octobre 2024 |
| Bois de la Ville | appartement | 74 m² | 3 | 355 000 € | 4 797 | septembre 2024 | |
| 114 impasse des Allobroges | maison | 100 m² | 4 | 572 m² | 456 000 € | 4 560 | août 2024 |
| Bois de la Ville | appartement | 89 m² | 3 | 400 000 € | 4 494 | août 2024 | |
| 48 chemin de la Bervaux | maison | 100 m² | 4 | 1 558 m² | 420 000 € | 4 200 | août 2024 |
| Bois de la Ville | appartement | 133 m² | 4 | 534 000 € | 4 015 | juin 2024 | |
| 45 chemin des Passieux | maison | 82 m² | 4 | 501 m² | 495 000 € | 6 037 | mai 2024 |
| 2610 C route d'Armoy | maison | 158 m² | 4 | 1 405 m² | 242 500 € | 1 535 | mai 2024 |
| 416 F route du Bois de la Ville | maison | 93 m² | 4 | 2 020 m² | 474 995 € | 5 107 | avril 2024 |
| Bois de la Ville | appartement | 40 m² | 2 | 193 000 € | 4 825 | mars 2024 | |
| Bois de la Ville | appartement | 102 m² | 3 | 475 000 € | 4 657 | février 2024 | |
| 674 bis avenue du Stade | maison | 125 m² | 5 | 1 159 m² | 565 000 € | 4 520 | novembre 2023 |
| 141 impasse de la Ferme | maison | 113 m² | 6 | 1 034 m² | 480 000 € | 4 248 | juillet 2023 |
| 3343 Armoy | appartement | 119 m² | 6 | 220 000 € | 1 849 | juin 2023 | |
| 353 chemin des Chartreux | maison | 111 m² | 4 | 911 m² | 491 000 € | 4 423 | juin 2023 |
| 416 bis route du Bois de la Ville | maison | 183 m² | 6 | 1 058 m² | 580 000 € | 3 169 | juin 2023 |
| 3375 Au Chef Lieu | maison | 35 m² | 2 | 16 m² | 160 000 € | 4 571 | mai 2023 |
| 3442 Armoy | maison | 76 m² | 3 | 72 m² | 237 890 € | 3 130 | mars 2023 |
| 20 route d'Armoy | appartement | 59 m² | 3 | 195 936 € | 3 321 | janvier 2023 | |
| 1040 bis route du Bois de la Ville | maison | 100 m² | 5 | 888 m² | 298 850 € | 2 989 | décembre 2022 |
| 3311 chemin de sous l'Église | maison | 56 m² | 1 | 1 089 m² | 220 000 € | 3 929 | septembre 2022 |
| 151 route du Bois de la Ville | maison | 300 m² | 9 | 720 000 € | 2 400 | septembre 2022 | |
| 180 chemin des Passieux | maison | 114 m² | 4 | 871 m² | 557 900 € | 4 894 | juillet 2022 |
| 55 route du Bois de la Cour | appartement | 34 m² | 1 | 60 000 € | 1 765 | avril 2022 | |
| 3552 Armoy | maison | 126 m² | 3 | 250 m² | 370 000 € | 2 937 | avril 2022 |
| 183 bis chemin des Chartreux | maison | 142 m² | 5 | 2 030 m² | 630 000 € | 4 437 | avril 2022 |
| 45 chemin des Passieux | maison | 100 m² | 4 | 501 m² | 450 000 € | 4 500 | mars 2022 |
| 1055 D route du Bois de la Ville | maison | 138 m² | 6 | 1 878 m² | 531 550 € | 3 852 | mars 2022 |
| 180 chemin des Passieux | maison | 110 m² | 4 | 1 029 m² | 455 350 € | 4 140 | février 2022 |
| 220 route des Deudes | maison | 103 m² | 4 | 280 000 € | 2 718 | février 2022 | |
| 45 chemin des Passieux | maison | 82 m² | 4 | 501 m² | 439 163 € | 5 356 | février 2022 |
| 74 domaine de Lonnaz | maison | 114 m² | 4 | 1 264 m² | 460 000 € | 4 035 | décembre 2021 |
| 20 route d'Armoy | appartement | 69 m² | 3 | 201 000 € | 2 913 | novembre 2021 | |
| 238 rue du Bois aux Biches | maison | 111 m² | 5 | 1 007 m² | 450 000 € | 4 054 | septembre 2021 |
| 346 chemin Bellevue | maison | 163 m² | 5 | 1 363 m² | 584 800 € | 3 588 | août 2021 |
| 520 impasse de la Ferme | maison | 160 m² | 6 | 3 690 m² | 642 795 € | 4 017 | juillet 2021 |
