Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Coubon

1 740€/m² pour une maison, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 302 2 250 22 ventes
Estimer un bien ici Les 96 ventes, une par une

Les découpages autour de Coubon

Le prix dans l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay

51 des 59 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Coubon est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Coubon

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 51 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,6 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 8 887 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 680 m² de terrain

102 500 € à 229 000 €

médiane des comparables 177 000 €, soit 1 862 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Coubon, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
9019 route de Brives - Latour 95 m² 4 82 000 € avril 2024 1 077 €/m²
9006 rue Maurice Ravel - Mourguette 93 m² 4 172 700 € août 2025 1 858 €/m²
5108 A Bois Rouiller 93 m² 4 90 000 € mars 2025 968 €/m²
2 impasse du Hameau du Soleil 98 m² 4 72 000 € mai 2025 722 €/m²
9002 chemin du Chier 91 m² 4 190 000 € mai 2024 2 412 €/m²
12 rue Paul Séjourné 92 m² 4 223 600 € février 2023 2 305 €/m²
9024 rue de la Chaud 88 m² 4 229 500 € septembre 2025 2 596 €/m²
9008 rue Claude Debussy - Mourguett 88 m² 4 161 810 € avril 2025 1 862 €/m²
9019 route de Brives - Latour 95 m² 4 26 600 € février 2021 386 €/m²
9009 rue Claude Debussy - Mourguett 88 m² 4 133 000 € mai 2024 1 826 €/m²
5 chemin du Rail-les Chirouzes 105 m² 4 256 500 € septembre 2025 2 372 €/m²
55 rue du Lauzet 99 m² 4 224 000 € mai 2022 2 822 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 19,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 453 €/m² à 1 740 €/m².

Ce prix se situe 45 % au-dessus de la médiane du département (1 204 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 302 €/m² et 2 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Coubon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 427 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 094 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Coubon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 094 €/m² 11 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 794 €/m² 20 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 665 €/m² 35 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 738 €/m² 12 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 427 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Coubon

