Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Vals-près-le-Puy

1 586€/m² pour un appartement, prix médian des 34 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 364 1 767 34 ventes
une maison 1 798 3 126 16 ventes

Les découpages autour de Vals-près-le-Puy

Le prix dans l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay

51 des 59 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vals-près-le-Puy est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Vals-près-le-Puy

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 48 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

appartement de 70 m², 3 pièces

99 000 € à 146 000 €

médiane des comparables 123 500 €, soit 1 764 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Vals-près-le-Puy, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 bis rue Charles Martin 70 m² 3 99 000 € septembre 2025 1 414 €/m²
15 impasse le Chantilly 70 m² 3 146 000 € septembre 2025 2 086 €/m²
3 rue de l' École Normale 70 m² 3 95 500 € septembre 2025 1 364 €/m²
3 rue de l' École Normale 70 m² 3 70 000 € juillet 2025 1 000 €/m²
3 rue de l' École Normale 70 m² 3 139 700 € juin 2025 1 996 €/m²
1 bis rue Charles Martin 70 m² 3 108 700 € mars 2025 1 553 €/m²
3 rue de l' École Normale 70 m² 3 161 500 € février 2025 2 307 €/m²
3 rue de l' École Normale 70 m² 3 123 500 € janvier 2025 1 764 €/m²
15 impasse le Chantilly 70 m² 3 93 600 € novembre 2024 1 291 €/m²
12 impasse le Chantilly 70 m² 3 131 900 € août 2024 1 819 €/m²
3 rue de l' École Normale 70 m² 3 115 000 € juillet 2024 1 586 €/m²
3 rue de l' École Normale 70 m² 3 162 820 € juin 2024 2 245 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 32,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 200 €/m² à 1 586 €/m².

Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 532 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 364 €/m² et 1 767 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Vals-près-le-Puy, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 523 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 364 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Vals-près-le-Puy, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 30 à 45 m² 1 364 €/m² 19 ventes
  • de 45 à 62 m² 1 518 €/m² 28 ventes
  • de 62 à 80 m² 1 414 €/m² 85 ventes
  • de 80 à 105 m² 1 411 €/m² 28 ventes
  • de 105 m² et plus 1 523 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Vals-près-le-Puy

Combien coûte le mètre carré à Vals-près-le-Puy ?
Le prix médian à Vals-près-le-Puy est de 1 586 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 34 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 364 €/m² et 1 767 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Vals-près-le-Puy ?
les Brioudes, à 1 618 €/m². Le moins cher est Saint Benoît, à 1 351 €/m², soit 20 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Vals-près-le-Puy ?
En juillet, qui concentre 13,1 % des ventes de l'année, contre 4,4 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Combien vaut le terrain à Vals-près-le-Puy ?
Les maisons vendues à Vals-près-le-Puy ont un terrain médian de 451 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Vals-près-le-Puy

