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Prix de l'immobilier à Cayres
1 479€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Cayres
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay
51 des 59 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cayres est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Christophe-sur-Dolaizon 2 243 €/m² une maison
- Saint-Germain-Laprade 2 144 €/m² une maison
- Saint-Pierre-Eynac 2 108 €/m² une maison
- Aiguilhe 2 070 €/m² une maison
- Chaspinhac 1 955 €/m² une maison
- Chadrac 1 948 €/m² une maison
- Chaspuzac 1 947 €/m² une maison
- Saint-Julien-Chapteuil 1 930 €/m² une maison
- Le Monteil 1 925 €/m² une maison
- Chadron 1 897 €/m² une maison
- Blavozy 1 767 €/m² une maison
- Coubon 1 740 €/m² une maison
- Espaly-Saint-Marcel 1 717 €/m² une maison
- Montusclat 1 650 €/m² une maison
- Bains 1 637 €/m² une maison
- Laussonne 1 587 €/m² une maison
- Vals-près-le-Puy 1 586 €/m² un appartement
- Lavoûte-sur-Loire 1 583 €/m² une maison
- Polignac 1 580 €/m² une maison
- Beaulieu 1 572 €/m² une maison
- Le Puy-en-Velay pôle 1 559 €/m² un appartement
- Queyrières 1 544 €/m² une maison
- Brives-Charensac 1 524 €/m² un appartement
- Cussac-sur-Loire 1 515 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cayres
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 route du Deves | 70 m² | 3 | 175 800 € | décembre 2024 | 2 534 €/m² |
| 1 rue du Pi | 70 m² | 3 | 65 000 € | mars 2023 | 1 059 €/m² |
| 3 | 70 m² | 4 | 40 000 € | janvier 2023 | 506 €/m² |
| 5264 Chacornac | 80 m² | 3 | 40 000 € | mai 2022 | 650 €/m² |
| 12 place de l'Église | 80 m² | 3 | 43 000 € | août 2021 | 617 €/m² |
| 2 place de l'Église | 60 m² | 3 | 68 100 € | juillet 2022 | 1 493 €/m² |
| 5252 Masfrayt | 80 m² | 4 | 137 850 € | février 2022 | 1 746 €/m² |
| 5360 Cayre la Ville | 53 m² | 3 | 80 000 € | mai 2024 | 1 555 €/m² |
| 26 route des Sources | 53 m² | 3 | 100 500 € | mai 2023 | 2 294 €/m² |
| 5366 Cayre la Ville | 55 m² | 3 | 38 000 € | août 2021 | 1 123 €/m² |
| 5302 L'Herm | 60 m² | 2 | 50 000 € | septembre 2021 | 956 €/m² |
| 5360 Cayre la Ville | 53 m² | 3 | 80 000 € | octobre 2022 | 1 988 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (1 204 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 933 €/m² et 2 511 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cayres, une maison de moins de 70 m² se vend 1 290 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 135 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cayres, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cayres
- Combien coûte le mètre carré à Cayres ?
- Le prix médian à Cayres est de 1 479 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 933 €/m² et 2 511 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cayres ?
- Les maisons vendues à Cayres ont un terrain médian de 371 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Cayres depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5224 Chaudeyrac | maison | 104 m² | 3 | 715 m² | 214 680 € | 2 064 | décembre 2025 |
| 14 place de l'Église | maison | 50 m² | 1 | 140 m² | 23 000 € | 460 | octobre 2025 |
| 15 rue du Four | maison | 30 m² | 1 | 160 m² | 28 000 € | 933 | décembre 2024 |
| 3 route du Deves | maison | 70 m² | 3 | 161 m² | 175 800 € | 2 511 | décembre 2024 |
| 1 impasse des Bouleaux | maison | 90 m² | 5 | 425 m² | 121 000 € | 1 344 | octobre 2024 |
| 14 route des Versonnes | maison | 102 m² | 5 | 3 962 m² | 65 000 € | 637 | octobre 2024 |
| 5360 Cayre la Ville | maison | 53 m² | 3 | 53 m² | 80 000 € | 1 509 | mai 2024 |
| 14 place de Cayres la Ville | maison | 140 m² | 3 | 1 890 m² | 207 000 € | 1 479 | mai 2024 |
| 1 place de Chaudeyrac | maison | 38 m² | 2 | 1 885 m² | 105 000 € | 2 763 | mars 2024 |
| 15 rue Centrale | maison | 56 m² | 2 | 231 m² | 68 000 € | 1 214 | septembre 2023 |
| 1 route de l'Herm | maison | 144 m² | 4 | 758 m² | 192 700 € | 1 338 | août 2023 |
| 29 rue du Levant | maison | 93 m² | 5 | 640 m² | 120 000 € | 1 290 | juillet 2023 |
| 26 route des Sources | maison | 53 m² | 3 | 53 m² | 100 500 € | 1 896 | mai 2023 |
| 1 rue du Pi | maison | 70 m² | 3 | 662 m² | 65 000 € | 929 | mars 2023 |
