accueil / Haute-Loire / La Séauve-sur-Semène
Prix de l'immobilier à La Séauve-sur-Semène
1 194€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Séauve-sur-Semène
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 105 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Étienne
- 16 communes valorisées dans la Haute-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Étienne
93 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Séauve-sur-Semène est la 82e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Farnay 3 266 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-les-Oules 3 181 €/m² une maison
- Cellieu 3 155 €/m² une maison
- Veauchette 3 042 €/m² une maison
- Chambœuf 2 962 €/m² une maison
- L'Étrat pôle 2 950 €/m² une maison
- Saint-Cyprien 2 922 €/m² une maison
- Doizieux 2 778 €/m² une maison
- La Fouillouse 2 743 €/m² une maison
- Sorbiers 2 697 €/m² une maison
- La Talaudière 2 655 €/m² un appartement
- Cuzieu 2 600 €/m² une maison
- Veauche 2 566 €/m² une maison
- Saint-Ferréol-d'Auroure 2 563 €/m² une maison
- Bonson 2 558 €/m² une maison
- Roche-la-Molière pôle 2 525 €/m² une maison
- Saint-André-le-Puy 2 523 €/m² une maison
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 500 €/m² une maison
- Rivas 2 490 €/m² une maison
- Aveizieux 2 486 €/m² une maison
- Saint-Genest-Malifaux 2 462 €/m² une maison
- Saint-Galmier 2 445 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Forez 2 441 €/m² une maison
- Unias 2 435 €/m² une maison
69 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Séauve-sur-Semène
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de l'Ancien Lavoir | 71 m² | 3 | 88 500 € | juin 2025 | 1 246 €/m² |
| 7 rue de l'Ancien Lavoir | 71 m² | 3 | 55 000 € | décembre 2024 | 871 €/m² |
| 57 avenue de la Semène | 70 m² | 3 | 69 500 € | janvier 2023 | 1 113 €/m² |
| 1 place de l'Abbaye | 69 m² | 3 | 74 000 € | août 2023 | 1 202 €/m² |
| 5054 A place de l'Abbaye | 71 m² | 3 | 74 000 € | septembre 2022 | 1 161 €/m² |
| 5054 A place de l'Abbaye | 69 m² | 3 | 69 500 € | octobre 2021 | 1 249 €/m² |
| 4 avenue de la Semène | 67 m² | 3 | 59 500 € | août 2022 | 989 €/m² |
| 7 rue de l'Ancien Lavoir | 79 m² | 3 | 83 600 € | juillet 2025 | 1 058 €/m² |
| 2 avenue de la Semène | 80 m² | 3 | 85 000 € | octobre 2024 | 1 195 €/m² |
| 92 avenue de la Semène | 61 m² | 3 | 87 500 € | décembre 2024 | 1 613 €/m² |
| 22 avenue de la Semène | 81 m² | 3 | 85 000 € | octobre 2024 | 1 180 €/m² |
| 5054 A place de l'Abbaye | 79 m² | 3 | 88 000 € | décembre 2022 | 1 241 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (1 532 €/m²) et 55 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 058 €/m² et 1 246 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Séauve-sur-Semène, un appartement de 45 à 62 m² se vend 1 069 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 030 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Séauve-sur-Semène, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Séauve-sur-Semène
- Combien coûte le mètre carré à La Séauve-sur-Semène ?
- Le prix médian à La Séauve-sur-Semène est de 1 194 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 058 €/m² et 1 246 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Séauve-sur-Semène ?
