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Prix de l'immobilier à Bellevaux
3 015€/m² pour un appartement, prix médian des 27 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bellevaux
Estimer un bien à Bellevaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1026 route d'Hirmentaz | 25 m² | 2 | 60 650 € | mai 2024 | 2 736 €/m² |
| 4 chemin de la Scierie | 26 m² | 2 | 94 500 € | octobre 2025 | 3 635 €/m² |
| 1371 route des Montagnes | 26 m² | 2 | 77 000 € | juin 2025 | 2 962 €/m² |
| 1371 route des Montagnes | 26 m² | 2 | 78 395 € | mars 2025 | 3 015 €/m² |
| 1020 route d'Hirmentaz | 24 m² | 2 | 71 000 € | août 2025 | 2 958 €/m² |
| 1379 route des Montagnes | 26 m² | 2 | 78 000 € | septembre 2024 | 3 384 €/m² |
| 1024 route d'Hirmentaz | 26 m² | 2 | 61 275 € | janvier 2024 | 2 658 €/m² |
| 1024 route d'Hirmentaz | 24 m² | 2 | 67 000 € | octobre 2024 | 3 149 €/m² |
| 358 chemin du Nant Blanc | 27 m² | 2 | 76 500 € | juillet 2025 | 2 833 €/m² |
| 1373 route des Montagnes | 27 m² | 2 | 80 390 € | mars 2025 | 2 977 €/m² |
| 1373 route des Montagnes | 26 m² | 2 | 76 985 € | décembre 2023 | 3 269 €/m² |
| 1020 route d'Hirmentaz | 26 m² | 2 | 50 000 € | novembre 2023 | 2 123 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 26,7 % entre 2021 et 2025, passant de 2 379 €/m² à 3 015 €/m².
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (4 364 €/m²) et 13 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 833 €/m² et 3 375 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bellevaux, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 980 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 2 605 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bellevaux, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bellevaux
- Combien coûte le mètre carré à Bellevaux ?
- Le prix médian à Bellevaux est de 3 015 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 27 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 833 €/m² et 3 375 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Bellevaux ?
- Fenillon, à 2 606 €/m². Le moins cher est la Plagne, à 2 552 €/m², soit 2 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Bellevaux ?
- En décembre, qui concentre 13,2 % des ventes de l'année, contre 3,9 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Bellevaux ?
- Les maisons vendues à Bellevaux ont un terrain médian de 1 427 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Bellevaux
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 2 % : Fenillon à 2 606 €/m², la Plagne à 2 552 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Hirmentaz 2 591 €/m² 72 ventes, 0 % de maisons
- Fenillon 2 606 €/m² 41 ventes, 2 % de maisons
- la Plagne 2 552 €/m² 19 ventes, 16 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 19 lieux-dits de Bellevaux portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Chèvrerie (6), Terramont (5), les Contamines (5), la Cour (4), Champ du Noyer (3), le Plan (3), les Mouilles (3), Sur les Monts (2), la Clusaz (2), la Côte (2), le Frêne (2), Champ Pany (1), Talonay (1), l'Epuyer (1), l'Ermont (1), la Douai (1), la Tornerie (1), le Clos (1), les Pontets (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section C 2 867 €/m² 32 ventes
- section B 2 788 €/m² 10 ventes
- section E 2 597 €/m² 63 ventes
