Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Chaspinhac

1 955€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 970 2 835 7 ventes
Estimer un bien ici Les 24 ventes, une par une

Les découpages autour de Chaspinhac

Le prix dans l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay

51 des 59 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chaspinhac est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Chaspinhac

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 19 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,6 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 8 887 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 920 m² de terrain

174 500 € à 307 000 €

médiane des comparables 203 000 €, soit 2 132 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Chaspinhac, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
7 rue du Roribon 96 m² 4 210 200 € septembre 2025 2 132 €/m²
4 chemin Croix du Sud 94 m² 4 303 000 € juin 2025 3 233 €/m²
1 Le Pré de Chapelle 94 m² 4 246 500 € mars 2023 2 608 €/m²
7 rue de Chassaure 89 m² 4 174 000 € mars 2025 1 989 €/m²
1 chemin du Ranch 105 m² 4 150 250 € avril 2025 1 073 €/m²
64 voie de Saint-Quintin 97 m² 4 110 000 € septembre 2021 1 875 €/m²
1 rue Cassiopée 105 m² 4 110 000 € juin 2021 1 836 €/m²
10 chemin de la Petite Ourse 80 m² 4 193 500 € septembre 2021 4 185 €/m²
1 rue de la Voie Lactée 110 m² 3 283 500 € juillet 2024 2 358 €/m²
1 impasse René Mallet 83 m² 3 135 150 € février 2023 1 215 €/m²
12 chemin Croix du Sud 110 m² 5 235 300 € février 2021 3 698 €/m²
15 rue de la Voie Lactée 130 m² 4 60 000 € juillet 2024 394 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 62 % au-dessus de la médiane du département (1 204 €/m²) et 16 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 970 €/m² et 2 835 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Chaspinhac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 915 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 613 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Chaspinhac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 613 €/m² 5 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 810 €/m² 6 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 915 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Chaspinhac

Combien coûte le mètre carré à Chaspinhac ?
Le prix médian à Chaspinhac est de 1 955 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 970 €/m² et 2 835 €/m².
Combien vaut le terrain à Chaspinhac ?
Les maisons vendues à Chaspinhac ont un terrain médian de 915 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Chaspinhac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
4 chemin des Chambades maison 66 m² 3 735 m² 187 100 € 2 835 octobre 2025
7 rue du Roribon maison 96 m² 4 1 650 m² 210 200 € 2 190 septembre 2025
5044 Les Granges maison 266 m² 8 1 408 m² 258 000 € 970 septembre 2025
4 chemin Croix du Sud maison 94 m² 4 800 m² 303 000 € 3 223 juin 2025
1 chemin du Ranch maison 105 m² 4 8 170 m² 150 250 € 1 431 avril 2025
3 rue de la Voie Lactée maison 60 m² 2 29 000 € 483 mars 2025
7 rue de Chassaure maison 89 m² 4 528 m² 174 000 € 1 955 mars 2025
1 place des Granges maison 62 m² 4 1 141 m² 100 000 € 1 613 octobre 2024
15 rue de la Voie Lactée maison 130 m² 4 1 696 m² 60 000 € 462 juillet 2024
1 rue de la Voie Lactée maison 110 m² 3 2 127 m² 283 500 € 2 577 juillet 2024
5 chemin des Horts maison 180 m² 5 395 m² 237 000 € 1 317 juin 2023
1 Le Pré de Chapelle maison 94 m² 4 929 m² 246 500 € 2 622 mars 2023
1 impasse René Mallet maison 83 m² 3 6 569 m² 135 150 € 1 628 février 2023
3 chemin des Chambades maison 72 m² 3 145 m² 133 000 € 1 847 novembre 2022
3 chemin de Bramefond maison 142 m² 7 855 m² 339 000 € 2 387 octobre 2022
12 impasse de la Grande Ourse maison 135 m² 5 836 m² 258 490 € 1 915 février 2022
64 voie de Saint-Quintin maison 97 m² 4 1 564 m² 110 000 € 1 134 septembre 2021
10 chemin de la Petite Ourse maison 80 m² 4 915 m² 193 500 € 2 419 septembre 2021
9 place des Granges maison 65 m² 3 676 m² 110 000 € 1 692 août 2021
5 rue de la Chabanne maison 127 m² 4 850 m² 110 000 € 866 juin 2021
1 rue Cassiopée maison 105 m² 4 734 m² 110 000 € 1 048 juin 2021
3 route des Gorges maison 40 m² 1 1 071 m² 45 000 € 1 125 avril 2021
12 chemin Croix du Sud maison 110 m² 5 944 m² 235 300 € 2 139 février 2021
4 chemin du Relais maison 155 m² 5 346 m² 125 000 € 806 janvier 2021

Autour de Chaspinhac

Chaspinhac est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 130 km. Le relief qui la borde : Velay à 6,6 km, Emblavez à 9,0 km, monts du Velay à 18 km.

L'aire dont elle dépend

Chaspinhac appartient à l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay, 59 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Chaspinhac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chaspinhac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,3 km : mont Denise, 890 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • montagne mont Serre

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt Pinatelle du Zouave à 9,2 km
  • montagnes mont Denise à 7,3 km, mont Loségal à 9,0 km
  • rivières Sumène à 2,0 km, Borne à 4,1 km
  • site Natura 2000 Grotte de la Denise à 7,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Chaspinhac ?

Les maisons vendues à Chaspinhac ont un terrain médian de 915 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 130 €/m² 8
2025 1 955 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.