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Prix de l'immobilier à Sainte-Sigolène
878€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sainte-Sigolène
Estimer un bien à Sainte-Sigolène
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 route de Bonnefont | 98 m² | 4 | 207 500 € | mai 2025 | 2 079 €/m² |
| 5 lotissement Domaine de Chambeaux | 95 m² | 4 | 325 000 € | janvier 2023 | 3 702 €/m² |
| 4 chemin des Chambeaux | 93 m² | 4 | 183 000 € | décembre 2024 | 2 168 €/m² |
| 30 route du Pinet | 94 m² | 4 | 160 000 € | janvier 2023 | 1 880 €/m² |
| 2 lotissement la Clé des Champs 1 | 92 m² | 4 | 280 000 € | novembre 2024 | 3 340 €/m² |
| 5 lotissement la Clé des Champs 2 | 90 m² | 4 | 263 200 € | septembre 2025 | 2 915 €/m² |
| 1 lotissement les Cèdres | 97 m² | 4 | 243 400 € | septembre 2023 | 2 787 €/m² |
| 4 route de la Garna | 97 m² | 4 | 135 000 € | juin 2023 | 1 588 €/m² |
| 13 route de la Janouissaire | 91 m² | 4 | 276 300 € | décembre 2024 | 3 381 €/m² |
| 24 route de Bonnefont | 98 m² | 4 | 232 400 € | octobre 2023 | 2 598 €/m² |
| 2 lotissement le Chovet | 90 m² | 4 | 180 000 € | juillet 2024 | 2 166 €/m² |
| 41 route de Monistrol | 90 m² | 4 | 129 000 € | janvier 2024 | 1 609 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (1 532 €/m²) et 67 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 766 €/m² et 1 231 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sainte-Sigolène, un appartement de 45 à 62 m² se vend 1 027 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 889 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sainte-Sigolène, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sainte-Sigolène
- Combien coûte le mètre carré à Sainte-Sigolène ?
- Le prix médian à Sainte-Sigolène est de 878 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 766 €/m² et 1 231 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Sainte-Sigolène ?
- le Bourg, à 1 325 €/m². Le moins cher est le Queyrat, à 1 010 €/m², soit 31 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Sainte-Sigolène ?
- En juillet, qui concentre 15,8 % des ventes de l'année, contre 4,6 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Sainte-Sigolène ?
- Les maisons vendues à Sainte-Sigolène ont un terrain médian de 684 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Sainte-Sigolène
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 31 % : le Bourg à 1 325 €/m², le Queyrat à 1 010 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Bourg 1 325 €/m² 24 ventes, 46 % de maisons
- Quartier Robin 1 206 €/m² 20 ventes, 75 % de maisons
- le Queyrat 1 010 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- le Belvédère 1 229 €/m² 13 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Sainte-Sigolène portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Flachères (11), les Érables (9), Janouissaire (8), Cornassac (7), Lèbre (7), le Calvaire (7), le Bois de Fruges (6), le Pinet (6), les Paturaux (6), les Peupliers (6), Chambeaux (5), la Bâtie (5), la Pièce (5), les Bâchats (5), Beau Site (4), Mialaure (4), la Pontchardière (4), la Sagne (4), le Garay (4), Cenoux (3), Grangeneuve (3), Paradis (3), la Peyrière (3), le Chovet (3), les Roches (3), les Taillas (3), Bonche (2), Bonnefont (2), Chanibeau (2), la Drey (2), la Garna (2), la Rouchouze (2), la Roue (2), le Meyrat (2), les Palles (2), les Riouses (2), Beau Soleil (1), Bois de la Garde (1), Boucherolles (1), Sagne Longue (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AN 2 564 €/m² 14 ventes