| 3 | maison | 70 m² | 4 | 2 498 m² | 40 000 € | 571 | janvier 2023 |
| 5360 Cayre la Ville | maison | 53 m² | 3 | 53 m² | 80 000 € | 1 509 | octobre 2022 |
| 14 place de l'Église | maison | 50 m² | 1 | 215 m² | 25 000 € | 500 | septembre 2022 |
| 4 lotissement la Gagne | maison | 92 m² | 4 | 838 m² | 212 550 € | 2 310 | septembre 2022 |
| 2 rue des Chéneaux | maison | 140 m² | 5 | 1 306 m² | 162 000 € | 1 157 | août 2022 |
| 5 route de Chacornac | maison | 92 m² | 5 | 341 m² | 66 000 € | 717 | juillet 2022 |
| 5354 Cayre la Ville | maison | 37 m² | 3 | 37 m² | 54 100 € | 1 462 | juillet 2022 |
| 2 place de l'Église | maison | 60 m² | 3 | 112 m² | 68 100 € | 1 135 | juillet 2022 |
| 5264 Chacornac | maison | 80 m² | 3 | 281 m² | 40 000 € | 500 | mai 2022 |
| 4 rue des Chéneaux | maison | 100 m² | 3 | 585 m² | 80 000 € | 800 | mai 2022 |
| 9 rue du Four | maison | 90 m² | 4 | 349 m² | 110 000 € | 1 222 | mars 2022 |
| 5252 Masfrayt | maison | 80 m² | 4 | 4 127 m² | 137 850 € | 1 723 | février 2022 |
| 5364 Cayre la Ville | maison | 36 m² | 3 | 36 m² | 48 000 € | 1 333 | novembre 2021 |
| 5302 L'Herm | maison | 60 m² | 2 | 2 602 m² | 50 000 € | 833 | septembre 2021 |
| 12 place de l'Église | maison | 80 m² | 3 | 2 404 m² | 43 000 € | 538 | août 2021 |
| 5366 Cayre la Ville | maison | 55 m² | 3 | 55 m² | 38 000 € | 691 | août 2021 |
| 16 place de Cayres la Ville | maison | 131 m² | 3 | 90 m² | 127 000 € | 969 | juillet 2021 |
| 5260 Chacornac | maison | 112 m² | 5 | 510 m² | 128 000 € | 1 143 | juin 2021 |
| 5373 Cayre la Ville | maison | 36 m² | 3 | 36 m² | 34 800 € | 967 | juin 2021 |
| 5210 A Vialettes | maison | 95 m² | 4 | 765 m² | 159 900 € | 1 683 | mars 2021 |
| 8 rue Étroite | maison | 40 m² | 2 | 371 m² | 12 000 € | 300 | janvier 2021 |
Autour de Cayres
Cayres est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 125 km. Le relief qui la borde : gorges de l'Allier à 9,4 km, monts du Velay à 9,9 km, Velay à 15 km.
L'aire dont elle dépend
Cayres appartient à l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay, 59 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Puy-en-Velay 1 559 €/m²
- Brives-Charensac 1 524 €/m²
- Espaly-Saint-Marcel 1 505 €/m²
- Saint-Germain-Laprade 2 144 €/m²
- Vals-près-le-Puy 1 586 €/m²
- Coubon 1 740 €/m²
- Polignac 1 580 €/m²
- Chadrac 1 627 €/m²
- Saint-Paulien 1 259 €/m²
- Saint-Julien-Chapteuil 1 930 €/m²
- Lantriac 1 217 €/m²
- Le Monastier-sur-Gazeille 1 020 €/m²
- Blavozy 1 767 €/m²
- Cussac-sur-Loire 1 515 €/m²
Les communes limitrophes
Cayres touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Bouchet-Saint-Nicolas 1 162 €/m² 4,1 km
- Costaros 1 000 €/m² 4,4 km
- Séneujols 915 €/m² 4,5 km
- Le Brignon 1 108 €/m² 5,6 km
- Solignac-sur-Loire 1 492 €/m² 7,0 km
- Saint-Jean-Lachalm 544 €/m² 7,2 km
- Saint-Christophe-sur-Dolaizon 2 243 €/m² 8,0 km
- Landos 791 €/m² 8,5 km
Voisines sans prix publiable : Ouides. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cayres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vals-près-le-Puy 1 586 €/m² 12,3 km, 3 395 hab.
- Coubon 1 740 €/m² 12,6 km, 3 140 hab.
- Le Puy-en-Velay 1 559 €/m² 14,0 km, 18 540 hab.
- Espaly-Saint-Marcel 1 505 €/m² 14,3 km, 3 585 hab.
- Brives-Charensac 1 524 €/m² 16,5 km, 4 244 hab.
- Chadrac 1 627 €/m² 17,3 km, 2 542 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,7 km : mont Maillon, 1 291 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac du Bouchet (1 205 m)
- montagne mont Recours (1 382 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de l'Hôpital à 4,5 km
- montagnes mont Maillon à 1,7 km, mont Devès à 3,4 km
- rivières Beaume à 9,4 km, Gagne à 9,8 km
- sites Natura 2000 Carrière de Solignac (dite de Coucouron) à 8,2 km, Gorges de la Loire et affluents partie sud à 9,6 km
- sommet Suc de Miceselle à 5,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cayres ?
Les maisons vendues à Cayres ont un terrain médian de 371 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 967 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 157 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 252 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 479 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.