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Prix de l'immobilier à Espaly-Saint-Marcel
1 505€/m² pour un appartement, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Espaly-Saint-Marcel
- 8 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 59 communes dans l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay
- 16 communes valorisées dans la Haute-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay
51 des 59 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Espaly-Saint-Marcel est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Christophe-sur-Dolaizon 2 243 €/m² une maison
- Saint-Germain-Laprade 2 144 €/m² une maison
- Saint-Pierre-Eynac 2 108 €/m² une maison
- Aiguilhe 2 070 €/m² une maison
- Chaspinhac 1 955 €/m² une maison
- Chadrac 1 948 €/m² une maison
- Chaspuzac 1 947 €/m² une maison
- Saint-Julien-Chapteuil 1 930 €/m² une maison
- Le Monteil 1 925 €/m² une maison
- Chadron 1 897 €/m² une maison
- Blavozy 1 767 €/m² une maison
- Coubon 1 740 €/m² une maison
- Espaly-Saint-Marcel 1 717 €/m² une maison
- Montusclat 1 650 €/m² une maison
- Bains 1 637 €/m² une maison
- Laussonne 1 587 €/m² une maison
- Vals-près-le-Puy 1 586 €/m² un appartement
- Lavoûte-sur-Loire 1 583 €/m² une maison
- Polignac 1 580 €/m² une maison
- Beaulieu 1 572 €/m² une maison
- Le Puy-en-Velay pôle 1 559 €/m² un appartement
- Queyrières 1 544 €/m² une maison
- Brives-Charensac 1 524 €/m² un appartement
- Cussac-sur-Loire 1 515 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Espaly-Saint-Marcel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 avenue du Val de Riou | 95 m² | 4 | 170 000 € | février 2025 | 1 734 €/m² |
| 32 avenue de Mondon | 96 m² | 4 | 165 000 € | décembre 2025 | 1 719 €/m² |
| 1 clos de la Citadelle | 95 m² | 4 | 156 500 € | novembre 2024 | 1 717 €/m² |
| 11 chemin Via les Combes | 96 m² | 4 | 215 000 € | février 2024 | 2 311 €/m² |
| 12 rue du Sourdet | 90 m² | 4 | 28 500 € | avril 2025 | 349 €/m² |
| 32 avenue de Mondon | 96 m² | 4 | 133 000 € | février 2022 | 1 450 €/m² |
| 32 avenue de Mondon | 96 m² | 4 | 130 000 € | janvier 2022 | 1 417 €/m² |
| 9 avenue Auguste Aymard | 92 m² | 4 | 224 370 € | juin 2023 | 2 348 €/m² |
| 2 rue Molière | 90 m² | 4 | 152 500 € | août 2024 | 1 736 €/m² |
| 5682 Pont d'Estroulhac | 90 m² | 4 | 220 000 € | août 2024 | 2 561 €/m² |
| 5015 Les Grabeyres | 92 m² | 4 | 211 250 € | janvier 2022 | 2 397 €/m² |
| 54 avenue de la Bernarde | 90 m² | 4 | 141 600 € | septembre 2023 | 1 491 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 6,3 % entre 2021 et 2023, passant de 1 326 €/m² à 1 409 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 44 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 149 €/m² et 1 967 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Espaly-Saint-Marcel, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 411 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 368 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Espaly-Saint-Marcel, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Espaly-Saint-Marcel
- Combien coûte le mètre carré à Espaly-Saint-Marcel ?
- Le prix médian à Espaly-Saint-Marcel est de 1 505 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 149 €/m² et 1 967 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Espaly-Saint-Marcel ?
- Mialaure, à 1 800 €/m². Le moins cher est l'Hermitage, à 1 198 €/m², soit 50 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Espaly-Saint-Marcel ?
- En septembre, qui concentre 12,9 % des ventes de l'année, contre 4,6 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Espaly-Saint-Marcel ?
