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Prix de l'immobilier à Retournac
1 429€/m² pour une maison, prix médian des 34 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Retournac
Estimer un bien à Retournac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 place du 11 Novembre | 80 m² | 3 | 47 000 € | novembre 2025 | 650 €/m² |
| 22 route de Chamalieres | 80 m² | 3 | 73 000 € | juillet 2025 | 950 €/m² |
| 6116 Saint Ignac | 83 m² | 3 | 169 000 € | juillet 2025 | 1 920 €/m² |
| 6704 Charrée | 80 m² | 3 | 126 000 € | octobre 2023 | 1 477 €/m² |
| 18 rue René Garnier | 80 m² | 3 | 33 000 € | mars 2023 | 432 €/m² |
| 5820 bis Retournaguet | 78 m² | 3 | 135 000 € | novembre 2023 | 1 525 €/m² |
| 8 place du 11 Novembre | 80 m² | 3 | 130 940 € | mai 2021 | 1 905 €/m² |
| 7 rue Sainte Barbe | 75 m² | 3 | 90 000 € | avril 2024 | 1 343 €/m² |
| 6 rue Traversière | 80 m² | 2 | 89 900 € | septembre 2025 | 1 156 €/m² |
| 6201 Ollier | 82 m² | 3 | 60 000 € | mai 2021 | 618 €/m² |
| 6264 Sarlanges | 84 m² | 3 | 100 000 € | octobre 2022 | 1 416 €/m² |
| 21 place de la République | 84 m² | 3 | 40 000 € | janvier 2022 | 634 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 12,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 269 €/m² à 1 429 €/m².
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (1 204 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 071 €/m² et 1 907 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Retournac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 214 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 200 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Retournac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Retournac
- Combien coûte le mètre carré à Retournac ?
- Le prix médian à Retournac est de 1 429 €/m² pour une maison, en 2025, sur 34 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 071 €/m² et 1 907 €/m².
- Combien vaut le terrain à Retournac ?
- Les maisons vendues à Retournac ont un terrain médian de 706 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 160 retenues à Retournac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 place du 11 Novembre | maison | 80 m² | 3 | 55 m² | 47 000 € | 588 | novembre 2025 |
| 3 place du 11 Novembre | maison | 90 m² | 4 | 75 m² | 89 450 € | 994 | novembre 2025 |
| 8 rue René Garnier | maison | 82 m² | 4 | 92 m² | 104 800 € | 1 278 | octobre 2025 |
| 77 chemin de Chanoux | maison | 138 m² | 3 | 2 222 m² | 186 000 € | 1 348 | octobre 2025 |
| 5570 La Chaud | maison | 20 m² | 2 | 1 090 m² | 60 000 € | 3 000 | octobre 2025 |
| 12 rue Roger Meallier | maison | 70 m² | 4 | 283 m² | 82 500 € | 1 179 | octobre 2025 |
| 31 rue de l'Hôtel de Ville | appartement | 80 m² | 5 | 41 550 € | 519 | octobre 2025 | |
| 8 rue d'Artias | maison | 66 m² | 3 | 700 m² | 132 000 € | 2 000 | septembre 2025 |
| 6 rue Traversière | maison | 80 m² | 2 | 368 m² | 89 900 € | 1 124 | septembre 2025 |
| 9024 rue de la République | maison | 76 m² | 4 | 42 m² | 135 000 € | 1 776 | septembre 2025 |
| 7 rue des Lilas | maison | 92 m² | 5 | 685 m² | 150 000 € | 1 630 | septembre 2025 |
| 6316 La Bastide | maison | 45 m² | 1 | 3 372 m² | 20 000 € | 444 | août 2025 |
| 9007 rue du Monument Voge | maison | 52 m² | 2 | 924 m² | 128 400 € | 2 469 | août 2025 |
| 319 route de Préaux | maison | 48 m² | 3 | 2 050 m² | 76 540 € | 1 595 | août 2025 |
| 22 route du Vert | maison | 45 m² | 2 | 1 633 m² | 40 000 € | 889 | août 2025 |
| 5566 La Chaud | maison | 40 m² | 2 | 1 195 m² | 92 950 € | 2 324 | août 2025 |
| 31 rue de l'Hôtel de Ville | appartement | 44 m² | 2 | 38 000 € | 864 | juillet 2025 | |
