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Prix de l'immobilier à Grazac (Haute-Loire)
1 291€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Grazac
Le prix dans l'aire d'attraction de Yssingeaux
8 des 9 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Grazac est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Yssingeaux pôle 1 572 €/m² une maison
- Saint-Jeures 1 522 €/m² une maison
- Saint-Julien-du-Pinet 1 429 €/m² une maison
- Le Pertuis 1 388 €/m² une maison
- Beaux 1 387 €/m² une maison
- Araules 1 365 €/m² une maison
- Lapte 1 308 €/m² une maison
- Grazac 1 291 €/m² une maison
Estimer un bien à Grazac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5374 A Peybard | 96 m² | 4 | 237 300 € | septembre 2023 | 1 855 €/m² |
| 5216 Villedemont | 101 m² | 4 | 180 000 € | août 2024 | 1 250 €/m² |
| 5359 Vendetz | 98 m² | 4 | 123 000 € | juillet 2022 | 913 €/m² |
| 5298 La Champ | 93 m² | 4 | 185 600 € | septembre 2021 | 1 238 €/m² |
| 5350 Vendetz | 90 m² | 4 | 220 000 € | décembre 2022 | 1 712 €/m² |
| 5002 Les Outils | 94 m² | 5 | 64 000 € | juillet 2023 | 610 €/m² |
| 5223 Carton | 90 m² | 3 | 90 000 € | novembre 2025 | 932 €/m² |
| 5223 Carton | 90 m² | 3 | 90 000 € | juin 2025 | 932 €/m² |
| 5151 La Chapelette | 104 m² | 4 | 185 000 € | décembre 2021 | 1 024 €/m² |
| 5165 Villedemont | 110 m² | 4 | 200 000 € | avril 2023 | 1 385 €/m² |
| 5223 Carton | 90 m² | 3 | 180 000 € | septembre 2022 | 1 324 €/m² |
| 4 bis rue de la Fraternité | 121 m² | 4 | 250 000 € | février 2025 | 2 126 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (1 204 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 597 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Grazac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 508 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 432 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Grazac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Grazac
- Combien coûte le mètre carré à Grazac (Haute-Loire) ?
- Le prix médian à Grazac est de 1 291 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 000 €/m² et 1 597 €/m².
- Combien vaut le terrain à Grazac ?
- Les maisons vendues à Grazac ont un terrain médian de 1 274 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Grazac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5023 Les Outils | maison | 43 m² | 3 | 76 m² | 17 000 € | 395 | décembre 2025 |
| 5223 Carton | maison | 90 m² | 3 | 2 180 m² | 90 000 € | 1 000 | novembre 2025 |
| 5008 Les Outils | maison | 148 m² | 6 | 1 515 m² | 223 000 € | 1 507 | octobre 2025 |
| 65 rue Lafayette | maison | 234 m² | 8 | 480 m² | 110 000 € | 470 | juin 2025 |
| 5223 Carton | maison | 90 m² | 3 | 2 180 m² | 90 000 € | 1 000 | juin 2025 |
| 5190 Villedemont | maison | 67 m² | 2 | 430 m² | 82 000 € | 1 224 | avril 2025 |
| 5234 Frontenac | maison | 140 m² | 5 | 2 799 m² | 190 000 € | 1 357 | avril 2025 |
| 5150 La Chapelette | maison | 72 m² | 2 | 3 116 m² | 115 000 € | 1 597 | mars 2025 |
| 4 bis rue de la Fraternité | maison | 121 m² | 4 | 418 m² | 250 000 € | 2 066 | février 2025 |
| 5338 Châtaignier | maison | 70 m² | 3 | 435 m² | 156 880 € | 2 241 | février 2025 |
| 5216 Villedemont | maison | 101 m² | 4 | 2 650 m² | 180 000 € | 1 782 | août 2024 |
| 5027 Les Outils | maison | 84 m² | 3 | 218 m² | 144 450 € | 1 720 | juillet 2024 |
| 14 rue du Monteil | maison | 137 m² | 5 | 1 371 m² | 154 500 € | 1 128 | juin 2024 |
| 5038 A Le Colombier | maison | 140 m² | 5 | 863 m² | 246 700 € | 1 762 | avril 2024 |
| 5002 Andrillon | maison | 82 m² | 2 | 4 393 m² | 291 850 € | 3 559 | mars 2024 |
| 5288 Andrillon | maison | 229 m² | 7 | 12 700 m² | 332 475 € | 1 452 | janvier 2024 |
| 5117 Le Bourg | maison | 55 m² | 3 | 1 026 m² | 196 250 € | 3 568 | décembre 2023 |
| 5374 A Peybard | maison | 96 m² | 4 | 2 670 m² | 237 300 € | 2 472 | septembre 2023 |
