Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Paulien

1 259€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 879 1 922 21 ventes
Estimer un bien ici Les 94 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Paulien

Le prix dans l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay

51 des 59 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Paulien est la 33e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Paulien

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 49 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,6 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 8 887 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 630 m² de terrain

71 000 € à 217 000 €

médiane des comparables 149 500 €, soit 1 494 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Paulien, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 place du Four 102 m² 4 127 000 € septembre 2024 1 221 €/m²
27 montée du Lac 100 m² 4 247 100 € août 2023 1 856 €/m²
4 chemin de la Sablière 106 m² 4 245 500 € juillet 2025 2 292 €/m²
67 avenue de Ruessium 100 m² 4 70 400 € février 2022 710 €/m²
63 avenue de Perouet 100 m² 4 229 900 € février 2022 2 170 €/m²
4 rue Gallien d'Adiac 107 m² 4 160 000 € juillet 2025 1 494 €/m²
1 place de la Fontaine 110 m² 4 55 000 € novembre 2025 523 €/m²
17 rue des Remparts 110 m² 4 138 500 € juillet 2025 1 261 €/m²
22 avenue de Perouet 98 m² 4 228 400 € juin 2021 2 457 €/m²
4 rue de Montchaud 91 m² 4 67 580 € octobre 2024 578 €/m²
13 rue de l'Anyade 102 m² 5 200 000 € février 2025 1 921 €/m²
8 lotissement le Champlouis 98 m² 3 30 056 € avril 2024 281 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 6,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 187 €/m² à 1 259 €/m².

Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (1 204 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 879 €/m² et 1 922 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Paulien, une maison de moins de 70 m² se vend 1 273 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 126 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Saint-Paulien, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 273 €/m² 15 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 256 €/m² 19 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 619 €/m² 23 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 622 €/m² 19 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 126 €/m² 10 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Saint-Paulien

Combien coûte le mètre carré à Saint-Paulien ?
Le prix médian à Saint-Paulien est de 1 259 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 879 €/m² et 1 922 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Saint-Paulien ?
Perouet, à 2 173 €/m². Le moins cher est le Chabron, à 986 €/m², soit 120 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Saint-Paulien ?
Les maisons vendues à Saint-Paulien ont un terrain médian de 625 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Saint-Paulien

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 120 % : Perouet à 2 173 €/m², le Chabron à 986 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Chabron : 986 €/m² sur 18 ventes la Naute : 1 381 €/m² sur 14 ventes Perouet : 2 173 €/m² sur 12 ventes 2 km le Chabron 986 € la Naute 1 381 € Perouet 2 173 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Saint-Paulien les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Chabron 986 €/m² 18 ventes, 83 % de maisons
  • la Naute 1 381 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
  • Perouet 2 173 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 12 lieux-dits de Saint-Paulien portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