- section F 2 572 €/m² 100 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 433 y sont recensées à Bellevaux, 45 ont pu être situées, et 177 ventes sur 205 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 205 retenues à Bellevaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 103 route des Mouilles | appartement | 52 m² | 3 | 40 005 € | 769 | décembre 2025 | |
| 1026 route d'Hirmentaz | appartement | 23 m² | 2 | 66 405 € | 2 887 | décembre 2025 | |
| 1024 route d'Hirmentaz | appartement | 16 m² | 1 | 49 000 € | 3 063 | décembre 2025 | |
| 1020 route d'Hirmentaz | appartement | 16 m² | 1 | 54 000 € | 3 375 | novembre 2025 | |
| 20 route de la Plagne | appartement | 18 m² | 1 | 54 250 € | 3 014 | novembre 2025 | |
| 136 route du Fenillon | maison | 106 m² | 5 | 1 870 m² | 419 780 € | 3 960 | novembre 2025 |
| 365 route de Saint Jeoire | maison | 120 m² | 4 | 1 061 m² | 185 000 € | 1 542 | novembre 2025 |
| 20 route de la Plagne | appartement | 18 m² | 1 | 48 500 € | 2 694 | novembre 2025 | |
| 4 chemin de la Scierie | appartement | 26 m² | 2 | 94 500 € | 3 635 | octobre 2025 | |
| 1024 route d'Hirmentaz | appartement | 22 m² | 2 | 76 000 € | 3 455 | septembre 2025 | |
| 1024 route d'Hirmentaz | appartement | 22 m² | 2 | 59 000 € | 2 682 | septembre 2025 | |
| 28 chemin de la Scierie | appartement | 40 m² | 1 | 150 000 € | 3 750 | septembre 2025 | |
| 89 chemin de la Douai | maison | 122 m² | 4 | 1 456 m² | 320 000 € | 2 623 | septembre 2025 |
| 1020 route d'Hirmentaz | appartement | 24 m² | 2 | 71 000 € | 2 958 | août 2025 | |
| 1152 route de la Chèvrerie | maison | 60 m² | 1 | 2 629 m² | 115 000 € | 1 917 | juillet 2025 |
| 358 chemin du Nant Blanc | appartement | 27 m² | 2 | 76 500 € | 2 833 | juillet 2025 | |
| 369 route de Saint Jeoire | maison | 106 m² | 5 | 1 015 m² | 460 750 € | 4 347 | juillet 2025 |
| 1022 route d'Hirmentaz | appartement | 18 m² | 1 | 58 000 € | 3 222 | juin 2025 | |
| 351 chemin du Plan des Parchys | maison | 88 m² | 3 | 1 470 m² | 190 000 € | 2 159 | juin 2025 |
| 1371 route des Montagnes | appartement | 21 m² | 1 | 54 900 € | 2 614 | juin 2025 | |
| 1024 route d'Hirmentaz | appartement | 16 m² | 1 | 57 890 € | 3 618 | juin 2025 | |
| 1026 route d'Hirmentaz | appartement | 23 m² | 2 | 64 500 € | 2 804 | juin 2025 | |
| 1371 route des Montagnes | appartement | 26 m² | 2 | 77 000 € | 2 962 | juin 2025 | |
| 1026 route d'Hirmentaz | appartement | 16 m² | 1 | 53 000 € | 3 313 | mai 2025 | |
| 347 route des Mouilles | maison | 90 m² | 5 | 1 187 m² | 494 500 € | 5 494 | mai 2025 |
| 249 chemin du Frêne | maison | 100 m² | 5 | 1 439 m² | 350 000 € | 3 500 | mai 2025 |
| 412 route de la Cour | maison | 94 m² | 4 | 678 m² | 341 535 € | 3 633 | avril 2025 |
| 1020 route d'Hirmentaz | appartement | 15 m² | 1 | 47 900 € | 3 193 | avril 2025 | |
| 475 route de la Cour | maison | 85 m² | 4 | 1 255 m² | 352 000 € | 4 141 | mars 2025 |
| 33 chemin du Brevon | maison | 95 m² | 2 | 2 559 m² | 200 000 € | 2 105 | mars 2025 |
| 5325 route de la Chèvrerie | appartement | 50 m² | 2 | 187 000 € | 3 740 | mars 2025 | |
| 39 chemin du Nant Blanc | appartement | 36 m² | 2 | 104 450 € | 2 901 | mars 2025 | |
| 1371 route des Montagnes | appartement | 26 m² | 2 | 78 395 € | 3 015 | mars 2025 | |
| 1373 route des Montagnes | appartement | 27 m² | 2 | 80 390 € | 2 977 | mars 2025 | |
