accueil / Haute-Loire / Chadrac
Prix de l'immobilier à Chadrac
1 627€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chadrac
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 59 communes dans l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay
- 16 communes valorisées dans la Haute-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay
51 des 59 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chadrac est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Christophe-sur-Dolaizon 2 243 €/m² une maison
- Saint-Germain-Laprade 2 144 €/m² une maison
- Saint-Pierre-Eynac 2 108 €/m² une maison
- Aiguilhe 2 070 €/m² une maison
- Chaspinhac 1 955 €/m² une maison
- Chadrac 1 948 €/m² une maison
- Chaspuzac 1 947 €/m² une maison
- Saint-Julien-Chapteuil 1 930 €/m² une maison
- Le Monteil 1 925 €/m² une maison
- Chadron 1 897 €/m² une maison
- Blavozy 1 767 €/m² une maison
- Coubon 1 740 €/m² une maison
- Espaly-Saint-Marcel 1 717 €/m² une maison
- Montusclat 1 650 €/m² une maison
- Bains 1 637 €/m² une maison
- Laussonne 1 587 €/m² une maison
- Vals-près-le-Puy 1 586 €/m² un appartement
- Lavoûte-sur-Loire 1 583 €/m² une maison
- Polignac 1 580 €/m² une maison
- Beaulieu 1 572 €/m² une maison
- Le Puy-en-Velay pôle 1 559 €/m² un appartement
- Queyrières 1 544 €/m² une maison
- Brives-Charensac 1 524 €/m² un appartement
- Cussac-sur-Loire 1 515 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chadrac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 54 bis boulevard de la Corniche | 97 m² | 5 | 255 000 € | octobre 2025 | 2 613 €/m² |
| 8 rue Corneille | 98 m² | 5 | 194 000 € | juillet 2025 | 1 988 €/m² |
| 1 rue du Onze Novembre | 90 m² | 5 | 245 700 € | mai 2025 | 2 727 €/m² |
| 51 avenue Louis Pasteur | 95 m² | 5 | 234 600 € | avril 2022 | 2 327 €/m² |
| 10 rue du Onze Novembre | 99 m² | 5 | 215 600 € | janvier 2024 | 2 016 €/m² |
| 3 rue des Pinsons | 89 m² | 5 | 170 000 € | mars 2025 | 1 931 €/m² |
| 2 rue Jacques Prévert | 101 m² | 5 | 170 000 € | juillet 2024 | 1 556 €/m² |
| 31 avenue Louis Pasteur | 89 m² | 5 | 183 400 € | mars 2024 | 1 903 €/m² |
| 4 avenue Pierre de Coubertin | 94 m² | 5 | 217 200 € | mars 2021 | 2 708 €/m² |
| 10 rue Corneille | 98 m² | 5 | 90 000 € | juillet 2022 | 884 €/m² |
| 17 rue des Cités | 90 m² | 5 | 188 000 € | juillet 2023 | 1 966 €/m² |
| 8 place des Muses | 90 m² | 5 | 218 500 € | avril 2023 | 2 278 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (1 532 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 167 €/m² et 1 989 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chadrac, un appartement de 45 à 62 m² se vend 1 396 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 259 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chadrac, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chadrac
- Combien coûte le mètre carré à Chadrac ?
- Le prix médian à Chadrac est de 1 627 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 167 €/m² et 1 989 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Chadrac ?
- la Petite Mer, à 2 026 €/m². Le moins cher est Beauregard, à 1 682 €/m², soit 20 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Chadrac ?
