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Prix de l'immobilier aux Villettes
1 680€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour des Villettes
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 105 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Étienne
- 170 communes valorisées dans la Haute-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Étienne
93 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Villettes est la 69e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Farnay 3 266 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-les-Oules 3 181 €/m² une maison
- Cellieu 3 155 €/m² une maison
- Veauchette 3 042 €/m² une maison
- Chambœuf 2 962 €/m² une maison
- L'Étrat pôle 2 950 €/m² une maison
- Saint-Cyprien 2 922 €/m² une maison
- Doizieux 2 778 €/m² une maison
- La Fouillouse 2 743 €/m² une maison
- Sorbiers 2 697 €/m² une maison
- La Talaudière 2 655 €/m² un appartement
- Cuzieu 2 600 €/m² une maison
- Veauche 2 566 €/m² une maison
- Saint-Ferréol-d'Auroure 2 563 €/m² une maison
- Bonson 2 558 €/m² une maison
- Roche-la-Molière pôle 2 525 €/m² une maison
- Saint-André-le-Puy 2 523 €/m² une maison
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 500 €/m² une maison
- Rivas 2 490 €/m² une maison
- Aveizieux 2 486 €/m² une maison
- Saint-Genest-Malifaux 2 462 €/m² une maison
- Saint-Galmier 2 445 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Forez 2 441 €/m² une maison
- Unias 2 435 €/m² une maison
69 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Les Villettes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Pré Clos | 90 m² | 4 | 150 000 € | mars 2025 | 1 703 €/m² |
| 1 impasse de la Sagne | 91 m² | 4 | 120 000 € | avril 2024 | 1 581 €/m² |
| 2 Le Chomet | 89 m² | 4 | 245 000 € | octobre 2024 | 3 386 €/m² |
| 1 bis rue du Petit Jardin | 94 m² | 4 | 225 000 € | janvier 2025 | 2 401 €/m² |
| 14 rue du Merisier | 91 m² | 4 | 190 000 € | septembre 2023 | 1 326 €/m² |
| 10 Le Chomet | 88 m² | 4 | 235 800 € | juillet 2023 | 1 746 €/m² |
| 14 lotissement la Combe | 92 m² | 4 | 247 020 € | janvier 2022 | 1 760 €/m² |
| 5008 La Chabanne | 96 m² | 4 | 254 000 € | septembre 2024 | 3 231 €/m² |
| 11 rue du Tilleul | 100 m² | 4 | 140 000 € | juin 2025 | 1 355 €/m² |
| 5004 La Chabanne | 87 m² | 4 | 280 000 € | décembre 2021 | 2 494 €/m² |
| 11 chemin de Cublaise | 95 m² | 4 | 180 000 € | août 2022 | 1 038 €/m² |
| 12 rue des Cerisiers | 85 m² | 4 | 273 600 € | juin 2022 | 2 114 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 36,4 % entre 2021 et 2024, passant de 2 150 €/m² à 1 367 €/m².
Ce prix se situe 40 % au-dessus de la médiane du département (1 204 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 552 €/m² et 3 733 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Villettes, une maison de moins de 70 m² se vend 2 120 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 066 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Villettes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Villettes
- Combien coûte le mètre carré aux Villettes ?
- Le prix médian aux Villettes est de 1 680 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 552 €/m² et 3 733 €/m².
- Combien vaut le terrain aux Villettes ?
- Les maisons vendues aux Villettes ont un terrain médian de 616 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
66 ventes les plus récentes sur les 66 retenues à Les Villettes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue du Pré Clos | maison | 160 m² | 4 | 924 m² | 268 750 € | 1 680 | décembre 2025 |
| 2 chemin des Tarots | maison | 40 m² | 1 | 390 m² | 185 000 € | 4 625 | octobre 2025 |
| 2 chemin de Crossac le Bas | maison | 165 m² | 5 | 625 m² | 256 000 € | 1 552 | août 2025 |
| 11 rue du Tilleul | maison | 100 m² | 4 | 1 227 m² | 140 000 € | 1 400 | juin 2025 |
