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Prix de l'immobilier à Beaux
1 387€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Beaux
Le prix dans l'aire d'attraction de Yssingeaux
8 des 9 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beaux est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Yssingeaux pôle 1 572 €/m² une maison
- Saint-Jeures 1 522 €/m² une maison
- Saint-Julien-du-Pinet 1 429 €/m² une maison
- Le Pertuis 1 388 €/m² une maison
- Beaux 1 387 €/m² une maison
- Araules 1 365 €/m² une maison
- Lapte 1 308 €/m² une maison
- Grazac 1 291 €/m² une maison
Estimer un bien à Beaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 115 chemin de Louva | 78 m² | 3 | 137 500 € | avril 2025 | 1 934 €/m² |
| 3265 route de Beauzac | 84 m² | 3 | 113 000 € | février 2024 | 1 333 €/m² |
| 5148 Le Bourg | 75 m² | 3 | 200 000 € | janvier 2023 | 2 738 €/m² |
| 5377 Arzilhac | 75 m² | 3 | 287 900 € | août 2022 | 4 695 €/m² |
| 5205 Arnoux | 75 m² | 3 | 79 435 € | juin 2022 | 1 363 €/m² |
| 45 route de Beauzac | 90 m² | 3 | 148 100 € | juillet 2024 | 1 710 €/m² |
| 5128 Courenc | 85 m² | 3 | 140 450 € | décembre 2021 | 2 178 €/m² |
| 590 route de Ranche | 70 m² | 3 | 100 000 € | avril 2024 | 1 278 €/m² |
| 5002 Le Bourg | 80 m² | 4 | 76 500 € | mai 2022 | 1 121 €/m² |
| 5245 Malataverne | 73 m² | 3 | 138 500 € | juillet 2021 | 2 448 €/m² |
| 5379 A Arzilhac | 80 m² | 4 | 85 000 € | juin 2021 | 1 403 €/m² |
| 90 chemin de la Buissouna | 75 m² | 2 | 77 000 € | décembre 2023 | 1 048 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (1 204 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 082 €/m² et 1 435 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Beaux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 435 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 048 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Beaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Beaux
- Combien coûte le mètre carré à Beaux ?
- Le prix médian à Beaux est de 1 387 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 082 €/m² et 1 435 €/m².
- Combien vaut le terrain à Beaux ?
- Les maisons vendues à Beaux ont un terrain médian de 874 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Beaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5040 Bois Long | maison | 60 m² | 2 | 60 000 € | 1 000 | décembre 2025 | |
| 30 rue de la Traverse | maison | 121 m² | 4 | 10 091 m² | 120 000 € | 992 | juillet 2025 |
| 115 chemin de Louva | maison | 78 m² | 3 | 190 m² | 137 500 € | 1 763 | avril 2025 |
| 5143 Courenc | maison | 100 m² | 3 | 657 m² | 50 000 € | 500 | septembre 2024 |
| 65 chemin de Malpertuis | maison | 97 m² | 3 | 9 502 m² | 105 000 € | 1 082 | septembre 2024 |
| 45 route de Beauzac | maison | 90 m² | 3 | 106 m² | 148 100 € | 1 646 | juillet 2024 |
| 115 route d'Arzilhac | maison | 108 m² | 4 | 6 793 m² | 155 000 € | 1 435 | mai 2024 |
| 590 route de Ranche | maison | 70 m² | 3 | 2 260 m² | 100 000 € | 1 429 | avril 2024 |
| 3265 route de Beauzac | maison | 84 m² | 3 | 1 002 m² | 113 000 € | 1 345 | février 2024 |
| 200 route des Quatre Chemins | maison | 80 m² | 5 | 874 m² | 162 000 € | 2 025 | décembre 2023 |
| 90 chemin de la Buissouna | maison | 75 m² | 2 | 888 m² | 77 000 € | 1 027 | décembre 2023 |
| 20 rue de la Traverse | maison | 52 m² | 3 | 1 224 m² | 132 500 € | 2 548 | novembre 2023 |
| 1055 route de Retournac | maison | 180 m² | 6 | 310 m² | 162 000 € | 900 | octobre 2023 |
| 90 chemin Lous Berniers | maison | 95 m² | 4 | 1 520 m² | 185 250 € | 1 950 | octobre 2023 |
| 55 route de Ranche | maison | 110 m² | 4 | 1 583 m² | 177 000 € | 1 609 | octobre 2023 |
| 5 chemin du Riou | maison | 48 m² | 2 | 712 m² | 52 590 € | 1 096 | septembre 2023 |
| 240 route de l'Assemblée | maison | 66 m² | 6 | 4 957 m² | 81 000 € | 1 227 | septembre 2023 |