- Les maisons vendues à Chadrac ont un terrain médian de 471 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Chadrac
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 20 % : la Petite Mer à 2 026 €/m², Beauregard à 1 682 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Chadrac 1 805 €/m² 27 ventes, 67 % de maisons
- Beauregard 1 682 €/m² 26 ventes, 77 % de maisons
- la Petite Mer 2 026 €/m² 22 ventes, 91 % de maisons
- Montgiraud 1 896 €/m² 20 ventes, 55 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Chadrac porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
Figeon (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AI 2 361 €/m² 11 ventes
- section AH 2 061 €/m² 31 ventes
- section AM 1 805 €/m² 27 ventes
- section AO 1 482 €/m² 18 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 22 y sont recensées à Chadrac, 5 ont pu être situées, et 97 ventes sur 105 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 105 retenues à Chadrac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue du Centre | maison | 79 m² | 4 | 694 m² | 89 400 € | 1 132 | décembre 2025 |
| 10 A route de Beauregard | maison | 93 m² | 4 | 1 084 m² | 260 600 € | 2 802 | décembre 2025 |
| 16 rue du 19 Mars 1962 | maison | 96 m² | 6 | 223 m² | 152 000 € | 1 583 | novembre 2025 |
| 7 bis rue des Cités | maison | 95 m² | 4 | 1 021 m² | 206 630 € | 2 175 | novembre 2025 |
| 1 place de la Mairie | maison | 181 m² | 4 | 228 m² | 180 000 € | 994 | novembre 2025 |
| 2 bis cours de la Liberté | appartement | 70 m² | 3 | 198 000 € | 2 829 | octobre 2025 | |
| 54 bis boulevard de la Corniche | maison | 97 m² | 5 | 685 m² | 255 000 € | 2 629 | octobre 2025 |
| 12 avenue Pierre et Marie Curie | appartement | 88 m² | 4 | 175 000 € | 1 989 | juillet 2025 | |
| 8 rue Corneille | maison | 98 m² | 5 | 372 m² | 194 000 € | 1 980 | juillet 2025 |
| 1 rue Auguste Renoir | maison | 127 m² | 6 | 606 m² | 224 000 € | 1 764 | juillet 2025 |
| 21 avenue des Champs Élysées | appartement | 83 m² | 4 | 135 000 € | 1 627 | juin 2025 | |
| 1 rue du Onze Novembre | maison | 90 m² | 5 | 518 m² | 245 700 € | 2 730 | mai 2025 |
| 23 rue du 19 Mars 1962 | maison | 106 m² | 6 | 338 m² | 222 300 € | 2 097 | avril 2025 |
| 9 avenue des Champs Élysées | appartement | 90 m² | 4 | 103 m² | 105 000 € | 1 167 | avril 2025 |
| 21 avenue des Champs Élysées | appartement | 84 m² | 4 | 97 800 € | 1 164 | avril 2025 | |
| 3 rue des Pinsons | maison | 89 m² | 5 | 235 m² | 170 000 € | 1 910 | mars 2025 |
| 10 rue de l'Aubette | maison | 87 m² | 3 | 507 m² | 149 000 € | 1 713 | mars 2025 |
| 16 place des Muses | maison | 77 m² | 4 | 244 m² | 150 000 € | 1 948 | janvier 2025 |
| 6 avenue Pierre et Marie Curie | appartement | 54 m² | 2 | 85 000 € | 1 574 | décembre 2024 | |
| 18 rue Auguste Renoir | maison | 198 m² | 9 | 2 021 m² | 168 000 € | 848 | décembre 2024 |
| 7 avenue Pierre et Marie Curie | appartement | 82 m² | 5 | 214 600 € | 2 617 | novembre 2024 | |
| 5228 impasse des Mélèzes | maison | 80 m² | 3 | 1 743 m² | 203 300 € | 2 541 | novembre 2024 |
| 53 avenue des Champs Élysées | appartement | 83 m² | 4 | 95 000 € | 1 145 | octobre 2024 | |
| 7 avenue Pierre et Marie Curie | maison | 97 m² | 4 | 588 m² | 260 650 € | 2 687 | octobre 2024 |
| 10 avenue Pierre et Marie Curie | appartement | 76 m² | 3 | 132 000 € | 1 737 | octobre 2024 | |
| 2 rue Boris Vian | maison | 103 m² | 5 | 344 m² | 184 000 € | 1 786 | septembre 2024 |
| 8 avenue Pierre et Marie Curie | appartement | 77 m² | 4 | 150 000 € | 1 948 | août 2024 | |
| 9 avenue des Champs Élysées | appartement | 90 m² | 4 | 103 m² | 65 000 € | 722 | juillet 2024 |
