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Prix de l'immobilier à Saint-Vincent (Haute-Loire)
1 167€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Vincent
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay
51 des 59 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Vincent est la 35e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Christophe-sur-Dolaizon 2 243 €/m² une maison
- Saint-Germain-Laprade 2 144 €/m² une maison
- Saint-Pierre-Eynac 2 108 €/m² une maison
- Aiguilhe 2 070 €/m² une maison
- Chaspinhac 1 955 €/m² une maison
- Chadrac 1 948 €/m² une maison
- Chaspuzac 1 947 €/m² une maison
- Saint-Julien-Chapteuil 1 930 €/m² une maison
- Le Monteil 1 925 €/m² une maison
- Chadron 1 897 €/m² une maison
- Blavozy 1 767 €/m² une maison
- Coubon 1 740 €/m² une maison
- Espaly-Saint-Marcel 1 717 €/m² une maison
- Montusclat 1 650 €/m² une maison
- Bains 1 637 €/m² une maison
- Laussonne 1 587 €/m² une maison
- Vals-près-le-Puy 1 586 €/m² un appartement
- Lavoûte-sur-Loire 1 583 €/m² une maison
- Polignac 1 580 €/m² une maison
- Beaulieu 1 572 €/m² une maison
- Le Puy-en-Velay pôle 1 559 €/m² un appartement
- Queyrières 1 544 €/m² une maison
- Brives-Charensac 1 524 €/m² un appartement
- Cussac-sur-Loire 1 515 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Vincent
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de la Ronzière | 96 m² | 4 | 142 500 € | mai 2024 | 1 002 €/m² |
| 9 rue du Mont Courant | 95 m² | 4 | 80 000 € | octobre 2022 | 736 €/m² |
| 17 lotissement les Marronniers | 90 m² | 4 | 213 600 € | octobre 2024 | 1 615 €/m² |
| 9000 Lous Garays | 103 m² | 4 | 235 896 € | février 2025 | 2 254 €/m² |
| 13 avenue de l'Emblavez | 102 m² | 4 | 52 800 € | décembre 2024 | 388 €/m² |
| 4 rue de la Fontaine | 90 m² | 4 | 85 050 € | janvier 2023 | 934 €/m² |
| 1 rue de la Chambre d'Emprunt | 85 m² | 4 | 107 100 € | avril 2022 | 1 213 €/m² |
| 1 rue de la Fontaine | 100 m² | 3 | 115 000 € | septembre 2023 | 1 132 €/m² |
| 5 rue de la Loire | 80 m² | 4 | 168 000 € | juillet 2024 | 1 432 €/m² |
| 4 impasse Champêtre | 90 m² | 3 | 67 700 € | avril 2022 | 739 €/m² |
| 4 chemin du Vignaux | 80 m² | 4 | 100 700 € | octobre 2022 | 1 180 €/m² |
| 4 chemin des Promeneurs | 90 m² | 3 | 80 000 € | novembre 2021 | 986 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 204 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 794 €/m² et 2 290 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Vincent, une maison de moins de 70 m² se vend 1 233 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 000 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Vincent, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Vincent
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Vincent (Haute-Loire) ?
- Le prix médian à Saint-Vincent est de 1 167 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 794 €/m² et 2 290 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Vincent ?