- Les maisons vendues à Espaly-Saint-Marcel ont un terrain médian de 407 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Espaly-Saint-Marcel
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 50 % : Mialaure à 1 800 €/m², l'Hermitage à 1 198 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Rocher 1 250 €/m² 40 ventes, 72 % de maisons
- la Bernarde 1 524 €/m² 34 ventes, 56 % de maisons
- Pont d'Estroulhac 1 346 €/m² 33 ventes, 15 % de maisons
- Paradis 1 659 €/m² 22 ventes, 36 % de maisons
- les Combes 1 679 €/m² 20 ventes, 75 % de maisons
- l'Hermitage 1 198 €/m² 18 ventes, 28 % de maisons
- Mialaure 1 800 €/m² 13 ventes, 85 % de maisons
- Mondon 1 581 €/m² 12 ventes, 67 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 9 lieux-dits de Espaly-Saint-Marcel portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Arcis (4), Saint Marcel (3), la Citadelle (3), les Grabeyres (3), les Raveyres (3), Cormail (2), l'Arbousset (2), les Hauts de l'Hermitage (2), Mathias (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AM 1 938 €/m² 18 ventes
- section AS 1 712 €/m² 14 ventes
- section AP 1 702 €/m² 16 ventes
- section AI 1 646 €/m² 14 ventes
- section AK 1 632 €/m² 21 ventes
- section AL 1 338 €/m² 55 ventes
- section AH 1 294 €/m² 11 ventes
- section AR 1 225 €/m² 56 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 88 y sont recensées à Espaly-Saint-Marcel, 21 ont pu être situées, et 215 ventes sur 217 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 217 retenues à Espaly-Saint-Marcel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32 avenue de Mondon | maison | 96 m² | 4 | 165 000 € | 1 719 | décembre 2025 | |
| 16 rue Jean de Bourbon | maison | 130 m² | 5 | 48 m² | 159 700 € | 1 228 | décembre 2025 |
| 36 avenue du Puy | appartement | 48 m² | 3 | 64 600 € | 1 346 | décembre 2025 | |
| 5 bis avenue de la Bernarde | maison | 90 m² | 1 | 286 m² | 123 720 € | 1 375 | novembre 2025 |
| 16 avenue de l'Hermitage | maison | 114 m² | 6 | 322 m² | 210 000 € | 1 842 | octobre 2025 |
| 4 avenue Paul Bérard | appartement | 71 m² | 3 | 135 470 € | 1 908 | octobre 2025 | |
| 4 avenue de l'Hermitage | appartement | 82 m² | 4 | 67 000 € | 817 | septembre 2025 | |
| 15 rue Jean de Bourbon | maison | 70 m² | 2 | 107 m² | 129 500 € | 1 850 | septembre 2025 |
| 3 rue de Compostelle | maison | 145 m² | 6 | 981 m² | 336 900 € | 2 323 | août 2025 |
| 7 rue Auguste Souchon | maison | 110 m² | 4 | 181 m² | 100 000 € | 909 | août 2025 |
| 45 avenue de la Bernarde | appartement | 68 m² | 3 | 120 360 € | 1 770 | août 2025 | |
| 6 avenue du Val de Riou | appartement | 86 m² | 4 | 105 000 € | 1 221 | juillet 2025 | |
| 45 avenue de la Bernarde | appartement | 35 m² | 1 | 75 000 € | 2 143 | juillet 2025 | |
| 45 avenue de la Bernarde | appartement | 35 m² | 1 | 104 400 € | 2 983 | juillet 2025 | |
| 8 A chemin de la Bouissounade | maison | 120 m² | 4 | 1 315 m² | 220 500 € | 1 838 | juin 2025 |
