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Prix de l'immobilier à Tence
1 643€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Tence
Estimer un bien à Tence
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 228 impasse de Paulhachon | 90 m² | 4 | 100 000 € | mars 2022 | 1 244 €/m² |
| 471 route du Papier | 87 m² | 4 | 200 000 € | octobre 2023 | 2 321 €/m² |
| 6227 Gardaillac | 95 m² | 4 | 220 000 € | janvier 2024 | 2 037 €/m² |
| 297 Le Bourg | 97 m² | 4 | 100 000 € | février 2025 | 1 058 €/m² |
| 283 rue d'Annonay | 90 m² | 4 | 180 000 € | septembre 2021 | 2 421 €/m² |
| 4 place des Narces | 83 m² | 4 | 91 000 € | septembre 2024 | 1 011 €/m² |
| 12 place des Narces | 82 m² | 4 | 95 000 € | juillet 2024 | 1 064 €/m² |
| 265 Beaudet | 85 m² | 4 | 220 400 € | mai 2022 | 2 905 €/m² |
| 10 impasse des Lilas | 90 m² | 3 | 227 500 € | août 2024 | 2 200 €/m² |
| 60 chemin des Sources | 80 m² | 4 | 59 000 € | janvier 2024 | 702 €/m² |
| 16 rue de Rachat | 90 m² | 3 | 55 000 € | mars 2023 | 732 €/m² |
| 114 chemin des Moulins | 90 m² | 3 | 191 900 € | janvier 2023 | 2 155 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 23,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 332 €/m² à 1 643 €/m².
Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (1 204 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 104 €/m² et 1 973 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Tence, une maison de moins de 70 m² se vend 1 667 €/m², et une maison de 190 m² et plus 804 €/m², soit 107 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Tence, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Tence
- Combien coûte le mètre carré à Tence ?
- Le prix médian à Tence est de 1 643 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 104 €/m² et 1 973 €/m².
- Combien vaut le terrain à Tence ?
- Les maisons vendues à Tence ont un terrain médian de 761 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 136 retenues à Tence depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 206 chemin des Sources | maison | 55 m² | 3 | 875 m² | 84 000 € | 1 527 | octobre 2025 |
| 4 rue des Casernes | maison | 70 m² | 5 | 127 m² | 115 000 € | 1 643 | octobre 2025 |
| 50 lotissement Leygat | maison | 57 m² | 2 | 724 m² | 89 000 € | 1 561 | septembre 2025 |
| 2063 route de Saint-Agrève | maison | 118 m² | 5 | 3 870 m² | 155 000 € | 1 314 | septembre 2025 |
| 1990 route des Reymonds | maison | 72 m² | 1 | 1 715 m² | 253 000 € | 3 514 | juillet 2025 |
| 3 lotissement les Érables | maison | 72 m² | 3 | 814 m² | 174 000 € | 2 417 | juillet 2025 |
| 142 rue de Reviran | maison | 85 m² | 3 | 1 258 m² | 147 000 € | 1 729 | juin 2025 |
| 240 chemin de la Brosse | maison | 130 m² | 4 | 15 588 m² | 256 550 € | 1 973 | juin 2025 |
| 1209 route du Mazel | maison | 72 m² | 3 | 380 000 € | 5 278 | juin 2025 | |
| 35 grande Rue | maison | 130 m² | 5 | 130 m² | 79 000 € | 608 | mai 2025 |
| 96 chemin des Couteaux | maison | 80 m² | 3 | 2 240 m² | 207 000 € | 2 588 | avril 2025 |
| 5129 A grande Rue | maison | 66 m² | 3 | 382 m² | 19 000 € | 288 | avril 2025 |
| 297 Le Bourg | maison | 97 m² | 4 | 414 m² | 100 000 € | 1 031 | février 2025 |
| 25 rue d'Annonay | maison | 161 m² | 6 | 147 m² | 177 750 € | 1 104 | février 2025 |
| 290 route du Fieu | maison | 55 m² | 3 | 879 m² | 100 000 € | 1 818 | février 2025 |
| 1291 route de Mascourtet | maison | 160 m² | 5 | 2 206 m² | 165 600 € | 1 035 | janvier 2025 |
| 733 route des Reymonds | maison | 82 m² | 3 | 5 060 m² | 137 800 € | 1 680 | janvier 2025 |
| 387 route des Étables | maison | 64 m² | 3 | 1 950 m² | 167 800 € | 2 622 | décembre 2024 |
