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Prix de l'immobilier à Abondance
3 912€/m² pour un appartement, prix médian des 25 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Abondance
Estimer un bien à Abondance
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 137 rue du Pré | 25 m² | 2 | 115 000 € | juin 2025 | 4 600 €/m² |
| 85 impasse de l'Eterlou | 25 m² | 2 | 104 000 € | novembre 2024 | 4 400 €/m² |
| 137 rue du Pré | 25 m² | 2 | 88 000 € | juin 2024 | 3 723 €/m² |
| 83 impasse de l'Eterlou | 25 m² | 2 | 85 000 € | janvier 2024 | 3 596 €/m² |
| 85 impasse de l'Eterlou | 26 m² | 2 | 95 000 € | septembre 2025 | 3 654 €/m² |
| 161 rue de la Dranse | 25 m² | 2 | 85 000 € | octobre 2023 | 3 893 €/m² |
| 137 rue du Pré | 25 m² | 2 | 83 000 € | octobre 2023 | 3 801 €/m² |
| 200 impasse de l'Eterlou | 24 m² | 2 | 88 000 € | décembre 2025 | 3 667 €/m² |
| 182 impasse de l'Eterlou | 24 m² | 2 | 82 200 € | décembre 2025 | 3 425 €/m² |
| 182 impasse de l'Eterlou | 24 m² | 2 | 108 050 € | juin 2025 | 4 502 €/m² |
| 137 rue du Pré | 25 m² | 2 | 65 000 € | juillet 2022 | 2 995 €/m² |
| 182 impasse de l'Eterlou | 24 m² | 2 | 88 400 € | novembre 2024 | 3 895 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 48,2 % entre 2021 et 2025, passant de 2 639 €/m² à 3 912 €/m².
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (4 364 €/m²) et 47 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 667 €/m² et 4 315 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Abondance, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 656 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 278 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Abondance, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Abondance
- Combien coûte le mètre carré à Abondance ?
- Le prix médian à Abondance est de 3 912 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 25 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 667 €/m² et 4 315 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Abondance ?
- les Granges, à 3 583 €/m². Le moins cher est Abondance, à 2 532 €/m², soit 42 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Abondance ?
- En décembre, qui concentre 13,8 % des ventes de l'année, contre 4,5 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Abondance ?
- Les maisons vendues à Abondance ont un terrain médian de 1 001 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Abondance
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 42 % : les Granges à 3 583 €/m², Abondance à 2 532 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Route 3 182 €/m² 57 ventes, 19 % de maisons
- les Granges 3 583 €/m² 41 ventes, 0 % de maisons
- les Champs 3 141 €/m² 27 ventes, 0 % de maisons
- Champs Pantins 3 400 €/m² 23 ventes, 0 % de maisons
- Abondance 2 532 €/m² 18 ventes, 6 % de maisons
- Offaz 3 422 €/m² 12 ventes, 0 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 29 lieux-dits de Abondance portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Ferrière (7), Cercle (5), Clos Minge (5), le Mont (5), la Balme (4), Fremoux (3), Frogy (3), Melon (3), Sur les Crêts (3), la Pêche (3), le Jouly (3), Fontaine Dessous (2), Saint Pierre (2), Sur la Fontaine (2), la Fâche (2), la Lanche (2), le Chon (2), Autigny (1), Brion (1), Chez les Meuniers (1), Crebin (1), Essert (1), Follebin (1), Maison Plate (1), Voëtte (1), l'Edian (1), l'Enquernaz Sud (1), la Plagnette (1), les Chosalets (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section C 4 098 €/m² 10 ventes
