accueil / Haute-Loire / Le Monastier-sur-Gazeille
Prix de l'immobilier au Monastier-sur-Gazeille
1 020€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Monastier-sur-Gazeille
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 59 communes dans l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay
- 170 communes valorisées dans la Haute-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay
51 des 59 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Monastier-sur-Gazeille est la 43e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Christophe-sur-Dolaizon 2 243 €/m² une maison
- Saint-Germain-Laprade 2 144 €/m² une maison
- Saint-Pierre-Eynac 2 108 €/m² une maison
- Aiguilhe 2 070 €/m² une maison
- Chaspinhac 1 955 €/m² une maison
- Chadrac 1 948 €/m² une maison
- Chaspuzac 1 947 €/m² une maison
- Saint-Julien-Chapteuil 1 930 €/m² une maison
- Le Monteil 1 925 €/m² une maison
- Chadron 1 897 €/m² une maison
- Blavozy 1 767 €/m² une maison
- Coubon 1 740 €/m² une maison
- Espaly-Saint-Marcel 1 717 €/m² une maison
- Montusclat 1 650 €/m² une maison
- Bains 1 637 €/m² une maison
- Laussonne 1 587 €/m² une maison
- Vals-près-le-Puy 1 586 €/m² un appartement
- Lavoûte-sur-Loire 1 583 €/m² une maison
- Polignac 1 580 €/m² une maison
- Beaulieu 1 572 €/m² une maison
- Le Puy-en-Velay pôle 1 559 €/m² un appartement
- Queyrières 1 544 €/m² une maison
- Brives-Charensac 1 524 €/m² un appartement
- Cussac-sur-Loire 1 515 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Monastier-sur-Gazeille
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 passage de l'École Ménagère | 90 m² | 4 | 145 000 € | novembre 2023 | 1 247 €/m² |
| 9001 avenue Laurent Eynac | 92 m² | 4 | 95 000 € | juillet 2022 | 818 €/m² |
| 1 rue du Verdier Haut | 89 m² | 5 | 95 000 € | décembre 2025 | 1 084 €/m² |
| 3 chemin de Chantegrail | 90 m² | 5 | 150 000 € | juillet 2024 | 1 437 €/m² |
| 24 rue Langlade | 100 m² | 4 | 40 000 € | janvier 2024 | 354 €/m² |
| 28 place Saint Fortunat | 80 m² | 4 | 27 500 € | février 2023 | 312 €/m² |
| 6 route du Pont de l'Estaing | 92 m² | 5 | 153 000 € | janvier 2023 | 1 271 €/m² |
| 2 rue de la Fuye Basse | 78 m² | 4 | 178 000 € | septembre 2024 | 1 900 €/m² |
| 37 rue Saint - Jean | 85 m² | 3 | 30 000 € | juin 2024 | 318 €/m² |
| 2 route des Fontaines | 92 m² | 3 | 142 500 € | janvier 2022 | 1 367 €/m² |
| 2 rue Farget | 100 m² | 4 | 107 000 € | août 2021 | 1 220 €/m² |
| 1 rue du Verdier Haut | 89 m² | 5 | 76 000 € | septembre 2021 | 982 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 30,3 % entre 2021 et 2024, passant de 908 €/m² à 1 183 €/m².
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 204 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 698 €/m² et 1 579 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Monastier-sur-Gazeille, une maison de moins de 70 m² se vend 1 092 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 864 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Monastier-sur-Gazeille, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Monastier-sur-Gazeille
- Combien coûte le mètre carré au Monastier-sur-Gazeille ?
- Le prix médian au Monastier-sur-Gazeille est de 1 020 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 698 €/m² et 1 579 €/m².
- Combien vaut le terrain au Monastier-sur-Gazeille ?