les Aurouzes (8), les Fourches (8), la Rochelambert (6), la Sablière (5), Tressac (3), le Mont Courant (3), Soddes (2), les Cités (2), les Listes (2), Pierre Brune (1), la Bouvine (1), les Varennes (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section BH 2 146 €/m² 14 ventes
  • section AN 1 153 €/m² 16 ventes
  • section AL 1 133 €/m² 29 ventes
  • section BK 1 062 €/m² 9 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 183 y sont recensées à Saint-Paulien, 19 ont pu être situées, et 86 ventes sur 94 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 94 retenues à Saint-Paulien depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 rue du Four Banal maison 99 m² 6 587 m² 87 000 € 879 décembre 2025
1 place de la Fontaine maison 110 m² 4 301 m² 55 000 € 500 novembre 2025
9010 place du Marchedial maison 50 m² 3 234 m² 96 000 € 1 920 octobre 2025
14 rue des Remparts maison 56 m² 3 121 m² 60 000 € 1 071 septembre 2025
5 rue du Four Banal maison 70 m² 3 823 m² 109 000 € 1 557 août 2025
55 avenue de Perouet maison 116 m² 5 821 m² 252 090 € 2 173 juillet 2025
26 rue du Mont Courant maison 75 m² 4 218 m² 77 000 € 1 027 juillet 2025
4 rue Gallien d'Adiac maison 107 m² 4 652 m² 160 000 € 1 495 juillet 2025
17 rue des Remparts maison 110 m² 4 607 m² 138 500 € 1 259 juillet 2025
208 Pierre Brune maison 134 m² 5 1 765 m² 46 500 € 347 juillet 2025
4 chemin de la Sablière maison 106 m² 4 964 m² 245 500 € 2 316 juillet 2025
9 rue de la Motte Féodale maison 70 m² 3 63 m² 96 250 € 1 375 juin 2025
9 rue du Mont Courant maison 36 m² 2 215 m² 12 000 € 333 mai 2025
92 avenue de Ruessium maison 77 m² 4 314 m² 160 000 € 2 078 mai 2025
57 avenue de Ruessium maison 70 m² 3 27 m² 20 000 € 286 mars 2025
23 avenue de Ruessium appartement 85 m² 3 112 990 € 1 329 mars 2025
10 impasse des Tilleuls maison 128 m² 5 1 140 m² 246 000 € 1 922 mars 2025
303 Tressac maison 72 m² 3 275 m² 75 000 € 1 042 mars 2025
9010 place des Sabots maison 91 m² 3 132 m² 40 000 € 440 février 2025
13 rue de l'Anyade maison 102 m² 5 1 164 m² 200 000 € 1 961 février 2025
13 rue des Trois Écoles maison 95 m² 3 681 m² 183 900 € 1 936 janvier 2025
14 rue des Listes maison 80 m² 4 1 509 m² 85 500 € 1 069 janvier 2025
10 rue de Marcellus maison 60 m² 3 145 m² 96 000 € 1 600 décembre 2024
10 avenue de Ruessium maison 202 m² 6 145 m² 51 300 € 254 novembre 2024
15 rue de l'Anyade maison 128 m² 6 1 361 m² 295 000 € 2 305 novembre 2024
10 rue des Pins maison 113 m² 4 824 m² 299 250 € 2 648 octobre 2024
4 rue de Montchaud maison 91 m² 4 2 458 m² 67 580 € 743 octobre 2024
3 place du Four maison 102 m² 4 598 m² 127 000 € 1 245 septembre 2024
42 avenue de Ruessium maison 154 m² 6 294 m² 222 300 € 1 444 août 2024
54 avenue de Ruessium maison 45 m² 2 27 m² 33 750 € 750 août 2024
28 rue Bêla Chareira maison 200 m² 6 235 m² 218 700 € 1 094 juillet 2024
9 rue de la Motte Féodale maison 70 m² 3 63 m² 30 200 € 431 juillet 2024
17 lotissement Belvédère du Lac maison 85 m² 3 813 m² 146 000 € 1 718 juillet 2024
8 lotissement le Champlouis maison 98 m² 3 884 m² 30 056 € 307 avril 2024
313 Tressac maison 58 m² 3 9 566 m² 180 000 € 3 103 mars 2024
1 rue Chabron de Soleilhac maison 112 m² 3 762 m² 120 000 € 1 071 février 2024
1 chemin de la Croix des Pères maison 117 m² 4 842 m² 235 900 € 2 016 février 2024
19 avenue de Ruessium maison 170 m² 5 154 m² 218 550 € 1 286 février 2024
9019 rue de l'Anyade maison 150 m² 5 110 m² 170 000 € 1 133 février 2024
28 lotissement Belvédère du Lac maison 87 m² 4 852 m² 216 600 € 2 490 janvier 2024
30 rue de la Pinatelle maison 84 m² 3 799 m² 229 000 € 2 726 janvier 2024
7 rue de Peyre Biaire maison 178 m² 6 443 m² 296 400 € 1 665 décembre 2023
11 chemin du Stade de Chomeil maison 66 m² 4 4 930 m² 125 000 € 1 894 novembre 2023
2 rue de la Chapelle maison 50 m² 2 375 m² 63 650 € 1 273 septembre 2023
3 rue des Pas Perdus maison 80 m² 4 39 m² 100 500 € 1 256 septembre 2023
25 impasse des Aubépines maison 90 m² 4 793 m² 180 500 € 2 006 septembre 2023
27 montée du Lac maison 100 m² 4 843 m² 247 100 € 2 471 août 2023
23 avenue de Ruessium appartement 86 m² 3 41 000 € 477 juin 2023
9007 place des Sabots maison 72 m² 4 72 m² 25 000 € 347 mai 2023
4 rue Bêla Chareira maison 149 m² 4 525 m² 153 850 € 1 033 avril 2023
11 rue du Periou maison 200 m² 7 492 m² 371 600 € 1 858 janvier 2023
313 Tressac maison 58 m² 3 10 004 m² 31 500 € 543 décembre 2022
9008 rue Bollène maison 90 m² 4 465 m² 55 000 € 611 décembre 2022
6 lotissement les Aurouzes maison 81 m² 4 890 m² 147 750 € 1 824 décembre 2022
20 rue de la Pinatelle maison 139 m² 5 958 m² 298 110 € 2 145 novembre 2022
24 impasse des Aubépines maison 92 m² 4 788 m² 195 000 € 2 120 octobre 2022
9007 place du Marchedial maison 150 m² 6 220 m² 147 500 € 983 octobre 2022
2 impasse du Four maison 112 m² 6 344 m² 37 000 € 330 septembre 2022
9 rue de l'École maison 106 m² 5 701 m² 223 250 € 2 106 septembre 2022
16 lotissement Belvédère du Lac maison 111 m² 4 1 052 m² 180 000 € 1 622 août 2022
2 rue des Pas Perdus maison 94 m² 3 65 m² 84 700 € 901 juillet 2022
10 montée des Cités Bongiraud maison 63 m² 4 1 593 m² 102 000 € 1 619 juillet 2022
2 place de la Fontaine maison 260 m² 6 1 316 m² 250 000 € 962 juin 2022
4 rue de Lante maison 39 m² 5 46 m² 17 000 € 436 mai 2022
1 rue Soeur Ligonie maison 60 m² 3 140 m² 40 000 € 667 mai 2022
33 avenue de Perouet maison 86 m² 5 905 m² 186 820 € 2 172 avril 2022
6 rue Bollène maison 50 m² 2 551 m² 69 350 € 1 387 avril 2022
11 rue du Chalan maison 56 m² 4 779 m² 40 000 € 714 mars 2022
90 avenue de Ruessium maison 117 m² 5 329 m² 170 000 € 1 453 mars 2022
5 montée des Cités Bongiraud maison 63 m² 4 437 m² 145 000 € 2 302 février 2022
67 avenue de Ruessium maison 100 m² 4 56 m² 70 400 € 704 février 2022
63 avenue de Perouet maison 100 m² 4 803 m² 229 900 € 2 299 février 2022
14 chemin de la Chapelle des Pénitents maison 87 m² 3 261 m² 110 000 € 1 264 janvier 2022
3 rue des Pas Perdus maison 80 m² 4 39 m² 43 000 € 538 décembre 2021
10 Tour du Maar maison 105 m² 5 1 145 m² 170 000 € 1 619 décembre 2021
1 rue de Lante maison 76 m² 2 38 m² 60 500 € 796 octobre 2021
12 rue Bêla Chareira appartement 113 m² 4 1 589 m² 120 000 € 1 062 octobre 2021
105 avenue de Ruessium maison 143 m² 4 788 m² 160 000 € 1 119 septembre 2021
28 avenue de la Rochelambert maison 92 m² 4 80 000 € 870 septembre 2021
9019 rue de l'Anyade maison 120 m² 5 110 m² 40 000 € 333 septembre 2021