- Les maisons vendues à Saint-Vincent ont un terrain médian de 606 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
58 ventes les plus récentes sur les 58 retenues à Saint-Vincent depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 passage des Noyers | maison | 140 m² | 5 | 2 338 m² | 140 000 € | 1 000 | novembre 2025 |
| 33 rue du Planou | maison | 62 m² | 2 | 9 082 m² | 159 000 € | 2 565 | novembre 2025 |
| 17 rue du Planou | maison | 70 m² | 3 | 532 m² | 162 000 € | 2 314 | septembre 2025 |
| 28 rue du Planou | maison | 123 m² | 4 | 134 m² | 143 500 € | 1 167 | septembre 2025 |
| 8 rue du Petit Prince | maison | 163 m² | 7 | 269 m² | 105 000 € | 644 | août 2025 |
| 37 chemin des Gravottes | maison | 180 m² | 6 | 386 m² | 143 000 € | 794 | juin 2025 |
| 1 impasse de l'École | maison | 75 m² | 2 | 240 m² | 40 000 € | 533 | avril 2025 |
| 8 rue de la Chomette | maison | 64 m² | 3 | 415 m² | 88 000 € | 1 375 | mars 2025 |
| 1 rue de la Mairie | maison | 80 m² | 5 | 200 m² | 149 900 € | 1 874 | mars 2025 |
| 13 rue du Petit Prince | maison | 55 m² | 4 | 935 m² | 56 000 € | 1 018 | mars 2025 |
| 9000 Lous Garays | maison | 103 m² | 4 | 1 105 m² | 235 896 € | 2 290 | février 2025 |
| 13 avenue de l'Emblavez | maison | 102 m² | 4 | 58 m² | 52 800 € | 518 | décembre 2024 |
| 20 route des Gorges de la Loire | maison | 165 m² | 5 | 1 737 m² | 309 000 € | 1 873 | novembre 2024 |
| 5047 Le Bourg | maison | 130 m² | 6 | 143 m² | 131 300 € | 1 010 | octobre 2024 |
| 17 lotissement les Marronniers | maison | 90 m² | 4 | 1 205 m² | 213 600 € | 2 373 | octobre 2024 |
| 1 lotissement les Marronniers | maison | 75 m² | 3 | 775 m² | 164 500 € | 2 193 | août 2024 |
| 3 rue de l'École | appartement | 115 m² | 3 | 655 m² | 100 000 € | 870 | juillet 2024 |
| 5 rue de la Loire | maison | 80 m² | 4 | 1 032 m² | 168 000 € | 2 100 | juillet 2024 |
| 6 rue de la Loire | maison | 96 m² | 7 | 941 m² | 75 000 € | 781 | juin 2024 |
| 8 rue de la Ronzière | maison | 96 m² | 4 | 1 150 m² | 142 500 € | 1 484 | mai 2024 |
| 2 route du Vignal | maison | 160 m² | 3 | 3 502 m² | 302 300 € | 1 889 | avril 2024 |
| 11 rue des Pierres Blanches | maison | 180 m² | 6 | 239 m² | 99 220 € | 551 | mars 2024 |
| 1 rue de la Forêt | maison | 42 m² | 2 | 85 m² | 85 000 € | 2 024 | décembre 2023 |
| 10 rue de la Loire | maison | 108 m² | 5 | 679 m² | 130 000 € | 1 204 | décembre 2023 |
| 1 rue de la Fontaine | maison | 100 m² | 3 | 369 m² | 115 000 € | 1 150 | septembre 2023 |
| 9 route de Ceneuil | maison | 84 m² | 2 | 126 500 € | 1 506 | septembre 2023 | |
| 18 chemin des Marais | maison | 146 m² | 4 | 10 289 m² | 394 500 € | 2 702 | juillet 2023 |
| 24 rue du Mont Courant | maison | 59 m² | 2 | 29 700 € | 503 | mai 2023 | |
| 18 rue de la Ronzière | maison | 134 m² | 5 | 374 m² | 158 900 € | 1 186 | mai 2023 |
| 17 avenue de l'Emblavez | maison | 124 m² | 4 | 377 m² | 42 700 € | 344 | avril 2023 |
| 15 rue du Planou | maison | 55 m² | 3 | 95 m² | 67 800 € | 1 233 | avril 2023 |
| 32 rue du Mont Courant | maison | 130 m² | 8 | 488 m² | 172 000 € | 1 323 | mars 2023 |
| 4 rue de la Fontaine | maison | 90 m² | 4 | 394 m² | 85 050 € | 945 | janvier 2023 |
| 10 rue de la Chomette | maison | 110 m² | 5 | 1 731 m² | 145 000 € | 1 318 | décembre 2022 |
| 3 rue du Chant du Ruisseau | maison | 80 m² | 3 | 2 546 m² | 100 000 € | 1 250 | décembre 2022 |
| 1 rue du Coudert | maison | 73 m² | 3 | 1 482 m² | 60 000 € | 822 | novembre 2022 |
| 4 chemin de la Dame | maison | 65 m² | 4 | 174 m² | 45 000 € | 692 | octobre 2022 |
| 4 chemin du Vignaux | maison | 80 m² | 4 | 554 m² | 100 700 € | 1 259 | octobre 2022 |
| 9 rue du Mont Courant | maison | 95 m² | 4 | 1 281 m² | 80 000 € | 842 | octobre 2022 |
| 15 route des Étangs | maison | 107 m² | 5 | 5 915 m² | 125 000 € | 1 168 | septembre 2022 |
| 4 rue des Caves de Chamblas | maison | 48 m² | 1 | 110 m² | 47 800 € | 996 | septembre 2022 |