Combien coûte le mètre carré à Coubon ?
Le prix médian à Coubon est de 1 740 €/m² pour une maison, en 2025, sur 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 302 €/m² et 2 250 €/m².
Combien vaut le terrain à Coubon ?
Les maisons vendues à Coubon ont un terrain médian de 677 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 96 retenues à Coubon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
9001 chemin de Lachamp - Latour maison 90 m² 3 888 m² 176 000 € 1 956 novembre 2025
9 rue de Blonde maison 80 m² 4 183 m² 131 280 € 1 641 octobre 2025
7 route de la Darne maison 86 m² 5 244 m² 120 000 € 1 395 octobre 2025
5 chemin du Rail-les Chirouzes maison 105 m² 4 1 665 m² 256 500 € 2 443 septembre 2025
9012 rue J P Rameau - Mourgues maison 96 m² 5 365 m² 133 000 € 1 385 septembre 2025
1 rue des Filatures appartement 74 m² 3 92 000 € 1 243 septembre 2025
9024 rue de la Chaud maison 88 m² 4 815 m² 229 500 € 2 608 septembre 2025
9003 rue de l'Ancienne École maison 104 m² 2 139 m² 60 000 € 577 septembre 2025
9006 rue Maurice Ravel - Mourguette maison 93 m² 4 671 m² 172 700 € 1 857 août 2025
4 rue de l'Enclos maison 121 m² 5 1 081 m² 157 500 € 1 302 juillet 2025
9008 route de la Darne maison 60 m² 3 62 m² 61 000 € 1 017 juillet 2025
7 rue Georges Bizet-Mourguettes maison 81 m² 4 605 m² 128 000 € 1 580 juillet 2025
9012 rue Maurice Ravel - Mourguette maison 106 m² 4 552 m² 160 000 € 1 509 juillet 2025
16 rue des Baronnies maison 114 m² 4 184 m² 223 400 € 1 960 juin 2025
6 impasse Lous Trays maison 152 m² 5 1 513 m² 334 500 € 2 201 mai 2025
9004 route du Monastier - Orzilhac maison 80 m² 4 708 m² 308 600 € 3 858 mai 2025
2 impasse du Hameau du Soleil maison 98 m² 4 844 m² 72 000 € 735 mai 2025
17 E route du 45e Parallèle maison 126 m² 4 1 033 m² 305 000 € 2 421 avril 2025
5 rue Georges Bizet-Mourguettes maison 94 m² 5 869 m² 279 250 € 2 971 avril 2025
9008 rue Claude Debussy - Mourguett maison 88 m² 4 416 m² 161 810 € 1 839 avril 2025
9003 chemin de Chambaillou maison 176 m² 6 2 843 m² 163 050 € 926 mars 2025
9000 rue de Blonde maison 120 m² 4 480 m² 270 000 € 2 250 mars 2025
5108 A Bois Rouiller maison 93 m² 4 90 000 € 968 mars 2025
9004 route de Dempeyre - le Bourg maison 120 m² 4 138 m² 105 000 € 875 décembre 2024
12 rue de Blonde maison 47 m² 2 357 m² 165 210 € 3 515 octobre 2024
9005 montée des Mourguettes maison 93 m² 3 679 m² 175 600 € 1 888 septembre 2024
8 impasse du Chier Bas maison 74 m² 3 485 m² 160 000 € 2 162 août 2024
41 route du Monastier maison 64 m² 2 1 686 m² 70 000 € 1 094 juillet 2024
9002 lotissement Plein Sud Allée A maison 72 m² 3 638 m² 213 000 € 2 958 juillet 2024
16 route du 45e Parallèle maison 91 m² 3 126 m² 128 483 € 1 412 juin 2024
9002 chemin du Chier maison 91 m² 4 1 413 m² 190 000 € 2 088 mai 2024
9009 rue Claude Debussy - Mourguett maison 88 m² 4 414 m² 133 000 € 1 511 mai 2024
9019 route de Brives - Latour maison 95 m² 4 155 m² 82 000 € 863 avril 2024
12 rue Joseph Lashermes maison 90 m² 3 155 m² 82 650 € 918 mars 2024
9002 route de Chaland maison 114 m² 5 1 562 m² 160 000 € 1 404 février 2024
9005 rue du Château - Volhac maison 115 m² 4 233 m² 135 000 € 1 174 décembre 2023
9005 route de Chaland maison 80 m² 4 677 m² 222 150 € 2 777 novembre 2023
9005 route de Brives maison 98 m² 5 915 m² 163 200 € 1 665 novembre 2023
9007 chemin du Besset - Latour maison 70 m² 4 783 m² 48 000 € 686 novembre 2023
9002 rue J P Rameau - Mourgues maison 76 m² 4 532 m² 156 550 € 2 060 novembre 2023
9001 route de Souchiol maison 103 m² 4 6 980 m² 94 000 € 913 octobre 2023
15 rue de Monage maison 100 m² 5 516 m² 182 400 € 1 824 septembre 2023
9015 chemin des Esclos maison 103 m² 5 1 734 m² 195 000 € 1 893 août 2023
8 rue M a Charpentier-Mourgues maison 87 m² 5 365 m² 185 250 € 2 129 juillet 2023
6 impasse les Tourterelles maison 151 m² 4 1 810 m² 289 000 € 1 914 juillet 2023
9001 rue du Calvaire - Charentus maison 66 m² 2 272 m² 163 800 € 2 482 juillet 2023
9027 rue de la Chaud maison 109 m² 4 809 m² 254 800 € 2 338 juin 2023
9006 allée du Parc maison 217 m² 7 995 m² 295 500 € 1 362 juin 2023
15 rue de la Plaine de Gour maison 59 m² 2 261 m² 95 059 € 1 611 avril 2023
6 route de la Darne maison 79 m² 3 106 m² 25 000 € 316 mars 2023
12 rue Paul Séjourné maison 92 m² 4 848 m² 223 600 € 2 430 février 2023
9002 rue Centrale maison 61 m² 3 72 m² 88 000 € 1 443 janvier 2023
1 rue des Filatures appartement 74 m² 3 66 500 € 899 décembre 2022
57 route du 45e Parallèle maison 180 m² 6 1 158 m² 251 050 € 1 395 octobre 2022
9017 route de la Gare maison 136 m² 6 1 226 m² 332 500 € 2 445 octobre 2022
9006 route de Brives maison 98 m² 5 896 m² 130 000 € 1 327 septembre 2022
9005 rue de la Chaud maison 104 m² 4 1 059 m² 85 000 € 817 septembre 2022
9011 route du Monastier maison 100 m² 3 1 913 m² 60 000 € 600 août 2022
9009 allée du Parc maison 259 m² 8 1 030 m² 362 100 € 1 398 juillet 2022
4 rue M a Charpentier-Mourgues maison 101 m² 5 458 m² 190 000 € 1 881 juillet 2022
1 rue des Filatures appartement 83 m² 3 334 m² 75 000 € 904 juillet 2022
9003 chemin des Bourgères maison 162 m² 6 2 660 m² 210 000 € 1 296 juillet 2022
9001 rue du Château - Volhac maison 80 m² 4 193 m² 139 900 € 1 749 juillet 2022
9019 rue Maurice Ravel - Mourguette maison 80 m² 5 432 m² 202 200 € 2 528 mai 2022
55 rue du Lauzet maison 99 m² 4 574 m² 224 000 € 2 263 mai 2022
16 bis rue des Baronnies maison 106 m² 4 729 m² 242 200 € 2 285 mars 2022
9 rue de l'Ancienne École maison 74 m² 3 61 m² 120 000 € 1 622 mars 2022
9002 route du Monastier - Orzilhac maison 100 m² 5 1 353 m² 140 000 € 1 400 mars 2022
9001 rue J B Lully - Mourgues maison 118 m² 5 388 m² 150 000 € 1 271 février 2022
9024 route de Souchiol appartement 90 m² 4 128 000 € 1 422 février 2022
14 rue des Baronnies maison 104 m² 4 728 m² 230 780 € 2 219 janvier 2022
9003 chemin de Lachamp - Latour maison 70 m² 3 1 877 m² 28 000 € 400 janvier 2022
9018 route de Souchiol appartement 28 m² 2 48 000 € 1 714 décembre 2021
23 route du Monastier maison 105 m² 3 428 m² 111 200 € 1 059 octobre 2021
9005 route de Chaland maison 80 m² 4 677 m² 217 000 € 2 713 octobre 2021
9014 chemin du Besset - Latour maison 25 m² 1 158 m² 17 000 € 680 septembre 2021
20 rue de Blonde maison 80 m² 3 272 m² 125 000 € 1 563 septembre 2021
6 rue des Filatures appartement 98 m² 3 315 m² 132 600 € 1 353 août 2021
9040 route de Brives - Volhac maison 39 m² 2 254 m² 30 000 € 769 août 2021
9015 route des Farges maison 150 m² 5 1 974 m² 231 500 € 1 543 juillet 2021

