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Prix de l'immobilier à Saint-Julien-du-Pinet
1 429€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Julien-du-Pinet
Le prix dans l'aire d'attraction de Yssingeaux
8 des 9 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Julien-du-Pinet est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Yssingeaux pôle 1 572 €/m² une maison
- Saint-Jeures 1 522 €/m² une maison
- Saint-Julien-du-Pinet 1 429 €/m² une maison
- Le Pertuis 1 388 €/m² une maison
- Beaux 1 387 €/m² une maison
- Araules 1 365 €/m² une maison
- Lapte 1 308 €/m² une maison
- Grazac 1 291 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Julien-du-Pinet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 40 route de la Galoche | 96 m² | 4 | 155 000 € | mars 2024 | 1 528 €/m² |
| 35 route des Quatre Chemins | 91 m² | 4 | 130 000 € | juin 2025 | 1 503 €/m² |
| 70 chemin d'Orsier | 104 m² | 4 | 235 000 € | décembre 2021 | 3 038 €/m² |
| 1520 route de la Gare | 90 m² | 4 | 110 560 € | décembre 2024 | 1 227 €/m² |
| 5007 Le Bourg | 95 m² | 4 | 90 000 € | mars 2021 | 1 492 €/m² |
| 180 chemin du Prat | 99 m² | 3 | 30 000 € | décembre 2023 | 226 €/m² |
| 5238 Machot | 100 m² | 2 | 20 000 € | mars 2025 | 195 €/m² |
| 15 rue Traversière | 118 m² | 3 | 164 100 € | mai 2025 | 1 413 €/m² |
| 235 chemin de Machot | 123 m² | 5 | 194 000 € | août 2025 | 1 619 €/m² |
| 5025 Les Gauchers | 88 m² | 5 | 105 000 € | septembre 2021 | 1 618 €/m² |
| 40 route de la Chaud de Vaunac | 135 m² | 4 | 239 000 € | janvier 2022 | 1 963 €/m² |
| 510 route de Retournac | 132 m² | 5 | 239 000 € | octobre 2023 | 1 801 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (1 204 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 391 €/m² et 1 512 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Julien-du-Pinet, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 545 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 228 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Julien-du-Pinet
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Julien-du-Pinet ?
- Le prix médian à Saint-Julien-du-Pinet est de 1 429 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 391 €/m² et 1 512 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Julien-du-Pinet ?
- Les maisons vendues à Saint-Julien-du-Pinet ont un terrain médian de 1 226 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Saint-Julien-du-Pinet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 235 chemin de Machot | maison | 123 m² | 5 | 553 m² | 194 000 € | 1 577 | août 2025 |
| 35 route des Quatre Chemins | maison | 91 m² | 4 | 335 m² | 130 000 € | 1 429 | juin 2025 |
| 1245 route de la Gare | maison | 125 m² | 6 | 1 293 m² | 189 000 € | 1 512 | mai 2025 |
| 15 rue Traversière | maison | 118 m² | 3 | 891 m² | 164 100 € | 1 391 | mai 2025 |
| 5238 Machot | maison | 100 m² | 2 | 1 297 m² | 20 000 € | 200 | mars 2025 |
| 1520 route de la Gare | maison | 90 m² | 4 | 412 m² | 110 560 € | 1 228 | décembre 2024 |
| 40 route de la Galoche | maison | 96 m² | 4 | 1 211 m² | 155 000 € | 1 615 | mars 2024 |
| 160 route des Sagnolles | maison | 70 m² | 2 | 1 733 m² | 140 000 € | 2 000 | janvier 2024 |
| 180 chemin du Prat | maison | 99 m² | 3 | 10 883 m² | 30 000 € | 303 | décembre 2023 |
| 510 route de Retournac | maison | 132 m² | 5 | 1 226 m² | 239 000 € | 1 811 | octobre 2023 |
| 735 route de la Gare | maison | 65 m² | 3 | 56 m² | 18 715 € | 288 | juillet 2023 |
| 65 impasse des Vignes | maison | 70 m² | 3 | 4 718 m² | 117 000 € | 1 671 | mai 2022 |
| 40 route de la Chaud de Vaunac | maison | 135 m² | 4 | 239 000 € | 1 770 | janvier 2022 | |
| 70 chemin d'Orsier | maison | 104 m² | 4 | 4 605 m² | 235 000 € | 2 260 | décembre 2021 |
| 5025 Les Gauchers | maison | 88 m² | 5 | 2 630 m² | 105 000 € | 1 193 | septembre 2021 |
| 5158 Le Cros de Mortessagne | maison | 116 m² | 2 | 693 m² | 100 000 € | 862 | mars 2021 |
| 5007 Le Bourg | maison | 95 m² | 4 | 715 m² | 90 000 € | 947 | mars 2021 |
| 5122 Mortessagne | maison | 296 m² | 10 | 4 630 m² | 251 967 € | 851 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Julien-du-Pinet
Saint-Julien-du-Pinet est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 129 km. Le relief qui la borde : Emblavez à 11 km, Velay à 17 km, monts du Velay à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Julien-du-Pinet appartient à l'aire d'attraction de Yssingeaux, 9 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Yssingeaux 1 457 €/m²
- Lapte 1 308 €/m²
- Grazac 1 291 €/m²
- Saint-Jeures 1 522 €/m²
- Beaux 1 387 €/m²
- Araules 1 365 €/m²
- Le Pertuis 1 388 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Bessamorel. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Julien-du-Pinet touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rosières 1 119 €/m² 3,6 km
- Le Pertuis 1 388 €/m² 4,8 km
- Beaux 1 387 €/m² 6,2 km
- Yssingeaux 1 457 €/m² 6,2 km
- Retournac 1 429 €/m² 8,7 km
Voisines sans prix publiable : Bessamorel, Mézères. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Julien-du-Pinet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Maurice-de-Lignon 1 923 €/m² 11,1 km, 2 688 hab.
- Beauzac 1 867 €/m² 12,4 km, 2 954 hab.
- Saint-Germain-Laprade 2 144 €/m² 13,3 km, 3 432 hab.
- Saint-Julien-Chapteuil 1 930 €/m² 13,5 km, 2 019 hab.
- Chadrac 1 627 €/m² 15,0 km, 2 542 hab.
- Brives-Charensac 1 524 €/m² 15,1 km, 4 244 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,4 km : suc d'Ayme, 1 137 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagnes Jaurence, suc de Jorance (1 186 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Pozedonne à 5,6 km
- montagnes suc d'Ayme à 1,4 km, suc d'Ardemez à 4,4 km
- rivière Arzon à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Julien-du-Pinet ?
Les maisons vendues à Saint-Julien-du-Pinet ont un terrain médian de 1 226 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 947 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 429 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.