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Prix de l'immobilier à Bains
1 637€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bains
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 59 communes dans l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay
- 170 communes valorisées dans la Haute-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay
51 des 59 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bains est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Christophe-sur-Dolaizon 2 243 €/m² une maison
- Saint-Germain-Laprade 2 144 €/m² une maison
- Saint-Pierre-Eynac 2 108 €/m² une maison
- Aiguilhe 2 070 €/m² une maison
- Chaspinhac 1 955 €/m² une maison
- Chadrac 1 948 €/m² une maison
- Chaspuzac 1 947 €/m² une maison
- Saint-Julien-Chapteuil 1 930 €/m² une maison
- Le Monteil 1 925 €/m² une maison
- Chadron 1 897 €/m² une maison
- Blavozy 1 767 €/m² une maison
- Coubon 1 740 €/m² une maison
- Espaly-Saint-Marcel 1 717 €/m² une maison
- Montusclat 1 650 €/m² une maison
- Bains 1 637 €/m² une maison
- Laussonne 1 587 €/m² une maison
- Vals-près-le-Puy 1 586 €/m² un appartement
- Lavoûte-sur-Loire 1 583 €/m² une maison
- Polignac 1 580 €/m² une maison
- Beaulieu 1 572 €/m² une maison
- Le Puy-en-Velay pôle 1 559 €/m² un appartement
- Queyrières 1 544 €/m² une maison
- Brives-Charensac 1 524 €/m² un appartement
- Cussac-sur-Loire 1 515 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bains
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 45 rue des Pommiers | 95 m² | 4 | 239 300 € | novembre 2025 | 2 507 €/m² |
| 40 lotissement les Coquelicots | 102 m² | 4 | 234 000 € | septembre 2023 | 1 770 €/m² |
| 24 impasse des Abricotiers | 99 m² | 4 | 188 995 € | septembre 2021 | 1 975 €/m² |
| 84 impasse des Figuiers | 102 m² | 4 | 178 500 € | octobre 2021 | 1 809 €/m² |
| 35 rue des Roseaux | 90 m² | 4 | 59 000 € | avril 2025 | 703 €/m² |
| 97 impasse des Bleuets | 91 m² | 4 | 90 000 € | décembre 2023 | 762 €/m² |
| 212 rue des Myrtilles | 86 m² | 4 | 209 600 € | décembre 2025 | 2 438 €/m² |
| 39 impasse de l'Escole | 110 m² | 4 | 210 000 € | juin 2022 | 2 329 €/m² |
| 85 impasse des Bleuets | 90 m² | 4 | 156 750 € | mai 2021 | 1 818 €/m² |
| 30 impasse des Ribeyres | 88 m² | 4 | 141 500 € | mars 2022 | 2 007 €/m² |
| 25 impasse des Boutons d'Or | 105 m² | 5 | 221 450 € | novembre 2023 | 1 642 €/m² |
| 1056 route du Gévaudan | 112 m² | 4 | 70 000 € | juillet 2021 | 666 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (1 204 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 887 €/m² et 2 437 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bains, une maison de moins de 70 m² se vend 1 515 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 336 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bains, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bains
- Combien coûte le mètre carré à Bains ?
- Le prix médian à Bains est de 1 637 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 887 €/m² et 2 437 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bains ?
