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Prix de l'immobilier à Beauzac
1 867€/m² pour une maison, prix médian des 35 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Beauzac
Estimer un bien à Beauzac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5740 A Le Plat | 81 m² | 4 | 147 000 € | août 2025 | 1 659 €/m² |
| 5306 Berard | 79 m² | 4 | 138 000 € | octobre 2025 | 1 704 €/m² |
| 40 chemin de Tateuil | 79 m² | 4 | 106 000 € | février 2025 | 1 362 €/m² |
| 75 route de Beaux | 83 m² | 4 | 159 000 € | juillet 2025 | 1 906 €/m² |
| 9003 rue de Blanchard | 77 m² | 4 | 115 000 € | février 2024 | 2 102 €/m² |
| 7 rue des Vignobles | 80 m² | 4 | 98 000 € | avril 2022 | 1 707 €/m² |
| 502 route de Grand | 85 m² | 4 | 125 000 € | décembre 2025 | 1 500 €/m² |
| 5407 A Les Roberts | 85 m² | 4 | 320 000 € | juillet 2025 | 3 765 €/m² |
| 4 rue des Pinatons | 75 m² | 4 | 180 000 € | avril 2025 | 2 372 €/m² |
| 5980 Le Rousson | 78 m² | 4 | 190 000 € | septembre 2023 | 2 887 €/m² |
| 292 route de Fonzal | 83 m² | 4 | 135 000 € | novembre 2023 | 1 882 €/m² |
| 4 rue des Sausses | 80 m² | 4 | 202 160 € | décembre 2021 | 3 269 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 30,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 427 €/m² à 1 867 €/m².
Ce prix se situe 55 % au-dessus de la médiane du département (1 204 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 342 €/m² et 2 472 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Beauzac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 591 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 292 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Beauzac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Beauzac
- Combien coûte le mètre carré à Beauzac ?
- Le prix médian à Beauzac est de 1 867 €/m² pour une maison, en 2025, sur 35 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 342 €/m² et 2 472 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Beauzac ?
- les Granges, à 1 758 €/m². Le moins cher est Champ Bouriva, à 986 €/m², soit 78 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Beauzac ?
- Les maisons vendues à Beauzac ont un terrain médian de 474 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Beauzac
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 78 % : les Granges à 1 758 €/m², Champ Bouriva à 986 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Verdoyer 1 311 €/m² 25 ventes, 84 % de maisons
- Champ Bouriva 986 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- les Granges 1 758 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Confolent 1 565 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Beauzac portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Sausses (5), Bransac (4), Bérard (4), Vaures (4), la Chaud (4), les Garnasses (4), Brenas (3), Chevalier (3), Chizeneuve (3), Doutrand (3), Grand (3), la Dent (3), la Garenne (3), le Cros (3), le Fraisse Haut (3), le Rousson (3), le Viallard (3), les Ollières (3), Chazelet (2), Combres (2), Pirolles (2), Riou Petit (2), Saint Privât (2), la Perdoua (2), la Varenne (2), le Blanchard (2), le Cortial Bas (2), le Moulinet (2), le Plat (2), les Roberts (2), la Charreyre (1), la Fouillouse (1), la Grouleyre (1), la Naute (1), la Vigne (1), le Chatel de Pouchon (1), le Cortial Haut (1), le Fonzal (1), le Riou (1), les Bernauds (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AL 2 366 €/m² 10 ventes