Autour de Saint-Paulien

Saint-Paulien est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 140 km. Le relief qui la borde : Emblavez à 8,1 km, Velay à 11 km, monts du Velay à 16 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Paulien appartient à l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay, 59 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Paulien touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Borne, Lissac, Saint-Vidal. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Paulien : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,8 km : mont Denise, 890 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • montagne mont Courant

Et tout près, sans être dans la commune

  • col de la Croix de l'Arbre à 4,3 km
  • forêt Pinatelle du Zouave à 8,2 km
  • montagnes mont Denise à 8,8 km, mont Barret à 8,9 km
  • rivières Arzon à 9,1 km, Sumène à 9,2 km
  • réserve naturelle réserve naturelle régionale du cratère du Mont-Bar à 10 km
  • sites Natura 2000 Grotte de la Denise à 8,6 km, Gorges de l'Arzon à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Saint-Paulien ?

  • jan 6,4 %
  • fév 10,6 %
  • mars 8,5 %
  • avr 9,6 %
  • mai 5,3 %
  • juin 5,3 %
  • juil 14,9 %
  • août 6,4 %
  • sept 11,7 %
  • oct 7,4 %
  • nov 5,3 %
  • déc 8,5 %
Répartition des 94 signatures de Saint-Paulien sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 14,9 % des ventes, le plus creux mai avec 5,3 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Saint-Paulien ?

Les maisons vendues à Saint-Paulien ont un terrain médian de 625 m², mesuré sur 89 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 187 €/m² 19
2022 1 326 €/m² 22
2023 1 665 €/m² 9
2024 1 286 €/m² 19
2025 1 259 €/m² 21

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.