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Prix de l'immobilier à Araules
1 365€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Araules
Le prix dans l'aire d'attraction de Yssingeaux
8 des 9 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Araules est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Yssingeaux pôle 1 572 €/m² une maison
- Saint-Jeures 1 522 €/m² une maison
- Saint-Julien-du-Pinet 1 429 €/m² une maison
- Le Pertuis 1 388 €/m² une maison
- Beaux 1 387 €/m² une maison
- Araules 1 365 €/m² une maison
- Lapte 1 308 €/m² une maison
- Grazac 1 291 €/m² une maison
Estimer un bien à Araules
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 195 montée du Collet | 108 m² | 4 | 152 500 € | janvier 2023 | 1 388 €/m² |
| 45 route des Épilobes | 110 m² | 3 | 75 000 € | novembre 2025 | 511 €/m² |
| 475 route de Béraudon | 110 m² | 5 | 135 000 € | avril 2025 | 1 210 €/m² |
| 385 route de la Salce | 100 m² | 4 | 212 600 € | novembre 2024 | 1 380 €/m² |
| 90 route des Randonneurs | 108 m² | 5 | 170 000 € | août 2024 | 848 €/m² |
| 45 route des Épilobes | 110 m² | 3 | 84 000 € | février 2022 | 799 €/m² |
| 5152 La Salce | 100 m² | 4 | 206 000 € | janvier 2021 | 2 475 €/m² |
| 1365 route d'Arnissac | 114 m² | 5 | 280 000 € | décembre 2021 | 2 577 €/m² |
| 40 route d'Arnissac | 120 m² | 3 | 159 500 € | juin 2023 | 1 341 €/m² |
| 15 route du Mézenc | 100 m² | 5 | 24 000 € | août 2023 | 172 €/m² |
| 40 montée du Collet | 102 m² | 5 | 184 000 € | novembre 2022 | 2 518 €/m² |
| 390 route du Sabotier | 85 m² | 4 | 116 000 € | août 2025 | 1 479 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (1 204 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 715 €/m² et 1 843 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Araules, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 727 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 177 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Araules, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Araules
- Combien coûte le mètre carré à Araules ?
- Le prix médian à Araules est de 1 365 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 715 €/m² et 1 843 €/m².
- Combien vaut le terrain à Araules ?
- Les maisons vendues à Araules ont un terrain médian de 1 818 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Araules depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 170 route des Randonneurs | maison | 70 m² | 3 | 773 m² | 129 000 € | 1 843 | décembre 2025 |
| 45 route des Épilobes | maison | 110 m² | 3 | 17 929 m² | 75 000 € | 682 | novembre 2025 |
| 280 chemin du Houx | maison | 36 m² | 2 | 14 692 m² | 230 000 € | 6 389 | septembre 2025 |
| 390 route du Sabotier | maison | 85 m² | 4 | 543 m² | 116 000 € | 1 365 | août 2025 |
| 475 route de Béraudon | maison | 110 m² | 5 | 2 071 m² | 135 000 € | 1 227 | avril 2025 |
| 5 place du Parc | maison | 130 m² | 3 | 251 m² | 93 000 € | 715 | février 2025 |
| 840 route du 19 Mars 1962 | maison | 200 m² | 4 | 7 950 m² | 362 000 € | 1 810 | janvier 2025 |
| 10 rue des Marguerites | maison | 90 m² | 3 | 368 m² | 30 000 € | 333 | décembre 2024 |
| 600 route du Sabotier | maison | 40 m² | 1 669 m² | 115 000 € | 2 875 | novembre 2024 | |
| 385 route de la Salce | maison | 100 m² | 4 | 1 522 m² | 212 600 € | 2 126 | novembre 2024 |
| 90 route des Randonneurs | maison | 108 m² | 5 | 5 418 m² | 170 000 € | 1 574 | août 2024 |
| 470 route du Sabotier | maison | 85 m² | 2 | 870 m² | 148 670 € | 1 749 | juin 2024 |
| 1055 route du Sabotier | maison | 84 m² | 4 | 1 644 m² | 182 000 € | 2 167 | mai 2024 |
| 530 chemin de Chevalier | maison | 95 m² | 3 | 2 390 m² | 280 000 € | 2 947 | mars 2024 |
| 505 route de la Branche | maison | 120 m² | 1 | 2 315 m² | 139 500 € | 1 163 | décembre 2023 |
