Les découpages autour de Launay-Villiers
Estimer un bien à Launay-Villiers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 lotissement de l'Aucherie | 98 m² | 5 | 197 000 € | août 2025 | 1 987 €/m² |
| 18 lotissement de l'Aucherie | 98 m² | 5 | 183 500 € | mars 2024 | 1 872 €/m² |
| 18 lotissement de l'Aucherie | 98 m² | 5 | 147 700 € | avril 2022 | 1 574 €/m² |
| 3 route de la Rabine | 99 m² | 6 | 175 000 € | décembre 2024 | 1 768 €/m² |
| 5055 Le Bas Bourg | 110 m² | 5 | 150 000 € | juillet 2023 | 1 450 €/m² |
| 1 La Giraudais | 102 m² | 4 | 59 000 € | septembre 2025 | 572 €/m² |
| 2 La Rocherie | 115 m² | 5 | 130 000 € | juillet 2025 | 1 117 €/m² |
| 19 route de la Rabine | 88 m² | 4 | 160 000 € | juin 2024 | 1 818 €/m² |
| 16 lotissement de l'Aucherie | 126 m² | 5 | 203 000 € | décembre 2025 | 1 592 €/m² |
| 16 route de la Rabine | 132 m² | 6 | 205 500 € | mai 2024 | 1 557 €/m² |
| 2 La Croix Verte | 139 m² | 4 | 218 000 € | avril 2021 | 1 834 €/m² |
| 5046 Le Chêne Vert | 150 m² | 4 | 200 000 € | mars 2023 | 1 418 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 46 % au-dessus de la médiane du département (1 246 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 768 €/m² et 1 872 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Launay-Villiers, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 768 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 557 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Launay-Villiers depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 lotissement de l'Aucherie | maison | 126 m² | 5 | 654 m² | 203 000 € | 1 611 | décembre 2025 |
| 1 La Giraudais | maison | 102 m² | 4 | 2 066 m² | 59 000 € | 578 | septembre 2025 |
| 18 lotissement de l'Aucherie | maison | 98 m² | 5 | 626 m² | 197 000 € | 2 010 | août 2025 |
| 2 La Rocherie | maison | 115 m² | 5 | 955 m² | 130 000 € | 1 130 | juillet 2025 |
| 3 route de la Rabine | maison | 99 m² | 6 | 1 021 m² | 175 000 € | 1 768 | décembre 2024 |
| 19 route de la Rabine | maison | 88 m² | 4 | 925 m² | 160 000 € | 1 818 | juin 2024 |
| 16 route de la Rabine | maison | 132 m² | 6 | 825 m² | 205 500 € | 1 557 | mai 2024 |
| 18 lotissement de l'Aucherie | maison | 98 m² | 5 | 626 m² | 183 500 € | 1 872 | mars 2024 |
| 5071 Croqueloup | maison | 67 m² | 3 | 1 204 m² | 160 000 € | 2 388 | janvier 2024 |
| 5055 Le Bas Bourg | maison | 110 m² | 5 | 2 502 m² | 150 000 € | 1 364 | juillet 2023 |
| 5046 Le Chêne Vert | maison | 150 m² | 4 | 3 808 m² | 200 000 € | 1 333 | mars 2023 |
| 7 hameau du Pavillon | maison | 45 m² | 2 | 767 m² | 55 000 € | 1 222 | août 2022 |
| 18 lotissement de l'Aucherie | maison | 98 m² | 5 | 626 m² | 147 700 € | 1 507 | avril 2022 |
| 14 L'Aucherie | maison | 60 m² | 2 | 682 m² | 135 500 € | 2 258 | mars 2022 |
| 2 La Croix Verte | maison | 139 m² | 4 | 2 534 m² | 218 000 € | 1 568 | avril 2021 |
Autour de Launay-Villiers
Launay-Villiers est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
Les communes limitrophes
Launay-Villiers touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Pierre-la-Cour 1 477 €/m² 3,2 km
- Bourgon 944 €/m² 3,3 km
- Port-Brillet 1 366 €/m² 3,4 km
- Le Bourgneuf-la-Forêt 1 497 €/m² 3,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Launay-Villiers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Genest-Saint-Isle 1 784 €/m² 9,1 km, 2 166 hab.
- Loiron-Ruillé 1 940 €/m² 9,6 km, 2 758 hab.
- Argentré-du-Plessis Ille-et-Vilaine 1 405 €/m² 13,6 km, 4 633 hab.
- Balazé Ille-et-Vilaine 1 761 €/m² 13,7 km, 2 162 hab.
- Saint-Berthevin 1 939 €/m² 13,9 km, 7 479 hab.
- Vitré Ille-et-Vilaine 2 793 €/m² 14,3 km, 19 365 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Misedon à 4,4 km, bois des Effretais à 5,2 km
- lac étang de Paintourteau à 9,4 km
- rivière Valière à 3,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.