Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Montusclat

1 650€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 588 1 650 5 ventes
Estimer un bien ici Les 16 ventes, une par une

Les découpages autour de Montusclat

Le prix dans l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay

51 des 59 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montusclat est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Montusclat

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,6 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 8 887 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 50 m², 2 pièces , 2 240 m² de terrain

67 500 € à 105 000 €

médiane des comparables 82 500 €, soit 1 651 €/m²

Fourchette calculée sur 10 ventes comparables de Montusclat, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5050 Le Grez 50 m² 2 75 000 € septembre 2022 1 632 €/m²
5021 Le Bourg 50 m² 2 135 000 € mars 2022 2 933 €/m²
27 impasse des Plateires 40 m² 1 51 309 € septembre 2025 1 158 €/m²
5080 La Pradette 40 m² 1 156 900 € décembre 2023 3 520 €/m²
5080 La Pradette 40 m² 1 66 000 € octobre 2022 1 651 €/m²
5090 Le Single 40 m² 1 63 500 € juillet 2022 1 346 €/m²
5080 La Pradette 40 m² 1 66 000 € mars 2022 1 651 €/m²
5102 bis Pouzol Vieux 68 m² 3 159 000 € août 2023 2 098 €/m²
5103 Pouzol Vieux 64 m² 4 15 100 € avril 2023 265 €/m²
5038 A Le Bourg 75 m² 4 115 000 € octobre 2021 1 573 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 37 % au-dessus de la médiane du département (1 204 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.

La moitié des ventes s'est faite entre 1 588 €/m² et 1 650 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Montusclat

Combien coûte le mètre carré à Montusclat ?
Le prix médian à Montusclat est de 1 650 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 588 €/m² et 1 650 €/m².
Combien vaut le terrain à Montusclat ?
Les maisons vendues à Montusclat ont un terrain médian de 2 236 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Montusclat depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
971 route de Sabatoux maison 93 m² 4 13 631 m² 450 000 € 4 839 octobre 2025
27 impasse des Plateires maison 40 m² 1 2 236 m² 51 309 € 1 283 septembre 2025
1 chemin de la Ribeyre maison 27 m² 1 8 506 m² 80 000 € 2 963 juin 2025
5072 La Pradette maison 84 m² 3 127 m² 65 000 € 774 octobre 2024
5014 Le Bourg maison 27 m² 1 8 506 m² 80 000 € 2 963 janvier 2024
5080 La Pradette maison 40 m² 1 2 236 m² 156 900 € 3 923 décembre 2023
5102 bis Pouzol Vieux maison 68 m² 3 159 000 € 2 338 août 2023
5115 La Pradette maison 196 m² 8 2 862 m² 354 400 € 1 808 mai 2023
5103 Pouzol Vieux maison 64 m² 4 1 280 m² 15 100 € 236 avril 2023
5080 La Pradette maison 40 m² 1 2 236 m² 66 000 € 1 650 octobre 2022
5050 Le Grez maison 50 m² 2 1 371 m² 75 000 € 1 500 septembre 2022
5090 Le Single maison 40 m² 1 3 511 m² 63 500 € 1 588 juillet 2022
5080 La Pradette maison 40 m² 1 2 236 m² 66 000 € 1 650 mars 2022
5021 Le Bourg maison 50 m² 2 708 m² 135 000 € 2 700 mars 2022
5038 A Le Bourg maison 75 m² 4 2 895 m² 115 000 € 1 533 octobre 2021
5037 Le Bourg maison 96 m² 5 185 m² 92 000 € 958 juin 2021

Autour de Montusclat

Montusclat est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 114 km. Le relief qui la borde : Massif du Mézenc à 13 km, Velay à 18 km, Emblavez à 24 km.

L'aire dont elle dépend

Montusclat appartient à l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay, 59 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Montusclat touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montusclat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Germain-Laprade 2 144 €/m² 10,6 km, 3 432 hab.
  • Yssingeaux 1 457 €/m² 13,8 km, 7 415 hab.
  • Coubon 1 740 €/m² 15,0 km, 3 140 hab.
  • Brives-Charensac 1 524 €/m² 15,5 km, 4 244 hab.
  • Le Puy-en-Velay 1 559 €/m² 17,2 km, 18 540 hab.
  • Le Chambon-sur-Lignon 1 227 €/m² 17,3 km, 2 501 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,2 km : La Tortue, 1 329 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve biologique dirigée le Mezenc à 11 km
  • forêt du Meygal à 4,2 km
  • lacs Bleu à 4,3 km, de Saint-Front à 5,5 km
  • montagnes La Tortue à 1,2 km, suc de Chapteuil à 3,6 km
  • rivière Gier à 9,0 km
  • sites Natura 2000 Sucs du Velay / Meygal à 5,2 km, Mezenc à 9,9 km
  • sommet pic de Lizieux à 8,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Montusclat ?

Les maisons vendues à Montusclat ont un terrain médian de 2 236 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.