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Prix de l'immobilier à Saint-Germain-Laprade
2 144€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Germain-Laprade
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay
51 des 59 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Germain-Laprade est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Christophe-sur-Dolaizon 2 243 €/m² une maison
- Saint-Germain-Laprade 2 144 €/m² une maison
- Saint-Pierre-Eynac 2 108 €/m² une maison
- Aiguilhe 2 070 €/m² une maison
- Chaspinhac 1 955 €/m² une maison
- Chadrac 1 948 €/m² une maison
- Chaspuzac 1 947 €/m² une maison
- Saint-Julien-Chapteuil 1 930 €/m² une maison
- Le Monteil 1 925 €/m² une maison
- Chadron 1 897 €/m² une maison
- Blavozy 1 767 €/m² une maison
- Coubon 1 740 €/m² une maison
- Espaly-Saint-Marcel 1 717 €/m² une maison
- Montusclat 1 650 €/m² une maison
- Bains 1 637 €/m² une maison
- Laussonne 1 587 €/m² une maison
- Vals-près-le-Puy 1 586 €/m² un appartement
- Lavoûte-sur-Loire 1 583 €/m² une maison
- Polignac 1 580 €/m² une maison
- Beaulieu 1 572 €/m² une maison
- Le Puy-en-Velay pôle 1 559 €/m² un appartement
- Queyrières 1 544 €/m² une maison
- Brives-Charensac 1 524 €/m² un appartement
- Cussac-sur-Loire 1 515 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Germain-Laprade
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de la Combe | 100 m² | 4 | 130 500 € | décembre 2025 | 1 280 €/m² |
| 9 rue du Creux des Bonnets | 98 m² | 4 | 232 750 € | novembre 2025 | 2 387 €/m² |
| 1 impasse du Courtil | 98 m² | 4 | 236 500 € | février 2025 | 2 410 €/m² |
| 1 A impasse de la Croze | 95 m² | 4 | 351 500 € | mai 2025 | 3 601 €/m² |
| 19 avenue de la Pause | 100 m² | 4 | 175 000 € | février 2022 | 2 094 €/m² |
| 6 rue des Pirouses | 96 m² | 4 | 244 300 € | janvier 2024 | 2 734 €/m² |
| 19 impasse du Petit-Bois | 103 m² | 4 | 270 750 € | décembre 2023 | 3 110 €/m² |
| 24 rue des Blés | 102 m² | 4 | 211 000 € | décembre 2022 | 2 492 €/m² |
| 5 lotissement Bouche | 98 m² | 4 | 180 000 € | novembre 2022 | 2 204 €/m² |
| 4 chemin de Saint-Régis | 94 m² | 4 | 210 000 € | mars 2024 | 2 408 €/m² |
| 12 impasse du Mas | 109 m² | 4 | 321 950 € | juin 2025 | 2 947 €/m² |
| 1 A impasse de la Croze | 95 m² | 4 | 221 500 € | février 2023 | 2 630 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 17,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 818 €/m² à 2 144 €/m².
Ce prix se situe 78 % au-dessus de la médiane du département (1 204 €/m²) et 27 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 744 €/m² et 2 389 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Germain-Laprade, une maison de moins de 70 m² se vend 2 166 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 707 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Germain-Laprade, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Germain-Laprade
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Germain-Laprade ?
- Le prix médian à Saint-Germain-Laprade est de 2 144 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 744 €/m² et 2 389 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Germain-Laprade ?