- Les maisons vendues à Bains ont un terrain médian de 720 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à Bains depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 212 rue des Myrtilles | maison | 86 m² | 4 | 714 m² | 209 600 € | 2 437 | décembre 2025 |
| 45 rue des Pommiers | maison | 95 m² | 4 | 864 m² | 239 300 € | 2 519 | novembre 2025 |
| 44 rue des Jonquilles | maison | 27 m² | 91 m² | 30 000 € | 1 111 | juillet 2025 | |
| 35 rue des Roseaux | maison | 90 m² | 4 | 157 m² | 59 000 € | 656 | avril 2025 |
| 5131 Boeux | maison | 60 m² | 3 | 720 m² | 53 200 € | 887 | avril 2025 |
| 50 impasse des Vignes | maison | 154 m² | 5 | 1 170 m² | 270 400 € | 1 756 | mars 2025 |
| 17 rue des Peupliers | maison | 136 m² | 4 | 767 m² | 222 690 € | 1 637 | janvier 2025 |
| 385 route de la Bonnette | maison | 40 m² | 2 | 165 m² | 70 000 € | 1 750 | décembre 2024 |
| 728 route du Gévaudan | maison | 160 m² | 8 | 13 m² | 285 000 € | 1 781 | novembre 2024 |
| 4 place de l'Église | maison | 145 m² | 5 | 71 m² | 142 500 € | 983 | octobre 2024 |
| 56 rue des Jonquilles | maison | 200 m² | 3 | 3 210 m² | 189 000 € | 945 | octobre 2024 |
| 82 rue des Mirabelles | maison | 117 m² | 5 | 1 218 m² | 205 000 € | 1 752 | septembre 2024 |
| 28 impasse des Prairies | maison | 125 m² | 5 | 1 102 m² | 243 000 € | 1 944 | mai 2024 |
| 170 rue de la Garde | maison | 80 m² | 4 | 161 m² | 138 000 € | 1 725 | avril 2024 |
| 113 impasse des Yssets | maison | 115 m² | 5 | 968 m² | 195 000 € | 1 696 | mars 2024 |
| 1138 route du Gévaudan | appartement | 130 m² | 4 | 196 m² | 133 900 € | 1 030 | février 2024 |
| 29 rue de la Pouzzolane | maison | 120 m² | 4 | 3 595 m² | 179 000 € | 1 492 | janvier 2024 |
| 97 impasse des Bleuets | maison | 91 m² | 4 | 805 m² | 90 000 € | 989 | décembre 2023 |
| 25 impasse des Boutons d'Or | maison | 105 m² | 5 | 627 m² | 221 450 € | 2 109 | novembre 2023 |
| 625 route de la Margeride | maison | 85 m² | 3 | 613 m² | 54 000 € | 635 | octobre 2023 |
| 40 lotissement les Coquelicots | maison | 102 m² | 4 | 900 m² | 234 000 € | 2 294 | septembre 2023 |
| 22 impasse des Cognassiers | maison | 90 m² | 3 | 839 m² | 278 200 € | 3 091 | août 2023 |
| 5003 rue des Roseaux | appartement | 120 m² | 4 | 108 m² | 71 760 € | 598 | juin 2023 |
| 69 rue des Violettes | maison | 70 m² | 4 | 439 m² | 40 000 € | 571 | novembre 2022 |
| 40 impasse des Résineux | maison | 178 m² | 5 | 430 m² | 56 000 € | 315 | octobre 2022 |
| 174 route de Sainte Foy | maison | 84 m² | 3 | 34 m² | 77 720 € | 925 | septembre 2022 |
| 126 rue des Peupliers | maison | 147 m² | 5 | 983 m² | 224 000 € | 1 524 | août 2022 |
| 36 impasse de la Prade | maison | 120 m² | 4 | 1 200 m² | 138 000 € | 1 150 | juillet 2022 |
| 45 impasse des Boutons d'Or | maison | 82 m² | 4 | 880 m² | 224 000 € | 2 732 | juillet 2022 |
| 5001 rue des Roseaux | appartement | 90 m² | 2 | 268 m² | 63 000 € | 700 | juin 2022 |
| 39 impasse de l'Escole | maison | 110 m² | 4 | 979 m² | 210 000 € | 1 909 | juin 2022 |
| 30 impasse des Ribeyres | maison | 88 m² | 4 | 469 m² | 141 500 € | 1 608 | mars 2022 |
| 1186 route du Gévaudan | maison | 139 m² | 3 | 257 m² | 99 000 € | 712 | mars 2022 |
| 63 impasse des Cyprès | maison | 140 m² | 6 | 211 000 € | 1 507 | février 2022 | |
| 38 chemin du Marais | maison | 126 m² | 3 | 964 m² | 100 000 € | 794 | janvier 2022 |
| 16 rue de la Fontaine Ramourousc | maison | 50 m² | 2 | 407 m² | 78 000 € | 1 560 | janvier 2022 |
| 84 impasse des Figuiers | maison | 102 m² | 4 | 935 m² | 178 500 € | 1 750 | octobre 2021 |