- section BI 2 178 €/m² 13 ventes
- section AL 1 912 €/m² 12 ventes
- section AM 1 817 €/m² 12 ventes
- section AO 1 558 €/m² 11 ventes
- section AP 1 477 €/m² 29 ventes
- section AR 1 463 €/m² 21 ventes
- section AX 1 379 €/m² 11 ventes
- section AS 1 325 €/m² 50 ventes
- section AY 1 244 €/m² 28 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 315 y sont recensées à Sainte-Sigolène, 77 ont pu être situées, et 240 ventes sur 241 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 241 retenues à Sainte-Sigolène depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 route de la Peyrière | maison | 86 m² | 5 | 635 m² | 220 000 € | 2 558 | décembre 2025 |
| 12 chemin de Chêne | maison | 115 m² | 4 | 2 274 m² | 220 000 € | 1 913 | décembre 2025 |
| 5 impasse des Flacheres | appartement | 62 m² | 3 | 216 m² | 35 000 € | 565 | novembre 2025 |
| 2 avenue Eugène Cornillon | appartement | 35 m² | 1 | 92 200 € | 2 634 | octobre 2025 | |
| 2 bis impasse Jeanne d'Arc | maison | 110 m² | 3 | 182 m² | 218 720 € | 1 988 | octobre 2025 |
| 8 avenue Lafayette | appartement | 108 m² | 4 | 243 m² | 84 400 € | 781 | octobre 2025 |
| 23 bis chemin de la Bâtie | maison | 175 m² | 6 | 2 045 m² | 350 000 € | 2 000 | septembre 2025 |
| 5 lotissement la Clé des Champs 2 | maison | 90 m² | 4 | 804 m² | 263 200 € | 2 924 | septembre 2025 |
| 9 route du Queyrat | maison | 50 m² | 2 | 27 m² | 53 000 € | 1 060 | septembre 2025 |
| 19 lotissement les Boutons d'Or | maison | 87 m² | 4 | 691 m² | 220 900 € | 2 539 | septembre 2025 |
| 14 rue Notre-Dame des Anges | maison | 160 m² | 6 | 830 m² | 266 000 € | 1 663 | septembre 2025 |
| 5 chemin des Bruyérettes | maison | 124 m² | 4 | 2 022 m² | 235 000 € | 1 895 | septembre 2025 |
| 20 rue Lieutenant Januel | maison | 81 m² | 3 | 168 m² | 90 000 € | 1 111 | août 2025 |
| 13 rue de la Fraternité | maison | 117 m² | 5 | 357 m² | 155 000 € | 1 325 | août 2025 |
| 26 route de la Pontchardière | maison | 50 m² | 2 | 301 m² | 143 380 € | 2 868 | août 2025 |
| 16 A avenue Lafayette | maison | 140 m² | 7 | 596 m² | 100 000 € | 714 | juillet 2025 |
| 1 rue du Calvaire | maison | 75 m² | 4 | 65 m² | 113 000 € | 1 507 | juillet 2025 |
| 3 bis route des Bâchats | maison | 160 m² | 6 | 1 286 m² | 198 000 € | 1 238 | juillet 2025 |
| 32 route de Monistrol | appartement | 81 m² | 4 | 79 000 € | 975 | juillet 2025 | |
| 6 lotissement le Garay de Saint Romain | maison | 130 m² | 5 | 2 268 m² | 284 000 € | 2 185 | juin 2025 |
| 7 chemin de la Drey | maison | 75 m² | 4 | 948 m² | 171 000 € | 2 280 | mai 2025 |
| 24 route de Bonnefont | maison | 98 m² | 4 | 1 185 m² | 207 500 € | 2 117 | mai 2025 |
| 3 ruelle de la Source | maison | 85 m² | 4 | 150 m² | 55 000 € | 647 | mai 2025 |
| 19 route des Bâchats | maison | 76 m² | 3 | 725 m² | 142 000 € | 1 868 | avril 2025 |
| 6 lotissement les Boutons d'Or | maison | 105 m² | 5 | 679 m² | 246 970 € | 2 352 | avril 2025 |
| 5 rue Notre-Dame des Anges | appartement | 47 m² | 2 | 36 000 € | 766 | avril 2025 | |
| 31 rue du Calvaire | maison | 90 m² | 6 | 1 323 m² | 166 000 € | 1 844 | avril 2025 |