| 3 rue Abbé Fontanille | maison | 56 m² | 2 | 49 m² | 97 300 € | 1 738 | juin 2025 |
| 23 bis route de Saugues | appartement | 91 m² | 4 | 3 149 m² | 179 000 € | 1 967 | mai 2025 |
| 19 rue Saint Marcel | maison | 80 m² | 4 | 407 m² | 194 000 € | 2 425 | avril 2025 |
| 12 rue du Sourdet | maison | 90 m² | 4 | 33 m² | 28 500 € | 317 | avril 2025 |
| 13 avenue de la Mairie | appartement | 37 m² | 1 | 42 500 € | 1 149 | avril 2025 | |
| 20 avenue de la Bernarde | maison | 76 m² | 4 | 50 m² | 31 350 € | 413 | avril 2025 |
| 5 avenue Paul Bérard | appartement | 75 m² | 3 | 124 784 € | 1 664 | avril 2025 | |
| 13 chemin Via les Combes | maison | 85 m² | 4 | 145 750 € | 1 715 | mars 2025 | |
| 10 avenue de la Mairie | maison | 180 m² | 6 | 383 m² | 254 550 € | 1 414 | mars 2025 |
| 12 avenue de la Mairie | appartement | 86 m² | 3 | 74 000 € | 860 | mars 2025 | |
| 28 avenue du Val de Riou | maison | 95 m² | 4 | 1 099 m² | 170 000 € | 1 789 | février 2025 |
| 6 rue Guillaume de la Roue | maison | 63 m² | 3 | 38 m² | 78 000 € | 1 238 | février 2025 |
| 9009 Les Arcis | maison | 85 m² | 4 | 1 673 m² | 147 800 € | 1 739 | janvier 2025 |
| 14 avenue du Puy | appartement | 103 m² | 4 | 83 211 € | 808 | janvier 2025 | |
| 12 avenue de la Bernarde | maison | 78 m² | 3 | 60 m² | 70 000 € | 897 | janvier 2025 |
| 36 avenue du Puy | appartement | 51 m² | 3 | 43 000 € | 843 | décembre 2024 | |
| 4 rue Auguste Souchon | appartement | 54 m² | 3 | 65 000 € | 1 204 | décembre 2024 | |
| 11 avenue de Mondon | appartement | 59 m² | 2 | 76 000 € | 1 288 | décembre 2024 | |
| 27 rue Auguste Souchon | appartement | 57 m² | 3 | 90 700 € | 1 591 | décembre 2024 | |
| 1 clos de la Citadelle | maison | 95 m² | 4 | 415 m² | 156 500 € | 1 647 | novembre 2024 |
| 11 route de Saugues | maison | 50 m² | 2 | 892 m² | 90 000 € | 1 800 | novembre 2024 |
| chemin de la Citadelle | maison | 160 m² | 5 | 1 045 m² | 350 000 € | 2 188 | septembre 2024 |
| 15 bis chemin des Lilas | maison | 128 m² | 5 | 385 m² | 221 100 € | 1 727 | septembre 2024 |
| 26 avenue de la Bernarde | maison | 120 m² | 5 | 799 m² | 140 000 € | 1 167 | septembre 2024 |
| 2 rue Molière | maison | 90 m² | 4 | 753 m² | 152 500 € | 1 694 | août 2024 |
| 5682 Pont d'Estroulhac | maison | 90 m² | 4 | 263 m² | 220 000 € | 2 444 | août 2024 |
| 46 bis avenue de l'Hermitage | appartement | 92 m² | 3 | 132 000 € | 1 435 | juillet 2024 | |
| 13 chemin Via les Combes | maison | 85 m² | 4 | 156 860 € | 1 845 | juillet 2024 | |
| 1 avenue de Paradis | maison | 90 m² | 5 | 113 m² | 110 000 € | 1 222 | juillet 2024 |
| 1 rue Antoine de Senecterre | maison | 68 m² | 4 | 79 m² | 52 100 € | 766 | juillet 2024 |
| 13 chemin Via les Combes | maison | 85 m² | 4 | 144 000 € | 1 694 | mai 2024 | |
| 4 rue Saint Marcel | maison | 195 m² | 6 | 1 831 m² | 318 300 € | 1 632 | mai 2024 |
| 4 rue Jean de Bourbon | maison | 38 m² | 3 | 36 m² | 47 950 € | 1 262 | mai 2024 |
| 17 bis avenue du Val de Riou | maison | 95 m² | 3 | 160 000 € | 1 684 | avril 2024 | |
