Les découpages autour des Paroches
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Mihiel
6 des 17 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Paroches est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chauvoncourt pôle 1 079 €/m² une maison
- Dompcevrin 1 032 €/m² une maison
- Les Paroches 905 €/m² une maison
- Saint-Mihiel pôle 856 €/m² une maison
- Kœur-la-Petite 832 €/m² une maison
- Rouvrois-sur-Meuse 762 €/m² une maison
Estimer un bien à Les Paroches
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de l'Église | 120 m² | 4 | 55 000 € | mars 2024 | 444 €/m² |
| 14 rue Emie | 120 m² | 4 | 102 500 € | juillet 2022 | 819 €/m² |
| 7 rue de la Fourrière | 120 m² | 4 | 101 500 € | février 2021 | 906 €/m² |
| 5 rue de Saint Mihiel | 113 m² | 4 | 47 500 € | septembre 2024 | 395 €/m² |
| 17 rue des Amarantes | 110 m² | 4 | 148 500 € | juin 2022 | 1 244 €/m² |
| 7 rue Emie | 140 m² | 4 | 163 700 € | septembre 2021 | 1 030 €/m² |
| 28 avenue des Tilleuls | 130 m² | 5 | 159 000 € | juillet 2023 | 1 081 €/m² |
| 22 avenue des Tilleuls | 110 m² | 5 | 160 950 € | avril 2022 | 1 329 €/m² |
| 5 rue Emie | 110 m² | 3 | 75 000 € | octobre 2021 | 679 €/m² |
| 14 chemin de la Hamasse | 140 m² | 5 | 279 300 € | octobre 2022 | 1 804 €/m² |
| 4 bis rue des Amarantes | 144 m² | 5 | 227 000 € | juillet 2021 | 1 595 €/m² |
| 11 rue l'Évêque | 100 m² | 3 | 45 000 € | février 2021 | 505 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (982 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 682 €/m² et 1 169 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose aux Paroches
- Combien coûte le mètre carré aux Paroches ?
- Le prix médian aux Paroches est de 905 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 682 €/m² et 1 169 €/m².
- Combien vaut le terrain aux Paroches ?
- Les maisons vendues aux Paroches ont un terrain médian de 787 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 091 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Les Paroches depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de Saint Mihiel | maison | 113 m² | 4 | 694 m² | 47 500 € | 420 | septembre 2024 |
| 5 rue de la Fourrière | maison | 95 m² | 3 | 229 m² | 50 000 € | 526 | avril 2024 |
| 3 rue de l'Église | maison | 120 m² | 4 | 501 m² | 55 000 € | 458 | mars 2024 |
| 28 avenue des Tilleuls | maison | 130 m² | 5 | 1 405 m² | 159 000 € | 1 223 | juillet 2023 |
| 14 chemin de la Hamasse | maison | 140 m² | 5 | 1 442 m² | 279 300 € | 1 995 | octobre 2022 |
| 14 rue Emie | maison | 120 m² | 4 | 532 m² | 102 500 € | 854 | juillet 2022 |
| 17 rue des Amarantes | maison | 110 m² | 4 | 928 m² | 148 500 € | 1 350 | juin 2022 |
| 22 avenue des Tilleuls | maison | 110 m² | 5 | 1 139 m² | 160 950 € | 1 463 | avril 2022 |
| 5 rue Emie | maison | 110 m² | 3 | 908 m² | 75 000 € | 682 | octobre 2021 |
| 7 rue Emie | maison | 140 m² | 4 | 2 675 m² | 163 700 € | 1 169 | septembre 2021 |
| 4 bis rue des Amarantes | maison | 144 m² | 5 | 636 m² | 227 000 € | 1 576 | juillet 2021 |
| 1 impasse de la Victoire | maison | 166 m² | 4 | 881 m² | 160 000 € | 964 | mai 2021 |
| 7 rue de la Fourrière | maison | 120 m² | 4 | 222 m² | 101 500 € | 846 | février 2021 |
| 11 rue l'Évêque | maison | 100 m² | 3 | 380 m² | 45 000 € | 450 | février 2021 |
Autour de Les Paroches
Les Paroches est dans la Meuse, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 109 km. Le relief qui la borde : Verdunois à 27 km, Woëvre à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Les Paroches appartient à l'aire d'attraction de Saint-Mihiel, 17 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Mihiel 610 €/m²
- Chauvoncourt 1 079 €/m²
- Dompcevrin 1 032 €/m²
- Kœur-la-Petite 832 €/m²
- Rouvrois-sur-Meuse 762 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Han-sur-Meuse, Lamorville, Kœur-la-Grande, Fresnes-au-Mont, Bannoncourt, Maizey, Valbois, Seuzey, Loupmont. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Les Paroches touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chauvoncourt 1 079 €/m² 2,0 km
- Dompcevrin 1 032 €/m² 2,5 km
Voisines sans prix publiable : Fresnes-au-Mont, Maizey. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Paroches : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Mihiel 610 €/m² 7,0 km, 3 772 hab.
- Commercy 820 €/m² 19,0 km, 5 350 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 123 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Marcaulieu à 4,0 km, des Koeurs à 7,7 km
- rivières Creuë à 2,4 km, Rupt à 10 km
- sites Natura 2000 Pelouses et vallons forestiers de Chauvoncourt à 2,5 km, La Meuse et ses annexes hydrauliques à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain aux Paroches ?
Les maisons vendues aux Paroches ont un terrain médian de 787 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 091 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 111 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.