Les découpages autour de Saint-André-en-Vivarais
Estimer un bien à Saint-André-en-Vivarais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5125 Barjon Est | 96 m² | 4 | 130 000 € | octobre 2025 | 980 €/m² |
| 5093 Baudinet | 100 m² | 4 | 105 000 € | décembre 2021 | 1 317 €/m² |
| 5030 Les Pimpies | 114 m² | 4 | 171 500 € | juillet 2023 | 1 504 €/m² |
| 5127 Boucharin | 70 m² | 4 | 220 000 € | novembre 2023 | 3 335 €/m² |
| 5191 Les Effangeas | 90 m² | 1 | 195 900 € | janvier 2023 | 2 177 €/m² |
| 5009 Les Sagnes | 75 m² | 3 | 176 400 € | août 2022 | 1 770 €/m² |
| 5009 Les Sagnes | 75 m² | 3 | 160 000 € | avril 2022 | 1 582 €/m² |
| 5126 Boucharin | 113 m² | 2 | 80 000 € | novembre 2025 | 629 €/m² |
| 5029 Le Suc | 120 m² | 5 | 136 450 € | octobre 2021 | 1 458 €/m² |
| 5068 Les Riailles | 126 m² | 6 | 157 500 € | juin 2023 | 1 373 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 29 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 504 €/m² et 2 367 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-André-en-Vivarais
- Combien coûte le mètre carré à Saint-André-en-Vivarais ?
- Le prix médian à Saint-André-en-Vivarais est de 2 177 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 504 €/m² et 2 367 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-André-en-Vivarais ?
- Les maisons vendues à Saint-André-en-Vivarais ont un terrain médian de 2 794 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Saint-André-en-Vivarais depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5126 Boucharin | maison | 113 m² | 2 | 3 471 m² | 80 000 € | 708 | novembre 2025 |
| 5125 Barjon Est | maison | 96 m² | 4 | 14 395 m² | 130 000 € | 1 354 | octobre 2025 |
| 5115 Fougère | maison | 160 m² | 5 | 17 604 m² | 515 650 € | 3 223 | octobre 2025 |
| 5002 Le Basset | maison | 190 m² | 5 | 12 860 m² | 216 200 € | 1 138 | septembre 2024 |
| 5127 Boucharin | maison | 70 m² | 4 | 1 345 m² | 220 000 € | 3 143 | novembre 2023 |
| 5223 La Combe des Ruches | maison | 30 m² | 2 | 670 m² | 71 000 € | 2 367 | septembre 2023 |
| 5030 Les Pimpies | maison | 114 m² | 4 | 2 794 m² | 171 500 € | 1 504 | juillet 2023 |
| 5068 Les Riailles | maison | 126 m² | 6 | 1 128 m² | 157 500 € | 1 250 | juin 2023 |
| 5191 Les Effangeas | maison | 90 m² | 1 | 195 900 € | 2 177 | janvier 2023 | |
| 5107 Les Combes | maison | 50 m² | 3 | 1 500 m² | 105 000 € | 2 100 | novembre 2022 |
| 5009 Les Sagnes | maison | 75 m² | 3 | 7 314 m² | 176 400 € | 2 352 | août 2022 |
| 214 Le Gua | maison | 55 m² | 3 | 5 063 m² | 119 700 € | 2 176 | juin 2022 |
| 5009 Les Sagnes | maison | 75 m² | 3 | 7 314 m² | 160 000 € | 2 133 | avril 2022 |
| 5093 Baudinet | maison | 100 m² | 4 | 1 606 m² | 105 000 € | 1 050 | décembre 2021 |
| 5029 Le Suc | maison | 120 m² | 5 | 890 m² | 136 450 € | 1 137 | octobre 2021 |
| 5079 Cros Celette | maison | 20 m² | 12 000 € | 600 | septembre 2021 | ||
| 5019 Brameloup-Est | maison | 15 m² | 1 | 1 968 m² | 172 000 € | 11 467 | juillet 2021 |
Autour de Saint-André-en-Vivarais
Saint-André-en-Vivarais est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 110 km. Le relief qui la borde : Boutières à 23 km, Haut-Vivarais à 24 km, Massif du Mézenc à 28 km.
Les communes limitrophes
Saint-André-en-Vivarais touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rochepaule 1 242 €/m² 4,6 km
- Devesset 1 129 €/m² 4,9 km
- Saint-Pierre-sur-Doux 2 286 €/m² 5,6 km
- Montregard Haute-Loire 1 051 €/m² 7,0 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Bonnet-le-Froid (Haute-Loire), Le Mas-de-Tence (Haute-Loire). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-André-en-Vivarais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tence Haute-Loire 1 643 €/m² 8,8 km, 3 111 hab.
- Le Chambon-sur-Lignon Haute-Loire 1 227 €/m² 9,7 km, 2 501 hab.
- Dunières Haute-Loire 1 659 €/m² 12,8 km, 2 670 hab.
- Saint-Agrève 1 945 €/m² 13,0 km, 2 277 hab.
- Saint-Pal-de-Mons Haute-Loire 2 002 €/m² 18,0 km, 2 358 hab.
- Lamastre 1 300 €/m² 20,5 km, 2 327 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,7 km : suc de Saussac, 1 149 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols des Baraques à 3,9 km, du Sapet à 4,6 km
- montagnes suc de Saussac à 7,7 km, mont Besset à 9,1 km
- site Natura 2000 Tourbières du plateau de Saint-Agrève à 7,0 km
- sommet Grand Felletin à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-André-en-Vivarais ?
Les maisons vendues à Saint-André-en-Vivarais ont un terrain médian de 2 794 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.