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Prix de l'immobilier à Rosières (Haute-Loire)
1 119€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Rosières
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay
51 des 59 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rosières est la 37e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Christophe-sur-Dolaizon 2 243 €/m² une maison
- Saint-Germain-Laprade 2 144 €/m² une maison
- Saint-Pierre-Eynac 2 108 €/m² une maison
- Aiguilhe 2 070 €/m² une maison
- Chaspinhac 1 955 €/m² une maison
- Chadrac 1 948 €/m² une maison
- Chaspuzac 1 947 €/m² une maison
- Saint-Julien-Chapteuil 1 930 €/m² une maison
- Le Monteil 1 925 €/m² une maison
- Chadron 1 897 €/m² une maison
- Blavozy 1 767 €/m² une maison
- Coubon 1 740 €/m² une maison
- Espaly-Saint-Marcel 1 717 €/m² une maison
- Montusclat 1 650 €/m² une maison
- Bains 1 637 €/m² une maison
- Laussonne 1 587 €/m² une maison
- Vals-près-le-Puy 1 586 €/m² un appartement
- Lavoûte-sur-Loire 1 583 €/m² une maison
- Polignac 1 580 €/m² une maison
- Beaulieu 1 572 €/m² une maison
- Le Puy-en-Velay pôle 1 559 €/m² un appartement
- Queyrières 1 544 €/m² une maison
- Brives-Charensac 1 524 €/m² un appartement
- Cussac-sur-Loire 1 515 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Rosières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5239 A Lachaud de Blanlhac | 88 m² | 4 | 46 500 € | juillet 2025 | 569 €/m² |
| 5010 La Girine | 89 m² | 4 | 217 100 € | septembre 2025 | 2 438 €/m² |
| 5 lotissement Cornioux 1 | 85 m² | 4 | 232 900 € | septembre 2022 | 2 522 €/m² |
| 5480 Les Potus | 84 m² | 4 | 111 000 € | janvier 2022 | 1 218 €/m² |
| 5239 bis Lachaud de Blanlhac | 88 m² | 4 | 45 000 € | juin 2023 | 323 €/m² |
| 44 rue Grand Rue | 90 m² | 4 | 142 650 € | mars 2023 | 1 332 €/m² |
| 5210 Chiriac | 80 m² | 4 | 133 000 € | avril 2023 | 1 397 €/m² |
| 5266 Blanhac | 88 m² | 4 | 140 000 € | novembre 2021 | 1 324 €/m² |
| 22 lotissement le Poussier | 80 m² | 4 | 120 000 € | mars 2022 | 1 400 €/m² |
| 23 lotissement le Poussier | 79 m² | 4 | 162 500 € | mars 2022 | 1 905 €/m² |
| 5286 Les Vachers | 78 m² | 4 | 49 200 € | août 2022 | 561 €/m² |
| 6599 Blanhac | 85 m² | 3 | 155 000 € | août 2021 | 1 898 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 20,1 % entre 2021 et 2023, passant de 1 105 €/m² à 1 327 €/m².
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 204 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 528 €/m² et 1 562 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rosières, une maison de moins de 70 m² se vend 1 169 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 619 €/m², soit 89 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rosières, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Rosières
- Combien coûte le mètre carré à Rosières (Haute-Loire) ?
- Le prix médian à Rosières est de 1 119 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 528 €/m² et 1 562 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rosières ?
- Les maisons vendues à Rosières ont un terrain médian de 721 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
69 ventes les plus récentes sur les 69 retenues à Rosières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9007 route de la Ferrande | maison | 40 m² | 3 | 165 m² | 16 000 € | 400 | décembre 2025 |
| 5525 Bonnevialle | maison | 137 m² | 4 | 400 m² | 65 000 € | 474 | octobre 2025 |
| 5243 A Blanhac | maison | 110 m² | 4 | 1 460 m² | 130 000 € | 1 182 | octobre 2025 |
| 9002 boulevard des Italiens | maison | 58 m² | 3 | 88 m² | 64 900 € | 1 119 | septembre 2025 |
| 5010 La Girine | maison | 89 m² | 4 | 740 m² | 217 100 € | 2 439 | septembre 2025 |
| 5417 Bolio | maison | 145 m² | 6 | 4 515 m² | 245 000 € | 1 690 | août 2025 |
| 9006 boulevard des Italiens | maison | 48 m² | 1 | 90 m² | 75 000 € | 1 563 | juillet 2025 |