| 5 rue Jacques Guitard | maison | 90 m² | 5 | 80 m² | 90 000 € | 1 000 | avril 2024 |
| 5 avenue Paul Bérard | appartement | 38 m² | 2 | 43 000 € | 1 132 | avril 2024 | |
| 4 avenue Paul Bérard | appartement | 31 m² | 1 | 46 000 € | 1 484 | avril 2024 | |
| 16 avenue du Puy | appartement | 90 m² | 4 | 128 700 € | 1 430 | mars 2024 | |
| 42 avenue de Mondon | maison | 144 m² | 5 | 856 m² | 135 000 € | 938 | février 2024 |
| 11 chemin Via les Combes | maison | 96 m² | 4 | 703 m² | 215 000 € | 2 240 | février 2024 |
| 14 avenue du Puy | appartement | 78 m² | 3 | 91 200 € | 1 169 | février 2024 | |
| 5617 Cormail | maison | 24 m² | 1 | 3 813 m² | 15 000 € | 625 | février 2024 |
| 10 rue Jean de Bourbon | maison | 130 m² | 5 | 48 m² | 50 000 € | 385 | janvier 2024 |
| 3 chemin des Lilas | appartement | 97 m² | 3 | 151 610 € | 1 563 | décembre 2023 | |
| 1 avenue Paul Bérard | appartement | 79 m² | 3 | 111 500 € | 1 411 | décembre 2023 | |
| 30 avenue de la Mairie | maison | 100 m² | 5 | 215 m² | 180 000 € | 1 800 | décembre 2023 |
| 7 avenue Paul Bérard | appartement | 166 m² | 6 | 85 000 € | 512 | décembre 2023 | |
| 5014 Les Grabeyres | maison | 108 m² | 4 | 399 m² | 247 400 € | 2 291 | novembre 2023 |
| 1 chemin de Paradis | appartement | 46 m² | 2 | 84 700 € | 1 841 | novembre 2023 | |
| 4 avenue Paul Bérard | appartement | 71 m² | 3 | 105 100 € | 1 480 | novembre 2023 | |
| 15 avenue de la Mairie | appartement | 37 m² | 1 | 49 500 € | 1 338 | novembre 2023 | |
| 1 chemin de Paradis | appartement | 38 m² | 2 | 70 000 € | 1 842 | octobre 2023 | |
| 20 rue Jean de Bourbon | maison | 37 m² | 1 | 20 m² | 43 000 € | 1 162 | octobre 2023 |
| 58 avenue de la Mairie | maison | 170 m² | 8 | 665 m² | 282 700 € | 1 663 | octobre 2023 |
| 22 bis lotissement Soubre la Font | maison | 113 m² | 5 | 743 m² | 276 200 € | 2 444 | octobre 2023 |
| 1 chemin de Paradis | appartement | 67 m² | 3 | 84 000 € | 1 254 | septembre 2023 | |
| 34 avenue de la Bernarde | appartement | 107 m² | 4 | 150 800 € | 1 409 | septembre 2023 | |
| 40 avenue de Mondon | maison | 103 m² | 4 | 701 m² | 190 000 € | 1 845 | septembre 2023 |
| 9 avenue de la Bernarde | appartement | 79 m² | 3 | 64 m² | 123 566 € | 1 564 | septembre 2023 |
| 6 A chemin de la Bouissounade | maison | 116 m² | 5 | 600 m² | 244 700 € | 2 109 | septembre 2023 |
| 2 avenue du Puy | appartement | 68 m² | 3 | 65 000 € | 956 | septembre 2023 | |
| 36 avenue du Puy | appartement | 56 m² | 3 | 44 000 € | 786 | septembre 2023 | |
| 36 avenue du Puy | appartement | 55 m² | 2 | 52 000 € | 945 | septembre 2023 | |
| 16 rue Antoine de Senecterre | maison | 48 m² | 2 | 102 m² | 134 000 € | 2 792 | septembre 2023 |
| 54 avenue de la Bernarde | maison | 90 m² | 4 | 676 m² | 141 600 € | 1 573 | septembre 2023 |
Autour de Espaly-Saint-Marcel
Espaly-Saint-Marcel est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 131 km. Le relief qui la borde : Velay à 2,3 km, monts du Velay à 9,6 km, Emblavez à 15 km.