| 13 rue de Saint-Agrève | appartement | 90 m² | 4 | 127 000 € | 1 411 | décembre 2024 | |
| 91 chemin de Gorre | maison | 104 m² | 4 | 4 706 m² | 280 250 € | 2 695 | décembre 2024 |
| 345 route de la Valette | maison | 126 m² | 4 | 462 050 € | 3 667 | décembre 2024 | |
| 264 route de la Roche | maison | 76 m² | 3 | 15 750 m² | 142 000 € | 1 868 | novembre 2024 |
| 63 route d'Annonay | appartement | 55 m² | 1 | 9 m² | 23 000 € | 418 | octobre 2024 |
| 63 route d'Annonay | appartement | 45 m² | 1 | 51 000 € | 1 133 | octobre 2024 | |
| 48 chemin des Sources | maison | 80 m² | 3 | 400 m² | 129 000 € | 1 613 | octobre 2024 |
| 8 rue de Reviran | maison | 120 m² | 4 | 97 m² | 130 000 € | 1 083 | septembre 2024 |
| 15 rue d'Annonay | appartement | 102 m² | 5 | 134 m² | 77 130 € | 756 | septembre 2024 |
| 4 place des Narces | maison | 83 m² | 4 | 176 m² | 91 000 € | 1 096 | septembre 2024 |
| 10 impasse des Lilas | maison | 90 m² | 3 | 1 074 m² | 227 500 € | 2 528 | août 2024 |
| 11 place des Narces | maison | 74 m² | 3 | 268 m² | 89 000 € | 1 203 | août 2024 |
| 2 place des Narces | maison | 98 m² | 5 | 445 m² | 130 000 € | 1 327 | juillet 2024 |
| 12 place des Narces | maison | 82 m² | 4 | 206 m² | 95 000 € | 1 159 | juillet 2024 |
| 508 route de Crouzilhac | maison | 126 m² | 4 | 1 345 m² | 265 430 € | 2 107 | juin 2024 |
| 639 Chaumargeais | maison | 93 m² | 3 | 1 687 m² | 79 000 € | 849 | juin 2024 |
| 63 route d'Annonay | appartement | 47 m² | 2 | 140 m² | 40 000 € | 851 | juin 2024 |
| 650 Gardaillac | maison | 66 m² | 3 | 1 990 m² | 125 000 € | 1 894 | juin 2024 |
| 1115 Les Prés | maison | 62 m² | 2 | 704 m² | 140 000 € | 2 258 | mai 2024 |
| 37 rue de Saint-Agrève | maison | 134 m² | 6 | 35 000 € | 261 | mai 2024 | |
| 523 chemin du Mouna | maison | 92 m² | 3 | 1 250 m² | 250 000 € | 2 717 | mai 2024 |
| 4 impasse des Colibris | maison | 143 m² | 5 | 1 347 m² | 305 714 € | 2 138 | avril 2024 |
| 75 rue Auguste Cuoq | maison | 70 m² | 3 | 82 m² | 190 000 € | 2 714 | avril 2024 |
| 364 chemin de la Brosse | maison | 144 m² | 5 | 1 699 m² | 230 000 € | 1 597 | avril 2024 |
| 204 chemin des Sources | maison | 72 m² | 3 | 11 025 m² | 156 000 € | 2 167 | février 2024 |
| 6227 Gardaillac | maison | 95 m² | 4 | 220 000 € | 2 316 | janvier 2024 | |
| 60 chemin des Sources | maison | 80 m² | 4 | 120 m² | 59 000 € | 738 | janvier 2024 |
| 443 Salettes | maison | 150 m² | 6 | 370 m² | 90 000 € | 600 | janvier 2024 |
| 15 allée des Pâquerettes | maison | 140 m² | 6 | 761 m² | 244 309 € | 1 745 | janvier 2024 |
| 63 route d'Annonay | appartement | 40 m² | 1 | 10 m² | 25 000 € | 625 | janvier 2024 |
| 7 lotissement les Érables | maison | 108 m² | 4 | 1 681 m² | 240 000 € | 2 222 | novembre 2023 |
| 1573 route de la Papeterie | maison | 62 m² | 4 | 694 m² | 54 896 € | 885 | novembre 2023 |
| 471 route du Papier | maison | 87 m² | 4 | 2 675 m² | 200 000 € | 2 299 | octobre 2023 |
| 10 rue de Reviran | maison | 100 m² | 5 | 368 m² | 131 750 € | 1 318 | octobre 2023 |
| 1721 route des Mazeaux | maison | 90 m² | 2 | 260 m² | 34 000 € | 378 | septembre 2023 |
| 28 grande Rue | maison | 55 m² | 2 | 135 m² | 100 000 € | 1 818 | août 2023 |
| 1 rue de Reviran | maison | 151 m² | 4 | 262 m² | 60 000 € | 397 | juillet 2023 |
| 117 chemin des Pruniers | maison | 123 m² | 4 | 57 000 € | 463 | juillet 2023 | |
| 16 rue de Reviran | appartement | 71 m² | 3 | 6 m² | 37 073 € | 522 | juillet 2023 |
| 203 rue d'Annonay | maison | 120 m² | 6 | 478 m² | 250 000 € | 2 083 | juin 2023 |
| 824 route des Crêtes | maison | 68 m² | 2 | 1 526 m² | 106 590 € | 1 568 | mai 2023 |
| 5001 chemin des Prés | maison | 88 m² | 3 | 680 m² | 213 000 € | 2 420 | mai 2023 |
