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Prix de l'immobilier à Saint-Pierre-Eynac
2 108€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Saint-Pierre-Eynac
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 59 communes dans l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay
- 170 communes valorisées dans la Haute-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay
51 des 59 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Pierre-Eynac est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Christophe-sur-Dolaizon 2 243 €/m² une maison
- Saint-Germain-Laprade 2 144 €/m² une maison
- Saint-Pierre-Eynac 2 108 €/m² une maison
- Aiguilhe 2 070 €/m² une maison
- Chaspinhac 1 955 €/m² une maison
- Chadrac 1 948 €/m² une maison
- Chaspuzac 1 947 €/m² une maison
- Saint-Julien-Chapteuil 1 930 €/m² une maison
- Le Monteil 1 925 €/m² une maison
- Chadron 1 897 €/m² une maison
- Blavozy 1 767 €/m² une maison
- Coubon 1 740 €/m² une maison
- Espaly-Saint-Marcel 1 717 €/m² une maison
- Montusclat 1 650 €/m² une maison
- Bains 1 637 €/m² une maison
- Laussonne 1 587 €/m² une maison
- Vals-près-le-Puy 1 586 €/m² un appartement
- Lavoûte-sur-Loire 1 583 €/m² une maison
- Polignac 1 580 €/m² une maison
- Beaulieu 1 572 €/m² une maison
- Le Puy-en-Velay pôle 1 559 €/m² un appartement
- Queyrières 1 544 €/m² une maison
- Brives-Charensac 1 524 €/m² un appartement
- Cussac-sur-Loire 1 515 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Pierre-Eynac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9005 Aupinhac | 88 m² | 4 | 185 500 € | juillet 2023 | 2 108 €/m² |
| 5014 Le Bourg | 90 m² | 4 | 200 000 € | novembre 2022 | 3 555 €/m² |
| 5221 Noustoulet | 90 m² | 4 | 80 000 € | novembre 2021 | 1 181 €/m² |
| 5409 Le Bourg | 95 m² | 4 | 257 500 € | février 2023 | 2 732 €/m² |
| 9008 Aupinhac | 87 m² | 3 | 160 000 € | août 2024 | 1 776 €/m² |
| 5020 Le Bourg | 80 m² | 5 | 129 000 € | avril 2022 | 2 642 €/m² |
| 5002 Le Bourg | 80 m² | 3 | 115 000 € | mars 2021 | 2 018 €/m² |
| 5227 A Les Bastides | 70 m² | 4 | 125 000 € | septembre 2021 | 3 137 €/m² |
| 5045 Le Bourg | 98 m² | 5 | 32 500 € | mars 2021 | 703 €/m² |
| 5029 Le Bourg | 73 m² | 3 | 233 950 € | juillet 2021 | 5 259 €/m² |
| 13 rue des Mésanges | 70 m² | 3 | 95 000 € | octobre 2024 | 1 380 €/m² |
| 5307 Prat de l'Hort | 95 m² | 6 | 135 000 € | octobre 2022 | 1 994 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 75 % au-dessus de la médiane du département (1 204 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 132 €/m² et 2 460 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Pierre-Eynac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 421 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 218 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Pierre-Eynac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Pierre-Eynac
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Pierre-Eynac ?
- Le prix médian à Saint-Pierre-Eynac est de 2 108 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 132 €/m² et 2 460 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Pierre-Eynac ?
- Les maisons vendues à Saint-Pierre-Eynac ont un terrain médian de 1 042 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Saint-Pierre-Eynac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 chemin des Roches | maison | 60 m² | 3 | 2 475 m² | 84 000 € | 1 400 | juin 2025 |
| 20 rue du Pont des Combes | maison | 145 m² | 5 | 1 278 m² | 420 000 € | 2 897 | janvier 2025 |
| 13 rue des Mésanges | maison | 70 m² | 3 | 170 m² | 95 000 € | 1 357 | octobre 2024 |
| 9008 Aupinhac | maison | 87 m² | 3 | 700 m² | 160 000 € | 1 839 | août 2024 |
| 12 chemin de la Peyreyre | maison | 135 m² | 4 | 2 940 m² | 350 000 € | 2 593 | avril 2024 |
| 9005 Aupinhac | maison | 88 m² | 4 | 1 042 m² | 185 500 € | 2 108 | juillet 2023 |
| 2 montée de la Chabanade | maison | 50 m² | 3 | 1 265 m² | 123 000 € | 2 460 | juin 2023 |
| 21 route du Stade | maison | 190 m² | 7 | 868 m² | 215 000 € | 1 132 | juin 2023 |
| 2 route des Diligences | maison | 25 m² | 1 | 16 214 € | 649 | mars 2023 | |