| 5239 A Lachaud de Blanlhac | maison | 88 m² | 4 | 245 m² | 46 500 € | 528 | juillet 2025 |
| 9002 place de l'Église | maison | 67 m² | 3 | 78 m² | 37 000 € | 552 | avril 2025 |
| 9005 route de la Ferrande | maison | 52 m² | 3 | 234 m² | 85 000 € | 1 635 | décembre 2024 |
| 5515 Bonnevialle | maison | 116 m² | 4 | 3 428 m² | 166 000 € | 1 431 | décembre 2024 |
| 9003 route de la Ferrande | maison | 115 m² | 6 | 1 415 m² | 158 000 € | 1 374 | octobre 2024 |
| 5005 Rouiller | maison | 100 m² | 4 | 1 066 m² | 190 000 € | 1 900 | octobre 2024 |
| 5636 Blanhac | maison | 142 m² | 4 | 3 926 m² | 250 975 € | 1 767 | août 2024 |
| 5428 Servezeyres | maison | 50 m² | 2 | 4 516 m² | 139 000 € | 2 780 | juillet 2024 |
| 5259 bis Blanhac | maison | 120 m² | 6 | 270 m² | 79 000 € | 658 | mai 2024 |
| 9005 place de l'Église | maison | 100 m² | 4 | 60 m² | 80 000 € | 800 | avril 2024 |
| 5459 Chavalamard | maison | 75 m² | 2 | 832 m² | 113 000 € | 1 507 | mars 2024 |
| 5241 La Bourgeade | maison | 62 m² | 3 | 800 m² | 72 500 € | 1 169 | janvier 2024 |
| 4 place Jeanne d'Arc | maison | 350 m² | 7 | 1 040 m² | 92 000 € | 263 | décembre 2023 |
| 5451 Rouiller | maison | 74 m² | 3 | 821 m² | 133 000 € | 1 797 | octobre 2023 |
| 9008 route de la Ferrande | maison | 45 m² | 3 | 140 m² | 32 500 € | 722 | septembre 2023 |
| 5299 La Bourgeade | maison | 66 m² | 3 | 450 m² | 209 000 € | 3 167 | juillet 2023 |
| 5265 Blanhac | maison | 170 m² | 7 | 1 255 m² | 225 600 € | 1 327 | juillet 2023 |
| 9002 rue de l'Ancienne Calade | maison | 60 m² | 2 | 25 m² | 71 000 € | 1 183 | juillet 2023 |
| 5239 bis Lachaud de Blanlhac | maison | 88 m² | 4 | 2 320 m² | 45 000 € | 511 | juin 2023 |
| 2 route du Puy | maison | 160 m² | 6 | 2 937 m² | 105 000 € | 656 | avril 2023 |
| 5233 Le Marais | maison | 52 m² | 2 | 721 m² | 87 000 € | 1 673 | avril 2023 |
| 5210 Chiriac | maison | 80 m² | 4 | 777 m² | 133 000 € | 1 663 | avril 2023 |
| 6597 Rouiller | maison | 124 m² | 4 | 794 m² | 203 500 € | 1 641 | avril 2023 |
| 44 rue Grand Rue | maison | 90 m² | 4 | 785 m² | 142 650 € | 1 585 | mars 2023 |
| 9002 rue du Moulin | maison | 170 m² | 5 | 106 m² | 99 000 € | 582 | mars 2023 |
| 9008 place de l'Église | maison | 160 m² | 7 | 90 m² | 58 964 € | 369 | mars 2023 |
| 5001 Lourchasse | maison | 70 m² | 4 | 100 000 € | 1 429 | mars 2023 | |
| 5341 Lachaud de Mezeres | maison | 52 m² | 2 | 210 m² | 35 000 € | 673 | janvier 2023 |
| 5347 Lachaud de Mezeres | maison | 134 m² | 5 | 1 532 m² | 150 000 € | 1 119 | janvier 2023 |
| 5245 Blanhac | maison | 50 m² | 4 | 226 m² | 88 000 € | 1 760 | janvier 2023 |
| 5324 Roiron | maison | 70 m² | 3 | 2 722 m² | 190 600 € | 2 723 | janvier 2023 |
| 5 lotissement Cornioux 1 | maison | 85 m² | 4 | 762 m² | 232 900 € | 2 740 | septembre 2022 |
| 5286 Les Vachers | maison | 78 m² | 4 | 948 m² | 49 200 € | 631 | août 2022 |
| 9016 Roiron | maison | 70 m² | 1 | 1 070 m² | 133 580 € | 1 908 | août 2022 |
| 15 place Jeanne d'Arc | maison | 130 m² | 4 | 95 m² | 50 000 € | 385 | juillet 2022 |
| 9008 place de l'Église | maison | 160 m² | 7 | 90 m² | 54 000 € | 338 | juin 2022 |
| 5270 Blanhac | maison | 60 m² | 3 | 490 m² | 39 000 € | 650 | avril 2022 |
| 5579 Lachaud de Rougeac | maison | 130 m² | 3 | 2 395 m² | 318 920 € | 2 453 | avril 2022 |
| 22 lotissement le Poussier | maison | 80 m² | 4 | 522 m² | 120 000 € | 1 500 | mars 2022 |
| 5322 Roiron | maison | 82 m² | 3 | 1 172 m² | 70 000 € | 854 | mars 2022 |
| 23 lotissement le Poussier | maison | 79 m² | 4 | 613 m² | 162 500 € | 2 057 | mars 2022 |
| 5401 Les Granges | maison | 140 m² | 4 | 294 m² | 155 000 € | 1 107 | février 2022 |
| 5480 Les Potus | maison | 84 m² | 4 | 111 000 € | 1 321 | janvier 2022 | |
| 9014 route de Chiriac | maison | 53 m² | 2 | 75 m² | 70 000 € | 1 321 | janvier 2022 |
| 5339 Lachaud de Mezeres | maison | 120 m² | 3 | 1 948 m² | 83 200 € | 693 | janvier 2022 |