| 24 impasse des Abricotiers | maison | 99 m² | 4 | 929 m² | 188 995 € | 1 909 | septembre 2021 |
| 25 impasse des Boutons d'Or | maison | 105 m² | 5 | 627 m² | 174 000 € | 1 657 | septembre 2021 |
| 22 impasse des Cognassiers | maison | 90 m² | 3 | 839 m² | 212 200 € | 2 358 | septembre 2021 |
| 1257 route du Gévaudan | maison | 116 m² | 4 | 461 m² | 198 000 € | 1 707 | août 2021 |
| 320 route du Pèlerin | maison | 94 m² | 5 | 138 m² | 114 200 € | 1 215 | août 2021 |
| 5132 Boeux | maison | 62 m² | 3 | 734 m² | 36 000 € | 581 | juillet 2021 |
| 1056 route du Gévaudan | maison | 112 m² | 4 | 524 m² | 70 000 € | 625 | juillet 2021 |
| 1138 route du Gévaudan | appartement | 130 m² | 4 | 196 m² | 79 000 € | 608 | mai 2021 |
| 85 impasse des Bleuets | maison | 90 m² | 4 | 709 m² | 156 750 € | 1 742 | mai 2021 |
| 248 route des Éoliennes | maison | 120 m² | 2 | 402 m² | 25 000 € | 208 | avril 2021 |
| 272 chemin du Rouchassou | maison | 51 m² | 4 | 3 500 m² | 80 000 € | 1 569 | mars 2021 |
| 196 route de Sainte Foy | maison | 118 m² | 5 | 359 m² | 170 000 € | 1 441 | février 2021 |
| 39 chemin de la Davalade | maison | 74 m² | 4 | 1 143 m² | 83 000 € | 1 122 | février 2021 |
Autour de Bains
Bains est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 133 km. Le relief qui la borde : monts du Velay à 1,5 km, Velay à 11 km, gorges de l'Allier à 12 km.
L'aire dont elle dépend
Bains appartient à l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay, 59 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Puy-en-Velay 1 559 €/m²
- Brives-Charensac 1 524 €/m²
- Espaly-Saint-Marcel 1 505 €/m²
- Saint-Germain-Laprade 2 144 €/m²
- Vals-près-le-Puy 1 586 €/m²
- Coubon 1 740 €/m²
- Polignac 1 580 €/m²
- Chadrac 1 627 €/m²
- Saint-Paulien 1 259 €/m²
- Saint-Julien-Chapteuil 1 930 €/m²
- Lantriac 1 217 €/m²
- Le Monastier-sur-Gazeille 1 020 €/m²
- Blavozy 1 767 €/m²
- Cussac-sur-Loire 1 515 €/m²
Les communes limitrophes
Bains touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Séneujols 915 €/m² 4,1 km
- Vergezac 1 302 €/m² 4,7 km
- Saint-Christophe-sur-Dolaizon 2 243 €/m² 4,9 km
- Saint-Jean-Lachalm 544 €/m² 6,2 km
- Sanssac-l'Église 1 037 €/m² 6,4 km
- Saint-Privat-d'Allier 1 500 €/m² 7,4 km
Voisines sans prix publiable : Ceyssac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bains : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vals-près-le-Puy 1 586 €/m² 8,6 km, 3 395 hab.
- Espaly-Saint-Marcel 1 505 €/m² 9,3 km, 3 585 hab.
- Le Puy-en-Velay 1 559 €/m² 11,2 km, 18 540 hab.
- Polignac 1 580 €/m² 12,2 km, 2 819 hab.
- Coubon 1 740 €/m² 12,6 km, 3 140 hab.
- Chadrac 1 627 €/m² 13,2 km, 2 542 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,2 km : mont Recours, 1 382 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée marais de Limagne à 12 km
- col de Peyra Taillade à 10 km
- forêts bois de l'Hôpital à 4,6 km, Pinatelle du Zouave à 9,1 km
- lac du Bouchet à 9,4 km
- montagnes mont Recours à 7,2 km, mont Devès à 9,1 km
- rivières Ance du Sud à 9,8 km, Gagne à 10 km
- site Natura 2000 Carrière de Solignac (dite de Coucouron) à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bains ?
Les maisons vendues à Bains ont un terrain médian de 720 m², mesuré sur 45 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 569 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 329 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 109 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 725 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 637 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.