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Prix de l'immobilier à Polignac
1 580€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Polignac
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay
51 des 59 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Polignac est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Christophe-sur-Dolaizon 2 243 €/m² une maison
- Saint-Germain-Laprade 2 144 €/m² une maison
- Saint-Pierre-Eynac 2 108 €/m² une maison
- Aiguilhe 2 070 €/m² une maison
- Chaspinhac 1 955 €/m² une maison
- Chadrac 1 948 €/m² une maison
- Chaspuzac 1 947 €/m² une maison
- Saint-Julien-Chapteuil 1 930 €/m² une maison
- Le Monteil 1 925 €/m² une maison
- Chadron 1 897 €/m² une maison
- Blavozy 1 767 €/m² une maison
- Coubon 1 740 €/m² une maison
- Espaly-Saint-Marcel 1 717 €/m² une maison
- Montusclat 1 650 €/m² une maison
- Bains 1 637 €/m² une maison
- Laussonne 1 587 €/m² une maison
- Vals-près-le-Puy 1 586 €/m² un appartement
- Lavoûte-sur-Loire 1 583 €/m² une maison
- Polignac 1 580 €/m² une maison
- Beaulieu 1 572 €/m² une maison
- Le Puy-en-Velay pôle 1 559 €/m² un appartement
- Queyrières 1 544 €/m² une maison
- Brives-Charensac 1 524 €/m² un appartement
- Cussac-sur-Loire 1 515 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Polignac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 route de Sinzelles | 101 m² | 4 | 97 147 € | septembre 2024 | 987 €/m² |
| 24 chemin de la Dentellière | 100 m² | 4 | 90 000 € | septembre 2024 | 721 €/m² |
| 9002 chemin de Roche Grosse | 100 m² | 4 | 176 600 € | août 2024 | 1 797 €/m² |
| 8 chemin du Ruisseau | 100 m² | 4 | 58 644 € | juin 2023 | 356 €/m² |
| 5 rue de l'Abbaye | 96 m² | 4 | 144 600 € | juin 2025 | 1 557 €/m² |
| 5 rue de l'Abbaye | 96 m² | 4 | 128 600 € | juillet 2024 | 1 414 €/m² |
| 13 rue du Clouzet | 110 m² | 4 | 252 000 € | octobre 2021 | 2 331 €/m² |
| 2 impasse des Mésanges | 120 m² | 4 | 311 360 € | juillet 2025 | 2 576 €/m² |
| 9001 chemin sous Mazel | 114 m² | 4 | 235 000 € | novembre 2022 | 1 728 €/m² |
| 9001 rue du Levant | 91 m² | 4 | 57 000 € | novembre 2025 | 673 €/m² |
| 48 route de Sinzelles | 106 m² | 3 | 244 150 € | août 2022 | 1 979 €/m² |
| 2 impasse des Mésanges | 120 m² | 4 | 272 110 € | novembre 2023 | 1 622 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 31 % au-dessus de la médiane du département (1 204 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 174 €/m² et 2 249 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Polignac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 571 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 992 €/m², soit 58 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Polignac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Polignac
- Combien coûte le mètre carré à Polignac ?
- Le prix médian à Polignac est de 1 580 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 174 €/m² et 2 249 €/m².
- Combien vaut le terrain à Polignac ?