| 8 lotissement les Érables | maison | 73 m² | 4 | 587 m² | 178 000 € | 2 438 | mars 2025 |
| 17 chemin des Paturaux | maison | 88 m² | 5 | 481 m² | 90 000 € | 1 023 | février 2025 |
| 19 rue Notre-Dame des Anges | maison | 70 m² | 3 | 120 m² | 90 900 € | 1 299 | février 2025 |
| 2 impasse de la Roche des Taillas | maison | 107 m² | 5 | 1 122 m² | 217 000 € | 2 028 | janvier 2025 |
| 10 route du Queyrat | maison | 60 m² | 3 | 50 000 € | 833 | janvier 2025 | |
| 4 chemin du Chalet | appartement | 65 m² | 3 | 80 000 € | 1 231 | janvier 2025 | |
| 4 rue du Fond du Sac | maison | 63 m² | 3 | 282 m² | 45 000 € | 714 | janvier 2025 |
| 11 lotissement les Érables | maison | 82 m² | 4 | 723 m² | 120 000 € | 1 463 | janvier 2025 |
| 15 rue du Calvaire | maison | 100 m² | 6 | 1 825 m² | 100 000 € | 1 000 | janvier 2025 |
| 6 route de la Peyrière | maison | 120 m² | 6 | 325 m² | 120 000 € | 1 000 | décembre 2024 |
| 4 chemin des Chambeaux | maison | 93 m² | 4 | 832 m² | 183 000 € | 1 968 | décembre 2024 |
| 28 rue Lieutenant Januel | maison | 117 m² | 5 | 1 332 m² | 267 000 € | 2 282 | décembre 2024 |
| 13 route de la Janouissaire | maison | 91 m² | 4 | 509 m² | 276 300 € | 3 036 | décembre 2024 |
| 16 ter rue du Calvaire | maison | 74 m² | 3 | 550 m² | 140 000 € | 1 892 | décembre 2024 |
| 83 rue de Saint-Didier | maison | 112 m² | 5 | 599 m² | 192 850 € | 1 722 | décembre 2024 |
| 15 route de Monistrol | maison | 120 m² | 4 | 339 m² | 211 700 € | 1 764 | novembre 2024 |
| 10 rue Lieutenant Januel | appartement | 45 m² | 2 | 35 m² | 30 000 € | 667 | novembre 2024 |
| 11 allée des Flachères | maison | 149 m² | 5 | 51 m² | 68 000 € | 456 | novembre 2024 |
| 2 lotissement la Clé des Champs 1 | maison | 92 m² | 4 | 1 048 m² | 280 000 € | 3 043 | novembre 2024 |
| 14 chemin de la Roue | maison | 128 m² | 4 | 744 m² | 90 000 € | 703 | octobre 2024 |
| 3 chemin du Chalet | appartement | 80 m² | 4 | 46 500 € | 581 | octobre 2024 | |
| 10 rue de Beau Site | maison | 130 m² | 5 | 554 m² | 137 000 € | 1 054 | octobre 2024 |
| 8 route du Bois de Fruges | maison | 70 m² | 3 | 1 002 m² | 190 000 € | 2 714 | octobre 2024 |
| 4 route du Queyrat | maison | 60 m² | 3 | 80 000 € | 1 333 | septembre 2024 | |
| 3 chemin du Chalet | appartement | 62 m² | 4 | 78 000 € | 1 258 | septembre 2024 | |
| 1 chemin de la Bâtie | appartement | 45 m² | 2 | 40 000 € | 889 | septembre 2024 | |
| 8 chemin des Paturaux | maison | 105 m² | 6 | 395 m² | 120 000 € | 1 143 | août 2024 |
| 14 ruelle de la Source | maison | 109 m² | 5 | 343 m² | 208 500 € | 1 913 | août 2024 |
| 18 bis rue des Flachères | maison | 118 m² | 5 | 1 451 m² | 205 000 € | 1 737 | août 2024 |
| 8 avenue Lafayette | appartement | 108 m² | 4 | 242 m² | 154 500 € | 1 431 | août 2024 |
| 4 chemin du Chalet | appartement | 65 m² | 3 | 85 000 € | 1 308 | juillet 2024 | |
| 3 chemin du Chalet | appartement | 80 m² | 4 | 46 500 € | 581 | juillet 2024 | |
| 2 avenue Eugène Cornillon | appartement | 53 m² | 2 | 131 100 € | 2 474 | juillet 2024 | |
| 9 rue des Flachères | maison | 132 m² | 6 | 1 392 m² | 230 000 € | 1 742 | juillet 2024 |
| 12 Cité Bois de Fruges | maison | 70 m² | 4 | 870 m² | 150 000 € | 2 143 | juillet 2024 |
| 12 rue Lieutenant Januel | appartement | 35 m² | 2 | 26 500 € | 757 | juillet 2024 | |
| 47 chemin de Fey | maison | 170 m² | 5 | 2 174 m² | 242 450 € | 1 426 | juillet 2024 |
