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Prix de l'immobilier à Cussac-sur-Loire
1 515€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cussac-sur-Loire
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 59 communes dans l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay
- 170 communes valorisées dans la Haute-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay
51 des 59 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cussac-sur-Loire est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Christophe-sur-Dolaizon 2 243 €/m² une maison
- Saint-Germain-Laprade 2 144 €/m² une maison
- Saint-Pierre-Eynac 2 108 €/m² une maison
- Aiguilhe 2 070 €/m² une maison
- Chaspinhac 1 955 €/m² une maison
- Chadrac 1 948 €/m² une maison
- Chaspuzac 1 947 €/m² une maison
- Saint-Julien-Chapteuil 1 930 €/m² une maison
- Le Monteil 1 925 €/m² une maison
- Chadron 1 897 €/m² une maison
- Blavozy 1 767 €/m² une maison
- Coubon 1 740 €/m² une maison
- Espaly-Saint-Marcel 1 717 €/m² une maison
- Montusclat 1 650 €/m² une maison
- Bains 1 637 €/m² une maison
- Laussonne 1 587 €/m² une maison
- Vals-près-le-Puy 1 586 €/m² un appartement
- Lavoûte-sur-Loire 1 583 €/m² une maison
- Polignac 1 580 €/m² une maison
- Beaulieu 1 572 €/m² une maison
- Le Puy-en-Velay pôle 1 559 €/m² un appartement
- Queyrières 1 544 €/m² une maison
- Brives-Charensac 1 524 €/m² un appartement
- Cussac-sur-Loire 1 515 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cussac-sur-Loire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de la Chapelle | 94 m² | 4 | 186 000 € | octobre 2025 | 1 952 €/m² |
| 5 Les Ayeux | 91 m² | 4 | 199 500 € | avril 2025 | 2 140 €/m² |
| 4 rue des Costes | 91 m² | 4 | 137 500 € | avril 2025 | 1 538 €/m² |
| 9006 rue du 19 Mars 1962 | 95 m² | 4 | 267 000 € | septembre 2022 | 2 052 €/m² |
| 20 place Jean Moulin | 101 m² | 4 | 153 000 € | juin 2025 | 1 542 €/m² |
| 15 rue de la Pinède | 90 m² | 4 | 235 500 € | août 2024 | 2 098 €/m² |
| 8 Le Choumadou | 88 m² | 4 | 233 100 € | octobre 2025 | 2 655 €/m² |
| 5 rue du Val de Loire | 103 m² | 4 | 100 000 € | septembre 2025 | 951 €/m² |
| 6 rue des Mésanges | 101 m² | 4 | 274 456 € | février 2024 | 2 176 €/m² |
| 1 rue des Costes | 91 m² | 4 | 150 540 € | avril 2023 | 1 405 €/m² |
| 1 rue des Aubépins | 102 m² | 4 | 169 000 € | juin 2024 | 1 281 €/m² |
| 28 hameau les Alouettes | 88 m² | 4 | 233 360 € | décembre 2024 | 2 127 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (1 204 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 327 €/m² et 2 192 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cussac-sur-Loire, une maison de moins de 70 m² se vend 1 750 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 788 €/m², soit 122 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cussac-sur-Loire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cussac-sur-Loire
- Combien coûte le mètre carré à Cussac-sur-Loire ?
- Le prix médian à Cussac-sur-Loire est de 1 515 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 327 €/m² et 2 192 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cussac-sur-Loire ?