- section C 1 701 €/m² 12 ventes
- section AA 1 638 €/m² 9 ventes
- section I 1 557 €/m² 9 ventes
- section AK 1 327 €/m² 37 ventes
- section A 1 169 €/m² 9 ventes
- section D 1 148 €/m² 40 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 260 y sont recensées à Beauzac, 65 ont pu être situées, et 171 ventes sur 173 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 173 retenues à Beauzac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9010 rue de la Loire | maison | 22 m² | 1 | 239 m² | 30 000 € | 1 364 | décembre 2025 |
| 502 route de Grand | maison | 85 m² | 4 | 152 m² | 125 000 € | 1 471 | décembre 2025 |
| 36 rue du Communal | maison | 44 m² | 2 | 691 m² | 126 000 € | 2 864 | décembre 2025 |
| 17 rue du Faubourg | maison | 65 m² | 4 | 48 m² | 135 500 € | 2 085 | novembre 2025 |
| 170 rue du Centre | maison | 151 m² | 5 | 780 m² | 240 300 € | 1 591 | novembre 2025 |
| 4 rue de Pont de Lignon | maison | 64 m² | 3 | 1 261 m² | 240 000 € | 3 750 | novembre 2025 |
| 5306 Berard | maison | 79 m² | 4 | 930 m² | 138 000 € | 1 747 | octobre 2025 |
| 5410 route de Retournac | maison | 70 m² | 3 | 2 735 m² | 152 000 € | 2 171 | octobre 2025 |
| 9069 rue de la Loire | maison | 24 m² | 1 | 211 m² | 23 000 € | 958 | octobre 2025 |
| 1109 route du Bord de Loire | maison | 80 m² | 3 | 2 262 m² | 195 000 € | 2 438 | octobre 2025 |
| 9066 rue de la Loire | maison | 31 m² | 2 | 137 m² | 11 000 € | 355 | octobre 2025 |
| 9013 rue de la Loire | maison | 27 m² | 3 | 219 m² | 40 000 € | 1 481 | septembre 2025 |
| 11 rue des Remparts | maison | 44 m² | 4 | 100 m² | 59 000 € | 1 341 | septembre 2025 |
| 90 rue du Colombier | maison | 75 m² | 3 | 1 895 m² | 140 000 € | 1 867 | septembre 2025 |
| 5002 Pirolles | maison | 120 m² | 5 | 919 m² | 279 000 € | 2 325 | septembre 2025 |
| 5740 A Le Plat | maison | 81 m² | 4 | 2 144 m² | 147 000 € | 1 815 | août 2025 |
| 441 M route du Pont Suspendu | maison | 30 m² | 2 | 141 m² | 33 250 € | 1 108 | août 2025 |
| 3 impasse de l'Abreuvoir | maison | 103 m² | 5 | 182 500 € | 1 772 | août 2025 | |
| 27 rue de la Grande Fontaine | maison | 91 m² | 4 | 432 m² | 194 000 € | 2 132 | août 2025 |
| 5407 A Les Roberts | maison | 85 m² | 4 | 320 000 € | 3 765 | juillet 2025 | |
| 250 rue Doutrand | maison | 95 m² | 4 | 656 m² | 234 800 € | 2 472 | juillet 2025 |
| 75 route de Beaux | maison | 83 m² | 4 | 581 m² | 159 000 € | 1 916 | juillet 2025 |
| 3 Espa Clavier | appartement | 74 m² | 3 | 97 000 € | 1 311 | juillet 2025 | |
| 9030 rue de la Loire | maison | 23 m² | 1 | 201 m² | 75 000 € | 3 261 | mai 2025 |
| 149 rue de Vaures | maison | 50 m² | 3 | 46 m² | 55 000 € | 1 100 | mai 2025 |
| 4 rue des Pinatons | maison | 75 m² | 4 | 756 m² | 180 000 € | 2 400 | avril 2025 |
| 3 Espa Clavier | appartement | 59 m² | 2 | 80 000 € | 1 356 | avril 2025 | |
| 441 route du Pont Suspendu | maison | 20 m² | 2 | 192 m² | 50 000 € | 2 500 | avril 2025 |