- Les maisons vendues au Monastier-sur-Gazeille ont un terrain médian de 289 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 97 retenues à Le Monastier-sur-Gazeille depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 47 rue Langlade | maison | 135 m² | 5 | 977 m² | 221 000 € | 1 637 | décembre 2025 |
| 1 rue du Verdier Haut | maison | 89 m² | 5 | 100 m² | 95 000 € | 1 067 | décembre 2025 |
| 75 rue Saint - Jean | maison | 48 m² | 2 | 183 m² | 159 700 € | 3 327 | novembre 2025 |
| 7 route de Pradelles | maison | 40 m² | 1 | 289 m² | 37 000 € | 925 | octobre 2025 |
| 1 route de Pradelles | maison | 100 m² | 3 | 5 216 m² | 35 000 € | 350 | septembre 2025 |
| 33 place du Vallat | maison | 72 m² | 3 | 60 m² | 70 000 € | 972 | septembre 2025 |
| 65 rue Saint - Jean | maison | 145 m² | 7 | 708 m² | 228 900 € | 1 579 | août 2025 |
| 6 Château de l'Herm | maison | 328 m² | 9 | 5 280 m² | 229 000 € | 698 | août 2025 |
| 4 Lieu dit Barthe Cure | maison | 238 m² | 6 | 16 317 m² | 312 700 € | 1 314 | juillet 2025 |
| 10 rue Saint - Pierre | maison | 120 m² | 3 | 291 m² | 236 550 € | 1 971 | juillet 2025 |
| 21 place du Vallat | maison | 50 m² | 3 | 73 m² | 40 000 € | 800 | juin 2025 |
| 3 rue Loubatière | maison | 63 m² | 2 | 107 m² | 44 000 € | 698 | avril 2025 |
| 11 route de la Rousselle | maison | 44 m² | 3 | 256 m² | 48 000 € | 1 091 | mars 2025 |
| 83 rue Saint - Pierre | maison | 155 m² | 5 | 399 m² | 67 000 € | 432 | mars 2025 |
| 9 place du Couvent | appartement | 102 m² | 4 | 160 000 € | 1 569 | février 2025 | |
| 20 route de la Borie | maison | 32 m² | 1 | 470 m² | 35 000 € | 1 094 | décembre 2024 |
| 26 rue Saint - Jean | maison | 240 m² | 8 | 883 m² | 233 600 € | 973 | décembre 2024 |
| 57 rue Saint - Jean | maison | 75 m² | 3 | 236 m² | 178 000 € | 2 373 | novembre 2024 |
| 1 place François d'Estaing | maison | 65 m² | 5 | 52 m² | 18 500 € | 285 | octobre 2024 |
| 5585 Saint Victor | maison | 46 m² | 2 | 612 m² | 130 000 € | 2 826 | octobre 2024 |
| 14 route de Pradelles | maison | 112 m² | 4 | 166 m² | 142 500 € | 1 272 | octobre 2024 |
| 2 rue de la Fuye Basse | maison | 78 m² | 4 | 1 090 m² | 178 000 € | 2 282 | septembre 2024 |
| 22 rue Langlade | maison | 50 m² | 2 | 178 m² | 135 000 € | 2 700 | septembre 2024 |
| 5 montée de la Béate | maison | 65 m² | 2 | 1 967 m² | 64 700 € | 995 | août 2024 |
| 55 rue Saint - Pierre | maison | 62 m² | 4 | 56 m² | 114 000 € | 1 839 | juillet 2024 |
| 2 Les Immorandes | maison | 40 m² | 1 | 15 591 m² | 20 000 € | 500 | juillet 2024 |
| 3 chemin de Chantegrail | maison | 90 m² | 5 | 150 000 € | 1 667 | juillet 2024 | |
| 37 rue Saint - Jean | maison | 85 m² | 3 | 110 m² | 30 000 € | 353 | juin 2024 |
| 1 impasse du Ruisseau | maison | 14 m² | 4 341 m² | 84 000 € | 6 000 | mai 2024 | |
| 15 allée des Condamines | maison | 75 m² | 3 | 542 m² | 242 690 € | 3 236 | janvier 2024 |
| 24 rue Langlade | maison | 100 m² | 4 | 158 m² | 40 000 € | 400 | janvier 2024 |
| 7 rue Saint - Jean | maison | 50 m² | 4 | 67 m² | 45 000 € | 900 | janvier 2024 |
| 10 rue Cornélie Falcon | maison | 60 m² | 4 | 53 m² | 60 000 € | 1 000 | janvier 2024 |
| 7 allée des Perdrix | maison | 127 m² | 4 | 655 m² | 180 000 € | 1 417 | décembre 2023 |
| 3 rue Guillaume III | maison | 86 m² | 2 | 53 m² | 30 000 € | 349 | décembre 2023 |
| 7 montée Saint-Chaffre | appartement | 110 m² | 4 | 89 m² | 126 000 € | 1 145 | décembre 2023 |