| 381 chemin de la Galoche | maison | 76 m² | 4 | 600 m² | 182 000 € | 2 395 | mai 2023 |
| 16 boulevard Léon Rocher | appartement | 48 m² | 2 | 65 000 € | 1 354 | avril 2023 | |
| 7 grande Rue | maison | 50 m² | 4 | 278 m² | 85 000 € | 1 700 | avril 2023 |
| 218 Les Casernes | maison | 40 m² | 2 | 100 m² | 58 000 € | 1 450 | mars 2023 |
| 91 route de Saint-Bonnet | maison | 105 m² | 5 | 294 m² | 125 000 € | 1 190 | mars 2023 |
| 159 route de Saint-Bonnet | maison | 30 m² | 1 | 280 m² | 16 800 € | 560 | mars 2023 |
| 16 rue de Rachat | maison | 90 m² | 3 | 40 m² | 55 000 € | 611 | mars 2023 |
| 1 impasse du Juste Milieu | maison | 111 m² | 4 | 2 001 m² | 185 000 € | 1 667 | mars 2023 |
| 314 route de la Papeterie | maison | 200 m² | 8 | 12 418 m² | 230 000 € | 1 150 | février 2023 |
| 114 chemin des Moulins | maison | 90 m² | 3 | 2 570 m² | 191 900 € | 2 132 | janvier 2023 |
| 184 route du Cher | maison | 98 m² | 5 | 6 960 m² | 120 000 € | 1 224 | décembre 2022 |
| 9 chemin de Blanc | maison | 64 m² | 4 | 737 m² | 150 000 € | 2 344 | décembre 2022 |
| 183 route de Chambusclat | maison | 30 m² | 1 | 560 m² | 50 000 € | 1 667 | novembre 2022 |
| 215 rue d'Annonay | appartement | 190 m² | 5 | 101 m² | 90 000 € | 474 | octobre 2022 |
| 6219 La Grange | maison | 85 m² | 3 | 1 643 m² | 285 000 € | 3 353 | octobre 2022 |
| 35 grande Rue | maison | 130 m² | 5 | 130 m² | 138 000 € | 1 062 | octobre 2022 |
| 5003 Les Cotes de Chaumargeais | maison | 56 m² | 3 | 169 000 € | 3 018 | octobre 2022 | |
| 260 route de Charron | maison | 237 m² | 8 | 5 293 m² | 532 000 € | 2 245 | septembre 2022 |
| 2210 chemin des Druides | maison | 72 m² | 2 | 3 173 m² | 140 000 € | 1 944 | septembre 2022 |
| 16 boulevard Léon Rocher | appartement | 83 m² | 3 | 85 000 € | 1 024 | juillet 2022 |
Autour de Tence
Tence est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 114 km. Le relief qui la borde : Massif du Mézenc à 24 km, Boutières à 25 km, Emblavez à 31 km.
Les communes limitrophes
Tence touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montregard 1 051 €/m² 6,0 km
- Le Chambon-sur-Lignon 1 227 €/m² 7,2 km
- Saint-Jeures 1 522 €/m² 7,3 km
- Lapte 1 308 €/m² 8,6 km
- Devesset Ardèche 1 129 €/m² 9,0 km
- Mazet-Saint-Voy 1 285 €/m² 9,6 km
Voisines sans prix publiable : Le Mas-de-Tence, Chenereilles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tence : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dunières 1 659 €/m² 11,4 km, 2 670 hab.
- Yssingeaux 1 457 €/m² 14,2 km, 7 415 hab.
- Saint-Pal-de-Mons 2 002 €/m² 14,3 km, 2 358 hab.
- Sainte-Sigolène 878 €/m² 15,3 km, 6 097 hab.
- Saint-Agrève Ardèche 1 945 €/m² 16,2 km, 2 277 hab.
- Saint-Maurice-de-Lignon 1 923 €/m² 17,4 km, 2 688 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,8 km : suc de Saussac, 1 149 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols des Baraques à 12 km, du Sapet à 12 km
- montagnes suc de Saussac à 3,8 km, suc du Mounier à 9,4 km
- sites Natura 2000 Tourbières du plateau de Saint-Agrève à 9,6 km, Haute vallée du Lignon à 11 km
- sommet pic de Lizieux à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Tence ?
- jan 8,1 %
- fév 10,3 %
- mars 9,6 %
- avr 8,1 %
- mai 12,5 %
- juin 8,1 %
- juil 8,8 %
- août 2,9 %
- sept 8,8 %
- oct 9,6 %
- nov 5,1 %
- déc 8,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Tence ?
Les maisons vendues à Tence ont un terrain médian de 761 m², mesuré sur 113 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 332 €/m² | 36 |
| 2022 | 1 468 €/m² | 23 |
| 2023 | 1 509 €/m² | 20 |
| 2024 | 1 868 €/m² | 25 |
| 2025 | 1 643 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.