- Les maisons vendues à Cussac-sur-Loire ont un terrain médian de 674 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Cussac-sur-Loire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue du Four | maison | 90 m² | 5 | 352 m² | 95 000 € | 1 056 | novembre 2025 |
| 5 rue de la Chapelle | maison | 94 m² | 4 | 1 006 m² | 186 000 € | 1 979 | octobre 2025 |
| 8 Le Choumadou | maison | 88 m² | 4 | 601 m² | 233 100 € | 2 649 | octobre 2025 |
| 5 rue du Val de Loire | maison | 103 m² | 4 | 937 m² | 100 000 € | 971 | septembre 2025 |
| 4 impasse de l'Orée du Bois | maison | 131 m² | 5 | 674 m² | 184 000 € | 1 405 | septembre 2025 |
| 18 place Jean Moulin | maison | 104 m² | 5 | 216 m² | 138 000 € | 1 327 | juillet 2025 |
| 9 chemin de la Loire | maison | 73 m² | 3 | 1 868 m² | 150 000 € | 2 055 | juillet 2025 |
| 20 place Jean Moulin | maison | 101 m² | 4 | 307 m² | 153 000 € | 1 515 | juin 2025 |
| 5 Les Ayeux | maison | 91 m² | 4 | 1 297 m² | 199 500 € | 2 192 | avril 2025 |
| 4 rue des Costes | maison | 91 m² | 4 | 343 m² | 137 500 € | 1 511 | avril 2025 |
| 17 rue du Stade | maison | 132 m² | 4 | 1 374 m² | 310 000 € | 2 348 | janvier 2025 |
| 9 lotissement Brunel | maison | 81 m² | 5 | 2 142 m² | 159 300 € | 1 967 | décembre 2024 |
| 4 route de Cussac | maison | 58 m² | 3 | 1 974 m² | 40 000 € | 690 | décembre 2024 |
| 28 hameau les Alouettes | maison | 88 m² | 4 | 649 m² | 233 360 € | 2 652 | décembre 2024 |
| 22 place Jean Moulin | maison | 70 m² | 4 | 306 m² | 128 700 € | 1 839 | novembre 2024 |
| 15 rue de la Pinède | maison | 90 m² | 4 | 665 m² | 235 500 € | 2 617 | août 2024 |
| 1 rue des Aubépins | maison | 102 m² | 4 | 1 465 m² | 169 000 € | 1 657 | juin 2024 |
| 2 rue Viabesse | appartement | 88 m² | 4 | 75 000 € | 852 | mai 2024 | |
| 14 place Jean Moulin | maison | 94 m² | 5 | 585 m² | 177 700 € | 1 890 | avril 2024 |
| 26 place Jean Moulin | maison | 70 m² | 4 | 259 m² | 127 000 € | 1 814 | avril 2024 |
| 6 rue des Mésanges | maison | 101 m² | 4 | 715 m² | 274 456 € | 2 717 | février 2024 |
| 6 rue du Levant | maison | 127 m² | 5 | 552 m² | 230 000 € | 1 811 | décembre 2023 |
| 14 rue du Theron | maison | 135 m² | 6 | 910 m² | 258 600 € | 1 916 | décembre 2023 |
| 4 rue des Frênes | maison | 101 m² | 5 | 9 148 m² | 120 000 € | 1 188 | octobre 2023 |
| 1 chemin du Mancou | maison | 84 m² | 4 | 276 m² | 152 000 € | 1 810 | août 2023 |
| 14 place du Bourg | maison | 82 m² | 3 | 505 m² | 153 000 € | 1 866 | juin 2023 |
| 5 rue du 8 Mai 1945 | maison | 77 m² | 4 | 536 m² | 227 400 € | 2 953 | juin 2023 |
| 1 rue des Costes | maison | 91 m² | 4 | 377 m² | 150 540 € | 1 654 | avril 2023 |
| 1 lotissement Brunel | maison | 138 m² | 5 | 707 m² | 215 000 € | 1 558 | février 2023 |
| 3 rue du Lavoir | maison | 53 m² | 3 | 607 m² | 40 000 € | 755 | décembre 2022 |
| 12 rue des Frênes | maison | 171 m² | 6 | 1 740 m² | 236 550 € | 1 383 | décembre 2022 |
| 9020 rue de la Pinède | maison | 106 m² | 4 | 706 m² | 276 900 € | 2 612 | octobre 2022 |
| 9006 rue du 19 Mars 1962 | maison | 95 m² | 4 | 1 000 m² | 267 000 € | 2 811 | septembre 2022 |
| 9008 rue du Theron | maison | 121 m² | 4 | 921 m² | 262 500 € | 2 169 | août 2022 |
| 9006 rue du Levant | maison | 89 m² | 4 | 505 m² | 183 000 € | 2 056 | août 2022 |
| 9007 rue des Alouettes | maison | 129 m² | 5 | 750 m² | 190 000 € | 1 473 | mai 2022 |