- section B 4 071 €/m² 15 ventes
- section D 4 031 €/m² 12 ventes
- section A 3 642 €/m² 116 ventes
- section E 3 129 €/m² 94 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 323 y sont recensées à Abondance, 64 ont pu être situées, et 246 ventes sur 247 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 247 retenues à Abondance depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 83 impasse de l'Eterlou | appartement | 18 m² | 1 | 80 000 € | 4 444 | décembre 2025 | |
| 55 impasse du Collège | appartement | 64 m² | 3 | 280 000 € | 4 375 | décembre 2025 | |
| 235 chemin de Trèslesboeufs | maison | 80 m² | 3 | 652 220 € | 8 153 | décembre 2025 | |
| 81 impasse du Télé Traîneau | appartement | 28 m² | 1 | 91 000 € | 3 250 | décembre 2025 | |
| 200 impasse de l'Eterlou | appartement | 24 m² | 2 | 88 000 € | 3 667 | décembre 2025 | |
| 182 impasse de l'Eterlou | appartement | 24 m² | 2 | 82 200 € | 3 425 | décembre 2025 | |
| 44 impasse du Collège | appartement | 25 m² | 1 | 94 000 € | 3 760 | décembre 2025 | |
| 369 route de Melon | maison | 97 m² | 6 | 731 m² | 430 000 € | 4 433 | décembre 2025 |
| 85 impasse de l'Eterlou | appartement | 24 m² | 1 | 122 000 € | 5 083 | décembre 2025 | |
| 85 impasse de l'Eterlou | appartement | 18 m² | 1 | 72 000 € | 4 000 | novembre 2025 | |
| 172 chemin de Champs Pantins | appartement | 20 m² | 1 | 84 475 € | 4 224 | novembre 2025 | |
| 612 route de Charmy l'Adroit | appartement | 34 m² | 3 | 95 040 € | 2 795 | novembre 2025 | |
| 137 rue du Pré | appartement | 27 m² | 2 | 116 500 € | 4 315 | novembre 2025 | |
| 85 impasse de l'Eterlou | appartement | 30 m² | 2 | 117 364 € | 3 912 | novembre 2025 | |
| 77 impasse du Cottage | appartement | 110 m² | 4 | 449 000 € | 4 082 | novembre 2025 | |
| 8 impasse du Plein Soleil | appartement | 82 m² | 3 | 308 800 € | 3 766 | octobre 2025 | |
| 10 route de Richebourg | appartement | 22 m² | 2 | 83 000 € | 3 773 | octobre 2025 | |
| 323 route de Charmy l'Adroit | maison | 125 m² | 6 | 1 356 m² | 617 000 € | 4 936 | octobre 2025 |
| 85 impasse de l'Eterlou | appartement | 22 m² | 1 | 82 400 € | 3 745 | octobre 2025 | |
| 85 impasse de l'Eterlou | appartement | 26 m² | 2 | 95 000 € | 3 654 | septembre 2025 | |
| 1689 chemin d'Autigny | maison | 110 m² | 4 | 2 898 m² | 301 000 € | 2 736 | septembre 2025 |
| 641 A route de Cercle | maison | 103 m² | 5 | 1 100 m² | 388 000 € | 3 767 | septembre 2025 |
| 692 chemin du Chon | maison | 40 m² | 1 | 5 204 m² | 115 000 € | 2 875 | juillet 2025 |
| 1804 chemin du Chargniat | maison | 30 m² | 1 | 693 m² | 115 000 € | 3 833 | juillet 2025 |
| 182 impasse de l'Eterlou | appartement | 24 m² | 2 | 108 050 € | 4 502 | juin 2025 | |
| 2904 route de Charmy l'Adroit | maison | 165 m² | 4 | 9 057 m² | 340 000 € | 2 061 | juin 2025 |
| 137 rue du Pré | appartement | 25 m² | 2 | 115 000 € | 4 600 | juin 2025 | |
| 355 route de Bonnevaux | maison | 80 m² | 3 | 473 m² | 200 000 € | 2 500 | juin 2025 |
| 200 impasse de l'Eterlou | appartement | 21 m² | 2 | 86 000 € | 4 095 | mai 2025 | |
| 40 chemin de Champs Pantins | appartement | 18 m² | 1 | 71 000 € | 3 944 | avril 2025 | |
| 36 impasse des Sources | appartement | 37 m² | 2 | 137 800 € | 3 724 | mars 2025 | |