L'aire dont elle dépend
Espaly-Saint-Marcel appartient à l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay, 59 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Puy-en-Velay 1 559 €/m²
- Brives-Charensac 1 524 €/m²
- Saint-Germain-Laprade 2 144 €/m²
- Vals-près-le-Puy 1 586 €/m²
- Coubon 1 740 €/m²
- Polignac 1 580 €/m²
- Chadrac 1 627 €/m²
- Saint-Paulien 1 259 €/m²
- Saint-Julien-Chapteuil 1 930 €/m²
- Lantriac 1 217 €/m²
- Le Monastier-sur-Gazeille 1 020 €/m²
- Blavozy 1 767 €/m²
- Cussac-sur-Loire 1 515 €/m²
- Rosières 1 119 €/m²
Les communes limitrophes
Espaly-Saint-Marcel touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aiguilhe 1 652 €/m² 2,5 km
- Vals-près-le-Puy 1 586 €/m² 2,5 km
- Le Puy-en-Velay 1 559 €/m² 3,7 km
- Polignac 1 580 €/m² 3,8 km
- Sanssac-l'Église 1 037 €/m² 4,8 km
Voisines sans prix publiable : Ceyssac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Espaly-Saint-Marcel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chadrac 1 627 €/m² 4,0 km, 2 542 hab.
- Brives-Charensac 1 524 €/m² 5,2 km, 4 244 hab.
- Coubon 1 740 €/m² 7,6 km, 3 140 hab.
- Saint-Germain-Laprade 2 144 €/m² 10,1 km, 3 432 hab.
- Saint-Paulien 1 259 €/m² 10,3 km, 2 439 hab.
- Saint-Julien-Chapteuil 1 930 €/m² 18,0 km, 2 019 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,6 km : mont Denise, 890 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt Pinatelle du Zouave à 2,8 km
- montagne mont Denise à 1,6 km
- rivières Borne à 4,8 km, Sumène à 6,2 km
- sites Natura 2000 Grotte de la Denise à 1,8 km, Carrière de Solignac (dite de Coucouron) à 8,0 km
- sommet Suc de Miceselle à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Espaly-Saint-Marcel ?
- jan 8,8 %
- fév 7,8 %
- mars 7,4 %
- avr 9,7 %
- mai 7,4 %
- juin 7,8 %
- juil 10,1 %
- août 4,6 %
- sept 12,9 %
- oct 7,8 %
- nov 7,8 %
- déc 7,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Espaly-Saint-Marcel ?
Les maisons vendues à Espaly-Saint-Marcel ont un terrain médian de 407 m², mesuré sur 113 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 326 €/m² | 26 | 1 353 €/m² | 33 |
| 2022 | 1 532 €/m² | 22 | 1 641 €/m² | 30 |
| 2023 | 1 409 €/m² | 23 | 1 786 €/m² | 25 |
| 2024 | 1 288 €/m² | 9 | 1 647 €/m² | 19 |
| 2025 | 1 505 €/m² | 12 | 1 717 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.