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 20 % : les Brioudes à 1 618 €/m², Saint Benoît à 1 351 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Saint Benoît : 1 351 €/m² sur 100 ventes les Brioudes : 1 618 €/m² sur 94 ventes les Moulins : 1 506 €/m² sur 15 ventes 1 km Saint Benoît 1 351 € les Brioudes 1 618 € les Moulins 1 506 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Vals-près-le-Puy les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Saint Benoît 1 351 €/m² 100 ventes, 41 % de maisons
  • les Brioudes 1 618 €/m² 94 ventes, 15 % de maisons
  • les Moulins 1 506 €/m² 15 ventes, 27 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 4 lieux-dits de Vals-près-le-Puy portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Rosier (11), la Girette (9), la Sermone (6), les Vignaux (5).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AB 1 875 €/m² 13 ventes
  • section AH 1 598 €/m² 98 ventes
  • section AK 1 506 €/m² 25 ventes
  • section AI 1 383 €/m² 105 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 52 y sont recensées à Vals-près-le-Puy, 8 ont pu être situées, et 240 ventes sur 251 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 251 retenues à Vals-près-le-Puy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
7 impasse du Vallon maison 127 m² 4 451 m² 325 000 € 2 559 décembre 2025
30 rue Saint-Benoît appartement 75 m² 3 170 500 € 2 273 novembre 2025
12 rue Saint-Benoît maison 48 m² 2 3 036 m² 286 087 € 5 960 novembre 2025
17 impasse le Chantilly appartement 50 m² 2 60 000 € 1 200 novembre 2025
19 rue Laurent Brolles maison 78 m² 4 65 m² 122 000 € 1 564 octobre 2025
10 impasse Pra Gavon maison 150 m² 6 484 m² 269 750 € 1 798 octobre 2025
1 bis rue Charles Martin appartement 70 m² 3 99 000 € 1 414 septembre 2025
5013 impasse Boulevard Pdt Bertrand appartement 80 m² 3 178 050 € 2 226 septembre 2025
2 rue Jacques Viscomte appartement 67 m² 3 108 775 € 1 624 septembre 2025
15 impasse le Chantilly appartement 70 m² 3 146 000 € 2 086 septembre 2025
3 rue de l' École Normale appartement 70 m² 3 95 500 € 1 364 septembre 2025
19 impasse des Frênes maison 88 m² 4 486 m² 238 000 € 2 705 août 2025
3 rue des Marronniers appartement 75 m² 3 132 550 € 1 767 août 2025
16 impasse des Frênes maison 112 m² 3 436 m² 250 360 € 2 235 août 2025
7 impasse des Écureuils maison 91 m² 4 993 m² 264 500 € 2 907 août 2025
3 impasse de l'Enclos appartement 73 m² 3 92 900 € 1 273 août 2025
1 rue des Marronniers appartement 54 m² 2 82 317 € 1 524 août 2025
1 bis rue Charles Martin appartement 72 m² 3 117 200 € 1 628 août 2025
80 avenue de Vals appartement 77 m² 3 150 000 € 1 948 juillet 2025
5 impasse de l'Enclos appartement 34 m² 1 76 500 € 2 250 juillet 2025
17 impasse le Chantilly appartement 48 m² 2 77 230 € 1 609 juillet 2025
3 rue de l' École Normale appartement 70 m² 3 70 000 € 1 000 juillet 2025
1 rue de Sinety appartement 96 m² 4 150 000 € 1 563 juillet 2025
2 rue Jacques Viscomte appartement 40 m² 1 45 160 € 1 129 juillet 2025
4 impasse des Pins maison 117 m² 5 1 515 m² 365 750 € 3 126 juin 2025
17 place de la Mutualité appartement 36 m² 2 42 055 € 1 168 juin 2025
17 place de la Mutualité appartement 44 m² 2 60 850 € 1 383 juin 2025
17 place de la Mutualité appartement 38 m² 2 25 000 € 658 juin 2025
4 rue de la Coste Delpy maison 90 m² 4 458 m² 104 500 € 1 161 juin 2025
2 rue Jacques Viscomte appartement 67 m² 3 86 700 € 1 294 juin 2025
3 rue de l' École Normale appartement 70 m² 3 139 700 € 1 996 juin 2025
1 rue des Marronniers appartement 74 m² 3 123 500 € 1 669 mai 2025
30 rue Saint-Benoît appartement 51 m² 2 90 000 € 1 765 avril 2025
3 rue de l' École Normale appartement 106 m² 5 178 600 € 1 685 avril 2025
6 rue du Riou maison 160 m² 7 925 m² 226 400 € 1 415 avril 2025
11 avenue Jeanne d'Arc maison 73 m² 4 1 122 m² 240 000 € 3 288 mars 2025
7 avenue Jeanne d'Arc maison 68 m² 4 561 m² 160 000 € 2 353 mars 2025
10 rue du 8 Mai 1945 appartement 53 m² 3 65 000 € 1 226 mars 2025
2 rue Guillaume Chabalier appartement 68 m² 3 94 500 € 1 390 mars 2025
17 impasse le Chantilly appartement 24 m² 1 36 955 € 1 540 mars 2025
1 bis rue Charles Martin appartement 70 m² 3 108 700 € 1 553 mars 2025
56 avenue de Vals maison 100 m² 4 1 108 m² 260 000 € 2 600 mars 2025
2 rue Jacques Viscomte appartement 67 m² 3 102 500 € 1 530 mars 2025
15 impasse le Chantilly appartement 84 m² 4 147 250 € 1 753 mars 2025
13 avenue Jeanne d'Arc maison 105 m² 3 678 m² 225 000 € 2 143 février 2025
4 rue des Marronniers maison 68 m² 3 1 947 m² 285 000 € 4 191 février 2025
3 rue de l' École Normale appartement 70 m² 3 161 500 € 2 307 février 2025
2 rue Francisque Enjolras appartement 52 m² 2 157 400 € 3 027 janvier 2025
20 rue Saint-Benoît maison 45 m² 1 36 m² 40 000 € 889 janvier 2025
3 rue de l' École Normale appartement 70 m² 3 123 500 € 1 764 janvier 2025
17 place de la Mutualité appartement 81 m² 5 118 750 € 1 466 décembre 2024
24 rue Laurent Brolles maison 90 m² 4 77 m² 89 000 € 989 décembre 2024
52 avenue de Vals appartement 80 m² 3 280 000 € 3 500 décembre 2024
7 impasse du Petit Vals appartement 44 m² 2 60 000 € 1 364 décembre 2024
3 impasse du Petit Vals appartement 87 m² 5 85 000 € 977 novembre 2024
15 impasse le Chantilly appartement 70 m² 3 93 600 € 1 337 novembre 2024
10 rue du 8 Mai 1945 appartement 53 m² 3 89 000 € 1 679 novembre 2024
5 rue André Bernard maison 99 m² 5 1 498 m² 285 000 € 2 879 novembre 2024
5 impasse de la Fabrique maison 110 m² 4 575 m² 188 000 € 1 709 octobre 2024
42 avenue de Vals appartement 109 m² 4 241 m² 195 000 € 1 789 octobre 2024
2 impasse le Chantilly appartement 33 m² 1 58 000 € 1 758 octobre 2024
3 rue des Marronniers appartement 75 m² 3 75 000 € 1 000 octobre 2024
39 avenue de Vals appartement 88 m² 4 188 700 € 2 144 septembre 2024
14 rue Laurent Brolles maison 59 m² 2 40 m² 115 000 € 1 949 septembre 2024
12 rue Saint-Benoît maison 48 m² 2 52 m² 50 000 € 1 042 septembre 2024
2 rue Guillaume Chabalier appartement 66 m² 3 95 000 € 1 439 août 2024
12 impasse le Chantilly appartement 70 m² 3 131 900 € 1 884 août 2024
2 rue Jacques Viscomte appartement 40 m² 1 69 400 € 1 735 août 2024
30 rue Saint-Benoît appartement 75 m² 3 80 000 € 1 067 juillet 2024
1 impasse de l'Enclos appartement 49 m² 2 86 450 € 1 764 juillet 2024
1 bis rue Charles Martin appartement 72 m² 3 125 000 € 1 736 juillet 2024
5 impasse de l'Enclos appartement 34 m² 1 50 000 € 1 471 juillet 2024
3 rue de l' École Normale appartement 70 m² 3 115 000 € 1 643 juillet 2024
2 rue Jacques Viscomte appartement 79 m² 4 81 000 € 1 025 juillet 2024
17 rue des Écoles maison 51 m² 3 99 m² 57 000 € 1 118 juillet 2024
32 rue Saint-Benoît appartement 91 m² 4 135 000 € 1 484 juin 2024
3 rue de l' École Normale appartement 70 m² 3 162 820 € 2 326 juin 2024
10 rue du 8 Mai 1945 appartement 53 m² 3 87 000 € 1 642 juin 2024
3 rue du Bel Anis maison 112 m² 7 554 m² 278 260 € 2 484 juin 2024
16 passage des Lys maison 84 m² 4 161 m² 173 000 € 2 060 juin 2024

