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Prix de l'immobilier à Montregard
1 051€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montregard
Estimer un bien à Montregard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 100 chemin des Bachats | 100 m² | 5 | 150 190 € | octobre 2025 | 1 602 €/m² |
| 250 impasse du Petit Bois | 90 m² | 4 | 148 000 € | août 2025 | 1 606 €/m² |
| 15 chemin des Peyrouses | 110 m² | 4 | 176 000 € | janvier 2023 | 1 504 €/m² |
| 470 chemin de la Martine | 90 m² | 4 | 187 000 € | août 2022 | 1 425 €/m² |
| 4 rue du Four Banal | 110 m² | 4 | 42 000 € | décembre 2021 | 502 €/m² |
| 2 rue du Château | 110 m² | 4 | 183 003 € | août 2021 | 1 856 €/m² |
| 120 chemin du Cros de Franc | 100 m² | 3 | 129 000 € | décembre 2021 | 1 434 €/m² |
| 1300 route de Cursoux | 85 m² | 4 | 44 600 € | avril 2023 | 623 €/m² |
| 5 traverse des Jonquilles | 105 m² | 5 | 201 000 € | septembre 2022 | 1 363 €/m² |
| 2860 route de la Carrière | 125 m² | 4 | 330 000 € | juillet 2025 | 2 358 €/m² |
| 1850 route de Changala | 84 m² | 4 | 122 000 € | mai 2022 | 966 €/m² |
| 1280 route du Monteil | 115 m² | 5 | 243 200 € | août 2025 | 2 090 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 204 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 462 €/m² et 2 115 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montregard, une maison de moins de 70 m² se vend 1 573 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 762 €/m², soit 106 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montregard, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montregard
- Combien coûte le mètre carré à Montregard ?
- Le prix médian à Montregard est de 1 051 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 462 €/m² et 2 115 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montregard ?
- Les maisons vendues à Montregard ont un terrain médian de 2 129 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Montregard depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 190 chemin de Mounet | maison | 65 m² | 3 | 174 m² | 39 000 € | 600 | décembre 2025 |
| 100 chemin des Bachats | maison | 100 m² | 5 | 817 m² | 150 190 € | 1 502 | octobre 2025 |
| 1280 route du Monteil | maison | 115 m² | 5 | 2 506 m² | 243 200 € | 2 115 | août 2025 |
| 250 impasse du Petit Bois | maison | 90 m² | 4 | 2 591 m² | 148 000 € | 1 644 | août 2025 |
| 5128 La Duniere | maison | 130 m² | 4 | 14 001 m² | 60 000 € | 462 | juillet 2025 |
| 2860 route de la Carrière | maison | 125 m² | 4 | 6 767 m² | 330 000 € | 2 640 | juillet 2025 |
| 2205 route de Marnhier | maison | 130 m² | 5 | 35 000 € | 269 | avril 2025 | |
| 420 chemin des Marys | maison | 150 m² | 5 | 1 291 m² | 40 000 € | 267 | janvier 2025 |
| 7005 route Départementale 105 | maison | 84 m² | 2 | 580 m² | 109 800 € | 1 307 | septembre 2024 |
| 205 impasse de Boyer | maison | 65 m² | 4 | 14 146 m² | 213 000 € | 3 277 | avril 2023 |
| 1300 route de Cursoux | maison | 85 m² | 4 | 995 m² | 44 600 € | 525 | avril 2023 |
| 11 rue des Picasses | maison | 90 m² | 3 | 739 m² | 90 000 € | 1 000 | mars 2023 |
| 15 chemin des Peyrouses | maison | 110 m² | 4 | 3 410 m² | 176 000 € | 1 600 | janvier 2023 |
| 965 chemin des Riailles | maison | 180 m² | 6 | 2 129 m² | 290 000 € | 1 611 | novembre 2022 |
| 5001 Le Grand Robecque | maison | 80 m² | 3 | 3 320 m² | 146 250 € | 1 828 | octobre 2022 |
| 5 traverse des Jonquilles | maison | 105 m² | 5 | 1 120 m² | 201 000 € | 1 914 | septembre 2022 |
| 470 chemin de la Martine | maison | 90 m² | 4 | 187 000 € | 2 078 | août 2022 | |
| 7005 route Départementale 105 | maison | 84 m² | 2 | 96 300 € | 1 146 | juillet 2022 | |
| 1850 route de Changala | maison | 84 m² | 4 | 2 620 m² | 122 000 € | 1 452 | mai 2022 |
| 5945 route Départementale 105 | maison | 180 m² | 5 | 1 332 m² | 39 000 € | 217 | mars 2022 |
| 2 rue des Sucs | maison | 110 m² | 3 | 65 m² | 66 000 € | 600 | février 2022 |
| 4 rue du Four Banal | maison | 110 m² | 4 | 165 m² | 42 000 € | 382 | décembre 2021 |
| 120 chemin du Cros de Franc | maison | 100 m² | 3 | 1 150 m² | 129 000 € | 1 290 | décembre 2021 |
| 25 chemin de la Scie | maison | 60 m² | 2 | 29 000 € | 483 | novembre 2021 | |
| 65 chemin de la Scie | maison | 45 m² | 3 | 104 030 € | 2 312 | septembre 2021 | |
| 2 rue du Château | maison | 110 m² | 4 | 645 m² | 183 003 € | 1 664 | août 2021 |
| 185 chemin des Bruyères | maison | 70 m² | 3 | 4 220 m² | 70 000 € | 1 000 | juin 2021 |
| 410 chemin de Beautemps | maison | 60 m² | 3 | 8 530 m² | 202 000 € | 3 367 | juin 2021 |
| 390 route de Changala | maison | 60 m² | 2 | 16 620 m² | 50 000 € | 833 | avril 2021 |
| 10 rue Saint Régis | maison | 130 m² | 6 | 3 530 m² | 99 000 € | 762 | mars 2021 |
Autour de Montregard
Montregard est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 116 km. Le relief qui la borde : Haut-Vivarais à 27 km, Boutières à 29 km, Massif du Mézenc à 30 km.
Les communes limitrophes
Montregard touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montfaucon-en-Velay 1 628 €/m² 3,8 km
- Tence 1 643 €/m² 6,0 km
- Dunières 1 659 €/m² 6,5 km
- Raucoules 1 415 €/m² 6,5 km
- Saint-André-en-Vivarais Ardèche 2 177 €/m² 7,0 km
- Saint-Julien-Molhesabate 1 332 €/m² 7,2 km
- Lapte 1 308 €/m² 8,9 km
Voisines sans prix publiable : Le Mas-de-Tence, Saint-Bonnet-le-Froid. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montregard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Pal-de-Mons 2 002 €/m² 11,2 km, 2 358 hab.
- Le Chambon-sur-Lignon 1 227 €/m² 11,8 km, 2 501 hab.
- Sainte-Sigolène 878 €/m² 13,8 km, 6 097 hab.
- Saint-Didier-en-Velay 1 095 €/m² 17,3 km, 3 523 hab.
- Yssingeaux 1 457 €/m² 18,1 km, 7 415 hab.
- Saint-Maurice-de-Lignon 1 923 €/m² 18,2 km, 2 688 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,3 km : suc de Saussac, 1 149 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Sapet à 7,2 km, des Baraques à 7,5 km
- montagne suc de Saussac à 8,3 km
- site Natura 2000 Tourbières du plateau de Saint-Agrève à 12 km
- sommet Grand Felletin à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montregard ?
Les maisons vendues à Montregard ont un terrain médian de 2 129 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 000 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 532 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 051 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.