| 6000 Le Corset | maison | 133 m² | 6 | 1 412 m² | 207 000 € | 1 556 | juillet 2025 |
| 6004 Orcier | maison | 118 m² | 4 | 952 m² | 225 000 € | 1 907 | juillet 2025 |
| 6116 Saint Ignac | maison | 83 m² | 3 | 1 982 m² | 169 000 € | 2 036 | juillet 2025 |
| 6066 Jussac | maison | 159 m² | 6 | 2 086 m² | 295 000 € | 1 855 | juillet 2025 |
| 5938 La Brousse | maison | 70 m² | 2 | 8 953 m² | 155 000 € | 2 214 | juillet 2025 |
| 22 route de Chamalieres | maison | 80 m² | 3 | 315 m² | 73 000 € | 913 | juillet 2025 |
| 6569 La Brousse | maison | 120 m² | 4 | 783 m² | 110 000 € | 917 | juin 2025 |
| 42 rue Jean Baptiste Ribeyron | appartement | 70 m² | 3 | 1 253 m² | 59 000 € | 843 | mai 2025 |
| 5870 Giraudon | maison | 120 m² | 2 | 2 751 m² | 132 710 € | 1 106 | mai 2025 |
| rue Henri Pontvianne | maison | 60 m² | 3 | 999 m² | 131 000 € | 2 183 | avril 2025 |
| 1 rue Jean-Saby | maison | 70 m² | 4 | 507 m² | 75 000 € | 1 071 | avril 2025 |
| 25 rue Neuve | maison | 140 m² | 8 | 929 m² | 155 000 € | 1 107 | avril 2025 |
| 6067 Jussac | appartement | 73 m² | 2 | 180 m² | 76 000 € | 1 041 | avril 2025 |
| 6084 Jussac | maison | 130 m² | 5 | 555 m² | 180 000 € | 1 385 | mars 2025 |
| 6276 Sarlanges | maison | 110 m² | 5 | 1 758 m² | 179 500 € | 1 632 | mars 2025 |
| 7 rue des Rosiers | maison | 48 m² | 3 | 742 m² | 120 000 € | 2 500 | mars 2025 |
| 6170 Charrée | maison | 95 m² | 4 | 1 707 m² | 140 000 € | 1 474 | février 2025 |
| 5751 Retournaguet | maison | 100 m² | 3 | 240 m² | 112 500 € | 1 125 | février 2025 |
| 9002 rue du Marché | maison | 46 m² | 3 | 62 m² | 25 000 € | 543 | février 2025 |
| 5897 Le Chambonnet | maison | 62 m² | 3 | 452 m² | 32 500 € | 524 | février 2025 |
| 9001 rue de l'Hôpital | maison | 55 m² | 3 | 248 m² | 104 900 € | 1 907 | janvier 2025 |
| 5569 La Chaud | maison | 160 m² | 6 | 1 015 m² | 86 080 € | 538 | décembre 2024 |
| 9011 rue du Marché | maison | 42 m² | 3 | 31 m² | 32 500 € | 774 | décembre 2024 |
| 9006 rue de la Loire | maison | 70 m² | 3 | 215 m² | 160 000 € | 2 286 | décembre 2024 |
| 6163 A Sainte Reine | maison | 51 m² | 3 | 92 000 € | 1 804 | novembre 2024 | |
| 20 place du 11 Novembre | maison | 43 m² | 3 | 50 m² | 84 000 € | 1 953 | novembre 2024 |
| 5821 A L'Ouche de la Cour | maison | 88 m² | 4 | 1 428 m² | 130 000 € | 1 477 | octobre 2024 |
| 5981 Le Corset | maison | 67 m² | 3 | 1 339 m² | 30 000 € | 448 | octobre 2024 |
| 9006 rue de Vousse | maison | 72 m² | 3 | 641 m² | 130 000 € | 1 806 | septembre 2024 |
| 11 rue du Lotissement les Plantades | maison | 60 m² | 3 | 125 m² | 25 000 € | 417 | septembre 2024 |
| 5881 La Navette | maison | 96 m² | 3 | 1 590 m² | 130 000 € | 1 354 | septembre 2024 |
| 5719 Retournaguet | maison | 39 m² | 2 | 35 m² | 15 000 € | 385 | août 2024 |
| 6242 Sarlanges | maison | 100 m² | 3 | 1 222 m² | 110 000 € | 1 100 | juillet 2024 |
| 6310 La Bastide | maison | 55 m² | 2 | 606 m² | 60 000 € | 1 091 | juillet 2024 |
| 2 rue Raymond Dechiron | maison | 90 m² | 4 | 510 m² | 150 000 € | 1 667 | juin 2024 |
| 5776 Retournaguet | maison | 88 m² | 1 | 368 m² | 159 100 € | 1 808 | mai 2024 |
| 7 rue Sainte Barbe | maison | 75 m² | 3 | 583 m² | 90 000 € | 1 200 | avril 2024 |
| 1 lotissement la Valade | maison | 94 m² | 4 | 986 m² | 190 000 € | 2 021 | avril 2024 |
| 5940 Vousse | maison | 90 m² | 4 | 4 042 m² | 209 000 € | 2 322 | mars 2024 |
| 8 bis rue Neuve | maison | 70 m² | 3 | 214 m² | 60 000 € | 857 | mars 2024 |
| 6007 Artittes | maison | 130 m² | 4 | 560 m² | 216 700 € | 1 667 | février 2024 |
| 1 rue Raymond Dechiron | appartement | 112 m² | 4 | 135 m² | 95 600 € | 854 | février 2024 |
