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Prix de l'immobilier à Lapte
1 308€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lapte
Le prix dans l'aire d'attraction de Yssingeaux
8 des 9 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lapte est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Yssingeaux pôle 1 572 €/m² une maison
- Saint-Jeures 1 522 €/m² une maison
- Saint-Julien-du-Pinet 1 429 €/m² une maison
- Le Pertuis 1 388 €/m² une maison
- Beaux 1 387 €/m² une maison
- Araules 1 365 €/m² une maison
- Lapte 1 308 €/m² une maison
- Grazac 1 291 €/m² une maison
Estimer un bien à Lapte
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5157 Le Bourg | 90 m² | 4 | 228 421 € | août 2025 | 2 505 €/m² |
| 494 route du Betz | 90 m² | 4 | 185 000 € | septembre 2024 | 1 787 €/m² |
| 5054 Le Bourg | 91 m² | 4 | 149 000 € | janvier 2024 | 1 566 €/m² |
| 5054 Le Bourg | 91 m² | 4 | 60 000 € | février 2022 | 946 €/m² |
| 47 chemin de la Sagne | 84 m² | 4 | 185 150 € | septembre 2024 | 1 909 €/m² |
| 2288 route de Verne | 100 m² | 4 | 24 309 € | septembre 2025 | 243 €/m² |
| 5777 La Chambertiere Basse | 83 m² | 4 | 189 000 € | novembre 2023 | 2 327 €/m² |
| 920 route de Berthouzit | 100 m² | 4 | 50 000 € | mai 2024 | 360 €/m² |
| 5093 Le Bourg | 100 m² | 4 | 62 000 € | novembre 2023 | 680 €/m² |
| 5210 Les Communaux | 95 m² | 5 | 235 000 € | octobre 2023 | 1 903 €/m² |
| 5001 Buniazet | 83 m² | 3 | 54 000 € | septembre 2024 | 459 €/m² |
| 22 impasse de Vauclair | 102 m² | 4 | 223 500 € | mai 2021 | 2 399 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 18,6 % entre 2021 et 2024, passant de 1 192 €/m² à 1 414 €/m².
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (1 204 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 972 €/m² et 1 842 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lapte, une maison de moins de 70 m² se vend 1 528 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 972 €/m², soit 57 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lapte, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lapte
- Combien coûte le mètre carré à Lapte ?
- Le prix médian à Lapte est de 1 308 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 972 €/m² et 1 842 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lapte ?
- Les maisons vendues à Lapte ont un terrain médian de 728 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
63 ventes les plus récentes sur les 63 retenues à Lapte depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5053 Le Bourg | maison | 188 m² | 7 | 303 m² | 182 690 € | 972 | décembre 2025 |
| 5001 Le Bouchet | maison | 57 m² | 3 | 84 m² | 62 000 € | 1 088 | novembre 2025 |
| 275 route de la Carpe | maison | 70 m² | 3 | 91 538 € | 1 308 | octobre 2025 | |
| 187 route de Verne | maison | 100 m² | 3 | 496 m² | 88 000 € | 880 | septembre 2025 |
| 2288 route de Verne | maison | 100 m² | 4 | 24 309 € | 243 | septembre 2025 | |
| 1136 route de Saint Jeures | maison | 75 m² | 2 | 299 m² | 119 750 € | 1 597 | septembre 2025 |
| 2803 route des Chazelis | maison | 115 m² | 4 | 280 000 € | 2 435 | septembre 2025 | |
| 5157 Le Bourg | maison | 90 m² | 4 | 1 124 m² | 228 421 € | 2 538 | août 2025 |
| 5797 Le Bourg | maison | 50 m² | 2 | 61 m² | 56 460 € | 1 129 | juillet 2025 |
| 19 chemin du Moulin | maison | 69 m² | 3 | 375 m² | 118 000 € | 1 710 | avril 2025 |