- Les maisons vendues à Saint-Germain-Laprade ont un terrain médian de 770 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 97 retenues à Saint-Germain-Laprade depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de la Combe | maison | 100 m² | 4 | 1 095 m² | 130 500 € | 1 305 | décembre 2025 |
| 6 place du Fournil | maison | 80 m² | 3 | 6 739 m² | 88 400 € | 1 105 | décembre 2025 |
| 9 rue du Creux des Bonnets | maison | 98 m² | 4 | 612 m² | 232 750 € | 2 375 | novembre 2025 |
| 14 impasse du Pin | maison | 119 m² | 5 | 788 m² | 241 000 € | 2 025 | novembre 2025 |
| 4 rue du Mas | maison | 106 m² | 3 | 278 m² | 98 500 € | 929 | octobre 2025 |
| 5 impasse du Clos de la Servoisine | appartement | 66 m² | 3 | 174 200 € | 2 639 | septembre 2025 | |
| 6 impasse du Viaduc | appartement | 105 m² | 5 | 25 m² | 140 000 € | 1 333 | septembre 2025 |
| 2 impasse des Argiles | maison | 96 m² | 5 | 1 385 m² | 205 500 € | 2 141 | août 2025 |
| 13 rue de Naquera | maison | 79 m² | 4 | 125 m² | 169 400 € | 2 144 | août 2025 |
| 5 rue de Pralong | maison | 90 m² | 5 | 639 m² | 190 000 € | 2 111 | juillet 2025 |
| 19 Vallée des Bories | maison | 94 m² | 5 | 675 m² | 204 000 € | 2 170 | juillet 2025 |
| 12 montée de la Boucle | maison | 86 m² | 3 | 1 080 m² | 150 000 € | 1 744 | juillet 2025 |
| 12 impasse du Mas | maison | 109 m² | 4 | 861 m² | 321 950 € | 2 954 | juin 2025 |
| 1 A impasse de la Croze | maison | 95 m² | 4 | 2 011 m² | 351 500 € | 3 700 | mai 2025 |
| 1 impasse des Noyers | maison | 98 m² | 3 | 142 m² | 153 610 € | 1 567 | avril 2025 |
| 51 bis route du Villard | maison | 146 m² | 4 | 1 194 m² | 452 350 € | 3 098 | avril 2025 |
| 7 impasse de la Croze | maison | 36 m² | 2 | 1 385 m² | 86 000 € | 2 389 | avril 2025 |
| 16 chemin de Brunelet | maison | 90 m² | 4 | 761 m² | 211 450 € | 2 349 | mars 2025 |
| 1 impasse du Courtil | maison | 98 m² | 4 | 817 m² | 236 500 € | 2 413 | février 2025 |
| 15 rue de l'Ouche | maison | 70 m² | 2 | 260 m² | 83 000 € | 1 186 | décembre 2024 |
| 23 route de Saint-Germain | maison | 56 m² | 3 | 1 092 m² | 112 000 € | 2 000 | novembre 2024 |
| 6 route de Saint-Germain | maison | 212 m² | 6 | 1 746 m² | 358 090 € | 1 689 | octobre 2024 |
| 45 rue de la Rocade | maison | 155 m² | 6 | 652 m² | 318 250 € | 2 053 | septembre 2024 |
| 17 rue des Écoles | maison | 93 m² | 4 | 814 m² | 174 000 € | 1 871 | juillet 2024 |
| 3 Le Coudert | maison | 64 m² | 4 | 142 m² | 67 500 € | 1 055 | juillet 2024 |
| 4 rue de la Rocade | maison | 142 m² | 4 | 815 m² | 349 500 € | 2 461 | mai 2024 |
| 2 place des Béates | maison | 40 m² | 2 | 810 m² | 128 000 € | 3 200 | mai 2024 |
| 2 bis rue des Ponteils | maison | 125 m² | 4 | 906 m² | 301 000 € | 2 408 | mai 2024 |
| 4 chemin de Saint-Régis | maison | 94 m² | 4 | 617 m² | 210 000 € | 2 234 | mars 2024 |
| 1 impasse des Noyers | maison | 98 m² | 3 | 142 m² | 123 500 € | 1 260 | février 2024 |
| 6 rue des Pirouses | maison | 96 m² | 4 | 698 m² | 244 300 € | 2 545 | janvier 2024 |
| 9 rue de l'Ouche | maison | 86 m² | 3 | 143 m² | 166 820 € | 1 940 | janvier 2024 |
| 7 impasse des Noyers | maison | 50 m² | 2 | 816 m² | 72 000 € | 1 440 | décembre 2023 |
| 2 rue de Calco | maison | 40 m² | 2 | 565 m² | 240 000 € | 6 000 | décembre 2023 |
| 1 rue de la Chaud | maison | 79 m² | 3 | 603 m² | 74 075 € | 938 | décembre 2023 |