| 5361 Les Passets | maison | 50 m² | 2 | 8 923 m² | 15 000 € | 300 | décembre 2021 |
| 5441 Les Rochettes | maison | 72 m² | 2 | 306 m² | 75 000 € | 1 042 | décembre 2021 |
| 5266 Blanhac | maison | 88 m² | 4 | 4 000 m² | 140 000 € | 1 591 | novembre 2021 |
| 5406 Les Granges | maison | 70 m² | 4 | 179 m² | 101 400 € | 1 449 | octobre 2021 |
| 5223 Chiriac | maison | 40 m² | 2 | 1 562 m² | 87 000 € | 2 175 | octobre 2021 |
| 5237 La Garenne | maison | 56 m² | 2 | 1 160 m² | 87 000 € | 1 554 | septembre 2021 |
| 5381 Les Granges | maison | 74 m² | 4 | 1 262 m² | 75 000 € | 1 014 | août 2021 |
| 5569 Rougeac | maison | 98 m² | 4 | 463 m² | 134 250 € | 1 370 | août 2021 |
| 5006 Rouiller | maison | 117 m² | 5 | 726 m² | 189 050 € | 1 616 | août 2021 |
| 9 A rue Grand Rue | maison | 140 m² | 6 | 70 m² | 45 000 € | 321 | août 2021 |
| 6599 Blanhac | maison | 85 m² | 3 | 155 m² | 155 000 € | 1 824 | août 2021 |
| 9004 boulevard des Italiens | maison | 50 m² | 3 | 171 m² | 26 000 € | 520 | juillet 2021 |
| 11 route du Puy | maison | 168 m² | 8 | 355 m² | 95 000 € | 565 | juillet 2021 |
| 5011 La Girine | maison | 102 m² | 4 | 735 m² | 186 350 € | 1 827 | mai 2021 |
| 5259 Blanhac | maison | 50 m² | 4 | 259 m² | 26 000 € | 520 | avril 2021 |
| 5260 Blanhac | maison | 40 m² | 2 | 530 m² | 37 000 € | 925 | février 2021 |
| 5357 Coindet | maison | 95 m² | 5 | 440 m² | 105 000 € | 1 105 | janvier 2021 |
Autour de Rosières
Rosières est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 130 km. Le relief qui la borde : Emblavez à 8,4 km, Velay à 14 km, monts du Velay à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Rosières appartient à l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay, 59 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Puy-en-Velay 1 559 €/m²
- Brives-Charensac 1 524 €/m²
- Espaly-Saint-Marcel 1 505 €/m²
- Saint-Germain-Laprade 2 144 €/m²
- Vals-près-le-Puy 1 586 €/m²
- Coubon 1 740 €/m²
- Polignac 1 580 €/m²
- Chadrac 1 627 €/m²
- Saint-Paulien 1 259 €/m²
- Saint-Julien-Chapteuil 1 930 €/m²
- Lantriac 1 217 €/m²
- Le Monastier-sur-Gazeille 1 020 €/m²
- Blavozy 1 767 €/m²
- Cussac-sur-Loire 1 515 €/m²
Les communes limitrophes
Rosières touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Julien-du-Pinet 1 429 €/m² 3,6 km
- Beaulieu 1 572 €/m² 4,4 km
- Saint-Étienne-Lardeyrol 1 351 €/m² 5,1 km
- Malrevers 1 161 €/m² 5,3 km
- Le Pertuis 1 388 €/m² 5,4 km
- Chamalières-sur-Loire 814 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Mézères. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rosières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Yssingeaux 1 457 €/m² 9,3 km, 7 415 hab.
- Retournac 1 429 €/m² 10,1 km, 3 007 hab.
- Saint-Germain-Laprade 2 144 €/m² 10,9 km, 3 432 hab.
- Chadrac 1 627 €/m² 11,5 km, 2 542 hab.
- Brives-Charensac 1 524 €/m² 11,8 km, 4 244 hab.
- Polignac 1 580 €/m² 12,9 km, 2 819 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,1 km : suc de Jorance, 1 186 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Jalore
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Pozedonne à 8,3 km
- montagnes suc de Jorance à 4,1 km, suc d'Ayme à 4,9 km
- rivières Sumène à 9,2 km, Arzon à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Rosières ?
- jan 13,0 %
- fév 2,9 %
- mars 11,6 %
- avr 13,0 %
- mai 2,9 %
- juin 2,9 %
- juil 13,0 %
- août 13,0 %
- sept 7,2 %
- oct 10,1 %
- nov 1,4 %
- déc 8,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Rosières ?
Les maisons vendues à Rosières ont un terrain médian de 721 m², mesuré sur 67 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 105 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 214 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 327 €/m² | 19 |
| 2024 | 1 469 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 119 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.