| 8 impasse du Plein Soleil | appartement | 91 m² | 4 | 437 000 € | 4 802 | mars 2025 | |
| 591 chemin des Chosalets | maison | 20 m² | 1 | 3 216 m² | 120 000 € | 6 000 | janvier 2025 |
| 83 impasse de l'Eterlou | appartement | 18 m² | 1 | 56 405 € | 3 134 | janvier 2025 | |
| 531 chemin de sur les Crêts | appartement | 115 m² | 4 | 366 142 € | 3 184 | janvier 2025 | |
| 10 route de Richebourg | appartement | 36 m² | 2 | 123 600 € | 3 433 | décembre 2024 | |
| 55 impasse du Collège | appartement | 94 m² | 5 | 452 460 € | 4 813 | décembre 2024 | |
| 85 impasse de l'Eterlou | appartement | 33 m² | 2 | 156 500 € | 4 742 | décembre 2024 | |
| 116 impasse de l'Eterlou | appartement | 18 m² | 1 | 61 000 € | 3 389 | décembre 2024 | |
| 116 impasse de l'Eterlou | appartement | 18 m² | 1 | 52 000 € | 2 889 | novembre 2024 | |
| 73 chemin de la Fâche | maison | 78 m² | 5 | 2 797 m² | 382 070 € | 4 898 | novembre 2024 |
| 85 impasse de l'Eterlou | appartement | 25 m² | 2 | 104 000 € | 4 160 | novembre 2024 | |
| 182 impasse de l'Eterlou | appartement | 24 m² | 2 | 88 400 € | 3 683 | novembre 2024 | |
| 172 chemin de Champs Pantins | appartement | 20 m² | 1 | 81 750 € | 4 088 | novembre 2024 | |
| 172 chemin de Champs Pantins | appartement | 20 m² | 1 | 153 000 € | 7 650 | novembre 2024 | |
| 8 route de Richebourg | appartement | 22 m² | 2 | 96 500 € | 4 386 | novembre 2024 | |
| 60 route de Charmy l'Envers | appartement | 79 m² | 3 | 350 000 € | 4 430 | novembre 2024 | |
| 8 route de Richebourg | appartement | 22 m² | 2 | 83 460 € | 3 794 | octobre 2024 | |
| 200 impasse de l'Eterlou | appartement | 24 m² | 2 | 98 000 € | 4 083 | octobre 2024 | |
| 40 chemin de Champs Pantins | appartement | 18 m² | 1 | 36 000 € | 2 000 | septembre 2024 | |
| 83 impasse de l'Eterlou | appartement | 37 m² | 3 | 108 000 € | 2 919 | septembre 2024 | |
| 2548 route de Charmy l'Envers | maison | 110 m² | 4 | 603 m² | 455 000 € | 4 136 | septembre 2024 |
| 98 impasse Saint Joseph | maison | 78 m² | 4 | 940 m² | 460 000 € | 5 897 | août 2024 |
| 73 impasse des Chéneaux | maison | 130 m² | 6 | 1 951 m² | 714 980 € | 5 500 | juillet 2024 |
| 612 route de Charmy l'Adroit | appartement | 44 m² | 3 | 245 000 € | 5 568 | juillet 2024 | |
| 482 rue de l'Abbaye d'Abondance | appartement | 19 m² | 1 | 45 000 € | 2 368 | juillet 2024 | |
| 8 route de Richebourg | appartement | 20 m² | 1 | 102 650 € | 5 133 | juillet 2024 | |
| 481 route de la Ferrière | appartement | 24 m² | 2 | 88 770 € | 3 699 | juillet 2024 | |
| 10 route de Richebourg | appartement | 30 m² | 2 | 94 000 € | 3 133 | juillet 2024 | |
| 5 chemin des Vuellards | maison | 30 m² | 1 | 60 000 € | 2 000 | juin 2024 | |
| 137 rue du Pré | appartement | 25 m² | 2 | 88 000 € | 3 520 | juin 2024 | |
| 12 route de Richebourg | appartement | 22 m² | 2 | 66 710 € | 3 032 | juin 2024 | |
| 171 chemin de Champs Pantins | appartement | 23 m² | 2 | 72 000 € | 3 130 | juin 2024 | |
| 171 chemin de Champs Pantins | appartement | 27 m² | 2 | 126 235 € | 4 675 | juin 2024 | |
| 2626 chemin du Jouly | maison | 10 m² | 1 | 1 159 m² | 189 900 € | 18 990 | mai 2024 |
| 182 impasse de l'Eterlou | appartement | 24 m² | 2 | 116 000 € | 4 833 | mai 2024 | |
| 10 route de Richebourg | appartement | 22 m² | 2 | 71 500 € | 3 250 | avril 2024 | |
| 140 chemin du Fayet | maison | 90 m² | 3 | 1 442 m² | 441 780 € | 4 909 | avril 2024 |