- Les maisons vendues à Polignac ont un terrain médian de 688 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 81 retenues à Polignac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9001 rue du Levant | maison | 91 m² | 4 | 143 m² | 57 000 € | 626 | novembre 2025 |
| 6 chemin des Bachassoux | maison | 116 m² | 6 | 2 021 m² | 351 720 € | 3 032 | novembre 2025 |
| 12 lotissement la Boriette | maison | 140 m² | 5 | 959 m² | 314 900 € | 2 249 | octobre 2025 |
| 4 rue de l'Espinasse | maison | 138 m² | 5 | 1 768 m² | 218 000 € | 1 580 | octobre 2025 |
| 8 rue de Beauchastel | maison | 150 m² | 4 | 526 m² | 259 000 € | 1 727 | août 2025 |
| 16 rue des Bacs | maison | 80 m² | 4 | 498 m² | 120 000 € | 1 500 | août 2025 |
| 2 chemin des Pinatelles | maison | 84 m² | 3 | 637 m² | 20 000 € | 238 | août 2025 |
| 6 rue sous les Horts | maison | 156 m² | 4 | 887 m² | 230 000 € | 1 474 | juillet 2025 |
| 2 impasse des Mésanges | maison | 120 m² | 4 | 1 000 m² | 311 360 € | 2 595 | juillet 2025 |
| 10 route de la Malouteyre | maison | 76 m² | 4 | 722 m² | 209 500 € | 2 757 | juillet 2025 |
| 32 rue du Clouzet | maison | 98 m² | 2 | 1 831 m² | 74 000 € | 755 | juillet 2025 |
| 8 place André Jacquemin | maison | 70 m² | 2 | 128 m² | 123 500 € | 1 764 | juillet 2025 |
| 9002 impasse du Pirou | maison | 154 m² | 6 | 168 m² | 180 850 € | 1 174 | juillet 2025 |
| 5 rue de l'Abbaye | maison | 96 m² | 4 | 59 m² | 144 600 € | 1 506 | juin 2025 |
| 5410 Tressac | maison | 149 m² | 5 | 920 m² | 256 600 € | 1 722 | mars 2025 |
| 7 rue du Suchat | appartement | 63 m² | 2 | 1 091 m² | 190 000 € | 3 016 | mars 2025 |
| 4 impasse des Tourterelles | maison | 122 m² | 5 | 3 046 m² | 185 900 € | 1 524 | décembre 2024 |
| 6 impasse de la Versonne | maison | 120 m² | 5 | 697 m² | 179 000 € | 1 492 | octobre 2024 |
| 9004 lotissement la Fontaine du Vallon | maison | 126 m² | 5 | 1 171 m² | 267 000 € | 2 119 | septembre 2024 |
| 24 chemin de la Dentellière | maison | 100 m² | 4 | 3 217 m² | 90 000 € | 900 | septembre 2024 |
| 27 route de Sinzelles | maison | 101 m² | 4 | 583 m² | 97 147 € | 962 | septembre 2024 |
| 9002 chemin de Roche Grosse | maison | 100 m² | 4 | 680 m² | 176 600 € | 1 766 | août 2024 |
| 2 chemin de la Loire | maison | 30 m² | 2 | 37 m² | 30 000 € | 1 000 | août 2024 |
| 8 rue du Ploura | maison | 78 m² | 5 | 218 m² | 177 000 € | 2 269 | juillet 2024 |
| 5 rue de l'Abbaye | maison | 96 m² | 4 | 59 m² | 128 600 € | 1 340 | juillet 2024 |
| 9001 place du Toria | maison | 181 m² | 7 | 392 m² | 180 000 € | 994 | mai 2024 |
| 5392 Beaubac | maison | 70 m² | 3 | 654 m² | 120 000 € | 1 714 | mars 2024 |
| 9003 chemin de Roche Grosse | maison | 83 m² | 4 | 553 m² | 309 980 € | 3 735 | février 2024 |
| 3 rue de Villaret | maison | 95 m² | 3 | 1 058 m² | 235 000 € | 2 474 | février 2024 |
| 5 rue des Vignes | maison | 120 m² | 5 | 1 103 m² | 190 000 € | 1 583 | janvier 2024 |
| 1 impasse du Vignal | maison | 120 m² | 5 | 1 620 m² | 266 000 € | 2 217 | novembre 2023 |
| 2 impasse des Mésanges | maison | 120 m² | 4 | 1 000 m² | 272 110 € | 2 268 | novembre 2023 |
| 9002 impasse du Pirou | maison | 154 m² | 6 | 168 m² | 155 000 € | 1 006 | octobre 2023 |
| 10 route de la Malouteyre | maison | 76 m² | 4 | 1 195 m² | 220 000 € | 2 895 | septembre 2023 |
| 6 rue sous les Horts | maison | 156 m² | 4 | 887 m² | 429 000 € | 2 750 | septembre 2023 |