- Les maisons vendues à La Séauve-sur-Semène ont un terrain médian de 572 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 85 retenues à La Séauve-sur-Semène depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue Jacques Prévert | maison | 100 m² | 4 | 920 m² | 120 000 € | 1 200 | juillet 2025 |
| 7 rue de l'Ancien Lavoir | appartement | 79 m² | 3 | 83 600 € | 1 058 | juillet 2025 | |
| 7 rue de l'Ancien Lavoir | appartement | 71 m² | 3 | 88 500 € | 1 246 | juin 2025 | |
| 1 Salgotier | maison | 95 m² | 5 | 801 m² | 263 000 € | 2 768 | mai 2025 |
| 38 avenue de la Semène | appartement | 56 m² | 3 | 74 400 € | 1 329 | mai 2025 | |
| 5002 Le Viaduc | maison | 87 m² | 3 | 2 024 m² | 214 900 € | 2 470 | mai 2025 |
| 5066 petite Place | maison | 80 m² | 2 | 111 m² | 119 900 € | 1 499 | mai 2025 |
| 101 avenue de la Semène | appartement | 131 m² | 5 | 116 000 € | 885 | février 2025 | |
| 7 rue de l'Ancien Lavoir | appartement | 108 m² | 4 | 129 000 € | 1 194 | janvier 2025 | |
| 7 rue de l'Ancien Lavoir | appartement | 71 m² | 3 | 55 000 € | 775 | décembre 2024 | |
| 92 avenue de la Semène | appartement | 61 m² | 3 | 87 500 € | 1 434 | décembre 2024 | |
| 7 rue de l'Ancien Lavoir | appartement | 108 m² | 4 | 150 000 € | 1 389 | décembre 2024 | |
| 19 avenue de la Semène | maison | 140 m² | 5 | 218 m² | 190 000 € | 1 357 | novembre 2024 |
| 22 avenue de la Semène | appartement | 81 m² | 3 | 85 000 € | 1 049 | octobre 2024 | |
| 5374 Les Granges | maison | 134 m² | 4 | 1 261 m² | 324 250 € | 2 420 | octobre 2024 |
| 7 rue de l'Ancien Lavoir | appartement | 39 m² | 1 | 43 000 € | 1 103 | octobre 2024 | |
| 2 avenue de la Semène | appartement | 80 m² | 3 | 85 000 € | 1 063 | octobre 2024 | |
| 6 allée du Canal | maison | 118 m² | 4 | 783 m² | 230 900 € | 1 957 | septembre 2024 |
| 2 rue du Pont Rouge | maison | 43 m² | 1 | 124 m² | 76 000 € | 1 767 | août 2024 |
| 4 avenue de la Semène | appartement | 100 m² | 4 | 65 000 € | 650 | juin 2024 | |
| 57 avenue de la Semène | appartement | 85 m² | 3 | 114 000 € | 1 341 | juin 2024 | |
| 1 place de l'Abbaye | appartement | 75 m² | 2 | 56 000 € | 747 | mai 2024 | |
| 5065 Chantemule | appartement | 63 m² | 2 | 153 000 € | 2 429 | avril 2024 | |
| 4 route de Bozon | maison | 104 m² | 4 | 904 m² | 250 200 € | 2 406 | avril 2024 |
| 92 avenue de la Semène | appartement | 48 m² | 2 | 43 225 € | 901 | mars 2024 | |
| 8 place de l'Église | maison | 76 m² | 5 | 133 m² | 116 950 € | 1 539 | janvier 2024 |
| 91 avenue de la Semène | appartement | 93 m² | 5 | 75 000 € | 806 | décembre 2023 | |
| 5066 petite Place | maison | 80 m² | 2 | 111 m² | 30 000 € | 375 | décembre 2023 |
| 3 rue René Cassin | maison | 138 m² | 4 | 1 734 m² | 222 200 € | 1 610 | octobre 2023 |
| 22 avenue de la Semène | appartement | 85 m² | 4 | 124 000 € | 1 459 | octobre 2023 | |
| 18 avenue de la Semène | appartement | 51 m² | 2 | 51 430 € | 1 008 | septembre 2023 | |
| 5304 Le Bouchet | appartement | 87 m² | 3 | 132 500 € | 1 523 | août 2023 | |
| 1 place de l'Abbaye | appartement | 69 m² | 3 | 74 000 € | 1 072 | août 2023 | |
| 9001 avenue Marcel Pagnol | maison | 160 m² | 6 | 960 m² | 311 800 € | 1 949 | août 2023 |