| 132 chemin de la Faisolle | maison | 120 m² | 3 | 5 903 m² | 221 000 € | 1 842 | mars 2025 |
| 75 chemin Lou Salomon | maison | 65 m² | 3 | 165 m² | 100 000 € | 1 538 | décembre 2024 |
| 5707 A Chazeaux | maison | 127 m² | 2 | 3 242 m² | 72 000 € | 567 | décembre 2024 |
| 185 chemin de Pramouly | maison | 56 m² | 2 | 23 698 € | 423 | décembre 2024 | |
| 966 route de Brossettes | maison | 80 m² | 3 | 244 000 € | 3 050 | novembre 2024 | |
| 143 Qua de la Bascule | maison | 45 m² | 2 | 36 m² | 64 000 € | 1 422 | novembre 2024 |
| 5001 Buniazet | maison | 83 m² | 3 | 2 421 m² | 54 000 € | 651 | septembre 2024 |
| 47 chemin de la Sagne | maison | 84 m² | 4 | 2 282 m² | 185 150 € | 2 204 | septembre 2024 |
| 1990 route de Montfaucon | maison | 185 m² | 7 | 330 m² | 133 000 € | 719 | septembre 2024 |
| 494 route du Betz | maison | 90 m² | 4 | 2 200 m² | 185 000 € | 2 056 | septembre 2024 |
| 314 route d'Yssingeaux | maison | 99 m² | 2 | 3 020 m² | 140 000 € | 1 414 | juillet 2024 |
| 132 chemin de Portalier | maison | 131 m² | 5 | 15 968 m² | 145 484 € | 1 111 | juin 2024 |
| 215 chemin du Moulin | maison | 114 m² | 5 | 4 247 m² | 120 000 € | 1 053 | juin 2024 |
| 195 route du Rivier | maison | 95 m² | 2 | 645 m² | 40 000 € | 421 | mai 2024 |
| 920 route de Berthouzit | maison | 100 m² | 4 | 2 186 m² | 50 000 € | 500 | mai 2024 |
| 3061 route de Verne | maison | 78 m² | 3 | 346 m² | 139 000 € | 1 782 | février 2024 |
| 5054 Le Bourg | maison | 91 m² | 4 | 65 m² | 149 000 € | 1 637 | janvier 2024 |
| 5378 A La Vernelle | maison | 62 m² | 4 | 728 m² | 115 320 € | 1 860 | janvier 2024 |
| 61 chemin Lou Salomon | maison | 64 m² | 3 | 567 m² | 100 000 € | 1 563 | décembre 2023 |
| 231 route de Verne | maison | 72 m² | 2 | 226 m² | 53 000 € | 736 | novembre 2023 |
| 5777 La Chambertiere Basse | maison | 83 m² | 4 | 824 m² | 189 000 € | 2 277 | novembre 2023 |
| 5093 Le Bourg | maison | 100 m² | 4 | 165 m² | 62 000 € | 620 | novembre 2023 |
| 845 route du Rivier | maison | 70 m² | 4 | 65 000 € | 929 | novembre 2023 | |
| 5210 Les Communaux | maison | 95 m² | 5 | 15 483 m² | 235 000 € | 2 474 | octobre 2023 |
| 120 rue Champ Lacour | maison | 148 m² | 6 | 922 m² | 250 000 € | 1 689 | juillet 2023 |
| 5173 Le Bourg | maison | 80 m² | 7 | 60 m² | 79 000 € | 988 | juin 2023 |
| 5218 Le Bouchet | maison | 70 m² | 3 | 1 170 m² | 155 000 € | 2 214 | juin 2023 |
| 1672 route de la Chambertière | maison | 70 m² | 3 | 258 m² | 43 000 € | 614 | avril 2023 |
| 166 chemin Degrand Pra | maison | 120 m² | 4 | 4 924 m² | 238 600 € | 1 988 | septembre 2022 |
| 5735 Lachaud | maison | 107 m² | 5 | 2 000 m² | 100 000 € | 935 | juin 2022 |
| 143 Qua de la Bascule | maison | 45 m² | 2 | 36 m² | 45 000 € | 1 000 | juin 2022 |
| 124 rue de Fabé | maison | 100 m² | 2 | 1 727 m² | 110 000 € | 1 100 | mai 2022 |
| 379 chemin du Cré | maison | 100 m² | 6 | 2 643 m² | 250 000 € | 2 500 | mai 2022 |
| 5576 Planton | maison | 65 m² | 4 | 12 037 m² | 117 500 € | 1 808 | mars 2022 |
| 1448 route de la Morlière | maison | 80 m² | 3 | 605 m² | 78 000 € | 975 | février 2022 |
| 19 route de Piboulet | maison | 76 m² | 4 | 170 m² | 48 000 € | 632 | février 2022 |
| 5054 Le Bourg | maison | 91 m² | 4 | 65 m² | 60 000 € | 659 | février 2022 |
| 2048 route de Saint Jeures | maison | 110 m² | 6 | 415 m² | 40 000 € | 364 | février 2022 |
| 5210 bis Le Bouchet | maison | 80 m² | 3 | 631 m² | 100 000 € | 1 250 | novembre 2021 |
