Les découpages autour de Saint-Mihiel
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 17 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Mihiel
- 6 communes valorisées dans la Meuse
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Mihiel
6 des 17 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Mihiel est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chauvoncourt pôle 1 079 €/m² une maison
- Dompcevrin 1 032 €/m² une maison
- Les Paroches 905 €/m² une maison
- Saint-Mihiel pôle 856 €/m² une maison
- Kœur-la-Petite 832 €/m² une maison
- Rouvrois-sur-Meuse 762 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Mihiel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue Haute des Fosses | 96 m² | 4 | 67 000 € | juillet 2025 | 727 €/m² |
| 61 rue du Docteur Vuillaume | 98 m² | 4 | 165 000 € | octobre 2025 | 1 663 €/m² |
| 11 rue des Tisserands | 95 m² | 4 | 95 000 € | décembre 2021 | 1 113 €/m² |
| 25 rue sur Meuse | 91 m² | 4 | 30 000 € | février 2023 | 351 €/m² |
| 7 allée des Violettes | 94 m² | 4 | 87 250 € | janvier 2021 | 779 €/m² |
| 14 rue Porte à Metz | 100 m² | 4 | 22 000 € | décembre 2023 | 246 €/m² |
| 15 rue des Écoles | 92 m² | 4 | 25 000 € | avril 2022 | 335 €/m² |
| 42 rue René Frybourg | 87 m² | 4 | 125 500 € | janvier 2024 | 1 826 €/m² |
| 11 rue des Mésanges | 94 m² | 5 | 176 000 € | octobre 2025 | 1 863 €/m² |
| 15 route de Commercy | 94 m² | 5 | 147 000 € | mai 2025 | 1 513 €/m² |
| 2 rue du Général Audeoud | 85 m² | 4 | 59 500 € | octobre 2025 | 739 €/m² |
| 9006 Port du Canal | 100 m² | 4 | 107 250 € | septembre 2022 | 1 133 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (932 €/m²) et 77 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 463 €/m² et 750 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Mihiel
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Mihiel ?
- Le prix médian à Saint-Mihiel est de 610 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 463 €/m² et 750 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Mihiel ?
- la Division, à 1 340 €/m². Le moins cher est les Minimes, à 392 €/m², soit 242 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Saint-Mihiel ?
- Les maisons vendues à Saint-Mihiel ont un terrain médian de 349 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 091 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Mihiel
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 242 % : la Division à 1 340 €/m², les Minimes à 392 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Annonciades 545 €/m² 39 ventes, 74 % de maisons
- le Château 500 €/m² 29 ventes, 90 % de maisons
- la Justice 622 €/m² 24 ventes, 83 % de maisons
- la Division 1 340 €/m² 22 ventes, 91 % de maisons
- les Minimes 392 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 12 lieux-dits de Saint-Mihiel portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Procheville (10), les Abasseaux (10), Morvaux (7), la Cote de Bar (6), la Fontaine Rouge (6), les Capucins (6), Porte a Metz (5), la Corvée (5), la Garenne (5), la Petite Fin (3), Cugnot Mathieu (2), le Champ Mouchot (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AH 1 528 €/m² 15 ventes
- section AI 1 062 €/m² 17 ventes
- section AK 969 €/m² 9 ventes