| 5409 Le Bourg | maison | 95 m² | 4 | 771 m² | 257 500 € | 2 711 | février 2023 |
| 5067 Le Bourg | maison | 115 m² | 5 | 1 356 m² | 301 425 € | 2 621 | décembre 2022 |
| 5234 Les Bastides | maison | 50 m² | 1 | 790 m² | 60 000 € | 1 200 | novembre 2022 |
| 5014 Le Bourg | maison | 90 m² | 4 | 815 m² | 200 000 € | 2 222 | novembre 2022 |
| 5307 Prat de l'Hort | maison | 95 m² | 6 | 3 092 m² | 135 000 € | 1 421 | octobre 2022 |
| 5304 Roure | maison | 149 m² | 8 | 8 758 m² | 160 000 € | 1 074 | octobre 2022 |
| 5026 Le Bourg | maison | 55 m² | 2 | 493 m² | 68 000 € | 1 236 | septembre 2022 |
| 5020 Le Bourg | maison | 80 m² | 5 | 479 m² | 129 000 € | 1 613 | avril 2022 |
| 5191 La Peyreyre Sud | maison | 62 m² | 4 | 4 110 m² | 60 000 € | 968 | janvier 2022 |
| 5221 Noustoulet | maison | 90 m² | 4 | 3 480 m² | 80 000 € | 889 | novembre 2021 |
| 5291 A Aupinhac | maison | 49 m² | 3 | 7 346 m² | 220 000 € | 4 490 | novembre 2021 |
| 5407 Le Bourg | maison | 57 m² | 2 | 414 m² | 28 000 € | 491 | octobre 2021 |
| 5227 A Les Bastides | maison | 70 m² | 4 | 779 m² | 125 000 € | 1 786 | septembre 2021 |
| 5110 Le Collet Ouest | maison | 50 m² | 2 | 12 479 m² | 50 000 € | 1 000 | août 2021 |
| 5039 Le Bourg | maison | 168 m² | 6 | 295 m² | 116 000 € | 690 | juillet 2021 |
| 1 rue du Couvige | maison | 160 m² | 6 | 493 m² | 258 000 € | 1 613 | juillet 2021 |
| 5029 Le Bourg | maison | 73 m² | 3 | 2 611 m² | 233 950 € | 3 205 | juillet 2021 |
| 5345 Montoing | maison | 53 m² | 1 | 1 055 m² | 150 000 € | 2 830 | juin 2021 |
| 5058 Le Bourg | maison | 114 m² | 4 | 40 m² | 60 000 € | 526 | mai 2021 |
| 5002 Le Bourg | maison | 80 m² | 3 | 3 887 m² | 115 000 € | 1 438 | mars 2021 |
| 5045 Le Bourg | maison | 98 m² | 5 | 74 m² | 32 500 € | 332 | mars 2021 |
Autour de Saint-Pierre-Eynac
Saint-Pierre-Eynac est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 121 km. Le relief qui la borde : Velay à 12 km, Emblavez à 17 km, Massif du Mézenc à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Pierre-Eynac appartient à l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay, 59 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Puy-en-Velay 1 559 €/m²
- Brives-Charensac 1 524 €/m²
- Espaly-Saint-Marcel 1 505 €/m²
- Saint-Germain-Laprade 2 144 €/m²
- Vals-près-le-Puy 1 586 €/m²
- Coubon 1 740 €/m²
- Polignac 1 580 €/m²
- Chadrac 1 627 €/m²
- Saint-Paulien 1 259 €/m²
- Saint-Julien-Chapteuil 1 930 €/m²
- Lantriac 1 217 €/m²
- Le Monastier-sur-Gazeille 1 020 €/m²
- Blavozy 1 767 €/m²
- Cussac-sur-Loire 1 515 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Pierre-Eynac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Germain-Laprade 2 144 €/m² 4,1 km
- Saint-Julien-Chapteuil 1 930 €/m² 4,2 km
- Saint-Hostien 1 374 €/m² 4,3 km
- Blavozy 1 767 €/m² 5,4 km
- Saint-Étienne-Lardeyrol 1 351 €/m² 5,5 km
- Queyrières 1 544 €/m² 6,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Pierre-Eynac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brives-Charensac 1 524 €/m² 8,8 km, 4 244 hab.
- Coubon 1 740 €/m² 10,1 km, 3 140 hab.
- Chadrac 1 627 €/m² 10,6 km, 2 542 hab.
- Le Puy-en-Velay 1 559 €/m² 10,9 km, 18 540 hab.
- Yssingeaux 1 457 €/m² 12,4 km, 7 415 hab.
- Vals-près-le-Puy 1 586 €/m² 13,6 km, 3 395 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,3 km : suc de Monac, 1 022 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagnes Peylenc, mont Plaux, suc de Monac (1 022 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Pozedonne à 11 km
- forêt du Meygal à 7,7 km
- lac Bleu à 9,4 km
- montagnes suc de Chapteuil à 3,7 km, Neck de Queyrières à 6,0 km
- rivières Gier à 5,5 km, Gagne à 7,8 km
- site Natura 2000 Sucs du Velay / Meygal à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Pierre-Eynac ?
Les maisons vendues à Saint-Pierre-Eynac ont un terrain médian de 1 042 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 219 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 329 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 108 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.