Prix de l'immobilier à Lavaldens
1 792€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Lavaldens
Estimer un bien à Lavaldens
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 145 rue de l'Église | 114 m² | 4 | 213 000 € | octobre 2023 | 1 608 €/m² |
| 266 chemin de Rif Bruyant | 120 m² | 4 | 215 000 € | octobre 2023 | 1 755 €/m² |
| 248 chemin des Carriers | 110 m² | 3 | 85 000 € | octobre 2023 | 834 €/m² |
| 148 montée du Tabor | 85 m² | 3 | 230 000 € | avril 2023 | 2 706 €/m² |
| 28 route du Cimetière | 76 m² | 4 | 109 960 € | mai 2023 | 1 347 €/m² |
| 393 route du Taillefer | 91 m² | 6 | 190 000 € | août 2023 | 1 995 €/m² |
| 46 chemin Espalier | 120 m² | 7 | 120 000 € | juillet 2021 | 1 136 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 946 €/m² et 2 088 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Lavaldens
- Combien coûte le mètre carré à Lavaldens ?
- Le prix médian à Lavaldens est de 1 792 €/m² pour une maison, en 2023, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 946 €/m² et 2 088 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lavaldens ?
- Les maisons vendues à Lavaldens ont un terrain médian de 627 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Lavaldens depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 248 chemin des Carriers | maison | 110 m² | 3 | 135 m² | 85 000 € | 773 | octobre 2023 |
| 266 chemin de Rif Bruyant | maison | 120 m² | 4 | 950 m² | 215 000 € | 1 792 | octobre 2023 |
| 145 rue de l'Église | maison | 114 m² | 4 | 2 812 m² | 213 000 € | 1 868 | octobre 2023 |
| 393 route du Taillefer | maison | 91 m² | 6 | 1 255 m² | 190 000 € | 2 088 | août 2023 |
| 28 route du Cimetière | maison | 76 m² | 4 | 1 188 m² | 109 960 € | 1 447 | mai 2023 |
| 148 montée du Tabor | maison | 85 m² | 3 | 630 m² | 230 000 € | 2 706 | avril 2023 |
| 90 montée de l'Alpe | maison | 37 m² | 2 | 95 m² | 35 000 € | 946 | février 2023 |
| 41 route du Pey | maison | 44 m² | 3 | 624 m² | 35 000 € | 795 | octobre 2022 |
| 266 route du Taillefer | maison | 180 m² | 8 | 613 m² | 106 000 € | 589 | mars 2022 |
| 46 chemin Espalier | maison | 120 m² | 7 | 523 m² | 120 000 € | 1 000 | juillet 2021 |
Autour de Lavaldens
Lavaldens est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 106 km. Le relief qui la borde : massif du Taillefer, Matheysine à 9,4 km, Oisans à 13 km.
Les communes limitrophes
Lavaldens touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Morte 1 876 €/m² 4,9 km
- Saint-Honoré 1 696 €/m² 7,0 km
- Chantepérier 1 838 €/m² 7,1 km
- Ornon 2 508 €/m² 7,4 km
- Livet-et-Gavet 1 639 €/m² 12,1 km
Voisines sans prix publiable : Villard-Saint-Christophe, Oris-en-Rattier, La Valette. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lavaldens : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Bourg-d'Oisans 2 872 €/m² 11,4 km, 2 617 hab.
- La Mure 1 534 €/m² 12,5 km, 4 963 hab.
- Vizille 2 207 €/m² 13,1 km, 7 292 hab.
- Saint-Georges-de-Commiers 3 172 €/m² 14,8 km, 2 699 hab.
- Vaulnaveys-le-Haut 3 599 €/m² 15,0 km, 4 006 hab.
- Champ-sur-Drac 3 080 €/m² 16,4 km, 3 335 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,9 km : Grand Armet, 2 792 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de la Baisse (2 497 m)
- glacier Grand Glacier (2 250 m)
- montagnes le Tabor (2 389 m), le Taillefer (2 857 m)
- sommets pointe de Larmet (2 292 m), l'Oreille du Loup (2 293 m), Cime des Mayes (2 468 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du lac Luitel à 12 km
- cols de l'Ollière à 3,9 km, de La Morte à 5,0 km
- glacier de Villard-Notre-Dame à 11 km
- lacs de Charlet à 4,2 km, du Poursollet à 6,9 km
- montagnes Grand Armet à 2,9 km, le Grand Serre à 6,0 km
- rivières Malsanne à 10 km, Roizonne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lavaldens ?
Les maisons vendues à Lavaldens ont un terrain médian de 627 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.