| 5282 Capuchier | maison | 70 m² | 3 | 1 685 m² | 90 000 € | 1 286 | septembre 2023 |
| 5092 Le Bourg | maison | 48 m² | 3 | 928 m² | 78 000 € | 1 625 | août 2023 |
| 5002 Les Outils | maison | 94 m² | 5 | 150 m² | 64 000 € | 681 | juillet 2023 |
| 5011 Les Outils | maison | 63 m² | 3 | 652 m² | 95 000 € | 1 508 | mai 2023 |
| 5165 Villedemont | maison | 110 m² | 4 | 2 085 m² | 200 000 € | 1 818 | avril 2023 |
| 5027 Les Outils | maison | 84 m² | 3 | 218 m² | 140 450 € | 1 672 | janvier 2023 |
| 5350 Vendetz | maison | 90 m² | 4 | 751 m² | 220 000 € | 2 444 | décembre 2022 |
| 5223 Carton | maison | 90 m² | 3 | 2 180 m² | 180 000 € | 2 000 | septembre 2022 |
| 5359 Vendetz | maison | 98 m² | 4 | 375 m² | 123 000 € | 1 255 | juillet 2022 |
| 5185 Villedemont | maison | 112 m² | 5 | 1 178 m² | 210 900 € | 1 883 | juillet 2022 |
| 5152 Pont de l'Enceinte | maison | 126 m² | 6 | 6 320 m² | 62 800 € | 498 | juin 2022 |
| 5151 La Chapelette | maison | 104 m² | 4 | 4 586 m² | 185 000 € | 1 779 | décembre 2021 |
| 5385 Verot | maison | 115 m² | 4 | 540 m² | 226 040 € | 1 966 | novembre 2021 |
| 5129 Le Bourg | maison | 169 m² | 6 | 319 m² | 171 500 € | 1 015 | novembre 2021 |
| 5167 Villedemont | maison | 80 m² | 3 | 4 209 m² | 160 000 € | 2 000 | novembre 2021 |
| 5281 Capuchier | maison | 60 m² | 1 | 149 800 € | 2 497 | octobre 2021 | |
| 5298 La Champ | maison | 93 m² | 4 | 2 952 m² | 185 600 € | 1 996 | septembre 2021 |
| 5366 Le Cortial | maison | 140 m² | 7 | 946 m² | 102 000 € | 729 | août 2021 |
| 5368 Le Cortial | maison | 143 m² | 4 | 1 658 m² | 375 500 € | 2 626 | juillet 2021 |
| 5250 Frontenac | maison | 70 m² | 4 | 2 874 m² | 135 000 € | 1 929 | juillet 2021 |
| 5004 Les Outils | maison | 65 m² | 2 | 598 m² | 85 000 € | 1 308 | avril 2021 |
Autour de Grazac
Grazac est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 127 km. Le relief qui la borde : Emblavez à 21 km, Velay à 28 km, Massif du Mézenc à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Grazac appartient à l'aire d'attraction de Yssingeaux, 9 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Yssingeaux 1 457 €/m²
- Lapte 1 308 €/m²
- Saint-Jeures 1 522 €/m²
- Beaux 1 387 €/m²
- Araules 1 365 €/m²
- Le Pertuis 1 388 €/m²
- Saint-Julien-du-Pinet 1 429 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Bessamorel. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Grazac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Maurice-de-Lignon 1 923 €/m² 4,6 km
- Lapte 1 308 €/m² 5,4 km
- Les Villettes 1 680 €/m² 5,5 km
- Sainte-Sigolène 878 €/m² 7,0 km
- Yssingeaux 1 457 €/m² 7,6 km
- Saint-Jeures 1 522 €/m² 9,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grazac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beauzac 1 867 €/m² 9,4 km, 2 954 hab.
- Saint-Pal-de-Mons 2 002 €/m² 10,0 km, 2 358 hab.
- Monistrol-sur-Loire 1 844 €/m² 10,5 km, 8 823 hab.
- Retournac 1 429 €/m² 12,7 km, 3 007 hab.
- Tence 1 643 €/m² 12,9 km, 3 111 hab.
- Dunières 1 659 €/m² 13,2 km, 2 670 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,9 km : suc des Ollières, 1 186 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Auze
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Pozedonne à 9,0 km
- montagnes suc des Ollières à 8,9 km, Suc d'Achon à 9,3 km
- rivières Dunière à 3,9 km, Dunière à 3,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Grazac ?
Les maisons vendues à Grazac ont un terrain médian de 1 274 m², mesuré sur 38 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 947 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 883 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 649 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 741 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 291 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.