| 2 rue Jacques Prévert | maison | 101 m² | 5 | 497 m² | 170 000 € | 1 683 | juillet 2024 |
| 50 rue des Vignes | maison | 90 m² | 4 | 2 194 m² | 300 000 € | 3 333 | juin 2024 |
| 6 avenue Pierre et Marie Curie | appartement | 62 m² | 3 | 80 000 € | 1 290 | mai 2024 | |
| 31 avenue Louis Pasteur | maison | 89 m² | 5 | 518 m² | 183 400 € | 2 061 | mars 2024 |
| 18 bis avenue des Champs Élysées | appartement | 86 m² | 3 | 170 100 € | 1 978 | mars 2024 | |
| 34 avenue des Champs Élysées | appartement | 80 m² | 5 | 71 285 € | 891 | février 2024 | |
| 27 avenue Louis Pasteur | maison | 109 m² | 5 | 768 m² | 229 556 € | 2 106 | février 2024 |
| 4 rue Jean Racine | maison | 140 m² | 6 | 669 m² | 264 000 € | 1 886 | février 2024 |
| 1 rue de la République | maison | 56 m² | 3 | 129 m² | 130 200 € | 2 325 | janvier 2024 |
| 10 rue du Onze Novembre | maison | 99 m² | 5 | 460 m² | 215 600 € | 2 178 | janvier 2024 |
| 4 rue du Coin | maison | 28 m² | 1 | 48 m² | 68 000 € | 2 429 | octobre 2023 |
| 31 avenue Pierre de Coubertin | maison | 122 m² | 4 | 658 m² | 292 000 € | 2 393 | août 2023 |
| 17 rue des Cités | maison | 90 m² | 5 | 244 m² | 188 000 € | 2 089 | juillet 2023 |
| 18 rue Bernard Buffet | maison | 101 m² | 5 | 655 m² | 195 000 € | 1 931 | juin 2023 |
| 10 boulevard Montgiraud | maison | 140 m² | 5 | 1 962 m² | 231 600 € | 1 654 | juin 2023 |
| 9 avenue Pierre et Marie Curie | appartement | 82 m² | 5 | 137 750 € | 1 680 | mai 2023 | |
| 6 place des Muses | maison | 77 m² | 4 | 170 m² | 153 000 € | 1 987 | avril 2023 |
| 6 avenue Pierre et Marie Curie | appartement | 46 m² | 2 | 84 500 € | 1 837 | avril 2023 | |
| 8 place des Muses | maison | 90 m² | 5 | 306 m² | 218 500 € | 2 428 | avril 2023 |
| 12 route de l'Observatoire | appartement | 80 m² | 3 | 116 000 € | 1 450 | mars 2023 | |
| 45 avenue des Champs Élysées | appartement | 66 m² | 3 | 142 400 € | 2 158 | mars 2023 | |
| 27 rue des Cités | maison | 80 m² | 4 | 244 m² | 213 750 € | 2 672 | mars 2023 |
| 1 bis place de la Mairie | maison | 65 m² | 4 | 59 m² | 96 500 € | 1 485 | mars 2023 |
| 3 rue Arthur Rimbaud | maison | 103 m² | 5 | 289 m² | 202 660 € | 1 968 | novembre 2022 |
| 11 bis rue des Cités | maison | 91 m² | 5 | 216 m² | 175 000 € | 1 923 | septembre 2022 |
| 14 cours de la Liberté | maison | 85 m² | 4 | 530 m² | 275 850 € | 3 245 | septembre 2022 |
| 27 avenue Pierre de Coubertin | maison | 96 m² | 4 | 562 m² | 247 520 € | 2 578 | août 2022 |
| 35 rue des Vignes | maison | 183 m² | 5 | 1 461 m² | 297 000 € | 1 623 | juillet 2022 |
| 34 avenue des Champs Élysées | appartement | 111 m² | 4 | 232 750 € | 2 097 | juillet 2022 | |
| 10 route de Beauregard | maison | 112 m² | 5 | 1 645 m² | 287 500 € | 2 567 | juillet 2022 |
| 10 rue Corneille | maison | 98 m² | 5 | 265 m² | 90 000 € | 918 | juillet 2022 |
| 12 rue des Pinsons | maison | 90 m² | 5 | 167 m² | 194 000 € | 2 156 | juin 2022 |
| 7 avenue Pierre et Marie Curie | appartement | 82 m² | 5 | 125 000 € | 1 524 | juin 2022 | |
| 51 avenue Louis Pasteur | maison | 95 m² | 5 | 575 m² | 234 600 € | 2 469 | avril 2022 |
| 7 avenue Pierre et Marie Curie | appartement | 82 m² | 5 | 108 700 € | 1 326 | mars 2022 | |
| 6 avenue Pierre et Marie Curie | appartement | 53 m² | 2 | 70 000 € | 1 321 | mars 2022 | |
| 5 place d'Orléans | maison | 77 m² | 4 | 172 m² | 145 000 € | 1 883 | mars 2022 |
| 14 rue des Écoles | maison | 100 m² | 4 | 707 m² | 215 500 € | 2 155 | mars 2022 |
| 3 rue Pablo Picasso | maison | 127 m² | 6 | 531 m² | 161 500 € | 1 272 | mars 2022 |
