Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Chaspuzac

1 947€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 794 2 368 5 ventes
Estimer un bien ici Les 21 ventes, une par une

Les découpages autour de Chaspuzac

Le prix dans l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay

51 des 59 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chaspuzac est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Chaspuzac

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,6 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 8 887 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 1 040 m² de terrain

109 500 € à 254 000 €

médiane des comparables 231 000 €, soit 2 202 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Chaspuzac, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
17 chemin de la Tourette 106 m² 4 344 100 € juillet 2025 3 453 €/m²
34 route de Langeac 116 m² 4 90 000 € avril 2024 776 €/m²
3 rue des Peupliers 95 m² 4 225 000 € juillet 2024 2 407 €/m²
25 route du Puy 100 m² 4 150 000 € juin 2021 1 786 €/m²
4 rue des Peupliers 98 m² 4 243 738 € juillet 2022 2 547 €/m²
8 rue du Château 96 m² 4 75 000 € mai 2021 1 044 €/m²
14 rue de l'Aérodrome 112 m² 5 100 000 € août 2025 874 €/m²
13 rue du Pradinat 90 m² 4 198 000 € mars 2022 2 272 €/m²
5 rue des Pommiers 97 m² 5 223 250 € novembre 2023 2 423 €/m²
7 rue des Pommiers 83 m² 4 177 855 € mars 2022 2 202 €/m²
31 route du Puy 110 m² 6 182 400 € novembre 2022 1 670 €/m²
4 route du Puy 86 m² 3 18 000 € mars 2022 268 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 62 % au-dessus de la médiane du département (1 204 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 794 €/m² et 2 368 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Chaspuzac, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 302 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 123 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Chaspuzac

Combien coûte le mètre carré à Chaspuzac ?
Le prix médian à Chaspuzac est de 1 947 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 794 €/m² et 2 368 €/m².
Combien vaut le terrain à Chaspuzac ?
Les maisons vendues à Chaspuzac ont un terrain médian de 1 030 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Chaspuzac depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
14 rue de l'Aérodrome maison 112 m² 5 2 020 m² 100 000 € 893 août 2025
12 chemin de la Tourette maison 150 m² 5 1 069 m² 321 820 € 2 145 juillet 2025
17 chemin de la Tourette maison 106 m² 4 779 m² 344 100 € 3 246 juillet 2025
10 chemin de la Tourette maison 150 m² 5 1 045 m² 342 640 € 2 284 juillet 2025
8 chemin des Rouchas maison 143 m² 5 1 126 m² 256 500 € 1 794 décembre 2024
5 chemin de la Garde maison 75 m² 3 599 m² 146 000 € 1 947 juillet 2024
3 rue des Peupliers maison 95 m² 4 559 m² 225 000 € 2 368 juillet 2024
18 chemin de la Tourette maison 140 m² 5 1 098 m² 389 000 € 2 779 avril 2024
34 route de Langeac maison 116 m² 4 90 000 € 776 avril 2024
5 rue des Pommiers maison 97 m² 5 1 017 m² 223 250 € 2 302 novembre 2023
35 rue des Pradis maison 140 m² 5 990 m² 294 000 € 2 100 mai 2023
1 rue des Sources maison 77 m² 2 943 m² 85 000 € 1 104 avril 2023
31 route du Puy maison 110 m² 6 1 442 m² 182 400 € 1 658 novembre 2022
15 route du Puy maison 166 m² 6 1 689 m² 165 000 € 994 août 2022
4 rue des Peupliers maison 98 m² 4 1 044 m² 243 738 € 2 487 juillet 2022
4 route du Puy maison 86 m² 3 186 m² 18 000 € 209 mars 2022
13 rue du Pradinat maison 90 m² 4 822 m² 198 000 € 2 200 mars 2022
7 rue des Pommiers maison 83 m² 4 960 m² 177 855 € 2 143 mars 2022
25 route du Puy maison 100 m² 4 2 084 m² 150 000 € 1 500 juin 2021
8 rue du Château maison 96 m² 4 413 m² 75 000 € 781 mai 2021
35 route du Puy maison 129 m² 5 1 247 m² 236 650 € 1 834 février 2021

Autour de Chaspuzac

Chaspuzac est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 139 km. Le relief qui la borde : monts du Velay à 7,2 km, Velay à 11 km, Emblavez à 17 km.

L'aire dont elle dépend

Chaspuzac appartient à l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay, 59 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Chaspuzac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Vidal. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chaspuzac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,1 km : La Durande, 1 299 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée marais de Limagne à 7,2 km
  • col de Peyra Taillade à 8,5 km
  • forêt Pinatelle du Zouave à 6,0 km
  • montagnes La Durande à 8,1 km, mont Denise à 8,2 km
  • sites Natura 2000 Marais de Limagne à 6,9 km, Grotte de la Denise à 8,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Chaspuzac ?

Les maisons vendues à Chaspuzac ont un terrain médian de 1 030 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2022 1 901 €/m² 6
2024 1 947 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.