| 1379 route des Montagnes | appartement | 21 m² | 1 | 72 350 € | 3 445 | mars 2025 | |
| 191 route du Village de Terramont | appartement | 33 m² | 2 | 84 000 € | 2 545 | février 2025 | |
| 28 chemin de la Scierie | appartement | 37 m² | 2 | 120 000 € | 3 243 | janvier 2025 | |
| 325 chemin du Nant Blanc | appartement | 32 m² | 2 | 98 080 € | 3 065 | janvier 2025 | |
| 1379 route des Montagnes | appartement | 28 m² | 2 | 67 000 € | 2 393 | décembre 2024 | |
| 28 chemin de la Scierie | appartement | 20 m² | 1 | 64 770 € | 3 239 | décembre 2024 | |
| 205 route des Pontets | maison | 45 m² | 2 | 1 887 m² | 205 000 € | 4 556 | novembre 2024 |
| 1373 route des Montagnes | appartement | 22 m² | 1 | 75 510 € | 3 432 | novembre 2024 | |
| 63 route de la Plagne | appartement | 32 m² | 1 | 75 000 € | 2 344 | octobre 2024 | |
| 1024 route d'Hirmentaz | appartement | 24 m² | 2 | 67 000 € | 2 792 | octobre 2024 | |
| 1371 route des Montagnes | appartement | 32 m² | 2 | 65 000 € | 2 031 | octobre 2024 | |
| 1371 route des Montagnes | appartement | 21 m² | 1 | 56 050 € | 2 669 | octobre 2024 | |
| 1371 route des Montagnes | appartement | 55 m² | 3 | 147 250 € | 2 677 | septembre 2024 | |
| 1379 route des Montagnes | appartement | 26 m² | 2 | 78 000 € | 3 000 | septembre 2024 | |
| 1371 route des Montagnes | appartement | 29 m² | 2 | 81 000 € | 2 793 | août 2024 | |
| 189 route du Village de Terramont | appartement | 53 m² | 3 | 170 000 € | 3 208 | juillet 2024 | |
| 1024 route d'Hirmentaz | appartement | 16 m² | 1 | 55 000 € | 3 438 | juin 2024 | |
| 905 route de sur les Monts | maison | 125 m² | 4 | 1 473 m² | 315 000 € | 2 520 | juin 2024 |
| 1026 route d'Hirmentaz | appartement | 25 m² | 2 | 60 650 € | 2 426 | mai 2024 | |
| 2300 route de la Côte | maison | 63 m² | 1 | 1 225 m² | 93 506 € | 1 484 | mai 2024 |
| 1371 route des Montagnes | appartement | 29 m² | 2 | 75 305 € | 2 597 | mars 2024 | |
| 325 chemin du Nant Blanc | appartement | 50 m² | 4 | 195 000 € | 3 900 | février 2024 | |
| 160 chemin du Plan des Parchys | maison | 75 m² | 3 | 745 m² | 328 000 € | 4 373 | février 2024 |
| 2298 route de la Côte | appartement | 105 m² | 4 | 240 000 € | 2 286 | janvier 2024 | |
| 1024 route d'Hirmentaz | appartement | 23 m² | 2 | 60 000 € | 2 609 | janvier 2024 | |
| 1024 route d'Hirmentaz | appartement | 26 m² | 2 | 61 275 € | 2 357 | janvier 2024 | |
| 1026 route d'Hirmentaz | appartement | 23 m² | 2 | 89 451 € | 3 889 | décembre 2023 | |
| 1024 route d'Hirmentaz | appartement | 24 m² | 2 | 61 750 € | 2 573 | décembre 2023 | |
| 283 chemin du Nant Blanc | appartement | 25 m² | 1 | 53 500 € | 2 140 | décembre 2023 | |
| 1020 route d'Hirmentaz | appartement | 16 m² | 1 | 44 000 € | 2 750 | décembre 2023 | |
| 1373 route des Montagnes | appartement | 26 m² | 2 | 76 985 € | 2 961 | décembre 2023 | |
| 1022 route d'Hirmentaz | appartement | 17 m² | 1 | 46 120 € | 2 713 | décembre 2023 | |
| 402 chemin des Incarnes | maison | 60 m² | 1 | 749 m² | 30 000 € | 500 | novembre 2023 |
| 1024 route d'Hirmentaz | appartement | 24 m² | 2 | 54 500 € | 2 271 | novembre 2023 | |
| 1020 route d'Hirmentaz | appartement | 22 m² | 2 | 66 000 € | 3 000 | novembre 2023 | |
| 28 chemin de la Scierie | appartement | 24 m² | 1 | 60 000 € | 2 500 | novembre 2023 | |