| 12 chemin du Lac | maison | 129 m² | 4 | 1 371 m² | 354 700 € | 2 750 | août 2023 |
| 6 impasse de la Pierre | maison | 120 m² | 3 | 307 m² | 136 900 € | 1 141 | juillet 2023 |
| 6 rue de la Ferronnerie | maison | 94 m² | 2 | 220 m² | 255 000 € | 2 713 | juillet 2023 |
| 8 chemin du Ruisseau | maison | 100 m² | 4 | 1 917 m² | 58 644 € | 586 | juin 2023 |
| 3 chemin de Traverse | maison | 35 m² | 2 | 244 m² | 56 650 € | 1 619 | mai 2023 |
| 9002 impasse de l'Enclos | maison | 116 m² | 5 | 1 661 m² | 230 000 € | 1 983 | avril 2023 |
| 3 route des Houches | maison | 95 m² | 5 | 658 m² | 208 180 € | 2 191 | avril 2023 |
| 4 rue de Beauchastel | maison | 90 m² | 3 | 286 m² | 154 500 € | 1 717 | mars 2023 |
| 5 route de Marminhac | maison | 132 m² | 5 | 983 m² | 389 500 € | 2 951 | décembre 2022 |
| 9001 chemin sous Mazel | maison | 114 m² | 4 | 1 124 m² | 235 000 € | 2 061 | novembre 2022 |
| 5391 Bonne Garde | maison | 110 m² | 5 | 4 901 m² | 260 000 € | 2 364 | octobre 2022 |
| 5500 Tressac | maison | 138 m² | 5 | 1 291 m² | 256 500 € | 1 859 | octobre 2022 |
| 2 chemin des Écoliers | maison | 122 m² | 4 | 460 m² | 237 000 € | 1 943 | septembre 2022 |
| 8 rue du Pirou | maison | 60 m² | 3 | 333 m² | 45 000 € | 750 | septembre 2022 |
| 9003 chemin du Lac | maison | 224 m² | 6 | 894 m² | 611 500 € | 2 730 | septembre 2022 |
| 48 route de Sinzelles | maison | 106 m² | 3 | 341 m² | 244 150 € | 2 303 | août 2022 |
| 9002 route de la Souleie | maison | 100 m² | 3 | 6 371 m² | 95 000 € | 950 | juillet 2022 |
| 2 chemin des Vignes | maison | 140 m² | 4 | 220 000 € | 1 571 | juillet 2022 | |
| 2086 route des Estreys | maison | 93 m² | 5 | 2 530 m² | 183 000 € | 1 968 | juin 2022 |
| 9003 place Princesse de Polignac | appartement | 105 m² | 5 | 181 m² | 170 000 € | 1 619 | juin 2022 |
| 17 rue de la Rochette | maison | 91 m² | 4 | 1 397 m² | 40 000 € | 440 | juin 2022 |
| 5 impasse du Marlin | maison | 147 m² | 6 | 730 m² | 213 000 € | 1 449 | mai 2022 |
| 13 rue du Ploura | maison | 82 m² | 5 | 320 m² | 119 000 € | 1 451 | mai 2022 |
| 1634 route des Estreys | maison | 120 m² | 5 | 2 000 m² | 182 500 € | 1 521 | mars 2022 |
| 5 place André Jacquemin | maison | 89 m² | 5 | 198 m² | 120 000 € | 1 348 | mars 2022 |
| 5 chemin des Vignes | maison | 141 m² | 5 | 2 073 m² | 290 000 € | 2 057 | janvier 2022 |
| 4 impasse des Frênes | maison | 87 m² | 4 | 719 m² | 206 000 € | 2 368 | décembre 2021 |
| 26 route de Marminhac | maison | 113 m² | 5 | 3 348 m² | 246 700 € | 2 183 | décembre 2021 |
| 5 rue du Levant | maison | 89 m² | 4 | 171 m² | 127 000 € | 1 427 | décembre 2021 |
| 9003 chemin de Ridet | maison | 286 m² | 9 | 270 m² | 269 800 € | 943 | décembre 2021 |
| 30 rue du Clouzet | maison | 90 m² | 3 | 60 m² | 60 000 € | 667 | décembre 2021 |
| 9010 rue du Midi | maison | 85 m² | 4 | 677 m² | 119 000 € | 1 400 | décembre 2021 |
| 11 rue du Levant | appartement | 64 m² | 4 | 77 m² | 25 000 € | 391 | décembre 2021 |
| 10 rue des Bacs | maison | 115 m² | 3 | 577 m² | 219 000 € | 1 904 | novembre 2021 |
| 9005 impasse de Roche Grosse | maison | 108 m² | 3 | 840 m² | 294 250 € | 2 725 | novembre 2021 |
| 1 rue de la Ferronnerie | maison | 70 m² | 4 | 39 m² | 65 000 € | 929 | novembre 2021 |
| 13 rue du Clouzet | maison | 110 m² | 4 | 476 m² | 252 000 € | 2 291 | octobre 2021 |
| 2 impasse de la Grotte | maison | 43 m² | 2 | 153 m² | 77 550 € | 1 803 | août 2021 |