| 254 chemin de la Procession | maison | 102 m² | 4 | 594 m² | 446 500 € | 4 377 | juillet 2021 |
| 323 chemin des Chartreux | maison | 158 m² | 5 | 1 201 m² | 555 000 € | 3 513 | juillet 2021 |
| 243 avenue du Stade | maison | 100 m² | 4 | 412 000 € | 4 120 | juillet 2021 | |
| 1230 D route du Bois de la Ville | maison | 210 m² | 6 | 2 661 m² | 745 000 € | 3 548 | juillet 2021 |
| 3315 Armoy | maison | 45 m² | 2 | 172 m² | 319 000 € | 7 089 | mai 2021 |
| 20 route d'Armoy | appartement | 59 m² | 3 | 205 000 € | 3 475 | mai 2021 | |
| 1819 route de l'Ermitage | maison | 130 m² | 6 | 2 832 m² | 400 000 € | 3 077 | mars 2021 |
| 893 A route du Bois de la Ville | maison | 120 m² | 5 | 1 374 m² | 505 000 € | 4 208 | février 2021 |
| 126 route Vieille d'Armoy | maison | 130 m² | 4 | 1 479 m² | 735 000 € | 5 654 | février 2021 |
Autour de Armoy
Armoy est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 148 km. Le relief qui la borde : massif du Chablais à 12 km, Préalpes de Savoie à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Armoy appartient à l'aire d'attraction de Thonon-les-Bains, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Thonon-les-Bains 3 597 €/m²
- Publier 4 677 €/m²
- Saint-Paul-en-Chablais 3 726 €/m²
- Marin 4 206 €/m²
- Lyaud 4 127 €/m²
- Larringes 4 200 €/m²
- Féternes 4 047 €/m²
- Bernex 3 471 €/m²
- Champanges 4 317 €/m²
- Orcier 3 261 €/m²
- Vacheresse 4 546 €/m²
- Vailly 3 957 €/m²
- Vinzier 4 043 €/m²
- Chevenoz 3 633 €/m²
Les communes limitrophes
Armoy touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lyaud 4 127 €/m² 2,4 km
- Marin 4 206 €/m² 2,5 km
- Féternes 4 047 €/m² 3,5 km
- Thonon-les-Bains 3 597 €/m² 3,7 km
- Allinges 3 652 €/m² 4,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Armoy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Publier 4 677 €/m² 4,8 km, 7 864 hab.
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² 6,7 km, 2 495 hab.
- Évian-les-Bains 4 761 €/m² 7,3 km, 9 267 hab.
- Margencel 3 571 €/m² 7,6 km, 2 273 hab.
- Neuvecelle 4 631 €/m² 8,5 km, 3 256 hab.
- Saint-Paul-en-Chablais 3 726 €/m² 9,7 km, 2 613 hab.
Le bord de l'eau est à 31 km : Genève-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,2 km : mont d'Hermon, 1 120 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Corzent à 5,2 km, réserve naturelle nationale du Delta de la Dranse à 5,7 km
- cols du Feu à 6,5 km, des Moises à 9,2 km
- forêts de Ripaille à 4,8 km, de Planbois à 9,9 km
- lacs du Jotty à 10 km, de La Beunaz à 11 km
- montagnes mont d'Hermone à 4,2 km, Les Trables à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Armoy ?
- jan 1,7 %
- fév 10,0 %
- mars 13,3 %
- avr 8,3 %
- mai 8,3 %
- juin 13,3 %
- juil 11,7 %
- août 8,3 %
- sept 8,3 %
- oct 3,3 %
- nov 8,3 %
- déc 5,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Armoy ?
Les maisons vendues à Armoy ont un terrain médian de 959 m², mesuré sur 46 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 045 €/m² | 12 |
| 2022 | 3 929 €/m² | 11 |
| 2023 | 4 336 €/m² | 6 |
| 2024 | 4 380 €/m² | 6 |
| 2025 | 4 054 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.