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Prix de l'immobilier à La Genétouze (Charente-Maritime)
1 043€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de La Genétouze
Estimer un bien à La Genétouze
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5111 Soubreville | 104 m² | 4 | 145 000 € | octobre 2023 | 1 394 €/m² |
| 5115 La Boulatte | 100 m² | 4 | 40 000 € | juillet 2021 | 486 €/m² |
| 5085 Le Terrier du Bouc | 117 m² | 4 | 184 000 € | octobre 2025 | 1 668 €/m² |
| 5085 Le Terrier du Bouc | 117 m² | 4 | 122 000 € | novembre 2023 | 1 043 €/m² |
| 5006 La Petite Métairie | 118 m² | 4 | 135 000 € | juin 2023 | 1 144 €/m² |
| 5138 Melac | 116 m² | 4 | 110 000 € | mars 2022 | 1 044 €/m² |
| 5025 La Morine | 106 m² | 2 | 77 000 € | janvier 2024 | 759 €/m² |
| 5059 Cressac | 103 m² | 2 | 50 000 € | décembre 2023 | 485 €/m² |
| 5107 Chez Robert | 92 m² | 5 | 104 500 € | juillet 2025 | 1 205 €/m² |
| 5093 Chez Raynaud | 84 m² | 4 | 100 000 € | avril 2022 | 1 311 €/m² |
| 5107 Chez Robert | 92 m² | 5 | 125 000 € | décembre 2022 | 1 496 €/m² |
| 5131 Gerbeau | 86 m² | 3 | 145 000 € | janvier 2025 | 1 788 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 608 €/m² et 1 144 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Genétouze, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 190 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 931 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à La Genétouze depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5106 Chez Robert | maison | 224 m² | 5 | 2 019 m² | 155 441 € | 694 | octobre 2025 |
| 5085 Le Terrier du Bouc | maison | 117 m² | 4 | 6 341 m² | 184 000 € | 1 573 | octobre 2025 |
| 5107 Chez Robert | maison | 92 m² | 5 | 1 822 m² | 104 500 € | 1 136 | juillet 2025 |
| 5131 Gerbeau | maison | 86 m² | 3 | 2 075 m² | 145 000 € | 1 686 | janvier 2025 |
| 5095 Le Haut Mont Est | appartement | 88 m² | 3 | 1 370 m² | 140 000 € | 1 591 | octobre 2024 |
| 5065 Cressac | maison | 78 m² | 2 | 54 326 € | 696 | avril 2024 | |
| 5025 La Morine | maison | 106 m² | 2 | 77 000 € | 726 | janvier 2024 | |
| 5059 Cressac | maison | 103 m² | 2 | 10 105 m² | 50 000 € | 485 | décembre 2023 |
| 5085 Le Terrier du Bouc | maison | 117 m² | 4 | 6 555 m² | 122 000 € | 1 043 | novembre 2023 |
| 5111 Soubreville | maison | 104 m² | 4 | 2 580 m² | 145 000 € | 1 394 | octobre 2023 |
| 5051 La Guerenne | maison | 74 m² | 2 | 2 000 m² | 45 000 € | 608 | juillet 2023 |
| 5006 La Petite Métairie | maison | 118 m² | 4 | 9 875 m² | 135 000 € | 1 144 | juin 2023 |
| 5107 Chez Robert | maison | 92 m² | 5 | 1 937 m² | 125 000 € | 1 359 | décembre 2022 |
| 5033 Les Moulières | maison | 56 m² | 1 | 45 000 € | 804 | mai 2022 | |
| 5093 Chez Raynaud | maison | 84 m² | 4 | 100 000 € | 1 190 | avril 2022 | |
| 5138 Melac | maison | 116 m² | 4 | 1 615 m² | 110 000 € | 948 | mars 2022 |
| 5115 La Boulatte | maison | 100 m² | 4 | 513 m² | 40 000 € | 400 | juillet 2021 |
| 5164 Le Haut Mont Est | maison | 78 m² | 4 | 4 226 m² | 126 560 € | 1 623 | juin 2021 |
| 5165 Cressac | maison | 140 m² | 4 | 10 084 m² | 98 500 € | 704 | avril 2021 |
Autour de La Genétouze
La Genétouze est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 40 km. Le relief qui la borde : Montmorélien à 17 km, forêt de la Double à 21 km, Ribéracois à 31 km.
Les communes limitrophes
La Genétouze touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Boscamnant 1 026 €/m² 3,1 km
- Rioux-Martin Charente 1 000 €/m² 4,7 km
- Saint-Aigulin 1 200 €/m² 5,5 km
- Le Fouilloux 1 262 €/m² 5,9 km
- Yviers Charente 1 203 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Médillac (Charente), Sauvignac (Charente). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Genétouze : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Roche-Chalais Dordogne 1 100 €/m² 12,7 km, 3 060 hab.
- Les Églisottes-et-Chalaures Gironde 1 554 €/m² 13,7 km, 2 205 hab.
- Coutras Gironde 1 810 €/m² 20,0 km, 8 678 hab.
- Saint-Médard-de-Guizières Gironde 1 588 €/m² 23,0 km, 2 438 hab.
- Saint-Seurin-sur-l'Isle Gironde 1 431 €/m² 23,5 km, 3 167 hab.
- Abzac Gironde 1 579 €/m² 23,6 km, 2 048 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt Double saintongeaise à 10 km
- rivières Tude à 5,3 km, Poussonne à 6,6 km
- site Natura 2000 Vallée de la Dronne de Brantôme à sa confluence avec l'Isle à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.