Les découpages autour de Lacroix-sur-Meuse
Estimer un bien à Lacroix-sur-Meuse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Basse Fontaine | 123 m² | 5 | 113 000 € | avril 2023 | 898 €/m² |
| 8 rue Haute | 116 m² | 5 | 100 000 € | octobre 2023 | 885 €/m² |
| 19 rue du Général de Gaulle | 120 m² | 4 | 160 000 € | juillet 2024 | 1 312 €/m² |
| 6 rue Haute | 134 m² | 5 | 150 000 € | octobre 2023 | 1 141 €/m² |
| 21 rue du Général de Gaulle | 100 m² | 5 | 80 000 € | décembre 2025 | 743 €/m² |
| 4 rue du Stade | 96 m² | 5 | 142 000 € | octobre 2023 | 1 464 €/m² |
| 25 impasse sous la Vaux | 106 m² | 4 | 224 000 € | décembre 2023 | 1 890 €/m² |
| 28 rue du Général de Gaulle | 105 m² | 4 | 119 000 € | juin 2023 | 1 212 €/m² |
| 83 rue du Général de Gaulle | 140 m² | 6 | 110 000 € | mai 2022 | 594 €/m² |
| 3 rue de la Basse Fontaine | 125 m² | 3 | 99 000 € | juin 2021 | 844 €/m² |
| 5 rue du Château | 100 m² | 4 | 124 000 € | août 2023 | 1 257 €/m² |
| 2 rue Haute | 150 m² | 6 | 139 000 € | novembre 2022 | 864 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (982 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 919 €/m² et 1 479 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lacroix-sur-Meuse, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 479 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 792 €/m², soit 87 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lacroix-sur-Meuse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lacroix-sur-Meuse
- Combien coûte le mètre carré à Lacroix-sur-Meuse ?
- Le prix médian à Lacroix-sur-Meuse est de 1 133 €/m² pour une maison, en 2023, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 919 €/m² et 1 479 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lacroix-sur-Meuse ?
- Les maisons vendues à Lacroix-sur-Meuse ont un terrain médian de 892 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 091 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Lacroix-sur-Meuse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue du Général de Gaulle | maison | 100 m² | 5 | 413 m² | 80 000 € | 800 | décembre 2025 |
| 35 A Renaud Cote | maison | 90 m² | 3 | 807 m² | 143 050 € | 1 589 | mai 2025 |
| 10 rue de Gundershoffen | maison | 68 m² | 2 | 889 m² | 140 000 € | 2 059 | janvier 2025 |
| 5 rue Haute | maison | 32 m² | 2 | 551 m² | 44 000 € | 1 375 | décembre 2024 |
| 19 rue du Général de Gaulle | maison | 120 m² | 4 | 895 m² | 160 000 € | 1 333 | juillet 2024 |
| 25 impasse sous la Vaux | maison | 106 m² | 4 | 3 069 m² | 224 000 € | 2 113 | décembre 2023 |
| 25 rue du Général de Gaulle | maison | 235 m² | 6 | 2 180 m² | 110 000 € | 468 | novembre 2023 |
| 4 rue du Stade | maison | 96 m² | 5 | 1 037 m² | 142 000 € | 1 479 | octobre 2023 |
| 6 rue Haute | maison | 134 m² | 5 | 635 m² | 150 000 € | 1 119 | octobre 2023 |
| 8 rue Haute | maison | 116 m² | 5 | 660 m² | 100 000 € | 862 | octobre 2023 |
| 5 rue du Château | maison | 100 m² | 4 | 747 m² | 124 000 € | 1 240 | août 2023 |
| 6 rue du Moulin | maison | 91 m² | 4 | 8 092 m² | 148 500 € | 1 632 | juillet 2023 |
| 28 rue du Général de Gaulle | maison | 105 m² | 4 | 138 m² | 119 000 € | 1 133 | juin 2023 |
| 1 rue de la Basse Fontaine | maison | 123 m² | 5 | 1 136 m² | 113 000 € | 919 | avril 2023 |
| 2 rue Haute | maison | 150 m² | 6 | 1 861 m² | 139 000 € | 927 | novembre 2022 |
| 83 rue du Général de Gaulle | maison | 140 m² | 6 | 7 781 m² | 110 000 € | 786 | mai 2022 |
| 36 rue du Général de Gaulle | maison | 185 m² | 5 | 968 m² | 135 000 € | 730 | janvier 2022 |
| 7 impasse sous la Vaux | maison | 160 m² | 4 | 3 478 m² | 251 000 € | 1 569 | août 2021 |
| 12 rue de Gundershoffen | maison | 180 m² | 6 | 672 m² | 71 000 € | 394 | juin 2021 |
| 3 rue de la Basse Fontaine | maison | 125 m² | 3 | 4 903 m² | 99 000 € | 792 | juin 2021 |
| 9 route de Seuzey | maison | 64 m² | 2 | 547 m² | 80 000 € | 1 250 | juin 2021 |
| 63 rue du Général de Gaulle | maison | 148 m² | 6 | 746 m² | 118 000 € | 797 | mai 2021 |
Autour de Lacroix-sur-Meuse
Lacroix-sur-Meuse est dans la Meuse, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 112 km. Le relief qui la borde : Woëvre à 19 km, Verdunois à 20 km.
Les communes limitrophes
Lacroix-sur-Meuse touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Troyon 509 €/m² 3,2 km
- Rouvrois-sur-Meuse 762 €/m² 3,9 km
Voisines sans prix publiable : Seuzey, Vaux-lès-Palameix, Bannoncourt, Dompierre-aux-Bois, Lamorville, Woimbey, Dommartin-la-Montagne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lacroix-sur-Meuse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Mihiel 610 €/m² 10,6 km, 3 772 hab.
- Verdun 1 312 €/m² 21,6 km, 16 890 hab.
- Belleville-sur-Meuse 1 247 €/m² 23,8 km, 3 013 hab.
- Thierville-sur-Meuse 1 864 €/m² 25,0 km, 3 172 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 124 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois des Chevaliers
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Bouchot à 4,6 km, bois Loclont à 5,8 km
- rivières Rupt à 5,5 km, Creuë à 7,0 km
- sites Natura 2000 La Meuse et ses annexes hydrauliques à 3,7 km, Pelouses et vallons forestiers de Chauvoncourt à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lacroix-sur-Meuse ?
Les maisons vendues à Lacroix-sur-Meuse ont un terrain médian de 892 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 091 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 111 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 797 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 133 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.