accueil / Haute-Loire / Le Pertuis
Prix de l'immobilier au Pertuis
1 388€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour du Pertuis
Le prix dans l'aire d'attraction de Yssingeaux
8 des 9 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Pertuis est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Yssingeaux pôle 1 572 €/m² une maison
- Saint-Jeures 1 522 €/m² une maison
- Saint-Julien-du-Pinet 1 429 €/m² une maison
- Le Pertuis 1 388 €/m² une maison
- Beaux 1 387 €/m² une maison
- Araules 1 365 €/m² une maison
- Lapte 1 308 €/m² une maison
- Grazac 1 291 €/m² une maison
Estimer un bien à Le Pertuis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5136 Ardemes | 112 m² | 4 | 100 000 € | mai 2024 | 636 €/m² |
| 90 impasse de Perioles | 95 m² | 4 | 255 600 € | août 2024 | 2 678 €/m² |
| 5070 Fossier | 104 m² | 5 | 157 500 € | novembre 2021 | 1 642 €/m² |
| 5053 Le Bourg | 92 m² | 4 | 92 500 € | octobre 2022 | 1 015 €/m² |
| 5202 Lherm | 120 m² | 4 | 68 000 € | mai 2021 | 504 €/m² |
| 5035 Le Bourg | 82 m² | 4 | 128 000 € | février 2023 | 1 783 €/m² |
| 5035 Le Bourg | 82 m² | 4 | 21 866 € | février 2023 | 333 €/m² |
| 5099 La Balaye | 131 m² | 4 | 185 000 € | mars 2021 | 1 291 €/m² |
| 80 route des Pièces Longues | 135 m² | 5 | 254 000 € | mai 2024 | 1 789 €/m² |
| 5228 Riouffreyt | 130 m² | 5 | 136 000 € | mai 2021 | 1 276 €/m² |
| 170 chemin du Petit Bois | 139 m² | 5 | 178 000 € | décembre 2024 | 913 €/m² |
| 5130 Les Combes | 139 m² | 5 | 250 000 € | avril 2023 | 1 831 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (1 204 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 162 €/m² et 1 799 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Pertuis, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 214 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 163 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose au Pertuis
- Combien coûte le mètre carré au Pertuis ?
- Le prix médian au Pertuis est de 1 388 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 162 €/m² et 1 799 €/m².
- Combien vaut le terrain au Pertuis ?
- Les maisons vendues au Pertuis ont un terrain médian de 2 645 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Le Pertuis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 170 chemin du Petit Bois | maison | 139 m² | 5 | 10 358 m² | 178 000 € | 1 281 | décembre 2024 |
| 90 impasse de Perioles | maison | 95 m² | 4 | 1 063 m² | 255 600 € | 2 691 | août 2024 |
| 5136 Ardemes | maison | 112 m² | 4 | 6 614 m² | 100 000 € | 893 | mai 2024 |
| 80 route des Pièces Longues | maison | 135 m² | 5 | 2 645 m² | 254 000 € | 1 881 | mai 2024 |
| 5199 Lherm | maison | 70 m² | 3 | 779 m² | 85 000 € | 1 214 | juillet 2023 |
| 5130 Les Combes | maison | 139 m² | 5 | 2 053 m² | 250 000 € | 1 799 | avril 2023 |
| 5072 Fossier | maison | 42 m² | 3 | 1 598 m² | 105 000 € | 2 500 | mars 2023 |
| 5209 Lherm | maison | 400 m² | 10 | 3 385 m² | 465 000 € | 1 163 | mars 2023 |
| 5035 Le Bourg | maison | 82 m² | 4 | 254 m² | 128 000 € | 1 561 | février 2023 |
| 5035 Le Bourg | maison | 82 m² | 4 | 1 156 m² | 21 866 € | 267 | février 2023 |
| 5128 La Chomette | maison | 162 m² | 5 | 4 620 m² | 354 300 € | 2 187 | octobre 2022 |
| 5053 Le Bourg | maison | 92 m² | 4 | 761 m² | 92 500 € | 1 005 | octobre 2022 |
| 5137 Fourcherie | maison | 50 m² | 2 | 6 867 m² | 127 000 € | 2 540 | août 2022 |
| 5209 Lherm | maison | 400 m² | 10 | 3 385 m² | 425 000 € | 1 063 | juillet 2022 |
| 5067 Fossier | maison | 80 m² | 2 | 2 729 m² | 40 000 € | 500 | juin 2022 |
| 5186 I Lavoute | maison | 52 m² | 3 | 560 m² | 110 000 € | 2 115 | avril 2022 |
| 5083 Le Vernet | maison | 25 m² | 1 | 4 362 m² | 40 000 € | 1 600 | novembre 2021 |
| 5070 Fossier | maison | 104 m² | 5 | 2 736 m² | 157 500 € | 1 514 | novembre 2021 |
| 5056 La Sauvagine | maison | 139 m² | 5 | 356 m² | 110 000 € | 791 | août 2021 |
| 5186 F Lavoute | maison | 80 m² | 3 | 827 m² | 102 000 € | 1 275 | juin 2021 |
| 5202 Lherm | maison | 120 m² | 4 | 4 288 m² | 68 000 € | 567 | mai 2021 |
| 5228 Riouffreyt | maison | 130 m² | 5 | 500 m² | 136 000 € | 1 046 | mai 2021 |
| 5099 La Balaye | maison | 131 m² | 4 | 6 555 m² | 185 000 € | 1 412 | mars 2021 |
Autour de Le Pertuis
Le Pertuis est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 124 km. Le relief qui la borde : Emblavez à 14 km, Velay à 16 km, Massif du Mézenc à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Le Pertuis appartient à l'aire d'attraction de Yssingeaux, 9 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Yssingeaux 1 457 €/m²
- Lapte 1 308 €/m²
- Grazac 1 291 €/m²
- Saint-Jeures 1 522 €/m²
- Beaux 1 387 €/m²
- Araules 1 365 €/m²
- Saint-Julien-du-Pinet 1 429 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Bessamorel. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Le Pertuis touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Hostien 1 374 €/m² 2,9 km
- Queyrières 1 544 €/m² 4,7 km
- Saint-Julien-du-Pinet 1 429 €/m² 4,8 km
- Saint-Étienne-Lardeyrol 1 351 €/m² 5,2 km
- Rosières 1 119 €/m² 5,4 km
- Yssingeaux 1 457 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Bessamorel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Pertuis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Julien-Chapteuil 1 930 €/m² 8,7 km, 2 019 hab.
- Saint-Germain-Laprade 2 144 €/m² 9,8 km, 3 432 hab.
- Brives-Charensac 1 524 €/m² 12,9 km, 4 244 hab.
- Retournac 1 429 €/m² 13,5 km, 3 007 hab.
- Chadrac 1 627 €/m² 13,6 km, 2 542 hab.
- Saint-Maurice-de-Lignon 1 923 €/m² 14,5 km, 2 688 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,1 km : mont Loségal, 1 135 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne mont Loségal (1 135 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Pozedonne à 4,5 km
- forêt du Meygal à 8,5 km
- lac Bleu à 10 km
- montagnes suc de Jorance à 1,5 km, suc d'Ardemez à 2,1 km
- rivière Sumène à 12 km
- site Natura 2000 Sucs du Velay / Meygal à 7,7 km
- sommet pic de Lizieux à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Pertuis ?
Les maisons vendues au Pertuis ont un terrain médian de 2 645 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 275 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 589 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 388 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.