- section AC 874 €/m² 11 ventes
- section AL 855 €/m² 14 ventes
- section AN 806 €/m² 10 ventes
- section AB 635 €/m² 57 ventes
- section AM 502 €/m² 45 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 119 y sont recensées à Saint-Mihiel, 20 ont pu être situées, et 193 ventes sur 193 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 193 retenues à Saint-Mihiel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 allée des Prunus | maison | 93 m² | 5 | 570 m² | 115 000 € | 1 237 | décembre 2025 |
| 38 rue Basse des Fosses | appartement | 80 m² | 3 | 60 000 € | 750 | décembre 2025 | |
| 19 rue Carnot | appartement | 142 m² | 5 | 49 000 € | 345 | décembre 2025 | |
| 2 place du Saulcy | appartement | 83 m² | 5 | 66 000 € | 795 | décembre 2025 | |
| 1 rue du Temple | maison | 53 m² | 2 | 49 m² | 13 000 € | 245 | décembre 2025 |
| 6 rue du Douzième Chasseurs | maison | 96 m² | 7 | 653 m² | 186 800 € | 1 946 | décembre 2025 |
| 4 place du Quartier | maison | 103 m² | 5 | 1 682 m² | 95 000 € | 922 | novembre 2025 |
| 4 rue du Docteur Vuillaume | maison | 122 m² | 4 | 713 m² | 182 950 € | 1 500 | novembre 2025 |
| 5 rue du Four | maison | 46 m² | 3 | 58 m² | 30 000 € | 652 | novembre 2025 |
| 7 rue Roger Brocard | maison | 65 m² | 3 | 124 m² | 40 000 € | 615 | novembre 2025 |
| 11 rue des Mésanges | maison | 94 m² | 5 | 432 m² | 176 000 € | 1 872 | octobre 2025 |
| 2 rue du Général Audeoud | maison | 85 m² | 4 | 48 m² | 59 500 € | 700 | octobre 2025 |
| 61 rue du Docteur Vuillaume | maison | 98 m² | 4 | 540 m² | 165 000 € | 1 684 | octobre 2025 |
| 20 rue des Écoles | maison | 130 m² | 6 | 370 m² | 59 000 € | 454 | octobre 2025 |
| 21 rue Morguesson | maison | 130 m² | 5 | 135 m² | 29 500 € | 227 | octobre 2025 |
| 4 impasse Sir Thomas | maison | 68 m² | 4 | 46 m² | 73 800 € | 1 085 | octobre 2025 |
| 17 rue des Champs | appartement | 54 m² | 1 | 25 000 € | 463 | octobre 2025 | |
| 15 allée des Prunus | maison | 98 m² | 5 | 852 m² | 154 500 € | 1 577 | octobre 2025 |
| 23 rue Roger Brocard | maison | 111 m² | 5 | 906 m² | 193 700 € | 1 745 | octobre 2025 |
| 15 avenue de la Libération | maison | 88 m² | 5 | 452 m² | 99 750 € | 1 134 | septembre 2025 |
| 7 rue des Fauvettes | maison | 75 m² | 4 | 550 m² | 159 600 € | 2 128 | août 2025 |
| 30 rue Porte à Nancy | maison | 70 m² | 2 | 46 m² | 23 000 € | 329 | août 2025 |
| 6 rue Morguesson | maison | 270 m² | 8 | 778 m² | 55 000 € | 204 | août 2025 |
| 17 rue du Colonel Lebel | appartement | 75 m² | 4 | 38 000 € | 507 | juillet 2025 | |
| 13 rue Haute des Fosses | maison | 96 m² | 4 | 95 m² | 67 000 € | 698 | juillet 2025 |
| 5 rue Jeanne d'Arc | appartement | 63 m² | 3 | 45 000 € | 714 | juin 2025 | |
| 27 rue des Tanneurs | maison | 74 m² | 4 | 89 m² | 120 000 € | 1 622 | mai 2025 |
| 15 route de Commercy | maison | 94 m² | 5 | 785 m² | 147 000 € | 1 564 | mai 2025 |
| 11 rue des Aviots | maison | 66 m² | 4 | 185 m² | 20 000 € | 303 | mai 2025 |
| 38 route de Morvaux | maison | 157 m² | 5 | 685 m² | 121 000 € | 771 | avril 2025 |
| 32 D rue René Frybourg | maison | 130 m² | 5 | 628 m² | 126 000 € | 969 | avril 2025 |
| 34 rue des Abasseaux | maison | 135 m² | 4 | 870 m² | 118 000 € | 874 | avril 2025 |