| 2 rue Calveyrade | appartement | 51 m² | 2 | 77 m² | 59 000 € | 1 157 | décembre 2023 |
| 79 rue Saint - Pierre | maison | 160 m² | 5 | 508 m² | 191 650 € | 1 198 | décembre 2023 |
| 5 passage de l'École Ménagère | maison | 90 m² | 4 | 2 029 m² | 145 000 € | 1 611 | novembre 2023 |
| 1 route du Mont | maison | 144 m² | 3 | 1 616 m² | 204 000 € | 1 417 | octobre 2023 |
| 93 rue Saint - Pierre | maison | 60 m² | 3 | 43 m² | 29 000 € | 483 | septembre 2023 |
| 1 impasse de la Moutette | appartement | 120 m² | 5 | 1 615 m² | 196 500 € | 1 638 | août 2023 |
| 6 route du Chamarier | appartement | 160 m² | 5 | 341 m² | 110 000 € | 688 | août 2023 |
| 39 place du Vallat | appartement | 90 m² | 3 | 65 000 € | 722 | juillet 2023 | |
| 2 rue Via Croze | maison | 43 m² | 2 | 43 m² | 55 100 € | 1 281 | mai 2023 |
| 18 rue Saint - Pierre | maison | 100 m² | 5 | 80 m² | 50 000 € | 500 | mai 2023 |
| 8 rue du Verdier Haut | appartement | 75 m² | 2 | 181 m² | 106 400 € | 1 419 | mai 2023 |
| 16 rue des Pénitents | maison | 40 m² | 2 | 256 m² | 34 000 € | 850 | avril 2023 |
| 2 place François d'Estaing | maison | 176 m² | 5 | 88 m² | 123 500 € | 702 | avril 2023 |
| 9 place du Couvent | appartement | 102 m² | 4 | 150 000 € | 1 471 | février 2023 | |
| 28 place Saint Fortunat | maison | 80 m² | 4 | 50 m² | 27 500 € | 344 | février 2023 |
| 6 route du Pont de l'Estaing | maison | 92 m² | 5 | 2 352 m² | 153 000 € | 1 663 | janvier 2023 |
| 40 rue Langlade | maison | 119 m² | 5 | 245 m² | 216 423 € | 1 819 | janvier 2023 |
| 21 avenue des Écoles | maison | 190 m² | 8 | 885 m² | 165 800 € | 873 | décembre 2022 |
| 3 rue de la Conque | maison | 110 m² | 2 | 53 m² | 119 800 € | 1 089 | décembre 2022 |
| 3 route de la Roche | maison | 75 m² | 4 | 594 m² | 80 000 € | 1 067 | novembre 2022 |
| 21 rue Saint - Pierre | maison | 150 m² | 5 | 80 m² | 41 000 € | 273 | octobre 2022 |
| 34 rue Langlade | maison | 36 m² | 2 | 81 m² | 50 000 € | 1 389 | octobre 2022 |
| 1 rue Calveyrade | maison | 58 m² | 3 | 145 m² | 60 200 € | 1 038 | septembre 2022 |
| 6 rue Loubatière | maison | 111 m² | 6 | 66 m² | 135 600 € | 1 222 | septembre 2022 |
| 4 chemin des Pierres Grosses | maison | 117 m² | 4 | 1 112 m² | 170 000 € | 1 453 | septembre 2022 |
| 1 montée de la Béate | maison | 60 m² | 2 | 132 m² | 117 500 € | 1 958 | juillet 2022 |
| 1 place du Vallat | maison | 150 m² | 6 | 33 m² | 115 000 € | 767 | juillet 2022 |
| 9001 avenue Laurent Eynac | maison | 92 m² | 4 | 1 574 m² | 95 000 € | 1 033 | juillet 2022 |
| 5515 Le Mont | maison | 180 m² | 5 | 1 075 m² | 45 000 € | 250 | juin 2022 |
| 23 place des Sénecterre | maison | 60 m² | 3 | 63 m² | 107 500 € | 1 792 | mai 2022 |
| 5 montée Saint-Chaffre | maison | 106 m² | 4 | 113 m² | 101 000 € | 953 | mai 2022 |
| 38 rue Langlade | maison | 143 m² | 10 | 197 m² | 32 500 € | 227 | mai 2022 |
| 57 rue Saint - Jean | maison | 75 m² | 3 | 236 m² | 148 500 € | 1 980 | avril 2022 |
| 1 Couyras | maison | 70 m² | 1 | 3 274 m² | 33 000 € | 471 | mars 2022 |
| 7 allée des Condamines | maison | 76 m² | 3 | 450 m² | 117 000 € | 1 539 | février 2022 |
| 11 allée des Condamines | maison | 104 m² | 4 | 819 m² | 224 000 € | 2 154 | février 2022 |
| 16 route des Cimes | maison | 155 m² | 5 | 1 526 m² | 248 900 € | 1 606 | février 2022 |