| 4714 route de la Chèvrerie | appartement | 23 m² | 1 | 63 500 € | 2 761 | novembre 2023 | |
| 1026 route d'Hirmentaz | appartement | 23 m² | 2 | 70 630 € | 3 071 | novembre 2023 | |
| 1020 route d'Hirmentaz | appartement | 26 m² | 2 | 50 000 € | 1 923 | novembre 2023 | |
| 1371 route des Montagnes | appartement | 38 m² | 3 | 97 760 € | 2 573 | novembre 2023 | |
| 1020 route d'Hirmentaz | appartement | 24 m² | 2 | 65 000 € | 2 708 | octobre 2023 | |
| 5325 route de la Chèvrerie | appartement | 70 m² | 3 | 179 000 € | 2 557 | octobre 2023 | |
| 39 chemin de la Vigne | maison | 184 m² | 6 | 1 614 m² | 693 000 € | 3 766 | octobre 2023 |
| 124 route du Champ du Noyer | maison | 105 m² | 3 | 3 096 m² | 190 000 € | 1 810 | septembre 2023 |
| 57 chemin du Plan des Parchys | maison | 99 m² | 2 | 895 m² | 445 570 € | 4 501 | août 2023 |
| 283 chemin du Nant Blanc | appartement | 45 m² | 3 | 167 705 € | 3 727 | août 2023 |
Autour de Bellevaux
Bellevaux est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : massif du Chablais à 4,9 km, massif des Aravis à 30 km, Préalpes de Savoie à 30 km.
Les communes limitrophes
Bellevaux touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mégevette 3 852 €/m² 2,7 km
- Seytroux 5 442 €/m² 4,9 km
- Habère-Lullin 3 913 €/m² 6,8 km
- Lullin 2 437 €/m² 6,8 km
- Habère-Poche 3 048 €/m² 7,0 km
- Mieussy 3 501 €/m² 7,7 km
- Vailly 3 957 €/m² 7,8 km
- La Côte-d'Arbroz 6 805 €/m² 8,3 km
- La Baume 3 746 €/m² 8,5 km
- Saint-Jean-d'Aulps 4 032 €/m² 9,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bellevaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Jeoire 3 050 €/m² 10,4 km, 3 457 hab.
- Taninges 3 703 €/m² 10,9 km, 3 491 hab.
- Viuz-en-Sallaz 3 254 €/m² 12,5 km, 4 681 hab.
- Marignier 3 376 €/m² 14,3 km, 6 507 hab.
- Allinges 3 652 €/m² 14,5 km, 5 019 hab.
- Thyez 3 050 €/m² 14,6 km, 6 309 hab.
Le bord de l'eau est à 29 km : Genève-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,6 km : Sur la Pointe, 1 657 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols de Jambaz (1 027 m), de Vésinaz (1 802 m), de Foron (1 832 m)
- grotte de la Tassonière
- lac de Pététoz (1 435 m)
- montagnes Sur la Pointe (1 657 m), pointe de la Gay (1 801 m), pointe de Chavannais (1 851 m), pointe de Chalune (2 116 m)
- rivière Brevon
- sommet Narmont (1 119 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Chavannais à 4,8 km, de Chavan à 4,9 km
- lacs de Roy à 8,8 km, du Jotty à 9,8 km
- montagnes pointe des Jottis à 1,8 km, La Grande Pointe à 3,2 km
- plateau Sommand à 6,6 km
- rivière Risse à 12 km
- sommets Pointe de Haute Béne à 5,7 km, pointe du Replan à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bellevaux ?
- jan 6,8 %
- fév 3,9 %
- mars 10,2 %
- avr 6,8 %
- mai 7,3 %
- juin 10,7 %
- juil 8,8 %
- août 4,4 %
- sept 8,8 %
- oct 7,3 %
- nov 11,7 %
- déc 13,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Bellevaux ?
Les maisons vendues à Bellevaux ont un terrain médian de 1 427 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 379 €/m² | 45 | 2 719 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 542 €/m² | 43 | 2 929 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 731 €/m² | 34 | 2 663 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 673 €/m² | 18 | non mesuré | |
| 2025 | 3 015 €/m² | 27 | 3 500 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.