| 8 route de Richebourg | appartement | 22 m² | 2 | 84 178 € | 3 826 | avril 2024 | |
| 126 impasse du Chamois | maison | 90 m² | 4 | 1 001 m² | 572 780 € | 6 364 | mars 2024 |
| 1374 A chemin du Jouly | maison | 15 m² | 1 | 3 560 m² | 135 000 € | 9 000 | mars 2024 |
| 83 chemin de l'Edian | maison | 68 m² | 3 | 68 000 € | 1 000 | mars 2024 | |
| 10 route de Richebourg | appartement | 36 m² | 2 | 116 000 € | 3 222 | mars 2024 | |
| 39 route de Follebin | maison | 160 m² | 6 | 1 068 m² | 1 150 000 € | 7 188 | mars 2024 |
| 603 route de Cercle | maison | 50 m² | 2 | 412 m² | 365 000 € | 7 300 | février 2024 |
| 78 impasse de sur la Fontaine | maison | 85 m² | 4 | 929 m² | 346 000 € | 4 071 | février 2024 |
| 83 impasse de l'Eterlou | appartement | 25 m² | 2 | 85 000 € | 3 400 | janvier 2024 | |
| 8 route de Richebourg | appartement | 22 m² | 2 | 68 000 € | 3 091 | janvier 2024 | |
| 79 chemin des Eterpies | appartement | 90 m² | 3 | 530 000 € | 5 889 | janvier 2024 | |
| 2244 route du Mont | maison | 78 m² | 3 | 10 407 m² | 309 230 € | 3 964 | décembre 2023 |
Autour de Abondance
Abondance est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Préalpes de Savoie à 18 km, massif du Chablais à 18 km, massif des aiguilles Rouges à 33 km.
Les communes limitrophes
Abondance touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montriond 6 053 €/m² 5,4 km
- Saint-Jean-d'Aulps 4 032 €/m² 5,9 km
- Châtel 5 559 €/m² 6,6 km
- Bonnevaux 2 708 €/m² 6,8 km
- Le Biot 3 021 €/m² 7,5 km
- La Chapelle-d'Abondance 4 615 €/m² 7,8 km
- Vacheresse 4 546 €/m² 8,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Abondance : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Morzine 7 510 €/m² 9,0 km, 2 658 hab.
- Saint-Paul-en-Chablais 3 726 €/m² 14,8 km, 2 613 hab.
- Lugrin 3 821 €/m² 16,0 km, 2 614 hab.
- Taninges 3 703 €/m² 16,1 km, 3 491 hab.
- Neuvecelle 4 631 €/m² 18,3 km, 3 256 hab.
- Mieussy 3 501 €/m² 18,7 km, 2 530 hab.
Le bord de l'eau est à 43 km : Genève-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,1 km : pointe d'entre Deux Pertuis, 1 717 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de Bassachaux (1 778 m)
- lacs des Plagnes (1 181 m), de Tavaneuse (1 805 m)
- montagne Pointe de Chavache
- sommets pointe d'entre Deux Pertuis (1 717 m), Roc de Tavaneuse (2 156 m), pic de la Corne (2 084 m), Le Jorat (1 830 m)
- vallée val d'Abondance
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Lac de Morgins à 8,9 km, Bochasse à 11 km
- cols de la Joux Verte à 6,2 km, du Corbier à 7,7 km
- lacs de Fontaine à 7,9 km, de Chésery à 8,3 km
- lac de barrage lac des Mines d'Or à 12 km
- montagnes pointe de Nantaux à 3,6 km, mont de Grange à 3,8 km
- sommet Tête de Lantsenaire à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Abondance ?
- jan 7,3 %
- fév 4,9 %
- mars 8,9 %
- avr 6,9 %
- mai 6,5 %
- juin 11,7 %
- juil 10,1 %
- août 4,5 %
- sept 6,1 %
- oct 8,9 %
- nov 10,5 %
- déc 13,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Abondance ?
Les maisons vendues à Abondance ont un terrain médian de 1 001 m², mesuré sur 63 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 639 €/m² | 49 | 3 645 €/m² | 12 |
| 2022 | 3 396 €/m² | 44 | 3 940 €/m² | 20 |
| 2023 | 3 417 €/m² | 31 | 4 111 €/m² | 12 |
| 2024 | 3 699 €/m² | 31 | 5 500 €/m² | 13 |
| 2025 | 3 912 €/m² | 25 | 3 800 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.