| 620 route de Béraudon | maison | 158 m² | 7 | 3 024 m² | 227 310 € | 1 439 | septembre 2023 |
| 15 route du Mézenc | maison | 100 m² | 5 | 2 815 m² | 24 000 € | 240 | août 2023 |
| 40 route d'Arnissac | maison | 120 m² | 3 | 708 m² | 159 500 € | 1 329 | juin 2023 |
| 115 chemin des Barrys | maison | 235 m² | 10 | 9 954 m² | 478 000 € | 2 034 | mai 2023 |
| 455 route du Sabotier | maison | 90 m² | 5 | 2 369 m² | 135 000 € | 1 500 | janvier 2023 |
| 195 montée du Collet | maison | 108 m² | 4 | 1 296 m² | 152 500 € | 1 412 | janvier 2023 |
| 5002 Laderette | maison | 140 m² | 4 | 385 000 € | 2 750 | janvier 2023 | |
| 5072 Courcoules | maison | 216 m² | 8 | 4 197 m² | 570 000 € | 2 639 | novembre 2022 |
| 40 montée du Collet | maison | 102 m² | 5 | 1 818 m² | 184 000 € | 1 804 | novembre 2022 |
| 20 route de la Paravent | maison | 225 m² | 9 | 255 m² | 85 000 € | 378 | septembre 2022 |
| 910 route du Sabotier | maison | 177 m² | 8 | 1 577 m² | 103 000 € | 582 | juillet 2022 |
| 85 place du Bâchât | maison | 120 m² | 6 | 5 283 m² | 143 000 € | 1 192 | juillet 2022 |
| 5001 Perrel | maison | 96 m² | 2 | 994 m² | 143 600 € | 1 496 | juin 2022 |
| 5318 Belistard | maison | 28 m² | 1 | 3 739 m² | 10 000 € | 357 | février 2022 |
| 45 route des Épilobes | maison | 110 m² | 3 | 17 929 m² | 84 000 € | 764 | février 2022 |
| 1365 route d'Arnissac | maison | 114 m² | 5 | 6 136 m² | 280 000 € | 2 456 | décembre 2021 |
| 820 route du Sabotier | maison | 80 m² | 3 | 1 144 m² | 105 000 € | 1 313 | novembre 2021 |
| 5222 Recharinges | maison | 88 m² | 6 | 1 066 m² | 150 000 € | 1 705 | mai 2021 |
| 5152 La Salce | maison | 100 m² | 4 | 1 522 m² | 206 000 € | 2 060 | janvier 2021 |
Autour de Araules
Araules est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 116 km. Le relief qui la borde : Massif du Mézenc à 17 km, Velay à 23 km, Emblavez à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Araules appartient à l'aire d'attraction de Yssingeaux, 9 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Yssingeaux 1 457 €/m²
- Lapte 1 308 €/m²
- Grazac 1 291 €/m²
- Saint-Jeures 1 522 €/m²
- Beaux 1 387 €/m²
- Le Pertuis 1 388 €/m²
- Saint-Julien-du-Pinet 1 429 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Bessamorel. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Araules touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Champclause 1 433 €/m² 4,3 km
- Mazet-Saint-Voy 1 285 €/m² 5,8 km
- Queyrières 1 544 €/m² 5,8 km
- Saint-Jeures 1 522 €/m² 6,0 km
- Yssingeaux 1 457 €/m² 8,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Araules : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Julien-Chapteuil 1 930 €/m² 8,3 km, 2 019 hab.
- Tence 1 643 €/m² 11,7 km, 3 111 hab.
- Le Chambon-sur-Lignon 1 227 €/m² 12,0 km, 2 501 hab.
- Saint-Germain-Laprade 2 144 €/m² 15,3 km, 3 432 hab.
- Saint-Maurice-de-Lignon 1 923 €/m² 17,7 km, 2 688 hab.
- Brives-Charensac 1 524 €/m² 19,9 km, 4 244 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,8 km : pic de Lizieux, 1 188 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagnes pic du Lizieux (1 388 m), Le Clarel (1 160 m)
- sommet pic de Lizieux (1 188 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Pozedonne à 8,2 km
- forêt du Meygal à 4,0 km
- lacs Bleu à 3,6 km, de Saint-Front à 9,3 km
- montagnes suc du Mounier à 2,4 km, Testavoyre à 3,6 km
- sites Natura 2000 Sucs du Velay / Meygal à 3,5 km, Haute vallée du Lignon à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Araules ?
Les maisons vendues à Araules ont un terrain médian de 1 818 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 978 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 425 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 126 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 365 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.