| 38 avenue de la Semène | appartement | 54 m² | 2 | 61 500 € | 1 139 | juillet 2023 | |
| 9002 avenue Marcel Pagnol | maison | 88 m² | 4 | 921 m² | 120 000 € | 1 364 | juillet 2023 |
| 1 place de l'Abbaye | appartement | 89 m² | 2 | 75 000 € | 843 | juin 2023 | |
| 1 place de l'Abbaye | appartement | 108 m² | 4 | 115 000 € | 1 065 | juin 2023 | |
| 5 avenue Marie-Louise Colcombet | maison | 70 m² | 3 | 151 m² | 42 500 € | 607 | juin 2023 |
| 3 rue Traversière | maison | 90 m² | 5 | 384 m² | 130 000 € | 1 444 | juin 2023 |
| 38 avenue de la Semène | appartement | 58 m² | 3 | 61 000 € | 1 052 | mai 2023 | |
| 5288 Montbrison | maison | 100 m² | 4 | 569 m² | 240 000 € | 2 400 | mars 2023 |
| 5145 La Carrière | maison | 75 m² | 4 | 575 m² | 198 400 € | 2 645 | mars 2023 |
| 1 place de l'Abbaye | appartement | 108 m² | 4 | 116 000 € | 1 074 | février 2023 | |
| 5054 A place de l'Abbaye | appartement | 122 m² | 5 | 119 000 € | 975 | février 2023 | |
| 100 avenue de la Semène | appartement | 100 m² | 5 | 131 500 € | 1 315 | février 2023 | |
| 1 avenue Marcel Pagnol | maison | 136 m² | 5 | 383 m² | 183 000 € | 1 346 | janvier 2023 |
| 57 avenue de la Semène | appartement | 70 m² | 3 | 69 500 € | 993 | janvier 2023 | |
| 5054 A place de l'Abbaye | appartement | 79 m² | 3 | 88 000 € | 1 114 | décembre 2022 | |
| 5054 A place de l'Abbaye | appartement | 50 m² | 1 | 62 000 € | 1 240 | décembre 2022 | |
| 10 avenue Marie Antoinette Colcombet | maison | 68 m² | 5 | 165 m² | 33 000 € | 485 | octobre 2022 |
| 5005 La Gare | maison | 65 m² | 3 | 1 354 m² | 36 500 € | 562 | octobre 2022 |
| 17 avenue de la Semène | maison | 72 m² | 4 | 193 m² | 135 000 € | 1 875 | octobre 2022 |
| 5 rue Jacques Prévert | maison | 107 m² | 4 | 934 m² | 205 000 € | 1 916 | octobre 2022 |
| 5054 A place de l'Abbaye | appartement | 71 m² | 3 | 74 000 € | 1 042 | septembre 2022 | |
| 5054 A place de l'Abbaye | appartement | 117 m² | 5 | 129 000 € | 1 103 | août 2022 | |
| 4 avenue de la Semène | appartement | 67 m² | 3 | 59 500 € | 888 | août 2022 | |
| 5251 Bauzon | maison | 101 m² | 5 | 135 000 € | 1 337 | août 2022 | |
| 6 rue Alexandre Colcombet | maison | 176 m² | 5 | 204 m² | 175 750 € | 999 | juillet 2022 |
| 5065 Chantemule | appartement | 60 m² | 2 | 85 000 € | 1 417 | juillet 2022 | |
| 5062 petite Place | maison | 90 m² | 4 | 258 m² | 187 120 € | 2 079 | juillet 2022 |
| 81 avenue de la Semène | maison | 100 m² | 3 | 495 m² | 142 500 € | 1 425 | juillet 2022 |
| 5054 A place de l'Abbaye | appartement | 117 m² | 5 | 104 500 € | 893 | mai 2022 | |
| 38 avenue de la Semène | appartement | 38 m² | 2 | 38 000 € | 1 000 | mars 2022 | |
| 5328 Salgotier | maison | 89 m² | 5 | 1 200 m² | 190 000 € | 2 135 | janvier 2022 |
| 15 lotissement Petit Bois de Bauzon | maison | 102 m² | 4 | 8 284 m² | 192 000 € | 1 882 | janvier 2022 |
| 38 avenue de la Semène | appartement | 54 m² | 2 | 52 000 € | 963 | décembre 2021 | |
| 92 avenue de la Semène | appartement | 48 m² | 2 | 20 000 € | 417 | décembre 2021 | |
| 101 avenue de la Semène | appartement | 180 m² | 8 | 149 900 € | 833 | décembre 2021 | |
| 5054 A place de l'Abbaye | appartement | 22 m² | 1 | 22 000 € | 1 000 | décembre 2021 | |