Autour de Vals-près-le-Puy

Vals-près-le-Puy est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 129 km. Le relief qui la borde : Velay à 2,8 km, monts du Velay à 9,3 km, Emblavez à 17 km.

L'aire dont elle dépend

Vals-près-le-Puy appartient à l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay, 59 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Vals-près-le-Puy touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Ceyssac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vals-près-le-Puy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,0 km : mont Denise, 890 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts Pinatelle du Zouave à 5,0 km, bois de l'Hôpital à 11 km
  • montagne mont Denise à 4,0 km
  • rivières Gagne à 4,8 km, Borne à 5,4 km
  • sites Natura 2000 Grotte de la Denise à 4,2 km, Carrière de Solignac (dite de Coucouron) à 5,5 km
  • sommet Suc de Miceselle à 8,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Vals-près-le-Puy ?

  • jan 5,6 %
  • fév 4,4 %
  • mars 11,2 %
  • avr 6,0 %
  • mai 4,8 %
  • juin 12,7 %
  • juil 13,1 %
  • août 8,4 %
  • sept 10,8 %
  • oct 8,4 %
  • nov 7,6 %
  • déc 7,2 %
Répartition des 251 signatures de Vals-près-le-Puy sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 13,1 % des ventes, le plus creux février avec 4,4 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Vals-près-le-Puy ?

Les maisons vendues à Vals-près-le-Puy ont un terrain médian de 451 m², mesuré sur 81 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 1 200 €/m² 39 1 875 €/m² 27
2022 1 347 €/m² 36 1 952 €/m² 14
2023 1 400 €/m² 27 1 908 €/m² 13
2024 1 643 €/m² 33 2 004 €/m² 12
2025 1 586 €/m² 34 2 456 €/m² 16

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.