| 905 route de Brossettes | maison | 130 m² | 3 | 629 m² | 155 000 € | 1 192 | novembre 2021 |
| 36 chemin Lou Devez | maison | 84 m² | 2 | 17 157 m² | 64 630 € | 769 | septembre 2021 |
| 123 chemin de Bachasset | maison | 105 m² | 5 | 1 551 m² | 80 000 € | 762 | août 2021 |
| 5780 La Chambertiere Basse | maison | 116 m² | 5 | 794 m² | 215 000 € | 1 853 | juillet 2021 |
| 790 route du Betz | maison | 160 m² | 5 | 1 274 m² | 335 200 € | 2 095 | juillet 2021 |
| 1757 route de la Chambertière | maison | 53 m² | 3 | 534 m² | 81 000 € | 1 528 | juillet 2021 |
| 1000 route de la Bruyère | maison | 120 m² | 5 | 340 m² | 95 000 € | 792 | juin 2021 |
| 92 impasse des Lactaires | maison | 126 m² | 7 | 1 437 m² | 120 000 € | 952 | juin 2021 |
| 5301 A La Suchere | maison | 120 m² | 4 | 3 003 m² | 36 000 € | 300 | juin 2021 |
| 5070 Le Bourg | maison | 144 m² | 6 | 368 m² | 100 000 € | 694 | mai 2021 |
| 5157 Le Bourg | maison | 100 m² | 7 | 1 124 m² | 125 700 € | 1 257 | mai 2021 |
| 22 impasse de Vauclair | maison | 102 m² | 4 | 796 m² | 223 500 € | 2 191 | mai 2021 |
| 1667 route de la Chambertière | maison | 80 m² | 2 | 177 m² | 28 000 € | 350 | janvier 2021 |
| 5774 La Chambertiere Basse | maison | 100 m² | 5 | 858 m² | 195 000 € | 1 950 | janvier 2021 |
Autour de Lapte
Lapte est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 123 km. Le relief qui la borde : Emblavez à 26 km, Massif du Mézenc à 30 km, Velay à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Lapte appartient à l'aire d'attraction de Yssingeaux, 9 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Yssingeaux 1 457 €/m²
- Grazac 1 291 €/m²
- Saint-Jeures 1 522 €/m²
- Beaux 1 387 €/m²
- Araules 1 365 €/m²
- Le Pertuis 1 388 €/m²
- Saint-Julien-du-Pinet 1 429 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Bessamorel. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Lapte touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Raucoules 1 415 €/m² 3,0 km
- Grazac 1 291 €/m² 5,4 km
- Sainte-Sigolène 878 €/m² 7,0 km
- Saint-Pal-de-Mons 2 002 €/m² 7,5 km
- Saint-Jeures 1 522 €/m² 8,2 km
- Tence 1 643 €/m² 8,6 km
- Montregard 1 051 €/m² 8,9 km
Voisines sans prix publiable : Chenereilles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lapte : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dunières 1 659 €/m² 8,5 km, 2 670 hab.
- Saint-Maurice-de-Lignon 1 923 €/m² 9,4 km, 2 688 hab.
- Yssingeaux 1 457 €/m² 10,9 km, 7 415 hab.
- Monistrol-sur-Loire 1 844 €/m² 12,4 km, 8 823 hab.
- Beauzac 1 867 €/m² 14,1 km, 2 954 hab.
- Saint-Didier-en-Velay 1 095 €/m² 14,2 km, 3 523 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 10 km : Suc d'Achon, 1 148 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- montagnes Suc d'Achon à 10 km, suc des Ollières à 11 km
- rivières Dunière à 7,3 km, Dunière à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lapte ?
- jan 6,3 %
- fév 7,9 %
- mars 3,2 %
- avr 3,2 %
- mai 11,1 %
- juin 14,3 %
- juil 9,5 %
- août 3,2 %
- sept 15,9 %
- oct 3,2 %
- nov 14,3 %
- déc 7,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Lapte ?
Les maisons vendues à Lapte ont un terrain médian de 728 m², mesuré sur 57 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 192 €/m² | 15 |
| 2022 | 988 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 275 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 414 €/m² | 17 |
| 2025 | 1 308 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.