| 8 rue des Combes | maison | 80 m² | 2 | 548 m² | 121 900 € | 1 524 | mars 2022 |
| 4 rue des Écoles | maison | 81 m² | 4 | 1 019 m² | 173 850 € | 2 146 | janvier 2022 |
| 9007 rue des 2 Moulins | maison | 60 m² | 3 | 120 000 € | 2 000 | décembre 2021 | |
| 5016 Le Bourg | maison | 40 m² | 1 | 80 m² | 35 000 € | 875 | décembre 2021 |
| 5031 Le Bourg | maison | 109 m² | 4 | 975 m² | 125 000 € | 1 147 | décembre 2021 |
| 9027 rue du 19 Mars 1962 | maison | 86 m² | 5 | 2 107 m² | 168 200 € | 1 956 | décembre 2021 |
| 9011 impasse de la Garde | maison | 93 m² | 4 | 562 m² | 260 000 € | 2 796 | novembre 2021 |
| 9002 rue des Frênes | maison | 112 m² | 5 | 1 646 m² | 225 520 € | 2 014 | octobre 2021 |
| 9010 chemin de l'Estrade | maison | 129 m² | 4 | 550 m² | 218 000 € | 1 690 | septembre 2021 |
| 9013 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 121 m² | 6 | 807 m² | 90 000 € | 744 | avril 2021 |
| 9030 rue du Four | maison | 64 m² | 4 | 455 m² | 50 400 € | 788 | janvier 2021 |
Autour de Cussac-sur-Loire
Cussac-sur-Loire est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 125 km. Le relief qui la borde : Velay à 6,5 km, monts du Velay à 10 km, gorges de l'Allier à 18 km.
L'aire dont elle dépend
Cussac-sur-Loire appartient à l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay, 59 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Puy-en-Velay 1 559 €/m²
- Brives-Charensac 1 524 €/m²
- Espaly-Saint-Marcel 1 505 €/m²
- Saint-Germain-Laprade 2 144 €/m²
- Vals-près-le-Puy 1 586 €/m²
- Coubon 1 740 €/m²
- Polignac 1 580 €/m²
- Chadrac 1 627 €/m²
- Saint-Paulien 1 259 €/m²
- Saint-Julien-Chapteuil 1 930 €/m²
- Lantriac 1 217 €/m²
- Le Monastier-sur-Gazeille 1 020 €/m²
- Blavozy 1 767 €/m²
- Rosières 1 119 €/m²
Les communes limitrophes
Cussac-sur-Loire touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Solignac-sur-Loire 1 492 €/m² 3,2 km
- Coubon 1 740 €/m² 3,8 km
- Saint-Christophe-sur-Dolaizon 2 243 €/m² 4,1 km
- Le Puy-en-Velay 1 559 €/m² 5,0 km
- Chadron 1 897 €/m² 6,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cussac-sur-Loire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vals-près-le-Puy 1 586 €/m² 4,3 km, 3 395 hab.
- Espaly-Saint-Marcel 1 505 €/m² 6,8 km, 3 585 hab.
- Brives-Charensac 1 524 €/m² 7,3 km, 4 244 hab.
- Chadrac 1 627 €/m² 8,5 km, 2 542 hab.
- Saint-Germain-Laprade 2 144 €/m² 10,0 km, 3 432 hab.
- Polignac 1 580 €/m² 10,4 km, 2 819 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,4 km : Suc de Miceselle, 1 115 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Gagne
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts Pinatelle du Zouave à 9,2 km, bois de l'Hôpital à 9,6 km
- lac du Bouchet à 11 km
- montagnes mont Denise à 8,3 km, mont Recours à 11 km
- rivières Beaume à 5,0 km, Gazeille à 5,0 km
- sites Natura 2000 Carrière de Solignac (dite de Coucouron) à 1,3 km, Grotte de la Denise à 8,5 km
- sommet Suc de Miceselle à 4,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cussac-sur-Loire ?
Les maisons vendues à Cussac-sur-Loire ont un terrain médian de 674 m², mesuré sur 45 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 690 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 056 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 810 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 890 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 515 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.