| 27 avenue Louis Pasteur | maison | 100 m² | 6 | 1 243 m² | 155 370 € | 1 554 | avril 2025 |
| 5 avenue Charles de Gaulle | maison | 128 m² | 5 | 1 228 m² | 241 500 € | 1 887 | mars 2025 |
| 10 impasse des Paillasses | appartement | 64 m² | 4 | 236 m² | 148 100 € | 2 314 | mars 2025 |
| 6 rue des Peupliers | maison | 96 m² | 4 | 549 m² | 247 700 € | 2 580 | mars 2025 |
| 24 rue des Vignobles | maison | 40 m² | 1 | 84 m² | 110 000 € | 2 750 | mars 2025 |
| 40 chemin de Tateuil | maison | 79 m² | 4 | 266 m² | 106 000 € | 1 342 | février 2025 |
| 12 rue de Pont de Lignon | maison | 52 m² | 2 | 28 m² | 34 000 € | 654 | février 2025 |
| 5395 Combres | maison | 98 m² | 4 | 807 m² | 250 000 € | 2 551 | février 2025 |
| 441 bis route du Pont Suspendu | maison | 25 m² | 3 | 189 m² | 26 125 € | 1 045 | janvier 2025 |
| 5525 Le Fraisse Haut | maison | 130 m² | 7 | 461 m² | 165 000 € | 1 269 | janvier 2025 |
| 68 route de Beaux | maison | 113 m² | 4 | 1 435 m² | 242 000 € | 2 142 | décembre 2024 |
| 985 route de Beaux | maison | 55 m² | 3 | 410 m² | 110 000 € | 2 000 | octobre 2024 |
| 5367 Le Viallard | maison | 90 m² | 4 | 2 387 m² | 96 000 € | 1 067 | octobre 2024 |
| 9071 rue de la Loire | maison | 38 m² | 3 | 223 m² | 33 000 € | 868 | octobre 2024 |
| 4 rue du Faubourg | maison | 130 m² | 3 | 997 m² | 238 000 € | 1 831 | septembre 2024 |
| 375 route de Grand | maison | 92 m² | 4 | 1 000 m² | 342 000 € | 3 717 | août 2024 |
| 897 route de Chazelet | maison | 90 m² | 4 | 967 m² | 231 500 € | 2 572 | août 2024 |
| 40 lotissement du Suc de Chabanou | maison | 98 m² | 4 | 468 m² | 220 000 € | 2 245 | juillet 2024 |
| 5931 rue de la Loire | maison | 36 m² | 2 | 275 m² | 16 000 € | 444 | juillet 2024 |
| 10 impasse de l'Abreuvoir | maison | 38 m² | 3 | 152 m² | 104 500 € | 2 750 | juillet 2024 |
| 9064 rue de la Loire | maison | 31 m² | 2 | 138 m² | 15 000 € | 484 | juillet 2024 |
| 11 Quartier les Granges | maison | 112 m² | 4 | 2 640 m² | 245 000 € | 2 188 | juillet 2024 |
| 16 rue de l'Échauffât | maison | 18 m² | 104 m² | 19 500 € | 1 083 | juillet 2024 | |
| 9032 rue de la Loire | maison | 36 m² | 2 | 174 m² | 35 000 € | 972 | juillet 2024 |
| 9075 rue de la Loire | maison | 36 m² | 2 | 357 m² | 45 000 € | 1 250 | juin 2024 |
| 4 rue des Peupliers | maison | 100 m² | 4 | 611 m² | 250 000 € | 2 500 | juin 2024 |
| 9028 rue de la Loire | maison | 15 m² | 1 | 124 m² | 15 000 € | 1 000 | mai 2024 |
| 9013 rue de la Loire | maison | 27 m² | 3 | 219 m² | 36 500 € | 1 352 | mai 2024 |
| 6 place du Métier | maison | 184 m² | 6 | 1 761 m² | 233 200 € | 1 267 | avril 2024 |
| 1 rue du Cimetière | maison | 56 m² | 2 | 370 m² | 60 000 € | 1 071 | avril 2024 |
| 5803 Confolent | maison | 42 m² | 2 | 40 m² | 14 000 € | 333 | mars 2024 |
| 3 Espa Clavier | appartement | 71 m² | 3 | 128 250 € | 1 806 | mars 2024 | |
| 9003 rue de Blanchard | maison | 77 m² | 4 | 193 m² | 115 000 € | 1 494 | février 2024 |
| 14 chemin de la Vierbe | maison | 114 m² | 5 | 460 m² | 248 000 € | 2 175 | janvier 2024 |
| 5345 A Combres | maison | 20 m² | 1 | 33 m² | 40 000 € | 2 000 | décembre 2023 |
| 6 chemin de la Dent | maison | 90 m² | 4 | 936 m² | 269 000 € | 2 989 | novembre 2023 |