| 3 rue de la Découverte | maison | 181 m² | 7 | 255 000 € | 1 409 | juillet 2024 | |
| 9 rue Charles Dupuy | appartement | 57 m² | 3 | 101 000 € | 1 772 | juillet 2024 | |
| 6 Cité Bois de Fruges | maison | 70 m² | 4 | 820 m² | 172 000 € | 2 457 | juillet 2024 |
| 2 lotissement le Chovet | maison | 90 m² | 4 | 1 227 m² | 180 000 € | 2 000 | juillet 2024 |
| 53 rue du Suc des Flachères | maison | 100 m² | 6 | 457 m² | 150 000 € | 1 500 | juin 2024 |
| 4 rue des Flachères | maison | 130 m² | 5 | 565 m² | 138 500 € | 1 065 | juin 2024 |
| 4 chemin de la Collange | maison | 96 m² | 6 | 3 119 m² | 145 000 € | 1 510 | avril 2024 |
| 7 route de Cornassac | maison | 132 m² | 4 | 1 171 m² | 220 000 € | 1 667 | avril 2024 |
| 19 chemin de Fey | maison | 74 m² | 3 | 664 m² | 105 000 € | 1 419 | avril 2024 |
| 7 place de la Tour-Maubourg | appartement | 80 m² | 3 | 84 390 € | 1 055 | mars 2024 | |
| 5 avenue Lafayette | maison | 218 m² | 7 | 558 m² | 265 860 € | 1 220 | mars 2024 |
| 4 impasse de la Roche des Taillas | maison | 86 m² | 4 | 1 069 m² | 187 000 € | 2 174 | mars 2024 |
| 8 lotissement les Genêts Fleuris | maison | 78 m² | 3 | 641 m² | 213 040 € | 2 731 | mars 2024 |
| 5 lotissement la Prairie | maison | 114 m² | 6 | 972 m² | 191 000 € | 1 675 | mars 2024 |
| 3 chemin de Huelles | maison | 74 m² | 2 | 84 m² | 113 000 € | 1 527 | février 2024 |
| 12 rue Lieutenant Januel | appartement | 74 m² | 4 | 47 000 € | 635 | février 2024 |
Autour de Sainte-Sigolène
Sainte-Sigolène est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 130 km. Le relief qui la borde : Emblavez à 26 km, Pilat à 31 km, Haut-Vivarais à 35 km.
Le pôle qu'elle forme
Sainte-Sigolène est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 1 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Sainte-Sigolène touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Villettes 1 680 €/m² 3,7 km
- Saint-Pal-de-Mons 2 002 €/m² 4,3 km
- Monistrol-sur-Loire 1 844 €/m² 5,7 km
- La Séauve-sur-Semène 1 194 €/m² 6,1 km
- Grazac 1 291 €/m² 7,0 km
- Lapte 1 308 €/m² 7,0 km
- Saint-Didier-en-Velay 1 095 €/m² 8,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Sigolène : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Maurice-de-Lignon 1 923 €/m² 7,2 km, 2 688 hab.
- Dunières 1 659 €/m² 9,6 km, 2 670 hab.
- Beauzac 1 867 €/m² 10,3 km, 2 954 hab.
- Bas-en-Basset 2 167 €/m² 12,4 km, 4 638 hab.
- Saint-Ferréol-d'Auroure 1 980 €/m² 13,1 km, 2 441 hab.
- Saint-Just-Malmont 2 159 €/m² 13,2 km, 4 239 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : La Madeleine, 971 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Dunière à 4,4 km, Dunière à 4,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sainte-Sigolène ?
- jan 10,0 %
- fév 6,6 %
- mars 11,2 %
- avr 7,9 %
- mai 7,1 %
- juin 7,1 %
- juil 15,8 %
- août 4,6 %
- sept 10,0 %
- oct 6,6 %
- nov 6,2 %
- déc 7,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Sainte-Sigolène ?
Les maisons vendues à Sainte-Sigolène ont un terrain médian de 684 m², mesuré sur 192 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 000 €/m² | 7 | 1 525 €/m² | 52 |
| 2022 | 938 €/m² | 5 | 1 818 €/m² | 51 |
| 2023 | non mesuré | 1 667 €/m² | 41 | |
| 2024 | 972 €/m² | 12 | 1 675 €/m² | 33 |
| 2025 | 878 €/m² | 6 | 1 856 €/m² | 30 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.