| 1 Choulet | maison | 40 m² | 2 | 65 675 € | 1 642 | février 2022 | |
| 1 impasse du Guerret | maison | 105 m² | 3 | 1 448 m² | 246 500 € | 2 348 | février 2022 |
| 2 route de l'École | maison | 180 m² | 5 | 445 m² | 176 750 € | 982 | janvier 2022 |
| 2 route des Fontaines | maison | 92 m² | 3 | 305 m² | 142 500 € | 1 549 | janvier 2022 |
| 5706 A Boucouneyroux | appartement | 46 m² | 5 | 65 000 € | 1 413 | décembre 2021 | |
| 22 place François d'Estaing | maison | 102 m² | 5 | 48 m² | 40 000 € | 392 | décembre 2021 |
| 6 route de la Borie | maison | 114 m² | 5 | 1 482 m² | 229 000 € | 2 009 | décembre 2021 |
Autour de Le Monastier-sur-Gazeille
Le Monastier-sur-Gazeille est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 113 km. Le relief qui la borde : Massif du Mézenc à 14 km, Velay à 16 km, monts du Velay à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Le Monastier-sur-Gazeille appartient à l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay, 59 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Puy-en-Velay 1 559 €/m²
- Brives-Charensac 1 524 €/m²
- Espaly-Saint-Marcel 1 505 €/m²
- Saint-Germain-Laprade 2 144 €/m²
- Vals-près-le-Puy 1 586 €/m²
- Coubon 1 740 €/m²
- Polignac 1 580 €/m²
- Chadrac 1 627 €/m²
- Saint-Paulien 1 259 €/m²
- Saint-Julien-Chapteuil 1 930 €/m²
- Lantriac 1 217 €/m²
- Blavozy 1 767 €/m²
- Cussac-sur-Loire 1 515 €/m²
- Rosières 1 119 €/m²
Les communes limitrophes
Le Monastier-sur-Gazeille touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Laussonne 1 587 €/m² 4,6 km
- Alleyrac 1 333 €/m² 4,7 km
- Freycenet-la-Tour 1 097 €/m² 4,7 km
- Présailles 1 305 €/m² 5,4 km
- Chadron 1 897 €/m² 6,2 km
- Lantriac 1 217 €/m² 6,3 km
- Saint-Martin-de-Fugères 1 282 €/m² 6,5 km
- Freycenet-la-Cuche 722 €/m² 7,5 km
- Coubon 1 740 €/m² 10,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Monastier-sur-Gazeille : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Germain-Laprade 2 144 €/m² 11,5 km, 3 432 hab.
- Saint-Julien-Chapteuil 1 930 €/m² 11,7 km, 2 019 hab.
- Le Puy-en-Velay 1 559 €/m² 14,0 km, 18 540 hab.
- Brives-Charensac 1 524 €/m² 14,2 km, 4 244 hab.
- Vals-près-le-Puy 1 586 €/m² 15,5 km, 3 395 hab.
- Chadrac 1 627 €/m² 16,6 km, 2 542 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,9 km : Suc de Montchamp, 1 083 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Bramefont
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée le Mezenc à 12 km
- forêt bois de Breysse à 6,1 km
- montagnes Suc de Montchamp à 5,9 km, mont d'Alambre à 11 km
- rivières Gazeille à 7,4 km, Gier à 7,5 km
- sites Natura 2000 Sucs de Breysse à 3,5 km, Gorges de la Loire et affluents partie sud à 8,9 km
- sommet rocher Tourte à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Monastier-sur-Gazeille ?
- jan 9,3 %
- fév 11,3 %
- mars 3,1 %
- avr 5,2 %
- mai 9,3 %
- juin 4,1 %
- juil 10,3 %
- août 7,2 %
- sept 10,3 %
- oct 11,3 %
- nov 4,1 %
- déc 14,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain au Monastier-sur-Gazeille ?
Les maisons vendues au Monastier-sur-Gazeille ont un terrain médian de 289 m², mesuré sur 85 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 908 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 155 €/m² | 24 |
| 2023 | 1 198 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 183 €/m² | 18 |
| 2025 | 1 020 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.