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Prix de l'immobilier à Saint-Hostien
1 374€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Saint-Hostien
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay
51 des 59 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Hostien est la 29e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Christophe-sur-Dolaizon 2 243 €/m² une maison
- Saint-Germain-Laprade 2 144 €/m² une maison
- Saint-Pierre-Eynac 2 108 €/m² une maison
- Aiguilhe 2 070 €/m² une maison
- Chaspinhac 1 955 €/m² une maison
- Chadrac 1 948 €/m² une maison
- Chaspuzac 1 947 €/m² une maison
- Saint-Julien-Chapteuil 1 930 €/m² une maison
- Le Monteil 1 925 €/m² une maison
- Chadron 1 897 €/m² une maison
- Blavozy 1 767 €/m² une maison
- Coubon 1 740 €/m² une maison
- Espaly-Saint-Marcel 1 717 €/m² une maison
- Montusclat 1 650 €/m² une maison
- Bains 1 637 €/m² une maison
- Laussonne 1 587 €/m² une maison
- Vals-près-le-Puy 1 586 €/m² un appartement
- Lavoûte-sur-Loire 1 583 €/m² une maison
- Polignac 1 580 €/m² une maison
- Beaulieu 1 572 €/m² une maison
- Le Puy-en-Velay pôle 1 559 €/m² un appartement
- Queyrières 1 544 €/m² une maison
- Brives-Charensac 1 524 €/m² un appartement
- Cussac-sur-Loire 1 515 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Hostien
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 110 montée de Chantecoq | 86 m² | 4 | 94 500 € | janvier 2021 | 1 195 €/m² |
| 94 chemin du Chirousse | 74 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2025 | 1 991 €/m² |
| 57 chemin de l'Estrade Vieille | 80 m² | 3 | 122 000 € | septembre 2025 | 1 564 €/m² |
| 1921 route du Puy | 87 m² | 5 | 68 400 € | juin 2021 | 900 €/m² |
| 22 chemin des Pins | 75 m² | 4 | 137 000 € | août 2021 | 1 877 €/m² |
| 2073 route du Puy | 90 m² | 5 | 171 500 € | novembre 2022 | 1 804 €/m² |
| 1743 route du Puy | 80 m² | 3 | 23 000 € | juillet 2022 | 204 €/m² |
| 44 route de Rosières | 84 m² | 6 | 39 300 € | mai 2025 | 566 €/m² |
| 48 route de Batailloux | 98 m² | 5 | 135 300 € | décembre 2022 | 1 364 €/m² |
| 121 rue Barthélemy | 100 m² | 5 | 215 700 € | août 2022 | 1 994 €/m² |
| 932 route de Rosières | 72 m² | 3 | 81 700 € | octobre 2022 | 805 €/m² |
| 56 rue de l'Église | 72 m² | 3 | 37 000 € | janvier 2022 | 597 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (1 204 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 809 €/m² et 1 701 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Hostien, une maison de moins de 70 m² se vend 1 838 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 565 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Hostien, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Hostien
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Hostien ?
- Le prix médian à Saint-Hostien est de 1 374 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 809 €/m² et 1 701 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Hostien ?
- Les maisons vendues à Saint-Hostien ont un terrain médian de 1 163 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Saint-Hostien depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 chemin des Côtes | maison | 64 m² | 3 | 1 731 m² | 120 000 € | 1 875 | décembre 2025 |
| 57 chemin de l'Estrade Vieille | maison | 80 m² | 3 | 846 m² | 122 000 € | 1 525 | septembre 2025 |
| 94 chemin du Chirousse | maison | 74 m² | 4 | 1 617 m² | 150 000 € | 2 027 | juillet 2025 |
| 44 route de Rosières | maison | 84 m² | 6 | 122 m² | 39 300 € | 468 | mai 2025 |
| 69 rue Barthélemy | maison | 62 m² | 3 | 1 867 m² | 146 000 € | 2 355 | octobre 2024 |
| 5001 Les Trioules | maison | 120 m² | 5 | 10 809 m² | 240 000 € | 2 000 | juillet 2024 |
| 207 route de Rosières | maison | 70 m² | 3 | 794 m² | 130 000 € | 1 857 | mai 2024 |
| 275 chemin des Trioules | maison | 112 m² | 5 | 1 591 m² | 190 500 € | 1 701 | décembre 2023 |
| 65 chemin des Pins | maison | 60 m² | 3 | 402 m² | 71 000 € | 1 183 | novembre 2023 |
| 1446 route de Valaugères | maison | 110 m² | 5 | 18 918 m² | 75 000 € | 682 | septembre 2023 |
| 119 impasse du Cheyrelet | maison | 115 m² | 4 | 2 946 m² | 180 000 € | 1 565 | septembre 2023 |