| 1 rue des Jardins | maison | 58 m² | 3 | 58 m² | 64 500 € | 1 112 | février 2024 |
| 5766 Retournaguet | maison | 90 m² | 4 | 80 m² | 110 450 € | 1 227 | février 2024 |
| 6220 A Le Cortial | maison | 45 m² | 2 | 755 m² | 145 500 € | 3 233 | décembre 2023 |
| 9 ter allée des Platanes | maison | 94 m² | 5 | 746 m² | 170 000 € | 1 809 | décembre 2023 |
| 4 impasse du Stade | maison | 66 m² | 3 | 1 114 m² | 115 000 € | 1 742 | novembre 2023 |
| 5991 Le Corset | maison | 141 m² | 8 | 4 008 m² | 265 000 € | 1 879 | novembre 2023 |
| 5820 bis Retournaguet | maison | 78 m² | 3 | 1 246 m² | 135 000 € | 1 731 | novembre 2023 |
| 5642 Chenebeyre | maison | 55 m² | 1 | 2 082 m² | 28 000 € | 509 | novembre 2023 |
| 6573 Vousse | maison | 110 m² | 4 | 899 m² | 105 000 € | 955 | novembre 2023 |
| 6704 Charrée | maison | 80 m² | 3 | 178 m² | 126 000 € | 1 575 | octobre 2023 |
| 29 rue Raymond Dechiron | maison | 21 m² | 1 | 182 m² | 33 000 € | 1 571 | septembre 2023 |
| 6025 Artittes | maison | 83 m² | 4 | 925 m² | 152 000 € | 1 831 | septembre 2023 |
| 7 rue René Cassin | maison | 94 m² | 5 | 690 m² | 175 715 € | 1 869 | septembre 2023 |
| 6137 Lingoustre | maison | 109 m² | 4 | 861 m² | 107 000 € | 982 | septembre 2023 |
| 6212 Ollier | maison | 100 m² | 4 | 4 060 m² | 250 000 € | 2 500 | août 2023 |
| 6208 La Brousse | maison | 85 m² | 4 | 706 m² | 218 340 € | 2 569 | juillet 2023 |
| 6268 Sarlanges | maison | 93 m² | 5 | 416 m² | 62 000 € | 667 | juin 2023 |
| 8 rue des Rosiers | maison | 107 m² | 4 | 524 m² | 105 000 € | 981 | juin 2023 |
| 9001 rue Jules Romains | maison | 142 m² | 7 | 2 030 m² | 143 300 € | 1 009 | juin 2023 |
| 9006 rue René Garnier | maison | 81 m² | 4 | 28 m² | 27 000 € | 333 | mai 2023 |
| 14 rue de Vousse | maison | 69 m² | 3 | 761 m² | 145 000 € | 2 101 | mai 2023 |
Autour de Retournac
Retournac est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 137 km. Le relief qui la borde : Emblavez à 10 km, Velay à 23 km, monts du Velay à 33 km.
Les communes limitrophes
Retournac touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chamalières-sur-Loire 814 €/m² 4,8 km
- Beaux 1 387 €/m² 5,7 km
- Roche-en-Régnier 1 323 €/m² 6,2 km
- Beauzac 1 867 €/m² 6,6 km
- Tiranges 1 095 €/m² 7,3 km
- Saint-Julien-du-Pinet 1 429 €/m² 8,7 km
Voisines sans prix publiable : Solignac-sous-Roche, Mézères. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Retournac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Maurice-de-Lignon 1 923 €/m² 9,2 km, 2 688 hab.
- Bas-en-Basset 2 167 €/m² 12,4 km, 4 638 hab.
- Yssingeaux 1 457 €/m² 12,7 km, 7 415 hab.
- Monistrol-sur-Loire 1 844 €/m² 14,6 km, 8 823 hab.
- Sainte-Sigolène 878 €/m² 16,2 km, 6 097 hab.
- Saint-Paulien 1 259 €/m² 18,5 km, 2 439 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,3 km : La Madeleine, 971 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grotte de Cottier
- montagnes La Madeleine (971 m), mont Gerbizon (1 064 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- montagnes Miaune à 4,1 km, suc d'Ayme à 9,1 km
- rivières Andrable à 7,3 km, Arzon à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Retournac ?
- jan 6,2 %
- fév 11,9 %
- mars 8,1 %
- avr 6,9 %
- mai 8,8 %
- juin 5,0 %
- juil 13,1 %
- août 6,2 %
- sept 8,1 %
- oct 10,6 %
- nov 7,5 %
- déc 7,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Retournac ?
Les maisons vendues à Retournac ont un terrain médian de 706 m², mesuré sur 149 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 269 €/m² | 38 |
| 2022 | 1 165 €/m² | 27 |
| 2023 | 1 573 €/m² | 30 |
| 2024 | 1 291 €/m² | 22 |
| 2025 | 1 429 €/m² | 34 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.