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Prix de l'immobilier à Seytroux
5 442€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Seytroux
Le prix dans l'aire d'attraction de Morzine
8 des 8 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Seytroux est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Morzine pôle 7 510 €/m² un appartement
- La Côte-d'Arbroz 6 805 €/m² une maison
- Montriond pôle 6 053 €/m² un appartement
- Seytroux 5 442 €/m² une maison
- Essert-Romand 5 351 €/m² un appartement
- Saint-Jean-d'Aulps 4 032 €/m² un appartement
- La Baume 3 746 €/m² une maison
- Le Biot 3 021 €/m² un appartement
Estimer un bien à Seytroux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 impasse des Meuniers | 95 m² | 3 | 540 000 € | février 2024 | 5 683 €/m² |
| 23 impasse des Meuniers | 95 m² | 3 | 285 000 € | novembre 2021 | 3 176 €/m² |
| 100 route des Perrières | 84 m² | 4 | 441 000 € | septembre 2021 | 5 411 €/m² |
| 450 route du Crêt | 88 m² | 4 | 420 000 € | février 2022 | 5 688 €/m² |
| 460 route de la Besentière | 87 m² | 4 | 521 974 € | septembre 2021 | 6 094 €/m² |
| 345 route de la Besentière | 69 m² | 3 | 282 000 € | juillet 2024 | 4 439 €/m² |
| 27 impasse des Meuniers | 68 m² | 3 | 465 000 € | juin 2023 | 9 290 €/m² |
| 610 route des Landoz | 98 m² | 4 | 580 000 € | août 2022 | 7 293 €/m² |
| 413 route des Rossets | 100 m² | 4 | 120 000 € | janvier 2023 | 2 019 €/m² |
| 207 route de Môrion | 70 m² | 2 | 360 000 € | décembre 2024 | 4 654 €/m² |
| 1704 route de Malaliutaz | 70 m² | 4 | 364 000 € | octobre 2024 | 5 384 €/m² |
| 112 chemin des Perrières | 75 m² | 5 | 439 055 € | juillet 2025 | 5 780 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (4 321 €/m²) et 222 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 5 143 €/m² et 6 083 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Seytroux, une maison de moins de 70 m² se vend 6 429 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 754 €/m², soit 133 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Seytroux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Seytroux
- Combien coûte le mètre carré à Seytroux ?
- Le prix médian à Seytroux est de 5 442 €/m² pour une maison, en 2024, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 5 143 €/m² et 6 083 €/m².
- Combien vaut le terrain à Seytroux ?
- Les maisons vendues à Seytroux ont un terrain médian de 983 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Seytroux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 138 route de sous Seytroux | appartement | 115 m² | 5 | 389 500 € | 3 387 | décembre 2025 | |
| 195 route de la Besentière | maison | 50 m² | 2 | 1 086 m² | 150 000 € | 3 000 | septembre 2025 |
| 112 chemin des Perrières | maison | 75 m² | 5 | 1 000 m² | 439 055 € | 5 854 | juillet 2025 |
| 428 route de Saint-Martin | maison | 50 m² | 2 | 854 m² | 350 000 € | 7 000 | mai 2025 |
| 507 route du Sey | maison | 126 m² | 4 | 1 065 m² | 764 100 € | 6 064 | décembre 2024 |
| 207 route de Môrion | maison | 70 m² | 2 | 1 918 m² | 360 000 € | 5 143 | décembre 2024 |
| 184 route des Rossets | maison | 60 m² | 3 | 1 884 m² | 365 000 € | 6 083 | décembre 2024 |
| 1704 route de Malaliutaz | maison | 70 m² | 4 | 628 m² | 364 000 € | 5 200 | octobre 2024 |
| 99 route de la Tassonnière | appartement | 70 m² | 3 | 39 m² | 100 000 € | 1 429 | août 2024 |
| 443 route des Champs Marmo | maison | 188 m² | 7 | 1 116 m² | 1 200 000 € | 6 383 | juillet 2024 |
| 345 route de la Besentière | maison | 69 m² | 3 | 315 m² | 282 000 € | 4 087 | juillet 2024 |
| 69 route des Champs Marmo | maison | 135 m² | 6 | 129 m² | 249 000 € | 1 844 | juin 2024 |
| 152 route du Borgon | appartement | 92 m² | 4 | 364 000 € | 3 957 | mai 2024 | |
| 23 impasse des Meuniers | maison | 95 m² | 3 | 983 m² | 540 000 € | 5 684 | février 2024 |
| 152 route du Borgon | appartement | 91 m² | 3 | 330 000 € | 3 626 | septembre 2023 | |
| 27 impasse des Meuniers | maison | 68 m² | 3 | 861 m² | 465 000 € | 6 838 | juin 2023 |
| 777 route de Môrion | maison | 138 m² | 3 | 775 m² | 380 000 € | 2 754 | avril 2023 |
| La Combette | appartement | 150 m² | 4 | 125 000 € | 833 | avril 2023 | |
| 56 chemin des Combes | appartement | 38 m² | 1 | 84 900 € | 2 234 | février 2023 | |