| 5 impasse de l'Abreuvoir | maison | 58 m² | 3 | 200 m² | 70 000 € | 1 207 | novembre 2023 |
| 5061 rue du Cimetière | maison | 50 m² | 4 | 214 m² | 30 000 € | 600 | novembre 2023 |
| 292 route de Fonzal | maison | 83 m² | 4 | 856 m² | 135 000 € | 1 627 | novembre 2023 |
| 29 hameau de Chevalier | maison | 167 m² | 7 | 280 000 € | 1 677 | octobre 2023 | |
| 5002 place du Marche | maison | 48 m² | 2 | 31 m² | 26 000 € | 542 | octobre 2023 |
| 5 rue du Faubourg | maison | 33 m² | 3 | 182 m² | 58 000 € | 1 758 | octobre 2023 |
| 80 route du Pont Suspendu | maison | 80 m² | 3 | 945 m² | 155 000 € | 1 938 | octobre 2023 |
| 9018 rue de la Loire | maison | 35 m² | 2 | 385 m² | 95 000 € | 2 714 | septembre 2023 |
| 5980 Le Rousson | maison | 78 m² | 4 | 422 m² | 190 000 € | 2 436 | septembre 2023 |
| 155 rue de Vaures | maison | 115 m² | 5 | 318 m² | 140 200 € | 1 219 | septembre 2023 |
| 5330 Chizeneuve | maison | 86 m² | 4 | 666 m² | 100 000 € | 1 163 | septembre 2023 |
| 275 rue des Garnasses | maison | 38 m² | 2 | 940 m² | 78 000 € | 2 053 | septembre 2023 |
| 5374 Les Bernauds | maison | 85 m² | 3 | 869 m² | 50 000 € | 588 | juillet 2023 |
| 476 route de Grand | maison | 124 m² | 5 | 458 m² | 225 020 € | 1 815 | juillet 2023 |
| 5969 La Varenne | maison | 48 m² | 2 | 165 m² | 62 000 € | 1 292 | juin 2023 |
| 18 rue des Sausses | maison | 107 m² | 5 | 1 674 m² | 265 000 € | 2 477 | juin 2023 |
Autour de Beauzac
Beauzac est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 136 km. Le relief qui la borde : Emblavez à 17 km, Velay à 29 km, Massif du Mézenc à 39 km.
Les communes limitrophes
Beauzac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Maurice-de-Lignon 1 923 €/m² 4,8 km
- Beaux 1 387 €/m² 6,4 km
- Retournac 1 429 €/m² 6,6 km
- Bas-en-Basset 2 167 €/m² 7,2 km
- Tiranges 1 095 €/m² 7,3 km
- Monistrol-sur-Loire 1 844 €/m² 8,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beauzac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Sigolène 878 €/m² 10,3 km, 6 097 hab.
- Yssingeaux 1 457 €/m² 13,4 km, 7 415 hab.
- Saint-Pal-de-Mons 2 002 €/m² 14,6 km, 2 358 hab.
- Aurec-sur-Loire 1 676 €/m² 15,2 km, 6 164 hab.
- Saint-Didier-en-Velay 1 095 €/m² 16,1 km, 3 523 hab.
- Saint-Ferréol-d'Auroure 1 980 €/m² 17,5 km, 2 441 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,5 km : La Madeleine, 971 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Ance (447 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- montagnes La Madeleine à 3,5 km, Miaune à 10 km
- rivières Andrable à 3,4 km, Lignon du Velay à 3,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Beauzac ?
- jan 7,5 %
- fév 8,1 %
- mars 7,5 %
- avr 9,8 %
- mai 10,4 %
- juin 5,2 %
- juil 13,3 %
- août 4,0 %
- sept 9,2 %
- oct 12,1 %
- nov 6,4 %
- déc 6,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Beauzac ?
Les maisons vendues à Beauzac ont un terrain médian de 474 m², mesuré sur 160 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 427 €/m² | 46 |
| 2022 | 1 377 €/m² | 26 |
| 2023 | 1 579 €/m² | 36 |
| 2024 | 1 352 €/m² | 23 |
| 2025 | 1 867 €/m² | 35 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.