| 470 chemin de la Buissouna | maison | 60 m² | 3 | 955 m² | 167 400 € | 2 790 | juillet 2023 |
| 5142 Courenc | maison | 135 m² | 4 | 1 658 m² | 183 050 € | 1 356 | mai 2023 |
| 5136 Courenc | maison | 50 m² | 2 | 1 950 m² | 19 000 € | 380 | avril 2023 |
| 5050 Le Bourg | appartement | 80 m² | 3 | 327 m² | 66 000 € | 825 | mars 2023 |
| 5148 Le Bourg | maison | 75 m² | 3 | 771 m² | 200 000 € | 2 667 | janvier 2023 |
| 5202 Le Bourg | maison | 100 m² | 3 | 180 m² | 75 000 € | 750 | janvier 2023 |
| 5191 Peyre | maison | 87 m² | 4 | 360 m² | 72 000 € | 828 | novembre 2022 |
| 5031 Le Bourg | maison | 65 m² | 3 | 797 m² | 78 000 € | 1 200 | octobre 2022 |
| 5303 Malataverne | maison | 100 m² | 4 | 988 m² | 209 000 € | 2 090 | septembre 2022 |
| 5091 Le Maillet | maison | 90 m² | 4 | 662 m² | 157 000 € | 1 744 | septembre 2022 |
| 5377 Arzilhac | maison | 75 m² | 3 | 1 001 m² | 287 900 € | 3 839 | août 2022 |
| 5195 Peyre | maison | 60 m² | 4 | 1 300 m² | 52 000 € | 867 | juillet 2022 |
| 5205 Arnoux | maison | 75 m² | 3 | 365 m² | 79 435 € | 1 059 | juin 2022 |
| 5002 Le Bourg | maison | 80 m² | 4 | 1 323 m² | 76 500 € | 956 | mai 2022 |
| 5128 Courenc | maison | 85 m² | 3 | 246 m² | 140 450 € | 1 652 | décembre 2021 |
| 5136 Courenc | maison | 50 m² | 2 | 1 950 m² | 37 000 € | 740 | décembre 2021 |
| 5366 Arzilhac | maison | 90 m² | 5 | 172 m² | 20 000 € | 222 | novembre 2021 |
| 5198 Peyre | maison | 60 m² | 2 | 345 m² | 29 000 € | 483 | novembre 2021 |
| 5341 Arzilhac | maison | 60 m² | 2 | 113 m² | 36 000 € | 600 | octobre 2021 |
| 5245 Malataverne | maison | 73 m² | 3 | 646 m² | 138 500 € | 1 897 | juillet 2021 |
| 5379 A Arzilhac | maison | 80 m² | 4 | 470 m² | 85 000 € | 1 063 | juin 2021 |
| 5024 Le Bourg | maison | 66 m² | 3 | 495 m² | 73 500 € | 1 114 | mai 2021 |
| 5209 Arnoux | maison | 110 m² | 4 | 1 583 m² | 160 000 € | 1 455 | février 2021 |
| 5117 Courenc | maison | 85 m² | 4 | 377 m² | 155 000 € | 1 824 | janvier 2021 |
Autour de Beaux
Beaux est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 131 km. Le relief qui la borde : Emblavez à 14 km, Velay à 23 km, Massif du Mézenc à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Beaux appartient à l'aire d'attraction de Yssingeaux, 9 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Yssingeaux 1 457 €/m²
- Lapte 1 308 €/m²
- Grazac 1 291 €/m²
- Saint-Jeures 1 522 €/m²
- Araules 1 365 €/m²
- Le Pertuis 1 388 €/m²
- Saint-Julien-du-Pinet 1 429 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Bessamorel. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Beaux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Maurice-de-Lignon 1 923 €/m² 5,2 km
- Retournac 1 429 €/m² 5,7 km
- Saint-Julien-du-Pinet 1 429 €/m² 6,2 km
- Beauzac 1 867 €/m² 6,4 km
- Yssingeaux 1 457 €/m² 7,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Sigolène 878 €/m² 12,3 km, 6 097 hab.
- Monistrol-sur-Loire 1 844 €/m² 12,8 km, 8 823 hab.
- Bas-en-Basset 2 167 €/m² 13,6 km, 4 638 hab.
- Saint-Pal-de-Mons 2 002 €/m² 16,4 km, 2 358 hab.
- Saint-Julien-Chapteuil 1 930 €/m² 18,7 km, 2 019 hab.
- Tence 1 643 €/m² 19,3 km, 3 111 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,7 km : La Madeleine, 971 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Pozedonne à 8,2 km
- montagnes La Madeleine à 5,7 km, suc d'Ayme à 5,8 km
- rivières Dunière à 7,9 km, Dunière à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Beaux ?
Les maisons vendues à Beaux ont un terrain médian de 874 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 088 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 130 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 356 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 387 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.