Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Jean-de-Nay

500€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 477 545 5 ventes
Estimer un bien ici Les 26 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Jean-de-Nay

Le prix dans l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay

51 des 59 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jean-de-Nay est la 51e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Jean-de-Nay

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,6 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 8 887 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 1 010 m² de terrain

43 500 € à 103 000 €

médiane des comparables 51 500 €, soit 572 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Jean-de-Nay, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5004 A Le Bourg 85 m² 4 99 050 € février 2024 1 147 €/m²
5001 Le Bourg 97 m² 4 156 700 € avril 2024 1 528 €/m²
5182 Cereix 90 m² 3 45 000 € février 2023 544 €/m²
5058 Le Bourg 98 m² 4 20 000 € septembre 2022 160 €/m²
5001 Le Bourg 97 m² 4 115 510 € août 2021 1 291 €/m²
5023 Le Bourg 80 m² 4 65 700 € septembre 2022 888 €/m²
5120 Lapeyre 92 m² 5 80 000 € juin 2022 764 €/m²
5105 Beyssac 88 m² 3 23 000 € mai 2021 347 €/m²
5244 Le Poux 94 m² 3 45 000 € juin 2022 483 €/m²
5091 Beyssac 96 m² 3 49 500 € février 2025 490 €/m²
5065 Beyssac 83 m² 3 20 000 € janvier 2024 285 €/m²
5184 Cereix 110 m² 4 60 000 € avril 2023 572 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 58 % en dessous de la médiane du département (1 204 €/m²) et 70 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 477 €/m² et 545 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jean-de-Nay, une maison de moins de 70 m² se vend 598 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 516 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Saint-Jean-de-Nay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 598 €/m² 5 ventes
  • de 70 à 90 m² 764 €/m² 7 ventes
  • de 90 à 110 m² 516 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Saint-Jean-de-Nay

Combien coûte le mètre carré à Saint-Jean-de-Nay ?
Le prix médian à Saint-Jean-de-Nay est de 500 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 477 €/m² et 545 €/m².
Combien vaut le terrain à Saint-Jean-de-Nay ?
Les maisons vendues à Saint-Jean-de-Nay ont un terrain médian de 905 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Saint-Jean-de-Nay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5167 Montagnac maison 141 m² 3 2 320 m² 100 000 € 709 décembre 2025
5091 Beyssac maison 96 m² 3 1 369 m² 49 500 € 516 février 2025
5252 Lespasseyres maison 80 m² 1 13 900 m² 86 725 € 1 084 mai 2024
5001 Le Bourg maison 97 m² 4 1 116 m² 156 700 € 1 615 avril 2024
5004 A Le Bourg maison 85 m² 4 549 m² 99 050 € 1 165 février 2024
5065 Beyssac maison 83 m² 3 365 m² 20 000 € 241 janvier 2024
5027 Le Bourg maison 120 m² 5 762 m² 57 190 € 477 décembre 2023
5184 Cereix maison 110 m² 4 625 m² 60 000 € 545 avril 2023
5182 Cereix maison 90 m² 3 490 m² 45 000 € 500 février 2023
5106 Beyssac maison 65 m² 2 426 m² 38 900 € 598 février 2023
5167 Montagnac maison 141 m² 3 2 320 m² 55 000 € 390 janvier 2023
5169 Montagnac maison 149 m² 5 13 831 m² 60 000 € 403 novembre 2022
5058 Le Bourg maison 98 m² 4 3 554 m² 20 000 € 204 septembre 2022
5023 Le Bourg maison 80 m² 4 699 m² 65 700 € 821 septembre 2022
5040 Le Bourg maison 68 m² 3 45 m² 66 800 € 982 juillet 2022
5120 Lapeyre maison 92 m² 5 2 677 m² 80 000 € 870 juin 2022
5244 Le Poux maison 94 m² 3 1 211 m² 45 000 € 479 juin 2022
5203 Cereix maison 119 m² 5 1 011 m² 30 000 € 252 janvier 2022
5220 Le Menial maison 150 m² 3 800 m² 75 000 € 500 décembre 2021
5114 Beyssac maison 12 m² 1 420 m² 15 000 € 1 250 novembre 2021
5001 Le Bourg maison 97 m² 4 1 116 m² 115 510 € 1 191 août 2021
5045 Le Bourg maison 50 m² 5 170 m² 10 000 € 200 juillet 2021
5103 Beyssac maison 72 m² 5 1 043 m² 55 000 € 764 juillet 2021
5105 Beyssac maison 88 m² 3 356 m² 23 000 € 261 mai 2021
5200 Cereix maison 72 m² 4 607 m² 16 500 € 229 février 2021
5069 Beyssac maison 65 m² 2 259 m² 27 000 € 415 janvier 2021

Autour de Saint-Jean-de-Nay

Saint-Jean-de-Nay est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 143 km. Le relief qui la borde : monts du Velay à 8,9 km, Velay à 16 km, gorges de l'Allier à 19 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Jean-de-Nay appartient à l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay, 59 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Jean-de-Nay touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Le Vernet, Vazeilles-Limandre, Saint-Bérain. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-de-Nay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,8 km : La Durande, 1 299 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • montagne La Vesseyre
  • site Natura 2000 Marais de Limagne

Et tout près, sans être dans la commune

  • cols de Peyra Taillade à 4,8 km, de Fix-Saint-Geneys à 9,6 km
  • forêt Pinatelle du Zouave à 11 km
  • montagne La Durande à 3,8 km
  • rivières Fioule à 11 km, Ance du Sud à 12 km
  • site Natura 2000 Haut Val d'Allier à 8,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Saint-Jean-de-Nay ?

Les maisons vendues à Saint-Jean-de-Nay ont un terrain médian de 905 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 458 €/m² 8
2022 479 €/m² 7
2023 500 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.