| 18 rue du Marronnier | maison | 60 m² | 4 | 395 m² | 224 000 € | 3 733 | mars 2025 |
| 7 rue du Pré Clos | maison | 90 m² | 4 | 200 m² | 150 000 € | 1 667 | mars 2025 |
| 1 bis rue du Petit Jardin | maison | 94 m² | 4 | 541 m² | 225 000 € | 2 394 | janvier 2025 |
| 1 chemin des Écoliers | maison | 80 m² | 1 | 138 m² | 85 000 € | 1 063 | décembre 2024 |
| 2 Le Chomet | maison | 89 m² | 4 | 600 m² | 245 000 € | 2 753 | octobre 2024 |
| 16 rue du Tilleul | maison | 80 m² | 4 | 159 m² | 171 800 € | 2 148 | octobre 2024 |
| 5008 La Chabanne | maison | 96 m² | 4 | 846 m² | 254 000 € | 2 646 | septembre 2024 |
| 21 rue du Pré Clos | maison | 68 m² | 3 | 688 m² | 136 000 € | 2 000 | juillet 2024 |
| 1 chemin des Écoliers | maison | 80 m² | 1 | 138 m² | 55 500 € | 694 | juin 2024 |
| 2 rue du Crêt | maison | 75 m² | 3 | 490 m² | 135 000 € | 1 800 | juin 2024 |
| 1 rue des Cartables | maison | 60 m² | 5 | 146 m² | 79 000 € | 1 317 | juin 2024 |
| 4 rue du Crêt | maison | 80 m² | 1 | 3 966 m² | 50 000 € | 625 | juin 2024 |
| 2 impasse de la Sagne | maison | 106 m² | 3 | 263 m² | 275 000 € | 2 594 | juin 2024 |
| 1 impasse de la Sagne | maison | 91 m² | 4 | 1 018 m² | 120 000 € | 1 319 | avril 2024 |
| 2 place de l'Église | maison | 35 m² | 2 | 308 m² | 30 284 € | 865 | avril 2024 |
| 22 rue de la Grand Croix | maison | 115 m² | 7 | 726 m² | 216 400 € | 1 882 | mars 2024 |
| 6 place de l'Église | maison | 49 m² | 2 | 250 m² | 67 000 € | 1 367 | février 2024 |
| 5 place de la Mairie | maison | 70 m² | 4 | 147 m² | 95 000 € | 1 357 | février 2024 |
| 6 bis rue des Lavoirs | maison | 84 m² | 3 | 291 m² | 192 000 € | 2 286 | octobre 2023 |
| 14 rue du Merisier | maison | 91 m² | 4 | 1 358 m² | 190 000 € | 2 088 | septembre 2023 |
| 19 rue du Pré Clos | maison | 105 m² | 4 | 1 181 m² | 274 300 € | 2 612 | septembre 2023 |
| 18 rue du Tilleul | maison | 95 m² | 3 | 317 m² | 175 000 € | 1 842 | août 2023 |
| 10 Le Chomet | maison | 88 m² | 4 | 747 m² | 235 800 € | 2 680 | juillet 2023 |
| 5216 Trevas | maison | 58 m² | 3 | 1 080 m² | 160 000 € | 2 759 | juin 2023 |
| 5 chemin de la Béate | maison | 63 m² | 3 | 290 m² | 200 000 € | 3 175 | mai 2023 |
| 6 bis chemin des Écoliers | maison | 114 m² | 4 | 607 m² | 450 000 € | 3 947 | mai 2023 |
| 5003 La Chabanne | maison | 97 m² | 5 | 825 m² | 244 800 € | 2 524 | mai 2023 |
| 5 chemin de Crossac le Haut | maison | 75 m² | 4 | 704 m² | 214 850 € | 2 865 | avril 2023 |
| 4 rue le Champ de Bois | maison | 100 m² | 4 | 300 000 € | 3 000 | mars 2023 | |
| 7 rue du Grand Puits | maison | 106 m² | 4 | 395 m² | 253 000 € | 2 387 | février 2023 |
| 10 rue de l'Assemblée | maison | 55 m² | 2 | 360 m² | 115 000 € | 2 091 | février 2023 |
| 6 rue du Tilleul | maison | 50 m² | 3 | 147 m² | 80 000 € | 1 600 | janvier 2023 |
| 22 rue de la Grand Croix | maison | 115 m² | 7 | 726 m² | 195 000 € | 1 696 | décembre 2022 |
| 12 rue du Crêt | maison | 120 m² | 5 | 1 725 m² | 242 400 € | 2 020 | octobre 2022 |
| 2 chemin des Tarots | maison | 40 m² | 1 | 390 m² | 55 000 € | 1 375 | octobre 2022 |
| 3 rue du Marronnier | maison | 150 m² | 4 | 916 m² | 98 500 € | 657 | août 2022 |
| 11 chemin de Cublaise | maison | 95 m² | 4 | 4 730 m² | 180 000 € | 1 895 | août 2022 |
| 1 impasse du Maray | maison | 119 m² | 5 | 807 m² | 339 480 € | 2 853 | juillet 2022 |
| 16 chemin de Crossac le Bas | appartement | 25 m² | 1 | 253 m² | 19 500 € | 780 | juillet 2022 |
| 2 lotissement les Fourches | maison | 65 m² | 5 | 1 058 m² | 155 000 € | 2 385 | juillet 2022 |
| 5 E rue des Droits de l'Homme | maison | 78 m² | 3 | 605 m² | 285 000 € | 3 654 | juillet 2022 |
| 12 rue des Cerisiers | maison | 85 m² | 4 | 954 m² | 273 600 € | 3 219 | juin 2022 |
| 4 rue de la Bascule | maison | 60 m² | 5 | 1 053 m² | 200 000 € | 3 333 | mai 2022 |
| 1 lotissement la Combe | maison | 51 m² | 2 | 1 240 m² | 205 000 € | 4 020 | mai 2022 |