| 42 rue du Mont Courant | maison | 74 m² | 3 | 600 m² | 124 000 € | 1 676 | juillet 2022 |
| 4 rue du Planou | maison | 70 m² | 3 | 230 m² | 85 000 € | 1 214 | juin 2022 |
| 4 impasse Champêtre | maison | 90 m² | 3 | 144 m² | 67 700 € | 752 | avril 2022 |
| 27 rue de la Vialle | maison | 115 m² | 4 | 6 063 m² | 538 000 € | 4 678 | avril 2022 |
| 1 rue de la Chambre d'Emprunt | maison | 85 m² | 4 | 170 m² | 107 100 € | 1 260 | avril 2022 |
| 9 chemin des Promeneurs | maison | 147 m² | 5 | 887 m² | 247 000 € | 1 680 | mars 2022 |
| 5225 Cheyrac | maison | 70 m² | 3 | 1 556 m² | 105 500 € | 1 507 | janvier 2022 |
| 28 rue du Planou | maison | 56 m² | 1 | 134 m² | 102 400 € | 1 829 | décembre 2021 |
| 3 rue de la Fontaine | maison | 108 m² | 6 | 1 260 m² | 130 000 € | 1 204 | décembre 2021 |
| 4 chemin des Promeneurs | maison | 90 m² | 3 | 80 000 € | 889 | novembre 2021 | |
| 7 rue de la Vialle | maison | 135 m² | 5 | 892 m² | 239 900 € | 1 777 | octobre 2021 |
| 5199 Cheyrac | maison | 70 m² | 4 | 732 m² | 136 800 € | 1 954 | septembre 2021 |
| 12 rue du Planou | maison | 180 m² | 8 | 558 m² | 162 000 € | 900 | septembre 2021 |
| 6 rue de la Chomette | maison | 110 m² | 5 | 1 532 m² | 75 000 € | 682 | juin 2021 |
| 13 rue du Chant du Ruisseau | maison | 204 m² | 7 | 612 m² | 150 050 € | 736 | mai 2021 |
| 19 route des Gorges de la Loire | maison | 103 m² | 5 | 790 m² | 180 000 € | 1 748 | mai 2021 |
| 3 chemin du Pradet | maison | 90 m² | 2 | 332 m² | 80 000 € | 889 | février 2021 |
Autour de Saint-Vincent
Saint-Vincent est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 137 km. Le relief qui la borde : Emblavez à 2,3 km, Velay à 12 km, monts du Velay à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Vincent appartient à l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay, 59 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Puy-en-Velay 1 559 €/m²
- Brives-Charensac 1 524 €/m²
- Espaly-Saint-Marcel 1 505 €/m²
- Saint-Germain-Laprade 2 144 €/m²
- Vals-près-le-Puy 1 586 €/m²
- Coubon 1 740 €/m²
- Polignac 1 580 €/m²
- Chadrac 1 627 €/m²
- Saint-Paulien 1 259 €/m²
- Saint-Julien-Chapteuil 1 930 €/m²
- Lantriac 1 217 €/m²
- Le Monastier-sur-Gazeille 1 020 €/m²
- Blavozy 1 767 €/m²
- Cussac-sur-Loire 1 515 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Vincent touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lavoûte-sur-Loire 1 583 €/m² 3,7 km
- Beaulieu 1 572 €/m² 4,6 km
- Vorey 1 320 €/m² 4,8 km
- Saint-Geneys-près-Saint-Paulien 562 €/m² 5,9 km
- Saint-Paulien 1 259 €/m² 6,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Vincent : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Polignac 1 580 €/m² 8,7 km, 2 819 hab.
- Chadrac 1 627 €/m² 10,3 km, 2 542 hab.
- Brives-Charensac 1 524 €/m² 12,3 km, 4 244 hab.
- Espaly-Saint-Marcel 1 505 €/m² 12,5 km, 3 585 hab.
- Retournac 1 429 €/m² 12,6 km, 3 007 hab.
- Le Puy-en-Velay 1 559 €/m² 13,8 km, 18 540 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,1 km : mont Gerbizon, 1 064 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- colline mont Ceneuil
- montagne suc de Cèneuil
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Croix de l'Arbre à 5,6 km
- forêt Pinatelle du Zouave à 12 km
- montagnes mont Barret à 3,3 km, mont Gerbizon à 9,1 km
- rivières Arzon à 3,9 km, Sumène à 7,9 km
- sites Natura 2000 Gorges de l'Arzon à 8,9 km, Grotte de la Denise à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Vincent ?
Les maisons vendues à Saint-Vincent ont un terrain médian de 606 m², mesuré sur 54 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 052 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 250 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 204 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 679 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 167 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.