| 42 boulevard de la Corniche | maison | 106 m² | 5 | 465 m² | 254 000 € | 2 396 | mars 2022 |
| 8 rue du Huit Mai | maison | 99 m² | 5 | 459 m² | 174 000 € | 1 758 | février 2022 |
| 21 avenue des Champs Élysées | appartement | 48 m² | 2 | 67 000 € | 1 396 | janvier 2022 | |
| 11 avenue Pierre et Marie Curie | appartement | 72 m² | 4 | 129 900 € | 1 804 | décembre 2021 | |
| 17 rue des Mésanges | maison | 90 m² | 5 | 316 m² | 143 500 € | 1 594 | décembre 2021 |
| 3 rue Maurice Ravel | maison | 71 m² | 4 | 449 m² | 198 640 € | 2 798 | décembre 2021 |
| 34 avenue des Champs Élysées | appartement | 89 m² | 3 | 62 000 € | 697 | décembre 2021 | |
| 2 bis cours de la Liberté | appartement | 54 m² | 2 | 128 250 € | 2 375 | décembre 2021 | |
| 53 avenue des Champs Élysées | appartement | 38 m² | 2 | 59 500 € | 1 566 | décembre 2021 | |
| 7 avenue Pierre et Marie Curie | appartement | 72 m² | 4 | 171 000 € | 2 375 | novembre 2021 | |
| 7 avenue Louis Pasteur | maison | 123 m² | 5 | 936 m² | 210 000 € | 1 707 | novembre 2021 |
| 12 route de l'Observatoire | appartement | 80 m² | 3 | 70 000 € | 875 | novembre 2021 | |
| 8 rue Pablo Neruda | maison | 113 m² | 5 | 521 m² | 224 920 € | 1 990 | octobre 2021 |
Autour de Chadrac
Chadrac est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 130 km. Le relief qui la borde : Velay à 2,3 km, Emblavez à 12 km, monts du Velay à 14 km.
L'aire dont elle dépend
Chadrac appartient à l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay, 59 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Puy-en-Velay 1 559 €/m²
- Brives-Charensac 1 524 €/m²
- Espaly-Saint-Marcel 1 505 €/m²
- Saint-Germain-Laprade 2 144 €/m²
- Vals-près-le-Puy 1 586 €/m²
- Coubon 1 740 €/m²
- Polignac 1 580 €/m²
- Saint-Paulien 1 259 €/m²
- Saint-Julien-Chapteuil 1 930 €/m²
- Lantriac 1 217 €/m²
- Le Monastier-sur-Gazeille 1 020 €/m²
- Blavozy 1 767 €/m²
- Cussac-sur-Loire 1 515 €/m²
- Rosières 1 119 €/m²
Les communes limitrophes
Chadrac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Monteil 1 925 €/m² 1,0 km
- Aiguilhe 1 652 €/m² 1,5 km
- Brives-Charensac 1 524 €/m² 2,5 km
- Le Puy-en-Velay 1 559 €/m² 3,6 km
- Polignac 1 580 €/m² 3,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chadrac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Espaly-Saint-Marcel 1 505 €/m² 4,0 km, 3 585 hab.
- Vals-près-le-Puy 1 586 €/m² 5,1 km, 3 395 hab.
- Saint-Germain-Laprade 2 144 €/m² 7,0 km, 3 432 hab.
- Coubon 1 740 €/m² 7,3 km, 3 140 hab.
- Saint-Paulien 1 259 €/m² 10,3 km, 2 439 hab.
- Saint-Julien-Chapteuil 1 930 €/m² 14,7 km, 2 019 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,7 km : mont Denise, 890 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt Pinatelle du Zouave à 5,8 km
- montagne mont Denise à 3,7 km
- rivières Borne à 1,1 km, Sumène à 2,6 km
- sites Natura 2000 Grotte de la Denise à 3,6 km, Carrière de Solignac (dite de Coucouron) à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Chadrac ?
- jan 6,7 %
- fév 4,8 %
- mars 15,2 %
- avr 7,6 %
- mai 2,9 %
- juin 8,6 %
- juil 16,2 %
- août 4,8 %
- sept 5,7 %
- oct 9,5 %
- nov 8,6 %
- déc 9,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Chadrac ?
Les maisons vendues à Chadrac ont un terrain médian de 471 m², mesuré sur 70 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 318 €/m² | 12 | 1 650 €/m² | 23 |
| 2022 | 1 396 €/m² | 5 | 2 061 €/m² | 14 |
| 2023 | non mesuré | 2 089 €/m² | 9 | |
| 2024 | 1 574 €/m² | 9 | 2 106 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 627 €/m² | 5 | 1 948 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.