| 210 Ouillon | maison | 50 m² | 2 | 1 923 m² | 125 000 € | 2 500 | juillet 2023 |
| 151 chemin de Faussier | appartement | 91 m² | 5 | 1 545 m² | 220 000 € | 2 418 | avril 2023 |
| 36 route de Queyrières | maison | 47 m² | 2 | 349 m² | 38 000 € | 809 | février 2023 |
| 48 route de Batailloux | maison | 98 m² | 5 | 385 m² | 135 300 € | 1 381 | décembre 2022 |
| 2073 route du Puy | maison | 90 m² | 5 | 1 156 m² | 171 500 € | 1 906 | novembre 2022 |
| 5156 La Penide | maison | 60 m² | 3 | 268 m² | 188 100 € | 3 135 | novembre 2022 |
| 932 route de Rosières | maison | 72 m² | 3 | 18 425 m² | 81 700 € | 1 135 | octobre 2022 |
| 5242 Rabeyrines | maison | 50 m² | 2 | 420 m² | 90 000 € | 1 800 | septembre 2022 |
| 121 rue Barthélemy | maison | 100 m² | 5 | 1 820 m² | 215 700 € | 2 157 | août 2022 |
| 19 traverse de l'Assemblée | maison | 55 m² | 2 | 571 m² | 80 000 € | 1 455 | juillet 2022 |
| 1743 route du Puy | maison | 80 m² | 3 | 9 705 m² | 23 000 € | 288 | juillet 2022 |
| 2121 route du Puy | maison | 120 m² | 7 | 6 536 m² | 104 000 € | 867 | juillet 2022 |
| 5126 La Penide | maison | 200 m² | 6 | 1 130 m² | 290 000 € | 1 450 | juin 2022 |
| 218 Ouillon | maison | 155 m² | 3 | 923 m² | 210 000 € | 1 355 | juin 2022 |
| 135 route de la Pénide Haute | maison | 150 m² | 6 | 1 352 m² | 318 710 € | 2 125 | mai 2022 |
| 22 lotissement les Vernassoux | maison | 114 m² | 4 | 3 865 m² | 180 540 € | 1 584 | mars 2022 |
| 56 rue de l'Église | maison | 72 m² | 3 | 60 m² | 37 000 € | 514 | janvier 2022 |
| 5249 Batailloux | maison | 104 m² | 5 | 3 774 m² | 200 000 € | 1 923 | octobre 2021 |
| 22 chemin des Pins | maison | 75 m² | 4 | 1 170 m² | 137 000 € | 1 827 | août 2021 |
| 1921 route du Puy | maison | 87 m² | 5 | 141 m² | 68 400 € | 786 | juin 2021 |
| 110 montée de Chantecoq | maison | 86 m² | 4 | 445 m² | 94 500 € | 1 099 | janvier 2021 |
| 59 lotissement les Mouteyres | maison | 123 m² | 5 | 837 m² | 164 500 € | 1 337 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Hostien
Saint-Hostien est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 123 km. Le relief qui la borde : Velay à 14 km, Emblavez à 15 km, Massif du Mézenc à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Hostien appartient à l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay, 59 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Puy-en-Velay 1 559 €/m²
- Brives-Charensac 1 524 €/m²
- Espaly-Saint-Marcel 1 505 €/m²
- Saint-Germain-Laprade 2 144 €/m²
- Vals-près-le-Puy 1 586 €/m²
- Coubon 1 740 €/m²
- Polignac 1 580 €/m²
- Chadrac 1 627 €/m²
- Saint-Paulien 1 259 €/m²
- Saint-Julien-Chapteuil 1 930 €/m²
- Lantriac 1 217 €/m²
- Le Monastier-sur-Gazeille 1 020 €/m²
- Blavozy 1 767 €/m²
- Cussac-sur-Loire 1 515 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Hostien touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Pertuis 1 388 €/m² 2,9 km
- Saint-Étienne-Lardeyrol 1 351 €/m² 3,9 km
- Queyrières 1 544 €/m² 4,0 km
- Saint-Pierre-Eynac 2 108 €/m² 4,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Hostien : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Julien-Chapteuil 1 930 €/m² 6,3 km, 2 019 hab.
- Saint-Germain-Laprade 2 144 €/m² 7,2 km, 3 432 hab.
- Yssingeaux 1 457 €/m² 8,4 km, 7 415 hab.
- Brives-Charensac 1 524 €/m² 10,9 km, 4 244 hab.
- Chadrac 1 627 €/m² 11,9 km, 2 542 hab.
- Le Puy-en-Velay 1 559 €/m² 13,3 km, 18 540 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,2 km : mont Loségal, 1 135 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Pozedonne à 6,9 km
- forêt du Meygal à 7,4 km
- lac Bleu à 9,4 km
- montagnes mont Loségal à 2,2 km, Le Ranc à 2,8 km
- rivières Gier à 9,7 km, Gagne à 10 km
- site Natura 2000 Sucs du Velay / Meygal à 7,0 km
- sommet pic de Lizieux à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Hostien ?
Les maisons vendues à Saint-Hostien ont un terrain médian de 1 163 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 337 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 452 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 374 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.