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Prix de l'immobilier à La Côte-d'Arbroz
6 805€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de La Côte-d'Arbroz
Le prix dans l'aire d'attraction de Morzine
8 des 8 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Côte-d'Arbroz est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Morzine pôle 7 510 €/m² un appartement
- La Côte-d'Arbroz 6 805 €/m² une maison
- Montriond pôle 6 053 €/m² un appartement
- Seytroux 5 442 €/m² une maison
- Essert-Romand 5 351 €/m² un appartement
- Saint-Jean-d'Aulps 4 032 €/m² un appartement
- La Baume 3 746 €/m² une maison
- Le Biot 3 021 €/m² un appartement
Estimer un bien à La Côte-d'Arbroz
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 472 route du Plan | 101 m² | 4 | 650 000 € | janvier 2023 | 4 329 €/m² |
| 2082 route de la Côte | 109 m² | 4 | 513 130 € | juillet 2022 | 5 544 €/m² |
| 1522 route de la Côte | 111 m² | 4 | 410 000 € | avril 2021 | 6 107 €/m² |
| 193 chemin de la Meyre | 118 m² | 4 | 293 225 € | octobre 2025 | 2 001 €/m² |
| 955 route des Avorzis | 103 m² | 5 | 669 180 € | juin 2024 | 6 665 €/m² |
| 750 route du Col | 98 m² | 5 | 705 000 € | juillet 2025 | 7 129 €/m² |
| 623 route du Plan | 111 m² | 6 | 670 000 € | avril 2023 | 4 148 €/m² |
| 24 route des Bouts | 88 m² | 3 | 280 000 € | novembre 2024 | 3 213 €/m² |
| 637 route du Plan | 150 m² | 4 | 1 117 500 € | janvier 2024 | 7 448 €/m² |
| 121 route de la Côte | 128 m² | 5 | 830 000 € | mai 2021 | 12 142 €/m² |
| 262 route des Nants | 138 m² | 5 | 1 179 930 € | avril 2024 | 8 523 €/m² |
| 1867 route de la Côte | 135 m² | 5 | 825 000 € | avril 2022 | 7 145 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 57 % au-dessus de la médiane du département (4 321 €/m²) et 303 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 6 497 €/m² et 7 313 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Côte-d'Arbroz, une maison de moins de 70 m² se vend 6 930 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 6 818 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Côte-d'Arbroz, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Côte-d'Arbroz
- Combien coûte le mètre carré à La Côte-d'Arbroz ?
- Le prix médian à La Côte-d'Arbroz est de 6 805 €/m² pour une maison, en 2024, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 6 497 €/m² et 7 313 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Côte-d'Arbroz ?
- Les maisons vendues à La Côte-d'Arbroz ont un terrain médian de 901 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à La Côte-d'Arbroz depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59 route du Contât | appartement | 22 m² | 1 | 67 500 € | 3 068 | décembre 2025 | |
| 166 route de la Merive | maison | 140 m² | 6 | 783 m² | 956 320 € | 6 831 | décembre 2025 |
| 193 chemin de la Meyre | maison | 118 m² | 4 | 2 401 m² | 293 225 € | 2 485 | octobre 2025 |
| 750 route du Col | maison | 98 m² | 5 | 870 m² | 705 000 € | 7 194 | juillet 2025 |
| 61 route du Contât | appartement | 24 m² | 2 | 135 000 € | 5 625 | mars 2025 | |
| 24 route des Bouts | maison | 88 m² | 3 | 835 m² | 280 000 € | 3 182 | novembre 2024 |
| 43 route du Chazy | maison | 180 m² | 6 | 386 m² | 786 600 € | 4 370 | novembre 2024 |
| 1009 route du Col | maison | 53 m² | 3 | 397 m² | 346 980 € | 6 547 | août 2024 |
| 955 route des Avorzis | maison | 103 m² | 5 | 436 m² | 669 180 € | 6 497 | juin 2024 |
| 1922 route de la Côte | maison | 67 m² | 2 | 490 000 € | 7 313 | mai 2024 | |
| 262 route des Nants | maison | 138 m² | 5 | 1 014 m² | 1 179 930 € | 8 550 | avril 2024 |
| 80 route des Étoves | maison | 169 m² | 4 | 896 m² | 1 150 000 € | 6 805 | avril 2024 |
| 114 route de la Merive | maison | 262 m² | 8 | 1 108 m² | 1 910 100 € | 7 290 | mars 2024 |
| 637 route du Plan | maison | 150 m² | 4 | 919 m² | 1 117 500 € | 7 450 | janvier 2024 |
| 382 route des Avorzis | maison | 163 m² | 6 | 1 680 000 € | 10 307 | septembre 2023 | |