| 5054 A place de l'Abbaye | appartement | 69 m² | 3 | 69 500 € | 1 007 | octobre 2021 | |
| 5329 Salgotier | maison | 110 m² | 6 | 1 061 m² | 248 800 € | 2 262 | septembre 2021 |
| 4 Le Bucillon | appartement | 108 m² | 4 | 125 000 € | 1 157 | août 2021 | |
| 5054 A place de l'Abbaye | appartement | 101 m² | 4 | 113 000 € | 1 119 | juillet 2021 | |
| 5054 A place de l'Abbaye | appartement | 49 m² | 2 | 35 000 € | 714 | juillet 2021 | |
| 5002 Le Viaduc | maison | 87 m² | 3 | 2 024 m² | 183 900 € | 2 114 | juillet 2021 |
| 18 avenue de la Semène | appartement | 51 m² | 2 | 25 000 € | 490 | juin 2021 | |
| 12 montée de Chantemule | maison | 160 m² | 5 | 204 m² | 210 000 € | 1 313 | juin 2021 |
| 38 avenue de la Semène | appartement | 51 m² | 2 | 46 000 € | 902 | juin 2021 | |
| 5054 A place de l'Abbaye | appartement | 98 m² | 4 | 102 500 € | 1 046 | mai 2021 |
Autour de La Séauve-sur-Semène
La Séauve-sur-Semène est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 134 km. Le relief qui la borde : Pilat à 27 km, Emblavez à 30 km, Haut-Vivarais à 34 km.
L'aire dont elle dépend
La Séauve-sur-Semène appartient à l'aire d'attraction de Saint-Étienne, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Étienne 1 196 €/m²
- Saint-Chamond 1 300 €/m²
- Firminy 983 €/m²
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 255 €/m²
- Le Chambon-Feugerolles 1 022 €/m²
- Andrézieux-Bouthéon 1 975 €/m²
- Roche-la-Molière 1 678 €/m²
- Veauche 2 329 €/m²
- Monistrol-sur-Loire 1 844 €/m²
- Unieux 1 186 €/m²
- Sorbiers 2 369 €/m²
- La Ricamarie 693 €/m²
- Villars 1 192 €/m²
- La Talaudière 2 655 €/m²
Les communes limitrophes
La Séauve-sur-Semène touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Didier-en-Velay 1 095 €/m² 3,0 km
- Pont-Salomon 1 906 €/m² 4,3 km
- Monistrol-sur-Loire 1 844 €/m² 5,2 km
- Sainte-Sigolène 878 €/m² 6,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Séauve-sur-Semène : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Pal-de-Mons 2 002 €/m² 6,2 km, 2 358 hab.
- Saint-Ferréol-d'Auroure 1 980 €/m² 7,1 km, 2 441 hab.
- Saint-Just-Malmont 2 159 €/m² 7,4 km, 4 239 hab.
- Aurec-sur-Loire 1 676 €/m² 8,7 km, 6 164 hab.
- Fraisses Loire 1 316 €/m² 9,8 km, 3 872 hab.
- Firminy Loire 983 €/m² 10,1 km, 17 060 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : crêt de Chaussitre, 1 240 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Lignon du Velay à 9,2 km, Dunière à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Séauve-sur-Semène ?
- jan 7,1 %
- fév 5,9 %
- mars 8,2 %
- avr 2,4 %
- mai 10,6 %
- juin 11,8 %
- juil 12,9 %
- août 9,4 %
- sept 4,7 %
- oct 12,9 %
- nov 1,2 %
- déc 12,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à La Séauve-sur-Semène ?
Les maisons vendues à La Séauve-sur-Semène ont un terrain médian de 572 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 963 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 072 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 065 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 062 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 194 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.