Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Arsac-en-Velay

1 481€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 133 1 683 8 ventes
Estimer un bien ici Les 28 ventes, une par une

Les découpages autour d'Arsac-en-Velay

Le prix dans l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay

51 des 59 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Arsac-en-Velay est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Arsac-en-Velay

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 17 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,6 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 8 887 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 280 m² de terrain

122 500 € à 148 500 €

médiane des comparables 136 000 €, soit 1 510 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Arsac-en-Velay, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
16 rue de la Fontaine 80 m² 4 131 500 € juin 2024 1 530 €/m²
3 chemin du Py 104 m² 4 157 000 € mai 2025 1 510 €/m²
4 chemin de l'Anglade 91 m² 3 168 130 € novembre 2023 1 645 €/m²
11 lotissement Pré Long 82 m² 4 252 000 € juillet 2022 2 299 €/m²
7 rue de la Fontaine 105 m² 4 153 400 € septembre 2023 1 301 €/m²
6 allée du Maneschau 85 m² 3 141 750 € mai 2023 1 491 €/m²
8 lotissement la Coste 101 m² 5 170 000 € novembre 2025 1 652 €/m²
7 rue de la Fontaine 105 m² 4 90 000 € novembre 2021 1 023 €/m²
9 rue de la Fontaine 103 m² 5 150 860 € février 2024 1 360 €/m²
10 bis chemin des Pradeaux 113 m² 4 210 000 € septembre 2022 1 392 €/m²
4 rue des Estriçous 120 m² 4 77 900 € décembre 2025 656 €/m²
9 rue la Vio - Boiroux 113 m² 4 207 300 € juillet 2021 2 075 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (1 204 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 133 €/m² et 1 683 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Arsac-en-Velay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 779 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 504 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Arsac-en-Velay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 504 €/m² 9 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 668 €/m² 5 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 465 €/m² 7 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 779 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Arsac-en-Velay

Combien coûte le mètre carré à Arsac-en-Velay ?
Le prix médian à Arsac-en-Velay est de 1 481 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 133 €/m² et 1 683 €/m².
Combien vaut le terrain à Arsac-en-Velay ?
Les maisons vendues à Arsac-en-Velay ont un terrain médian de 282 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Arsac-en-Velay depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
4 rue des Estriçous maison 120 m² 4 170 m² 77 900 € 649 décembre 2025
8 lotissement la Coste maison 101 m² 5 695 m² 170 000 € 1 683 novembre 2025
2 place du Lavadou maison 60 m² 2 107 m² 129 650 € 2 161 juin 2025
3 chemin du Py maison 104 m² 4 157 000 € 1 510 mai 2025
16 chemin de la Borie maison 30 m² 2 702 m² 34 000 € 1 133 mars 2025
6 rue de la Fontaine maison 72 m² 3 287 m² 105 000 € 1 458 février 2025
12 route du Monastier maison 60 m² 3 500 m² 90 250 € 1 504 février 2025
4 allée du Grand Pré maison 60 m² 3 282 m² 53 400 € 890 janvier 2025
1 rue de la Charrèire maison 51 m² 3 253 m² 81 350 € 1 595 décembre 2024
22 chemin du Grand Champ maison 127 m² 5 2 894 m² 218 880 € 1 723 décembre 2024
2 allée du Grand Pré maison 140 m² 6 257 m² 209 000 € 1 493 décembre 2024
16 rue de la Fontaine maison 80 m² 4 234 m² 131 500 € 1 644 juin 2024
9 rue de la Fontaine maison 103 m² 5 274 m² 150 860 € 1 465 février 2024
4 chemin de l'Anglade maison 91 m² 3 223 m² 168 130 € 1 848 novembre 2023
7 rue de la Fontaine maison 105 m² 4 225 m² 153 400 € 1 461 septembre 2023
4 allée du Grand Pré maison 60 m² 3 282 m² 44 200 € 737 août 2023
33 rue la Vio - Boiroux maison 132 m² 6 2 217 m² 217 000 € 1 644 juin 2023
6 allée du Maneschau maison 85 m² 3 151 m² 141 750 € 1 668 mai 2023
40 rue du Château maison 110 m² 5 249 500 € 2 268 avril 2023
10 chemin de l'Anglade maison 70 m² 2 3 532 m² 161 600 € 2 309 mars 2023
13 route des Cimes maison 103 m² 6 647 m² 118 600 € 1 151 octobre 2022
10 bis chemin des Pradeaux maison 113 m² 4 549 m² 210 000 € 1 858 septembre 2022
2 place du Lavadou maison 60 m² 2 107 m² 123 500 € 2 058 août 2022
1 rue des Estriçous maison 64 m² 2 335 m² 75 000 € 1 172 juillet 2022
11 lotissement Pré Long maison 82 m² 4 637 m² 252 000 € 3 073 juillet 2022
8 route des Cimes maison 50 m² 2 150 000 € 3 000 juin 2022
7 rue de la Fontaine maison 105 m² 4 225 m² 90 000 € 857 novembre 2021
9 rue la Vio - Boiroux maison 113 m² 4 1 599 m² 207 300 € 1 835 juillet 2021

Autour de Arsac-en-Velay

Arsac-en-Velay est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 121 km. Le relief qui la borde : Velay à 7,9 km, monts du Velay à 16 km, Emblavez à 20 km.

L'aire dont elle dépend

Arsac-en-Velay appartient à l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay, 59 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Arsac-en-Velay touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Arsac-en-Velay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,2 km : Suc de Montchamp, 1 083 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • colline Le Say
  • montagne Chouvet

Et tout près, sans être dans la commune

  • montagnes Suc de Montchamp à 7,2 km, suc de Chapteuil à 11 km
  • rivières Gier à 3,8 km, Gazeille à 4,4 km
  • sites Natura 2000 Carrière de Solignac (dite de Coucouron) à 6,3 km, Grotte de la Denise à 11 km
  • sommet Suc de Miceselle à 9,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Arsac-en-Velay ?

Les maisons vendues à Arsac-en-Velay ont un terrain médian de 282 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2022 1 958 €/m² 6
2023 1 668 €/m² 7
2024 1 595 €/m² 5
2025 1 481 €/m² 8

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.