Les découpages autour de La Neuville-lès-Bray
Estimer un bien à La Neuville-lès-Bray
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 route de Roye | 72 m² | 3 | 165 000 € | mai 2024 | 2 292 €/m² |
| 6 rue des Fleurs | 77 m² | 4 | 122 000 € | avril 2024 | 1 584 €/m² |
| 26 rue de la Chapelle | 60 m² | 3 | 88 000 € | septembre 2024 | 1 467 €/m² |
| 3 rue des Fleurs | 60 m² | 3 | 98 000 € | décembre 2023 | 1 560 €/m² |
| 1 rue de la Chapelle | 78 m² | 5 | 146 000 € | septembre 2022 | 1 842 €/m² |
| 24 rue de la Chapelle | 77 m² | 5 | 117 000 € | mai 2021 | 1 600 €/m² |
| 56 route de Roye | 100 m² | 3 | 60 000 € | juin 2024 | 600 €/m² |
| 35 route de Roye | 56 m² | 3 | 70 000 € | janvier 2023 | 1 194 €/m² |
| 12 rue de la Chapelle | 103 m² | 3 | 170 000 € | août 2025 | 1 661 €/m² |
| 39 route de Roye | 108 m² | 6 | 106 000 € | juin 2025 | 988 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 942 €/m² et 1 584 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à La Neuville-lès-Bray depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de la Chapelle | maison | 103 m² | 3 | 973 m² | 170 000 € | 1 650 | août 2025 |
| 39 route de Roye | maison | 108 m² | 6 | 562 m² | 106 000 € | 981 | juin 2025 |
| 26 rue de la Chapelle | maison | 60 m² | 3 | 543 m² | 88 000 € | 1 467 | septembre 2024 |
| 2 rue du Puits | maison | 120 m² | 5 | 609 m² | 113 034 € | 942 | août 2024 |
| 56 route de Roye | maison | 100 m² | 3 | 1 045 m² | 60 000 € | 600 | juin 2024 |
| 2 route de Roye | maison | 72 m² | 3 | 1 298 m² | 165 000 € | 2 292 | mai 2024 |
| 6 rue des Fleurs | maison | 77 m² | 4 | 2 709 m² | 122 000 € | 1 584 | avril 2024 |
| 3 rue des Fleurs | maison | 60 m² | 3 | 556 m² | 98 000 € | 1 633 | décembre 2023 |
| 35 route de Roye | maison | 56 m² | 3 | 298 m² | 70 000 € | 1 250 | janvier 2023 |
| 37 rue du Port | maison | 13 m² | 1 | 109 m² | 10 000 € | 769 | septembre 2022 |
| 1 rue de la Chapelle | maison | 78 m² | 5 | 490 m² | 146 000 € | 1 872 | septembre 2022 |
| 24 rue de la Chapelle | maison | 77 m² | 5 | 580 m² | 117 000 € | 1 519 | mai 2021 |
| 14 rue de l'Église | maison | 120 m² | 7 | 2 062 m² | 185 000 € | 1 542 | février 2021 |
Autour de La Neuville-lès-Bray
La Neuville-lès-Bray est dans la Somme, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 138 km.
Les communes limitrophes
La Neuville-lès-Bray touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Étinehem-Méricourt 906 €/m² 2,8 km
- Bray-sur-Somme 1 333 €/m² 2,9 km
- Cappy 1 117 €/m² 2,9 km
- Proyart 1 195 €/m² 3,3 km
Voisines sans prix publiable : Chuignolles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Neuville-lès-Bray : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Albert 1 627 €/m² 10,4 km, 9 521 hab.
- Rosières-en-Santerre 1 474 €/m² 11,9 km, 2 894 hab.
- Péronne 1 238 €/m² 14,5 km, 7 090 hab.
- Corbie 1 205 €/m² 16,2 km, 5 982 hab.
- Villers-Bretonneux 1 979 €/m² 16,2 km, 4 647 hab.
- Bapaume Pas-de-Calais 1 321 €/m² 22,1 km, 3 779 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- sites Natura 2000 Étangs et marais du bassin de la Somme à 4,0 km, Moyenne vallée de la Somme à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.