| 1 rue de la Caserne | maison | 85 m² | 3 | 93 m² | 56 000 € | 659 | avril 2025 |
| 21 rue du Général Blaise | maison | 99 m² | 5 | 101 m² | 25 000 € | 253 | avril 2025 |
| 24 rue des Annonciades | maison | 70 m² | 3 | 349 m² | 57 125 € | 816 | mars 2025 |
| 5 rue de Nantes | maison | 220 m² | 6 | 120 m² | 72 000 € | 327 | février 2025 |
| 9 place du Saulcy | maison | 130 m² | 4 | 1 086 m² | 300 000 € | 2 308 | janvier 2025 |
| 30 rue du Calvaire | maison | 120 m² | 4 | 150 m² | 100 500 € | 838 | janvier 2025 |
| 11 rue du Calvaire | maison | 146 m² | 1 | 888 m² | 30 000 € | 205 | décembre 2024 |
| 3 rue Haute des Fosses | maison | 76 m² | 4 | 54 m² | 22 000 € | 289 | décembre 2024 |
| 34 rue Raymond Poincaré | maison | 127 m² | 6 | 175 m² | 90 000 € | 709 | décembre 2024 |
| 21 rue du Général Pershing | maison | 119 m² | 7 | 191 m² | 60 000 € | 504 | décembre 2024 |
| 1 rue de la Fontaine Rouge | maison | 120 m² | 6 | 697 m² | 128 000 € | 1 067 | décembre 2024 |
| 10 rue du Docteur Vuillaume | maison | 113 m² | 6 | 15 819 m² | 120 000 € | 1 062 | décembre 2024 |
| 13 route de Commercy | maison | 82 m² | 4 | 760 m² | 160 800 € | 1 961 | décembre 2024 |
| 36 rue des Abasseaux | maison | 45 m² | 3 | 855 m² | 18 000 € | 400 | novembre 2024 |
| 10 route de Morvaux | maison | 154 m² | 5 | 407 m² | 107 000 € | 695 | octobre 2024 |
| 1 rue des Chardonnerets | maison | 93 m² | 5 | 737 m² | 138 250 € | 1 487 | octobre 2024 |
| 22 rue du Général Pershing | maison | 100 m² | 5 | 102 m² | 22 931 € | 229 | octobre 2024 |
| 25 rue des Tisserands | maison | 74 m² | 4 | 277 m² | 37 000 € | 500 | septembre 2024 |
| 27 Fg Saint Christophe | maison | 80 m² | 3 | 454 m² | 52 000 € | 650 | septembre 2024 |
| 6 ruelle Morguesson | maison | 84 m² | 3 | 153 m² | 28 000 € | 333 | septembre 2024 |
| 8 rue des Annonciades | maison | 160 m² | 7 | 859 m² | 65 250 € | 408 | août 2024 |
| 12 rue des Tanneurs | maison | 76 m² | 4 | 48 m² | 30 000 € | 395 | août 2024 |
| 15 rue du Docteur Thiery | maison | 75 m² | 3 | 255 m² | 38 000 € | 507 | août 2024 |
| 33 rue René Frybourg | maison | 81 m² | 5 | 525 m² | 65 000 € | 802 | juillet 2024 |
| 26 ruelle de la Tête d'Or | maison | 250 m² | 7 | 362 m² | 157 300 € | 629 | juillet 2024 |
| 11 avenue Charles de Gaulle | maison | 91 m² | 5 | 776 m² | 146 550 € | 1 610 | juin 2024 |
| 10 rue de la Coquecelle | maison | 90 m² | 3 | 340 m² | 57 000 € | 633 | juin 2024 |
| 5 rue Notre Dame | appartement | 81 m² | 3 | 37 000 € | 457 | juin 2024 | |
| 11 rue Larzillière Beudant | appartement | 47 m² | 2 | 16 500 € | 351 | juin 2024 | |
| 28 rue de Sénarmont | maison | 122 m² | 5 | 1 150 m² | 78 300 € | 642 | mai 2024 |
| 20 bis rue des Annonciades | maison | 80 m² | 4 | 253 m² | 94 500 € | 1 181 | mai 2024 |
| 2 rue Charles Peguy | maison | 152 m² | 5 | 1 171 m² | 233 500 € | 1 536 | mai 2024 |
| 54 route de Morvaux | maison | 100 m² | 3 | 646 m² | 80 000 € | 800 | mai 2024 |
| 14 rue Morguesson | maison | 86 m² | 4 | 55 m² | 35 000 € | 407 | mai 2024 |
| 40 rue Raymond Poincaré | maison | 49 m² | 2 | 48 m² | 13 820 € | 282 | mai 2024 |
| 2 Fg Saint Christophe | maison | 66 m² | 3 | 82 m² | 21 500 € | 326 | avril 2024 |
| 7 route de Woinville | maison | 160 m² | 7 | 1 123 m² | 35 000 € | 219 | avril 2024 |
