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Prix de l'immobilier à Montfaucon-en-Velay
1 628€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montfaucon-en-Velay
Estimer un bien à Montfaucon-en-Velay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 route de Mazard | 85 m² | 4 | 138 350 € | juillet 2025 | 1 642 €/m² |
| 6 route de Mazard | 85 m² | 4 | 123 700 € | septembre 2024 | 1 644 €/m² |
| 5 rue de la Sapinière | 85 m² | 4 | 137 000 € | décembre 2023 | 2 807 €/m² |
| 4 lotissement Perce - Neige | 83 m² | 4 | 195 000 € | novembre 2024 | 2 561 €/m² |
| 9000 avenue des Maisonnettes | 89 m² | 4 | 180 000 € | septembre 2025 | 1 987 €/m² |
| 8 route de Mazard | 85 m² | 4 | 85 000 € | septembre 2022 | 1 633 €/m² |
| 12 rue de la Sapinière | 85 m² | 4 | 126 400 € | juillet 2021 | 1 696 €/m² |
| 17 rue Notre-Dame | 84 m² | 4 | 134 000 € | juillet 2021 | 1 632 €/m² |
| 13 avenue des Cévennes | 78 m² | 4 | 63 000 € | mars 2024 | 924 €/m² |
| 15 lotissement les Mésanges | 88 m² | 4 | 198 700 € | juin 2021 | 2 514 €/m² |
| 3 rue Centrale | 84 m² | 3 | 62 000 € | avril 2024 | 844 €/m² |
| 4 rue de la Sapinière | 90 m² | 5 | 114 000 € | février 2025 | 1 268 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % au-dessus de la médiane du département (1 204 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 267 €/m² et 1 898 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montfaucon-en-Velay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 668 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 309 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montfaucon-en-Velay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montfaucon-en-Velay
- Combien coûte le mètre carré à Montfaucon-en-Velay ?
- Le prix médian à Montfaucon-en-Velay est de 1 628 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 267 €/m² et 1 898 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montfaucon-en-Velay ?
- Les maisons vendues à Montfaucon-en-Velay ont un terrain médian de 293 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Montfaucon-en-Velay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 lotissement Fontconeche | maison | 118 m² | 5 | 731 m² | 224 000 € | 1 898 | décembre 2025 |
| 9000 avenue des Maisonnettes | maison | 89 m² | 4 | 716 m² | 180 000 € | 2 022 | septembre 2025 |
| 6 route de Mazard | maison | 85 m² | 4 | 145 m² | 138 350 € | 1 628 | juillet 2025 |
| 51 avenue du 19 Mars 1962 | maison | 100 m² | 5 | 415 m² | 99 000 € | 990 | avril 2025 |
| 4 rue de la Sapinière | maison | 90 m² | 5 | 290 m² | 114 000 € | 1 267 | février 2025 |
| 16 rue de la Sapinière | appartement | 49 m² | 2 | 52 000 € | 1 061 | janvier 2025 | |
| 11 rue de la Sapinière | appartement | 67 m² | 3 | 70 800 € | 1 057 | décembre 2024 | |
| 4 lotissement Perce - Neige | maison | 83 m² | 4 | 965 m² | 195 000 € | 2 349 | novembre 2024 |
| 57 rue Centrale | appartement | 81 m² | 4 | 79 500 € | 981 | septembre 2024 | |
| 6 route de Mazard | maison | 85 m² | 4 | 145 m² | 123 700 € | 1 455 | septembre 2024 |
| 5 avenue de la Gare | maison | 43 m² | 1 | 111 m² | 93 450 € | 2 173 | juillet 2024 |
| 3 rue Centrale | maison | 84 m² | 3 | 117 m² | 62 000 € | 738 | avril 2024 |
| 10 rue de la Sapinière | maison | 66 m² | 3 | 243 m² | 100 000 € | 1 515 | avril 2024 |
| 13 avenue des Cévennes | maison | 78 m² | 4 | 112 m² | 63 000 € | 808 | mars 2024 |
| 15 avenue du 19 Mars 1962 | maison | 110 m² | 4 | 542 m² | 105 000 € | 955 | février 2024 |
| 30 rue Notre-Dame | maison | 70 m² | 3 | 296 m² | 66 000 € | 943 | décembre 2023 |
| 5 rue de la Sapinière | maison | 85 m² | 4 | 143 m² | 137 000 € | 1 612 | décembre 2023 |
| 11 rue de la Sapinière | appartement | 69 m² | 4 | 75 000 € | 1 087 | octobre 2023 | |
| 11 rue Notre-Dame | maison | 100 m² | 5 | 79 m² | 65 000 € | 650 | octobre 2023 |
| 2 bis lotissement la Vigne | maison | 112 m² | 4 | 727 m² | 170 000 € | 1 518 | septembre 2023 |
| 19 avenue du 19 Mars 1962 | appartement | 100 m² | 4 | 845 m² | 155 000 € | 1 550 | juillet 2023 |