| 1082 route de Morzine | maison | 40 m² | 1 | 1 860 m² | 395 556 € | 9 889 | juillet 2023 |
| 623 route du Plan | maison | 111 m² | 6 | 937 m² | 670 000 € | 6 036 | avril 2023 |
| 959 route du Col | maison | 76 m² | 3 | 2 931 m² | 805 000 € | 10 592 | février 2023 |
| 472 route du Plan | maison | 101 m² | 4 | 1 310 m² | 650 000 € | 6 436 | janvier 2023 |
| 49 route du Contât | appartement | 38 m² | 3 | 147 310 € | 3 877 | décembre 2022 | |
| 152 route des Étoves | maison | 68 m² | 2 | 473 m² | 390 000 € | 5 735 | novembre 2022 |
| 656 route de Taninges | maison | 15 m² | 1 | 907 m² | 150 000 € | 10 000 | novembre 2022 |
| 58 route des Bouts | maison | 40 m² | 1 | 345 m² | 200 000 € | 5 000 | septembre 2022 |
| 72 route des Nants | maison | 61 m² | 5 | 1 158 m² | 532 260 € | 8 726 | septembre 2022 |
| 2082 route de la Côte | maison | 109 m² | 4 | 674 m² | 513 130 € | 4 708 | juillet 2022 |
| 1867 route de la Côte | maison | 135 m² | 5 | 699 m² | 825 000 € | 6 111 | avril 2022 |
| 1932 route de la Côte | appartement | 72 m² | 4 | 190 000 € | 2 639 | avril 2022 | |
| 1082 route de Morzine | maison | 40 m² | 1 | 1 860 m² | 235 000 € | 5 875 | mars 2022 |
| 61 route du Contât | appartement | 23 m² | 1 | 90 404 € | 3 931 | octobre 2021 | |
| 1130 route de la Côte | maison | 30 m² | 2 | 537 m² | 300 000 € | 10 000 | septembre 2021 |
| 2241 route du Col | maison | 149 m² | 3 | 4 978 m² | 160 000 € | 1 074 | septembre 2021 |
| 1932 route de la Côte | appartement | 75 m² | 4 | 225 000 € | 3 000 | août 2021 | |
| 121 route de la Côte | maison | 128 m² | 5 | 535 m² | 830 000 € | 6 484 | mai 2021 |
| 866 chemin de l'Eau | maison | 50 m² | 2 | 22 217 € | 444 | avril 2021 | |
| 1522 route de la Côte | maison | 111 m² | 4 | 2 062 m² | 410 000 € | 3 694 | avril 2021 |
| 98 route du Songy | appartement | 57 m² | 3 | 267 200 € | 4 688 | mars 2021 |
Autour de La Côte-d'Arbroz
La Côte-d'Arbroz est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : massif du Chablais à 13 km, Préalpes de Savoie à 22 km, massif des Aravis à 26 km.
L'aire dont elle dépend
La Côte-d'Arbroz appartient à l'aire d'attraction de Morzine, 8 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Morzine 7 510 €/m²
- Saint-Jean-d'Aulps 4 032 €/m²
- Montriond 6 053 €/m²
- Le Biot 3 021 €/m²
- Seytroux 5 442 €/m²
- Essert-Romand 5 351 €/m²
- La Baume 3 746 €/m²
Les communes limitrophes
La Côte-d'Arbroz touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Gets 6 759 €/m² 3,0 km
- Essert-Romand 5 351 €/m² 3,3 km
- Taninges 3 703 €/m² 5,2 km
- Saint-Jean-d'Aulps 4 032 €/m² 5,9 km
- Mieussy 3 501 €/m² 8,2 km
- Morzine 7 510 €/m² 8,2 km
- Bellevaux 3 015 €/m² 8,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Côte-d'Arbroz : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Thyez 3 050 €/m² 12,6 km, 6 309 hab.
- Saint-Jeoire 3 050 €/m² 13,4 km, 3 457 hab.
- Cluses 2 193 €/m² 13,7 km, 17 795 hab.
- Marignier 3 376 €/m² 14,2 km, 6 507 hab.
- Samoëns 5 068 €/m² 14,6 km, 2 203 hab.
- Scionzier 2 800 €/m² 16,0 km, 9 162 hab.
Le bord de l'eau est à 36 km : Genève-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,3 km : mont Chéry, 1 826 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de l'Encrenaz (1 433 m)
- sommet pointe du Replan (2 188 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols des Gets à 3,2 km, de Foron à 3,6 km
- lacs de Pététoz à 4,2 km, de Roy à 6,3 km
- lac de barrage lac des Mines d'Or à 10 km
- montagnes mont Chéry à 1,3 km, roc d'Enfer à 2,4 km
- plateau Sommand à 6,5 km
- rivière Brevon à 3,9 km
- sommet Pointe de Haute Béne à 2,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Côte-d'Arbroz ?
Les maisons vendues à La Côte-d'Arbroz ont un terrain médian de 901 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 694 €/m² | 5 |
| 2022 | 5 875 €/m² | 7 |
| 2023 | 9 889 €/m² | 5 |
| 2024 | 6 805 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.