| 30 rue Porte à Nancy | maison | 70 m² | 2 | 46 m² | 14 000 € | 200 | avril 2024 |
| 7 rue Charles Peguy | maison | 71 m² | 3 | 476 m² | 120 920 € | 1 703 | mars 2024 |
| 17 Fg Saint Christophe | maison | 110 m² | 5 | 157 m² | 104 500 € | 950 | janvier 2024 |
| 19 route de Commercy | maison | 97 m² | 5 | 1 226 m² | 118 500 € | 1 222 | janvier 2024 |
| 42 rue René Frybourg | maison | 87 m² | 4 | 1 002 m² | 125 500 € | 1 443 | janvier 2024 |
| 14 rue Porte à Metz | maison | 100 m² | 4 | 207 m² | 22 000 € | 220 | décembre 2023 |
| 13 rue de la Tête d'Or | maison | 75 m² | 4 | 100 m² | 40 000 € | 533 | décembre 2023 |
| 37 rue Porte à Metz | maison | 81 m² | 3 | 1 571 m² | 169 500 € | 2 093 | décembre 2023 |
| 1 rue Louis Barthou | appartement | 92 m² | 3 | 60 000 € | 652 | décembre 2023 | |
| 3 rue de la Caserne | maison | 102 m² | 5 | 73 m² | 47 500 € | 466 | décembre 2023 |
| 8 rue de Verdun | maison | 90 m² | 3 | 131 m² | 35 700 € | 397 | novembre 2023 |
Autour de Saint-Mihiel
Saint-Mihiel est dans la Meuse, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 116 km. Le relief qui la borde : Woëvre à 27 km, Verdunois à 30 km.
Le pôle qu'elle forme
Saint-Mihiel est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 17 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chauvoncourt 1 079 €/m²
- Les Paroches 905 €/m²
- Dompcevrin 1 032 €/m²
- Kœur-la-Petite 832 €/m²
- Rouvrois-sur-Meuse 762 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Han-sur-Meuse, Lamorville, Kœur-la-Grande, Fresnes-au-Mont, Bannoncourt, Maizey, Valbois, Seuzey, Loupmont. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Mihiel touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chauvoncourt 1 079 €/m² 5,9 km
- Apremont-la-Forêt 575 €/m² 6,3 km
- Buxières-sous-les-Côtes 910 €/m² 7,9 km
Voisines sans prix publiable : Maizey, Han-sur-Meuse, Valbois, Bislée, Varnéville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Mihiel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Commercy 820 €/m² 16,1 km, 5 350 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 116 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve nationale de chasse et de faune sauvage du lac de Madine et de l’étang de Pannes à 12 km
- forêts d'Apremont à 4,4 km, de Marcaulieu à 11 km
- lac de barrage lac de Madine à 12 km
- rivière Creuë à 5,8 km
- sites Natura 2000 Hauts de Meuse à 4,5 km, Pelouses et vallons forestiers de Chauvoncourt à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Mihiel ?
- jan 5,7 %
- fév 2,6 %
- mars 7,3 %
- avr 8,3 %
- mai 12,4 %
- juin 8,3 %
- juil 5,7 %
- août 7,8 %
- sept 8,8 %
- oct 10,9 %
- nov 7,8 %
- déc 14,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Mihiel ?
Les maisons vendues à Saint-Mihiel ont un terrain médian de 349 m², mesuré sur 172 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 091 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 111 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 765 €/m² | 43 | |
| 2022 | 711 €/m² | 6 | 773 €/m² | 31 |
| 2023 | non mesuré | 819 €/m² | 33 | |
| 2024 | non mesuré | 638 €/m² | 34 | |
| 2025 | 610 €/m² | 6 | 856 €/m² | 32 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.