Autour de Coubon

Coubon est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 123 km. Le relief qui la borde : Velay à 6,0 km, monts du Velay à 14 km, Emblavez à 19 km.

L'aire dont elle dépend

Coubon appartient à l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay, 59 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Coubon touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coubon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,5 km : Suc de Miceselle, 1 115 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • colline mont Saint-Maurice
  • cours d'eau Laussonne

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt Pinatelle du Zouave à 10 km
  • montagnes mont Denise à 8,8 km, Suc de Montchamp à 9,6 km
  • rivières Gagne à 2,9 km, Gagne à 4,2 km
  • sites Natura 2000 Carrière de Solignac (dite de Coucouron) à 4,5 km, Grotte de la Denise à 8,9 km
  • sommet Suc de Miceselle à 7,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Coubon ?

  • jan 9,4 %
  • fév 7,3 %
  • mars 9,4 %
  • avr 6,2 %
  • mai 8,3 %
  • juin 6,2 %
  • juil 17,7 %
  • août 6,2 %
  • sept 11,5 %
  • oct 8,3 %
  • nov 5,2 %
  • déc 4,2 %
Répartition des 96 signatures de Coubon sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 17,7 % des ventes, le plus creux décembre avec 4,2 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Coubon ?

Les maisons vendues à Coubon ont un terrain médian de 677 m², mesuré sur 85 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 453 €/m² 20
2022 1 400 €/m² 17
2023 1 824 €/m² 17
2024 1 462 €/m² 12
2025 1 740 €/m² 22

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.