| 14 chemin de la Béate | maison | 98 m² | 4 | 370 m² | 175 000 € | 1 786 | avril 2022 |
| 10 rue du Château | maison | 73 m² | 3 | 280 m² | 214 050 € | 2 932 | mars 2022 |
| 14 lotissement la Combe | maison | 92 m² | 4 | 987 m² | 247 020 € | 2 685 | janvier 2022 |
| 5004 La Chabanne | maison | 87 m² | 4 | 942 m² | 280 000 € | 3 218 | décembre 2021 |
| 2 impasse de la Sagne | maison | 106 m² | 3 | 263 m² | 239 000 € | 2 255 | décembre 2021 |
| 18 rue du Marronnier | maison | 60 m² | 4 | 395 m² | 129 000 € | 2 150 | décembre 2021 |
| 4 rue du Montillon | maison | 94 m² | 4 | 788 m² | 225 000 € | 2 394 | décembre 2021 |
| 5001 La Chabanne | maison | 96 m² | 4 | 821 m² | 290 000 € | 3 021 | octobre 2021 |
| 4 rue de la Grand Croix | maison | 116 m² | 6 | 1 773 m² | 310 000 € | 2 672 | juillet 2021 |
| 1 bis rue du Petit Jardin | maison | 94 m² | 4 | 541 m² | 207 000 € | 2 202 | juin 2021 |
| 2 Quartier de l'Assemblée | maison | 105 m² | 4 | 254 m² | 87 500 € | 833 | juin 2021 |
| 1 rue du Marronnier | maison | 55 m² | 3 | 9 505 m² | 25 000 € | 455 | juin 2021 |
| 5007 La Chabanne | maison | 121 m² | 4 | 849 m² | 250 000 € | 2 066 | juin 2021 |
| 4 rue du Marronnier | maison | 62 m² | 4 | 270 m² | 90 000 € | 1 452 | mai 2021 |
| 23 rue du Pré Clos | maison | 56 m² | 3 | 927 m² | 142 000 € | 2 536 | janvier 2021 |
| 20 rue du Château | maison | 150 m² | 5 | 1 407 m² | 250 000 € | 1 667 | janvier 2021 |
| 3 place de l'Église | maison | 105 m² | 3 | 79 m² | 135 000 € | 1 286 | janvier 2021 |
| 6 place de la Mairie | maison | 70 m² | 3 | 118 m² | 145 000 € | 2 071 | janvier 2021 |
Autour de Les Villettes
Les Villettes est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 131 km. Le relief qui la borde : Emblavez à 22 km, Velay à 32 km, Pilat à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Les Villettes appartient à l'aire d'attraction de Saint-Étienne, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Étienne 1 196 €/m²
- Saint-Chamond 1 300 €/m²
- Firminy 983 €/m²
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 255 €/m²
- Le Chambon-Feugerolles 1 022 €/m²
- Andrézieux-Bouthéon 1 975 €/m²
- Roche-la-Molière 1 678 €/m²
- Veauche 2 329 €/m²
- Monistrol-sur-Loire 1 844 €/m²
- Unieux 1 186 €/m²
- Sorbiers 2 369 €/m²
- La Ricamarie 693 €/m²
- Villars 1 192 €/m²
- La Talaudière 2 655 €/m²
Les communes limitrophes
Les Villettes touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Sigolène 878 €/m² 3,7 km
- Saint-Maurice-de-Lignon 1 923 €/m² 3,8 km
- Monistrol-sur-Loire 1 844 €/m² 5,0 km
- Grazac 1 291 €/m² 5,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Villettes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beauzac 1 867 €/m² 6,7 km, 2 954 hab.
- Saint-Pal-de-Mons 2 002 €/m² 8,0 km, 2 358 hab.
- Bas-en-Basset 2 167 €/m² 10,1 km, 4 638 hab.
- Saint-Didier-en-Velay 1 095 €/m² 11,0 km, 3 523 hab.
- Retournac 1 429 €/m² 12,5 km, 3 007 hab.
- Yssingeaux 1 457 €/m² 12,6 km, 7 415 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,9 km : La Madeleine, 971 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivières Dunière (543 m), Dunière
Et tout près, sans être dans la commune
- montagne La Madeleine à 9,9 km
- rivières Lignon du Velay à 3,3 km, Ance à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux aux Villettes ?
- jan 10,6 %
- fév 6,1 %
- mars 7,6 %
- avr 6,1 %
- mai 9,1 %
- juin 18,2 %
- juil 10,6 %
- août 6,1 %
- sept 4,5 %
- oct 10,6 %
- nov 0,0 %
- déc 10,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain aux Villettes ?
Les maisons vendues aux Villettes ont un terrain médian de 616 m², mesuré sur 64 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 150 €/m² | 15 |
| 2022 | 2 535 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 568 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 367 €/m² | 15 |
| 2025 | 1 680 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.