| 10 route Plaine de Rome | maison | 130 m² | 4 | 1 058 m² | 294 500 € | 2 265 | juillet 2021 |
| 5 impasse de Chardon | maison | 120 m² | 4 | 2 263 m² | 183 000 € | 1 525 | juillet 2021 |
| 19 rue du Château d'Eau | maison | 66 m² | 3 | 244 m² | 65 000 € | 985 | juillet 2021 |
| 2 chemin des Écoliers | maison | 122 m² | 4 | 460 m² | 237 000 € | 1 943 | juillet 2021 |
| 1 impasse du Marlin | appartement | 86 m² | 4 | 141 800 € | 1 649 | juin 2021 | |
| 4 rue du Village | maison | 92 m² | 3 | 713 m² | 128 500 € | 1 397 | juin 2021 |
| 2 chemin de l'École | maison | 50 m² | 2 | 264 m² | 30 000 € | 600 | avril 2021 |
Autour de Polignac
Polignac est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 133 km. Le relief qui la borde : Velay à 4,4 km, Emblavez à 11 km, monts du Velay à 12 km.
L'aire dont elle dépend
Polignac appartient à l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay, 59 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Puy-en-Velay 1 559 €/m²
- Brives-Charensac 1 524 €/m²
- Espaly-Saint-Marcel 1 505 €/m²
- Saint-Germain-Laprade 2 144 €/m²
- Vals-près-le-Puy 1 586 €/m²
- Coubon 1 740 €/m²
- Chadrac 1 627 €/m²
- Saint-Paulien 1 259 €/m²
- Saint-Julien-Chapteuil 1 930 €/m²
- Lantriac 1 217 €/m²
- Le Monastier-sur-Gazeille 1 020 €/m²
- Blavozy 1 767 €/m²
- Cussac-sur-Loire 1 515 €/m²
- Rosières 1 119 €/m²
Les communes limitrophes
Polignac touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aiguilhe 1 652 €/m² 3,5 km
- Blanzac 962 €/m² 3,8 km
- Chadrac 1 627 €/m² 3,8 km
- Espaly-Saint-Marcel 1 505 €/m² 3,8 km
- Le Monteil 1 925 €/m² 4,2 km
- Lavoûte-sur-Loire 1 583 €/m² 5,8 km
- Chaspinhac 1 955 €/m² 6,1 km
- Le Puy-en-Velay 1 559 €/m² 6,3 km
- Sanssac-l'Église 1 037 €/m² 6,3 km
- Saint-Paulien 1 259 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Vidal. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Polignac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brives-Charensac 1 524 €/m² 6,2 km, 4 244 hab.
- Vals-près-le-Puy 1 586 €/m² 6,2 km, 3 395 hab.
- Coubon 1 740 €/m² 10,4 km, 3 140 hab.
- Saint-Germain-Laprade 2 144 €/m² 10,8 km, 3 432 hab.
- Saint-Julien-Chapteuil 1 930 €/m² 18,4 km, 2 019 hab.
- Retournac 1 429 €/m² 20,5 km, 3 007 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,3 km : mont Denise, 890 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- collines La Roche de Luc, Musac
- cours d'eau ruisseau de Chalon
- forêt Pinatelle du Zouave (775 m)
- montagnes Flayac, Pey Gerbier, La Chabonne, Sainte-Anne
- rivière Sumène
- site Natura 2000 Grotte de la Denise
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Croix de l'Arbre à 11 km
- rivières Borne à 4,9 km, Gagne à 7,8 km
- site Natura 2000 Carrière de Solignac (dite de Coucouron) à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Polignac ?
- jan 2,5 %
- fév 3,7 %
- mars 7,4 %
- avr 3,7 %
- mai 4,9 %
- juin 8,6 %
- juil 19,8 %
- août 9,9 %
- sept 9,9 %
- oct 8,6 %
- nov 9,9 %
- déc 11,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Polignac ?
Les maisons vendues à Polignac ont un terrain médian de 688 m², mesuré sur 76 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 563 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 859 €/m² | 17 |
| 2023 | 2 191 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 554 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 580 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.