Les découpages autour de Rouvrois-sur-Meuse
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Mihiel
6 des 17 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rouvrois-sur-Meuse est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chauvoncourt pôle 1 079 €/m² une maison
- Dompcevrin 1 032 €/m² une maison
- Les Paroches 905 €/m² une maison
- Saint-Mihiel pôle 856 €/m² une maison
- Kœur-la-Petite 832 €/m² une maison
- Rouvrois-sur-Meuse 762 €/m² une maison
Estimer un bien à Rouvrois-sur-Meuse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Principale | 115 m² | 4 | 87 000 € | mai 2022 | 816 €/m² |
| 11 rue Principale | 120 m² | 5 | 92 000 € | juin 2022 | 771 €/m² |
| 11 grande Rue | 120 m² | 3 | 118 000 € | février 2022 | 1 010 €/m² |
| 2 rue Gros Didier | 150 m² | 4 | 139 000 € | juin 2022 | 926 €/m² |
| 18 rue Principale | 158 m² | 4 | 123 000 € | septembre 2025 | 673 €/m² |
| 18 rue Principale | 158 m² | 4 | 102 500 € | juin 2023 | 644 €/m² |
| 1 rue Principale | 100 m² | 5 | 50 000 € | décembre 2025 | 386 €/m² |
| 20 rue Principale | 90 m² | 4 | 148 000 € | juin 2024 | 1 514 €/m² |
| 20 rue Principale | 90 m² | 4 | 133 000 € | octobre 2021 | 1 498 €/m² |
| 9 grande Rue | 160 m² | 5 | 148 779 € | juillet 2021 | 957 €/m² |
| 12 grande Rue | 170 m² | 5 | 217 000 € | mars 2024 | 1 228 €/m² |
| 13 rue Principale | 80 m² | 3 | 97 000 € | juillet 2021 | 1 331 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (982 €/m²) et 55 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 471 €/m² et 927 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Rouvrois-sur-Meuse
- Combien coûte le mètre carré à Rouvrois-sur-Meuse ?
- Le prix médian à Rouvrois-sur-Meuse est de 762 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 471 €/m² et 927 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rouvrois-sur-Meuse ?
- Les maisons vendues à Rouvrois-sur-Meuse ont un terrain médian de 799 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 091 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Rouvrois-sur-Meuse depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Principale | maison | 100 m² | 5 | 1 291 m² | 50 000 € | 500 | décembre 2025 |
| 18 rue Principale | maison | 158 m² | 4 | 799 m² | 123 000 € | 778 | septembre 2025 |
| 20 rue Principale | maison | 90 m² | 4 | 1 566 m² | 148 000 € | 1 644 | juin 2024 |
| 12 grande Rue | maison | 170 m² | 5 | 1 088 m² | 217 000 € | 1 276 | mars 2024 |
| 18 rue Principale | maison | 158 m² | 4 | 799 m² | 102 500 € | 649 | juin 2023 |
| 24 rue Principale | maison | 85 m² | 2 | 720 m² | 40 000 € | 471 | décembre 2022 |
| 2 rue Gros Didier | maison | 150 m² | 4 | 805 m² | 139 000 € | 927 | juin 2022 |
| 11 rue Principale | maison | 120 m² | 5 | 753 m² | 92 000 € | 767 | juin 2022 |
| 6 rue Principale | maison | 115 m² | 4 | 176 m² | 87 000 € | 757 | mai 2022 |
| 7 rue Principale | maison | 60 m² | 3 | 169 m² | 21 000 € | 350 | mars 2022 |
| 11 grande Rue | maison | 120 m² | 3 | 506 m² | 118 000 € | 983 | février 2022 |
| 20 rue Principale | maison | 90 m² | 4 | 1 566 m² | 133 000 € | 1 478 | octobre 2021 |
| 13 rue Principale | maison | 80 m² | 3 | 667 m² | 97 000 € | 1 213 | juillet 2021 |
| 9 grande Rue | maison | 160 m² | 5 | 1 468 m² | 148 779 € | 930 | juillet 2021 |
Autour de Rouvrois-sur-Meuse
Rouvrois-sur-Meuse est dans la Meuse, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 112 km. Le relief qui la borde : Woëvre à 23 km, Verdunois à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Rouvrois-sur-Meuse appartient à l'aire d'attraction de Saint-Mihiel, 17 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Mihiel 610 €/m²
- Chauvoncourt 1 079 €/m²
- Les Paroches 905 €/m²
- Dompcevrin 1 032 €/m²
- Kœur-la-Petite 832 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Han-sur-Meuse, Lamorville, Kœur-la-Grande, Fresnes-au-Mont, Bannoncourt, Maizey, Valbois, Seuzey, Loupmont. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Rouvrois-sur-Meuse touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lacroix-sur-Meuse 1 133 €/m² 3,9 km
Voisines sans prix publiable : Maizey, Bannoncourt, Lamorville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rouvrois-sur-Meuse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Mihiel 610 €/m² 7,1 km, 3 772 hab.
- Commercy 820 €/m² 22,5 km, 5 350 hab.
- Verdun 1 312 €/m² 24,7 km, 16 890 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 122 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Chevaliers à 4,9 km, de Marcaulieu à 6,4 km
- rivières Creuë à 3,2 km, Rupt à 7,7 km
- sites Natura 2000 La Meuse et ses annexes hydrauliques à 1,3 km, Pelouses et vallons forestiers de Chauvoncourt à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Rouvrois-sur-Meuse ?
Les maisons vendues à Rouvrois-sur-Meuse ont un terrain médian de 799 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 091 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 111 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.