| 5048 Le Cret | maison | 47 m² | 1 | 795 m² | 190 000 € | 4 043 | février 2023 |
| 413 route des Rossets | maison | 100 m² | 4 | 55 m² | 120 000 € | 1 200 | janvier 2023 |
| 173 route des Perrières | maison | 56 m² | 3 | 1 140 m² | 397 500 € | 7 098 | janvier 2023 |
| 214 route des Rossets | maison | 116 m² | 3 | 613 m² | 95 000 € | 819 | octobre 2022 |
| Sous Seytroux | appartement | 74 m² | 3 | 315 000 € | 4 257 | octobre 2022 | |
| Sous Seytroux | appartement | 72 m² | 3 | 312 000 € | 4 333 | septembre 2022 | |
| Sous Seytroux | appartement | 129 m² | 5 | 430 000 € | 3 333 | septembre 2022 | |
| Sous Seytroux | appartement | 115 m² | 4 | 380 000 € | 3 304 | septembre 2022 | |
| Sous Seytroux | appartement | 94 m² | 3 | 297 000 € | 3 160 | septembre 2022 | |
| 610 route des Landoz | maison | 98 m² | 4 | 863 m² | 580 000 € | 5 918 | août 2022 |
| 295 route de la Jumbaz | maison | 110 m² | 5 | 511 m² | 385 000 € | 3 500 | août 2022 |
| 324 route de Malaliutaz | maison | 268 m² | 12 | 2 950 m² | 1 105 750 € | 4 126 | août 2022 |
| Sous Seytroux | appartement | 117 m² | 4 | 345 000 € | 2 949 | juillet 2022 | |
| Sous Seytroux | appartement | 77 m² | 3 | 267 000 € | 3 468 | juillet 2022 | |
| Sous Seytroux | appartement | 110 m² | 4 | 357 000 € | 3 245 | juin 2022 | |
| Sous Seytroux | appartement | 78 m² | 3 | 265 000 € | 3 397 | juin 2022 | |
| Sur les Ravines | appartement | 172 m² | 6 | 682 000 € | 3 965 | avril 2022 | |
| 450 route du Crêt | maison | 88 m² | 4 | 1 275 m² | 420 000 € | 4 773 | février 2022 |
| 173 route des Perrières | maison | 56 m² | 3 | 1 140 m² | 360 000 € | 6 429 | janvier 2022 |
| Sur les Ravines | appartement | 146 m² | 5 | 482 000 € | 3 301 | décembre 2021 | |
| 154 route de sous Seytroux | appartement | 100 m² | 5 | 693 m² | 320 000 € | 3 200 | novembre 2021 |
| 23 impasse des Meuniers | maison | 95 m² | 3 | 813 m² | 285 000 € | 3 000 | novembre 2021 |
| 18 route du Borgon | maison | 60 m² | 2 | 826 m² | 475 000 € | 7 917 | novembre 2021 |
| 100 route des Perrières | maison | 84 m² | 4 | 1 048 m² | 441 000 € | 5 250 | septembre 2021 |
| 460 route de la Besentière | maison | 87 m² | 4 | 1 267 m² | 521 974 € | 6 000 | septembre 2021 |
| 92 route de la Combette | maison | 177 m² | 5 | 1 034 m² | 693 705 € | 3 919 | août 2021 |
Autour de Seytroux
Seytroux est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : massif du Chablais à 8,3 km, Préalpes de Savoie à 26 km, massif des Aravis à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Seytroux appartient à l'aire d'attraction de Morzine, 8 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Morzine 7 510 €/m²
- Saint-Jean-d'Aulps 4 032 €/m²
- Montriond 6 053 €/m²
- Le Biot 3 021 €/m²
- Essert-Romand 5 351 €/m²
- La Côte-d'Arbroz 6 805 €/m²
- La Baume 3 746 €/m²
Les communes limitrophes
Seytroux touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Jean-d'Aulps 4 032 €/m² 4,5 km
- Le Biot 3 021 €/m² 4,7 km
- Bellevaux 3 015 €/m² 4,9 km
- La Baume 3 746 €/m² 5,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Seytroux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mieussy 3 501 €/m² 11,0 km, 2 530 hab.
- Taninges 3 703 €/m² 11,6 km, 3 491 hab.
- Morzine 7 510 €/m² 12,8 km, 2 658 hab.
- Saint-Paul-en-Chablais 3 726 €/m² 14,7 km, 2 613 hab.
- Saint-Jeoire 3 050 €/m² 14,9 km, 3 457 hab.
- Allinges 3 652 €/m² 15,6 km, 5 019 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : Genève-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,3 km : pointe des Bouts, 1 696 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagnes Pointe de la Balme, La Grande Pointe (1 802 m)
- sommet La Grande Pointe (1 802 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Corbier à 5,8 km, de Foron à 6,5 km
- lacs de Pététoz à 5,2 km, du Jotty à 6,4 km
- montagnes pointe de la Gay à 2,8 km, pointe d'Ireuse à 4,1 km
- plateau Sommand à 9,4 km
- rivières Brevon à 4,5 km, Dranse d'Abondance à 9,6 km
- sommet Pointe de Haute Béne à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Seytroux ?
Les maisons vendues à Seytroux ont un terrain médian de 983 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 5 250 €/m² | 5 |
| 2022 | 4 449 €/m² | 6 |
| 2023 | 4 043 €/m² | 5 |
| 2024 | 5 442 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.