| 16 rue de la Sapinière | appartement | 59 m² | 3 | 64 500 € | 1 093 | juillet 2023 | |
| 16 rue de la Sapinière | appartement | 69 m² | 4 | 69 000 € | 1 000 | mai 2023 | |
| 5 lotissement les Hirondelles | maison | 101 m² | 5 | 901 m² | 242 000 € | 2 396 | février 2023 |
| 37 avenue des Maisonnettes | maison | 120 m² | 4 | 428 m² | 105 000 € | 875 | février 2023 |
| 2 place Jenny de Bronac | maison | 202 m² | 4 | 150 m² | 119 000 € | 589 | février 2023 |
| 29 avenue du 19 Mars 1962 | appartement | 66 m² | 3 | 35 000 € | 530 | novembre 2022 | |
| 11 rue de la Sapinière | appartement | 64 m² | 2 | 59 000 € | 922 | octobre 2022 | |
| 7 avenue de la Gare | maison | 159 m² | 8 | 711 m² | 162 650 € | 1 023 | octobre 2022 |
| 7 lotissement Fontconeche | maison | 118 m² | 5 | 731 m² | 220 800 € | 1 871 | septembre 2022 |
| 7 rue de l'Eyre | maison | 75 m² | 4 | 268 m² | 56 000 € | 747 | septembre 2022 |
| 8 route de Mazard | maison | 85 m² | 4 | 145 m² | 85 000 € | 1 000 | septembre 2022 |
| 11 avenue des Cévennes | appartement | 80 m² | 3 | 80 m² | 79 000 € | 988 | juin 2022 |
| 12 rue de l'Eyre | maison | 80 m² | 5 | 79 m² | 38 650 € | 483 | mai 2022 |
| 9 avenue des Cévennes | appartement | 45 m² | 3 | 250 m² | 43 200 € | 960 | mars 2022 |
| 5 rue de l'Eyre | maison | 60 m² | 3 | 178 m² | 64 200 € | 1 070 | février 2022 |
| 12 rue des Grands Fossés | appartement | 77 m² | 3 | 67 500 € | 877 | janvier 2022 | |
| 8 rue de la Sapinière | maison | 66 m² | 3 | 165 m² | 94 160 € | 1 427 | novembre 2021 |
| 29 rue Notre-Dame | maison | 52 m² | 3 | 148 m² | 62 000 € | 1 192 | octobre 2021 |
| 3 rue des Grands Fossés | maison | 100 m² | 5 | 61 m² | 68 000 € | 680 | septembre 2021 |
| 31 lotissement la Vigne | maison | 96 m² | 3 | 820 m² | 188 000 € | 1 958 | septembre 2021 |
| 29 avenue du 19 Mars 1962 | appartement | 65 m² | 3 | 62 000 € | 954 | août 2021 | |
| 12 rue de la Sapinière | maison | 85 m² | 4 | 301 m² | 126 400 € | 1 487 | juillet 2021 |
| 16 avenue des Cévennes | maison | 64 m² | 3 | 5 353 m² | 40 000 € | 625 | juillet 2021 |
| 14 avenue des Cévennes | maison | 75 m² | 4 | 1 472 m² | 25 000 € | 333 | juillet 2021 |
| 17 rue Notre-Dame | maison | 84 m² | 4 | 2 119 m² | 134 000 € | 1 595 | juillet 2021 |
| 15 lotissement les Mésanges | maison | 88 m² | 4 | 931 m² | 198 700 € | 2 258 | juin 2021 |
| 21 rue de l'Eyre | maison | 110 m² | 4 | 1 810 m² | 200 000 € | 1 818 | mars 2021 |
| 34 rue Centrale | maison | 140 m² | 5 | 216 m² | 45 000 € | 321 | janvier 2021 |
Autour de Montfaucon-en-Velay
Montfaucon-en-Velay est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 120 km. Le relief qui la borde : Haut-Vivarais à 28 km, Pilat à 30 km, Boutières à 32 km.
Les communes limitrophes
Montfaucon-en-Velay touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Raucoules 1 415 €/m² 3,2 km
- Dunières 1 659 €/m² 3,8 km
- Montregard 1 051 €/m² 3,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montfaucon-en-Velay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Pal-de-Mons 2 002 €/m² 7,4 km, 2 358 hab.
- Tence 1 643 €/m² 7,7 km, 3 111 hab.
- Sainte-Sigolène 878 €/m² 10,0 km, 6 097 hab.
- Saint-Didier-en-Velay 1 095 €/m² 13,8 km, 3 523 hab.
- Le Chambon-sur-Lignon 1 227 €/m² 14,5 km, 2 501 hab.
- Saint-Maurice-de-Lignon 1 923 €/m² 15,0 km, 2 688 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : suc de Saussac, 1 149 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Sapet à 10 km, des Baraques à 11 km
- montagne suc de Saussac à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montfaucon-en-Velay ?
Les maisons vendues à Montfaucon-en-Velay ont un terrain médian de 293 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 427 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 011 €/m² | 6 |
| 2023 | 943 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 455 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 628 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.