| 19 impasse du Petit-Bois | maison | 103 m² | 4 | 620 m² | 270 750 € | 2 629 | décembre 2023 |
| 11 rue de la Rocade | maison | 109 m² | 5 | 592 m² | 197 250 € | 1 810 | décembre 2023 |
| 3 A passage du Fournil | maison | 40 m² | 4 | 725 m² | 20 000 € | 500 | novembre 2023 |
| 3 rue des Tourterelles | maison | 105 m² | 5 | 136 m² | 172 920 € | 1 647 | septembre 2023 |
| 9 impasse de la Pinède | maison | 100 m² | 5 | 161 500 € | 1 615 | septembre 2023 | |
| 1 allée du Château | maison | 110 m² | 4 | 1 088 m² | 249 000 € | 2 264 | avril 2023 |
| 6 rue des Métiers | maison | 180 m² | 4 | 982 m² | 245 000 € | 1 361 | avril 2023 |
| 25 rue de la Rocade | maison | 135 m² | 4 | 715 m² | 247 000 € | 1 830 | avril 2023 |
| 10 rue des Lavandières | maison | 130 m² | 4 | 770 m² | 304 800 € | 2 345 | avril 2023 |
| 18 rue du Mas | maison | 63 m² | 4 | 153 m² | 142 500 € | 2 262 | mars 2023 |
| 6 impasse du Repos | maison | 97 m² | 5 | 1 228 m² | 95 000 € | 979 | mars 2023 |
| 5 impasse des Argiles | maison | 120 m² | 4 | 658 m² | 210 000 € | 1 750 | mars 2023 |
| 2 A chemin des Versonnes-Rachassac | maison | 80 m² | 3 | 160 m² | 30 000 € | 375 | mars 2023 |
| 1 A impasse de la Croze | maison | 95 m² | 4 | 2 011 m² | 221 500 € | 2 332 | février 2023 |
| 4 A rue des Rouchas | maison | 54 m² | 3 | 1 288 m² | 150 000 € | 2 778 | février 2023 |
| 6 impasse de la Pause | maison | 99 m² | 5 | 1 033 m² | 192 500 € | 1 944 | février 2023 |
| 23 avenue de Pébellit | maison | 90 m² | 4 | 354 m² | 202 350 € | 2 248 | janvier 2023 |
| 14 A Vallée des Bories | maison | 110 m² | 6 | 497 m² | 195 000 € | 1 773 | décembre 2022 |
| 13 rue de Naquera | maison | 79 m² | 4 | 125 m² | 158 450 € | 2 006 | décembre 2022 |
| 24 rue des Blés | maison | 102 m² | 4 | 630 m² | 211 000 € | 2 069 | décembre 2022 |
| 6 impasse du Viaduc | appartement | 105 m² | 5 | 25 m² | 136 000 € | 1 295 | décembre 2022 |
| 18 rue des Blés | maison | 125 m² | 4 | 634 m² | 211 400 € | 1 691 | décembre 2022 |
| 2 C impasse du Repos | maison | 118 m² | 5 | 602 m² | 245 000 € | 2 076 | novembre 2022 |
| 5 lotissement Bouche | maison | 98 m² | 4 | 738 m² | 180 000 € | 1 837 | novembre 2022 |
| 12 Roure | maison | 60 m² | 2 | 3 385 m² | 80 000 € | 1 333 | octobre 2022 |
| 18 avenue du Plaid | maison | 160 m² | 4 | 1 591 m² | 100 000 € | 625 | août 2022 |
| 7 La Vio du Garitou | maison | 91 m² | 4 | 1 112 m² | 123 500 € | 1 357 | août 2022 |
| 12 bis Vallée des Bories | maison | 91 m² | 4 | 501 m² | 201 000 € | 2 209 | juillet 2022 |
| 6 impasse du Viaduc | appartement | 60 m² | 3 | 62 000 € | 1 033 | juillet 2022 | |
| 12 bis rue des Vignes | maison | 140 m² | 4 | 282 m² | 357 760 € | 2 555 | juillet 2022 |
| 2 impasse des Pins | maison | 90 m² | 5 | 576 m² | 151 500 € | 1 683 | juin 2022 |
| 9002 chemin du Château d'Eau | maison | 89 m² | 4 | 595 m² | 213 750 € | 2 402 | juin 2022 |
| 17 rue de l'Ouche | maison | 118 m² | 2 | 134 m² | 199 500 € | 1 691 | mai 2022 |
| 9 rue de la Source | maison | 100 m² | 6 | 403 m² | 170 000 € | 1 700 | mai 2022 |
| 4 impasse de la Plaine du Pin | maison | 106 m² | 4 | 1 292 m² | 266 500 € | 2 514 | mai 2022 |
| 6 chemin de Saint-Régis | maison | 101 m² | 5 | 1 340 m² | 240 050 € | 2 377 | mai 2022 |
| 6 rue des Rouchas | maison | 100 m² | 5 | 785 m² | 155 000 € | 1 550 | avril 2022 |
