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Prix de l'immobilier au Bouchet-Saint-Nicolas
1 162€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour du Bouchet-Saint-Nicolas
Estimer un bien à Le Bouchet-Saint-Nicolas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5001 Lachamp | 84 m² | 3 | 103 300 € | décembre 2022 | 1 235 €/m² |
| 5064 Le Bourg | 89 m² | 3 | 100 000 € | mars 2023 | 1 024 €/m² |
| 5128 Lachamp | 80 m² | 3 | 93 000 € | décembre 2022 | 1 060 €/m² |
| 55 rue de Peyrebeille | 91 m² | 4 | 202 000 € | septembre 2025 | 1 979 €/m² |
| 14 place du Chastellas | 84 m² | 5 | 109 400 € | décembre 2025 | 1 197 €/m² |
| 5015 Le Bourg | 72 m² | 2 | 25 000 € | avril 2022 | 398 €/m² |
| 5041 Le Bourg | 66 m² | 4 | 41 000 € | janvier 2024 | 565 €/m² |
| 110 rue de la Voie Romaine | 60 m² | 2 | 80 000 € | février 2025 | 932 €/m² |
| 5119 Le Bourg | 122 m² | 4 | 233 000 € | mars 2022 | 1 895 €/m² |
| 35 rue des Muletiers | 129 m² | 4 | 154 700 € | octobre 2024 | 1 015 €/m² |
| 5149 Lachamp | 129 m² | 4 | 174 700 € | décembre 2023 | 1 188 €/m² |
| 100 rue de Lachamp | 56 m² | 2 | 100 000 € | octobre 2025 | 1 611 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 204 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 880 €/m² et 1 910 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Bouchet-Saint-Nicolas, une maison de moins de 70 m² se vend 1 560 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 162 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose au Bouchet-Saint-Nicolas
- Combien coûte le mètre carré au Bouchet-Saint-Nicolas ?
- Le prix médian au Bouchet-Saint-Nicolas est de 1 162 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 880 €/m² et 1 910 €/m².
- Combien vaut le terrain au Bouchet-Saint-Nicolas ?
- Les maisons vendues au Bouchet-Saint-Nicolas ont un terrain médian de 626 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Le Bouchet-Saint-Nicolas depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 place du Chastellas | maison | 84 m² | 5 | 385 m² | 109 400 € | 1 302 | décembre 2025 |
| 100 rue de Lachamp | maison | 56 m² | 2 | 655 m² | 100 000 € | 1 786 | octobre 2025 |
| 55 rue de Peyrebeille | maison | 91 m² | 4 | 965 m² | 202 000 € | 2 220 | septembre 2025 |
| 110 rue de la Voie Romaine | maison | 60 m² | 2 | 3 029 m² | 80 000 € | 1 333 | février 2025 |
| 35 rue des Muletiers | maison | 129 m² | 4 | 824 m² | 154 700 € | 1 199 | octobre 2024 |
| 5001 Le Bourg | maison | 44 m² | 3 | 913 m² | 120 000 € | 2 727 | mars 2024 |
| 5041 Le Bourg | maison | 66 m² | 4 | 300 m² | 41 000 € | 621 | janvier 2024 |
| 5149 Lachamp | maison | 129 m² | 4 | 1 168 m² | 174 700 € | 1 354 | décembre 2023 |
| 5064 Le Bourg | maison | 89 m² | 3 | 457 m² | 100 000 € | 1 124 | mars 2023 |
| 5001 Lachamp | maison | 84 m² | 3 | 597 m² | 103 300 € | 1 230 | décembre 2022 |
| 5128 Lachamp | maison | 80 m² | 3 | 1 740 m² | 93 000 € | 1 163 | décembre 2022 |
| 5086 Le Bourg | maison | 12 m² | 1 | 457 m² | 34 000 € | 2 833 | mai 2022 |
| 5086 Le Bourg | maison | 54 m² | 2 | 257 m² | 51 000 € | 944 | mai 2022 |
| 5015 Le Bourg | maison | 72 m² | 2 | 178 m² | 25 000 € | 347 | avril 2022 |
| 5027 Le Bourg | maison | 232 m² | 7 | 555 m² | 204 250 € | 880 | avril 2022 |
| 5119 Le Bourg | maison | 122 m² | 4 | 892 m² | 233 000 € | 1 910 | mars 2022 |
Autour de Le Bouchet-Saint-Nicolas
Le Bouchet-Saint-Nicolas est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 124 km. Le relief qui la borde : gorges de l'Allier à 7,5 km, monts du Velay à 13 km, Velay à 19 km.
Les communes limitrophes
Le Bouchet-Saint-Nicolas touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cayres 1 479 €/m² 4,1 km
- Saint-Haon 1 416 €/m² 4,2 km
- Landos 791 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Ouides. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Bouchet-Saint-Nicolas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vals-près-le-Puy 1 586 €/m² 16,4 km, 3 395 hab.
- Coubon 1 740 €/m² 16,4 km, 3 140 hab.
- Le Puy-en-Velay 1 559 €/m² 18,1 km, 18 540 hab.
- Espaly-Saint-Marcel 1 505 €/m² 18,5 km, 3 585 hab.
- Langogne Lozère 972 €/m² 18,6 km, 2 836 hab.
- Brives-Charensac 1 524 €/m² 20,6 km, 4 244 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,5 km : mont Maillon, 1 291 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagnes mont Cham, Marencon, Raye Fait, mont Moulier
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de l'Hôpital à 7,4 km
- lac du Bouchet à 2,7 km
- montagnes mont Devès à 3,2 km, mont Recours à 4,8 km
- rivière Chapeauroux à 6,5 km
- site Natura 2000 Gorges de la Loire et affluents partie sud à 11 km
- sommet Suc de Miceselle à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Bouchet-Saint-Nicolas ?
Les maisons vendues au Bouchet-Saint-Nicolas ont un terrain médian de 626 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.