| 13 impasse de la Pinède | maison | 109 m² | 6 | 195 000 € | 1 789 | avril 2022 | |
| 3 rue de la Croix des Rameaux | maison | 130 m² | 5 | 8 457 m² | 210 000 € | 1 615 | mars 2022 |
| 19 avenue de la Pause | maison | 100 m² | 4 | 809 m² | 175 000 € | 1 750 | février 2022 |
| 74 avenue du Plaid | maison | 98 m² | 3 | 800 m² | 209 000 € | 2 133 | février 2022 |
| 4 chemin du Moulin Neuf | maison | 100 m² | 5 | 3 395 m² | 239 400 € | 2 394 | février 2022 |
| 1 impasse des Maquisards | maison | 120 m² | 7 | 755 m² | 90 000 € | 750 | janvier 2022 |
| 13 rue de la Croix des Rameaux | maison | 84 m² | 4 | 8 218 m² | 160 000 € | 1 905 | janvier 2022 |
| 28 rue des Écoles | maison | 80 m² | 4 | 851 m² | 65 000 € | 813 | décembre 2021 |
Autour de Saint-Germain-Laprade
Saint-Germain-Laprade est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 123 km. Le relief qui la borde : Velay à 7,8 km, Emblavez à 16 km, monts du Velay à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Germain-Laprade appartient à l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay, 59 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Puy-en-Velay 1 559 €/m²
- Brives-Charensac 1 524 €/m²
- Espaly-Saint-Marcel 1 505 €/m²
- Vals-près-le-Puy 1 586 €/m²
- Coubon 1 740 €/m²
- Polignac 1 580 €/m²
- Chadrac 1 627 €/m²
- Saint-Paulien 1 259 €/m²
- Saint-Julien-Chapteuil 1 930 €/m²
- Lantriac 1 217 €/m²
- Le Monastier-sur-Gazeille 1 020 €/m²
- Blavozy 1 767 €/m²
- Cussac-sur-Loire 1 515 €/m²
- Rosières 1 119 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Germain-Laprade touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Blavozy 1 767 €/m² 3,1 km
- Saint-Pierre-Eynac 2 108 €/m² 4,1 km
- Brives-Charensac 1 524 €/m² 4,9 km
- Arsac-en-Velay 1 481 €/m² 5,4 km
- Lantriac 1 217 €/m² 5,4 km
- Coubon 1 740 €/m² 6,4 km
- Le Monteil 1 925 €/m² 6,7 km
- Chaspinhac 1 955 €/m² 7,2 km
- Saint-Julien-Chapteuil 1 930 €/m² 7,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Germain-Laprade : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Puy-en-Velay 1 559 €/m² 6,8 km, 18 540 hab.
- Chadrac 1 627 €/m² 7,0 km, 2 542 hab.
- Vals-près-le-Puy 1 586 €/m² 9,5 km, 3 395 hab.
- Espaly-Saint-Marcel 1 505 €/m² 10,1 km, 3 585 hab.
- Polignac 1 580 €/m² 10,8 km, 2 819 hab.
- Yssingeaux 1 457 €/m² 15,6 km, 7 415 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,3 km : suc de Monac, 1 022 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagnes mont Peynastre, La Garde de Doue, mont Brunelet
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt du Meygal à 12 km
- montagnes suc de Monac à 6,3 km, suc de Chapteuil à 7,4 km
- rivières Gagne à 3,7 km, Gier à 4,1 km
- sites Natura 2000 Grotte de la Denise à 10 km, Carrière de Solignac (dite de Coucouron) à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Germain-Laprade ?
- jan 6,2 %
- fév 10,3 %
- mars 9,3 %
- avr 11,3 %
- mai 9,3 %
- juin 4,1 %
- juil 9,3 %
- août 4,1 %
- sept 9,3 %
- oct 4,1 %
- nov 6,2 %
- déc 16,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Germain-Laprade ?
Les maisons vendues à Saint-Germain-Laprade ont un terrain médian de 770 m², mesuré sur 89 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 818 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 789 €/m² | 25 |
| 2023 | 1 820 €/m² | 20 |
| 2024 | 2 000 €/m² | 13 |
| 2025 | 2 144 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.